Impruneta – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Florence province
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
45Debole
45 / 100
Attrattività d'investimento
18Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
35Domanda di acquisto
38Prezzo mediano di vendita
€280,000
1M
+1.8%
1Y
0%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €280,000 |
| luglio | €280,000 |
| agosto | €276,000 |
| settembre | €277,000 |
| ottobre | €275,000 |
| novembre | €275,000 |
| dicembre | €280,000 |
| gennaio | €280,000 |
| febbraio | €280,000 |
| marzo | €280,000 |
| aprile | €275,000 |
| maggio | €280,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,200
1M
0%
1Y
+23.1%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,130 |
| luglio | €1,300 |
| agosto | €1,480 |
| settembre | €1,300 |
| ottobre | €1,200 |
| novembre | €1,580 |
| dicembre | €1,250 |
| gennaio | €1,200 |
| febbraio | €1,200 |
| marzo | €1,200 |
| aprile | €1,200 |
| maggio | €1,200 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.12%
1M
+0.1%
1Y
+47%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 6.7% |
| luglio | 8.38% |
| agosto | 8.77% |
| settembre | 8.24% |
| ottobre | 6.93% |
| novembre | 12.21% |
| dicembre | 7.8% |
| gennaio | 7.5% |
| febbraio | 6.7% |
| marzo | 6.04% |
| aprile | 6.12% |
| maggio | 6.12% |
Costo al metro quadro
€2,800
1M
+1.8%
1Y
0%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €2,800 |
| luglio | €2,800 |
| agosto | €2,760 |
| settembre | €2,770 |
| ottobre | €2,880 |
| novembre | €2,860 |
| dicembre | €2,920 |
| gennaio | €2,920 |
| febbraio | €2,920 |
| marzo | €2,800 |
| aprile | €2,750 |
| maggio | €2,800 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (4%)
2 camere (18%)
3 camere (17%)
4+ camere (61%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (4%) | 6 listings (4%) |
| 2 camere (18%) | 27 listings (18%) |
| 3 camere (17%) | 26 listings (17%) |
| 4+ camere (61%) | 91 listings (61%) |
Indice di attività delle vendite
18 %
Indice di attività degli affitti
35 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 7.14% |
| 2 camere | 5.7% |
| 3 camere | 7.15% |
| 4+ camere | 4.78% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 9.11% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.72% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.33% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.12% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6.32% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.24% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.95% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5.01% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 6.04% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €4,510 |
| 2 camere | €3,630 |
| 3 camere | €3,690 |
| 4+ camere | €2,630 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4270 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4060 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3690 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3520 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3260 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3240 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3380 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2860 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2520 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2880 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2290 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3210 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 17 |
| 3 camere | 20 |
| 4+ camere | 81 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 9 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 13 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 10 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 8 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 20 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 13 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 17 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 9 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 5 |
| 2 camere | 10 |
| 3 camere | 6 |
| 4+ camere | 10 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€14.4k
1 camera
€13.2k
2 camere
€12.5k
3 camere
€18.6k
4+ camere
€14.2k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | €218k | €240k | €290k |
| luglio | -- | €220k | €240k | €295k |
| agosto | €120k | €219k | €240k | €290k |
| settembre | €120k | €219k | €240k | €290k |
| ottobre | €152.5k | €218k | €277k | €280k |
| novembre | €152.5k | €218k | €257.5k | €285k |
| dicembre | €185k | €219k | €257.5k | €295k |
| gennaio | €185k | €208k | €260k | €295k |
| febbraio | €180k | €218k | €260k | €299k |
| marzo | €202.5k | €218k | €285k | €299k |
| aprile | €185k | €219k | €260k | €295k |
| maggio | €185k | €218k | €260k | €295k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €380 | -- | €950 | €2,800 |
| luglio | €380 | €800 | €1,300 | €3,250 |
| agosto | €380 | -- | €1,300 | €3,250 |
| settembre | €380 | €800 | €1,300 | €3,250 |
| ottobre | €380 | €850 | €1,300 | €2,500 |
| novembre | €1,100 | €2,350 | €1,480 | €1,500 |
| dicembre | €1,050 | €1,200 | €1,380 | €1,700 |
| gennaio | €1,100 | €1,200 | €1,350 | €1,500 |
| febbraio | €1,100 | €1,200 | €1,300 | €1,330 |
| marzo | €1,130 | €1,230 | €1,350 | €1,250 |
| aprile | €1,100 | €1,230 | €1,650 | €1,200 |
| maggio | €1,100 | €1,040 | €1,550 | €1,180 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | -- | 21.05 | 8.63 |
| luglio | -- | 22.92 | 15.38 | 7.56 |
| agosto | 26.67 | -- | 15.38 | 7.44 |
| settembre | 26.67 | 22.81 | 15.38 | 7.44 |
| ottobre | 33.89 | 21.37 | 17.76 | 9.33 |
| novembre | 11.55 | 7.73 | 14.55 | 15.83 |
| dicembre | 14.68 | 15.21 | 15.61 | 14.46 |
| gennaio | 14.02 | 14.44 | 16.05 | 16.39 |
| febbraio | 13.64 | 15.14 | 16.67 | 18.81 |
| marzo | 15 | 14.83 | 17.59 | 19.93 |
| aprile | 14.02 | 14.9 | 13.13 | 20.49 |
| maggio | 14.02 | 17.55 | 13.98 | 20.92 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | €3,630 | €3,290 | €2,690 |
| luglio | -- | €3,380 | €3,290 | €2,680 |
| agosto | €2,670 | €3,450 | €3,290 | €2,640 |
| settembre | €2,670 | €3,450 | €3,290 | €2,640 |
| ottobre | €3,550 | €3,630 | €3,380 | €2,550 |
| novembre | €3,550 | €3,630 | €3,370 | €2,590 |
| dicembre | €4,510 | €3,450 | €3,480 | €2,680 |
| gennaio | €4,510 | €3,280 | €3,510 | €2,680 |
| febbraio | €4,740 | €3,250 | €3,610 | €2,720 |
| marzo | €4,220 | €3,630 | €3,930 | €2,720 |
| aprile | €4,510 | €3,650 | €3,660 | €2,680 |
| maggio | €4,510 | €3,630 | €3,690 | €2,630 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 6.12 % | 119 | 31 | €280,000 | €1,200 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 7.14 % | 1 | 5 | €185,000 | €1,100 |
2 Camere | 5.7 % | 17 | 10 | €218,000 | €1,040 |
3 Camere | 7.15 % | 20 | 6 | €260,000 | €1,550 |
4+ Camere | 4.78 % | 81 | 10 | €295,000 | €1,180 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.12% e prezzi delle proprietà a partire da €185,000, Impruneta
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Impruneta sono €280,000, mentre l'affitto mediano è €1,200. Questo significa che la proprietà mediana a Impruneta si ripagherà in 19.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 7.14%, prezzo di vendita €185,000, affitto €1,100.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.70%, prezzo di vendita €218,000, affitto €1,040.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 7.15%, prezzo di vendita €260,000, affitto €1,550.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 4.78%, prezzo di vendita €295,000, affitto €1,180.
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