Impruneta: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Impruneta

Impruneta si trova a sud di Firenze ed è nota per la sua posizione collinare, i borghi storici e un paesaggio modellato dalla tradizione toscana. Questa collocazione le conferisce un carattere residenziale tranquillo, pur mantenendola strettamente collegata a uno dei mercati urbani più consolidati d’Italia.

Agosto 2026 porta il segnale più importante per chi investe in appartamenti a Impruneta: i prezzi continuano a salire, ma gli affitti non stanno tenendo lo stesso passo. Il prezzo medio di vendita è pari a €290,000, invariato rispetto al mese precedente, mentre il prezzo medio al metro quadro è salito del 2% a €2,900. Su base annua, sia il prezzo medio di vendita sia il valore al m2 risultano in aumento del 5.1%, confermando un rafforzamento costante dei valori d’acquisto negli ultimi 12 mesi.

La tensione principale riguarda il reddito. Il canone medio si attesta a €1,200, stabile rispetto a luglio ma in calo del 18.6% rispetto a un anno fa. Questo lascia il rendimento al 6.01%, un livello che offre ancora un ritorno misurabile, anche se il divario tra valori d’acquisto in crescita e canoni più deboli sta definendo chiaramente il quadro del mese. Per chi guarda agli appartamenti, Impruneta nell’agosto 2026 appare come un mercato in cui la crescita dei prezzi è stata più solida di quella degli affitti, e questo squilibrio è oggi il punto chiave da monitorare.