Montespertoli – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Florence province
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
38Debole
38 / 100
Attrattività d'investimento
26Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
6Domanda di acquisto
17Prezzo mediano di vendita
€183,000
1M
+2.5%
1Y
+8.3%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €170,000 |
| luglio | €175,000 |
| agosto | €169,500 |
| settembre | €175,000 |
| ottobre | €170,000 |
| novembre | €175,000 |
| dicembre | €184,000 |
| gennaio | €180,000 |
| febbraio | €172,500 |
| marzo | €177,000 |
| aprile | €178,500 |
| maggio | €183,000 |
Prezzo mediano di affitto
€980
1M
-10.9%
1Y
-2%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,000 |
| luglio | €1,000 |
| agosto | €980 |
| settembre | €1,000 |
| ottobre | €950 |
| novembre | €1,000 |
| dicembre | €1,000 |
| gennaio | €980 |
| febbraio | €1,000 |
| marzo | €1,000 |
| aprile | €1,100 |
| maggio | €980 |
Rendimento Lordo da Affitto
8.93%
1M
-11.3%
1Y
+0.2%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 7.74% |
| luglio | 8.04% |
| agosto | 8.42% |
| settembre | 8.75% |
| ottobre | 7.67% |
| novembre | 8.68% |
| dicembre | 8.42% |
| gennaio | 8.23% |
| febbraio | 8.91% |
| marzo | 8.66% |
| aprile | 10.07% |
| maggio | 8.93% |
Costo al metro quadro
€1,950
1M
+2.5%
1Y
+15.2%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €1,700 |
| luglio | €1,750 |
| agosto | €1,700 |
| settembre | €1,750 |
| ottobre | €1,700 |
| novembre | €1,750 |
| dicembre | €1,840 |
| gennaio | €1,800 |
| febbraio | €1,730 |
| marzo | €1,770 |
| aprile | €1,900 |
| maggio | €1,950 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (2%)
2 camere (18%)
3 camere (20%)
4+ camere (60%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (2%) | 4 listings (2%) |
| 2 camere (18%) | 38 listings (18%) |
| 3 camere (20%) | 42 listings (20%) |
| 4+ camere (60%) | 126 listings (60%) |
Indice di attività delle vendite
9 %
Indice di attività degli affitti
6 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 19.5% |
| 2 camere | 6.61% |
| 3 camere | 6.91% |
| 4+ camere | 8.62% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 9.18% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.55% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 13.49% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 7.9% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 10.18% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 7.52% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 10.11% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 7.14% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 7.91% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €1,230 |
| 2 camere | €2,360 |
| 3 camere | €2,320 |
| 4+ camere | €1,770 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2360 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2640 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1980 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2270 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2290 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2240 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1980 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1850 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1820 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1770 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1680 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1520 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 31 |
| 3 camere | 35 |
| 4+ camere | 121 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 11 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 12 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 16 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 16 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 20 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 21 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 27 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 19 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 10 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 6 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 10 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 3 |
| 2 camere | 7 |
| 3 camere | 7 |
| 4+ camere | 5 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€11.8k
1 camera
€15.6k
2 camere
€7,800
