Fiesole – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Florence province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
51Medio
51 / 100
Attrattività d'investimento
12Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
65Domanda di acquisto
47Prezzo mediano di vendita
€332,500
1M
0%
1Y
-5.7%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €362,500 |
| luglio | €355,000 |
| agosto | €360,000 |
| settembre | €420,000 |
| ottobre | €420,000 |
| novembre | €357,500 |
| dicembre | €357,500 |
| gennaio | €380,000 |
| febbraio | €340,000 |
| marzo | €357,500 |
| aprile | €332,500 |
| maggio | €332,500 |
Prezzo mediano di affitto
€1,180
1M
+9.8%
1Y
-2.1%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,600 |
| luglio | €1,500 |
| agosto | €1,150 |
| settembre | €1,200 |
| ottobre | €1,200 |
| novembre | €1,300 |
| dicembre | €1,400 |
| gennaio | €1,500 |
| febbraio | €1,000 |
| marzo | €1,070 |
| aprile | €1,070 |
| maggio | €1,180 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.59%
1M
+2%
1Y
+22.2%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 5.02% |
| luglio | 5.91% |
| agosto | 5% |
| settembre | 5.31% |
| ottobre | 4.75% |
| novembre | 5.57% |
| dicembre | 5.75% |
| gennaio | 5.38% |
| febbraio | 5.15% |
| marzo | 5.45% |
| aprile | 5.48% |
| maggio | 5.59% |
Costo al metro quadro
€3,410
1M
+10.3%
1Y
+11.3%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,020 |
| luglio | €3,230 |
| agosto | €3,000 |
| settembre | €3,040 |
| ottobre | €2,910 |
| novembre | €2,920 |
| dicembre | €3,290 |
| gennaio | €3,420 |
| febbraio | €3,320 |
| marzo | €3,190 |
| aprile | €3,090 |
| maggio | €3,410 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (1%)
1 camera (6%)
2 camere (12%)
3 camere (18%)
4+ camere (63%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 camera (6%) | 4 listings (6%) |
| 2 camere (12%) | 8 listings (12%) |
| 3 camere (18%) | 12 listings (18%) |
| 4+ camere (63%) | 43 listings (63%) |
Indice di attività delle vendite
23 %
Indice di attività degli affitti
65 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 3.6% |
| 2 camere | 7.6% |
| 3 camere | 6.13% |
| 4+ camere | 5.45% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3.6% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.75% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.89% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.54% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 7.42% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.12% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3.95% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €8,330 |
| 2 camere | €4,290 |
| 3 camere | €3,360 |
| 4+ camere | €3,020 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 8330 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3600 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2910 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3510 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3710 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3340 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3720 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3800 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3870 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2920 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2580 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 5810 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 3 |
| 3 camere | 11 |
| 4+ camere | 35 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 7 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 1 |
| 1 camera | 3 |
| 2 camere | 5 |
| 3 camere | 1 |
| 4+ camere | 8 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Non ci sono ancora submercati disponibili.
Entrate annuali potenziali
€14.2k
Monolocale
€13.8k
1 camera
€5,400
2 camere
€11.4k
3 camere
€14.4k
4+ camere
€20.8k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | -- | €285k | €420k |
| luglio | -- | €165k | €280k | €420k |
| agosto | -- | €197.5k | €280k | €520k |
| settembre | -- | €202.5k | €280k | €625k |
| ottobre | -- | €202.5k | €265k | €680k |
| novembre | €180k | €175k | €265k | €550k |
| dicembre | €180k | €185k | €257.5k | €529k |
| gennaio | €180k | €157.5k | €280k | €529k |
| febbraio | €150k | €150k | €235k | €450k |
| marzo | -- | €150k | €235k | €420k |
| aprile | -- | €150k | €279k | €387.5k |
| maggio | €150k | €150k | €235k | €380k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €950 | €1,130 | €1,030 | €1,800 |
| luglio | €810 | €1,080 | €1,300 | €1,800 |
| agosto | €810 | €1,200 | €1,050 | €1,650 |
| settembre | -- | €1,330 | €1,100 | €1,200 |
| ottobre | €700 | €1,100 | €1,230 | €1,730 |
| novembre | €700 | €950 | €1,400 | €1,900 |
| dicembre | €700 | €1,050 | €1,400 | €1,900 |
| gennaio | €450 | €1,100 | €1,090 | €1,800 |
| febbraio | €630 | €700 | €970 | €1,730 |
| marzo | €680 | €850 | €1,100 | €1,350 |
| aprile | €470 | €1,150 | €1,000 | €1,350 |
| maggio | €450 | €950 | €1,200 | €1,730 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | -- | 23.17 | 19.44 |
| luglio | -- | 12.79 | 17.95 | 19.44 |
| agosto | -- | 13.72 | 22.22 | 26.26 |
| settembre | -- | 12.74 | 21.21 | 43.4 |
| ottobre | -- | 15.34 | 18.03 | 32.85 |
| novembre | 21.43 | 15.35 | 15.77 | 24.12 |
| dicembre | 21.43 | 14.68 | 15.33 | 23.2 |
| gennaio | 33.33 | 11.93 | 21.41 | 24.49 |
| febbraio | 20 | 17.86 | 20.19 | 21.74 |
| marzo | -- | 14.71 | 17.8 | 25.93 |
| aprile | -- | 10.87 | 23.37 | 23.92 |
| maggio | 27.78 | 13.16 | 16.32 | 18.36 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | -- | €4,070 | €3,280 |
| luglio | -- | €3,670 | €4,440 | €3,280 |
| agosto | -- | €3,590 | €4,150 | €3,510 |
| settembre | -- | €3,680 | €4,150 | €4,190 |
| ottobre | -- | €3,680 | €3,790 | €4,530 |
| novembre | €4,000 | €3,680 | €4,340 | €3,720 |
| dicembre | €4,000 | €3,700 | €4,090 | €3,750 |
| gennaio | €4,000 | €3,250 | €4,310 | €3,770 |
| febbraio | €4,550 | €3,750 | €3,620 | €3,190 |
| marzo | -- | €4,290 | €3,620 | €3,020 |
| aprile | -- | €4,290 | €4,160 | €3,100 |
| maggio | €8,330 | €4,290 | €3,360 | €3,020 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Tutti | 5.59 % | 50 | 18 | €332,500 | €1,180 |
Monolocale | -- % | -- | 1 | -- | €1,150 |
1 Camera | 3.6 % | 1 | 3 | €150,000 | €450 |
2 Camere | 7.6 % | 3 | 5 | €150,000 | €950 |
3 Camere | 6.13 % | 11 | 1 | €235,000 | €1,200 |
4+ Camere | 5.45 % | 35 | 8 | €380,000 | €1,730 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.59% e prezzi delle proprietà a partire da €150,000, Fiesole
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Fiesole sono €332,500, mentre l'affitto mediano è €1,180. Questo significa che la proprietà mediana a Fiesole si ripagherà in 23.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto €1,150.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 3.60%, prezzo di vendita €150,000, affitto €450.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 7.60%, prezzo di vendita €150,000, affitto €950.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 6.13%, prezzo di vendita €235,000, affitto €1,200.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 5.45%, prezzo di vendita €380,000, affitto €1,730.
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