3 camere
€11.4k
4+ camere
€16.8k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €92.5k | €105k | €159.5k | €198k |
| luglio | -- | €110k | €170k | €198k |
| agosto | -- | €125k | €159k | €190k |
| settembre | -- | €125k | €159k | €198k |
| ottobre | -- | €125k | €159k | €200k |
| novembre | -- | €110k | €152k | €195k |
| dicembre | -- | €110k | €159k | €195k |
| gennaio | -- | €110k | €159k | €195k |
| febbraio | -- | €118k | €165k | €190k |
| marzo | -- | €118.5k | €159k | €190k |
| aprile | €80k | €118.5k | €165k | €190k |
| maggio | €80k | €118k | €165k | €195k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €400 | €750 | €880 | €1,400 |
| luglio | €400 | €880 | €880 | €1,400 |
| agosto | €400 | €880 | €800 | €1,450 |
| settembre | €400 | €1,050 | €880 | €1,450 |
| ottobre | €850 | €850 | €880 | €1,200 |
| novembre | €850 | €900 | €880 | €1,400 |
| dicembre | €420 | €1,100 | €950 | €1,000 |
| gennaio | €420 | €1,050 | €950 | €930 |
| febbraio | €420 | €1,100 | €950 | €1,200 |
| marzo | €860 | €1,050 | €880 | €1,200 |
| aprile | €1,300 | €1,050 | €880 | €1,400 |
| maggio | €1,300 | €650 | €950 | €1,400 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 19.27 | 11.67 | 15.19 | 11.79 |
| luglio | -- | 10.48 | 16.19 | 11.79 |
| agosto | -- | 11.9 | 16.56 | 10.92 |
| settembre | -- | 9.92 | 15.14 | 11.38 |
| ottobre | -- | 12.25 | 15.14 | 13.89 |
| novembre | -- | 10.24 | 14.48 | 11.61 |
| dicembre | -- | 8.33 | 13.95 | 16.25 |
| gennaio | -- | 8.73 | 13.95 | 17.57 |
| febbraio | -- | 8.94 | 14.47 | 13.19 |
| marzo | -- | 9.4 | 15.14 | 13.19 |
| aprile | 5.13 | 9.4 | 15.71 | 11.31 |
| maggio | 5.13 | 15.13 | 14.47 | 11.61 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €2,470 | €2,100 | €2,280 | €1,800 |
| luglio | -- | €2,200 | €2,430 | €1,800 |
| agosto | -- | €2,500 | €2,270 | €1,730 |
| settembre | -- | €2,500 | €2,270 | €1,800 |
| ottobre | -- | €2,500 | €2,270 | €1,820 |
| novembre | -- | €2,200 | €2,110 | €1,770 |
| dicembre | -- | €2,200 | €2,180 | €1,770 |
| gennaio | -- | €2,200 | €2,120 | €1,770 |
| febbraio | -- | €2,360 | €2,200 | €1,730 |
| marzo | -- | €2,370 | €2,120 | €1,730 |
| aprile | €1,230 | €2,370 | €2,290 | €1,730 |
| maggio | €1,230 | €2,360 | €2,320 | €1,770 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Montespertoli
Montespertoli è una piccola comune toscana situata tra le colline ondulate a sud di Firenze. Si trova in un paesaggio di vigne e ulivi, con un centro storico compatto che conserva un ritmo medievale di strade, torri e piazze. L’ambientazione combina fascino rurale con una lunga tradizione agricola. Dal punto di vista economico, l’area si fonda sulla produzione di vino, olio d’oliva e prodotti artigianali, con servizi di supporto e turismo legato al paesaggio toscano. La vicinanza a Firenze, un facile accesso stradale e posizioni dotate di strutture di qualità attraggono visitatori, investitori e lavoratori qualificati che cercano uno stile di vita equilibrato vicino a un hub urbano. La domanda di affitti è tipicamente influenzata da studenti, professionisti pendolari e chi cerca soggiorni prolungati per il paesaggio e la qualità della vita. Inoltre, turismo e visitatori stagionali sostengono opzioni abitative flessibili e soggiorni di breve durata che favoriscono l’agriturismo e ritiri culturali.
Tutti | 8.93 % | 188 | 22 | €183,000 | €980 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 19.5 % | 1 | 3 | €80,000 | €1,300 |
2 Camere | 6.61 % | 31 | 7 | €118,000 | €650 |
3 Camere | 6.91 % | 35 | 7 | €165,000 | €950 |
4+ Camere | 8.62 % | 121 | 5 | €195,000 | €1,400 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 8.93% e prezzi delle proprietà a partire da €80,000, Montespertoli
rimane uno dei mercati più attraenti di Italia.
I prezzi mediani delle proprietà a Montespertoli sono €183,000, mentre l'affitto mediano è €980. Questo significa che la proprietà mediana a Montespertoli si ripagherà in 15.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 19.50%, prezzo di vendita €80,000, affitto €1,300.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 6.61%, prezzo di vendita €118,000, affitto €650.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 6.91%, prezzo di vendita €165,000, affitto €950.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 8.62%, prezzo di vendita €195,000, affitto €1,400.
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