Fiesole: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 ottobre 2026
Florence province
Affidabilità
Bassa
Mercato di Fiesole: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
13Scarso
13 / 100
Attrattività d'investimento
6Momentum del prezzo
25Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano richiesto
€317,500
| 1M | +11.4% |
| 1Y | -24.4% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| novembre 2025 | €357,500 |
| dicembre 2025 | €357,500 |
| gennaio 2026 | €380,000 |
| febbraio 2026 | €340,000 |
| marzo 2026 | €357,500 |
| aprile 2026 | €332,500 |
| maggio 2026 | €332,500 |
| giugno 2026 | €329,000 |
| luglio 2026 | €320,000 |
| agosto 2026 | €305,000 |
| settembre 2026 | €285,000 |
| ottobre 2026 | €317,500 |
Affitto mensile mediano
€1,230
| 1M | -2% |
| 1Y | +2.1% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| novembre 2025 | €1,300 |
| dicembre 2025 | €1,400 |
| gennaio 2026 | €1,500 |
| febbraio 2026 | €1,000 |
| marzo 2026 | €1,070 |
| aprile 2026 | €1,070 |
| maggio 2026 | €1,180 |
| giugno 2026 | €1,350 |
| luglio 2026 | €1,350 |
| agosto 2026 | €1,300 |
| settembre 2026 | €1,250 |
| ottobre 2026 | €1,230 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.28%
| 1M | +3% |
| 1Y | +32.2% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| novembre 2025 | 5.57% |
| dicembre 2025 | 5.75% |
| gennaio 2026 | 5.38% |
| febbraio 2026 | 5.15% |
| marzo 2026 | 5.45% |
| aprile 2026 | 5.48% |
| maggio 2026 | 5.59% |
| giugno 2026 | 6.11% |
| luglio 2026 | 5.98% |
| agosto 2026 | 5.64% |
| settembre 2026 | 6.09% |
| ottobre 2026 | 6.28% |
Prezzo mediano al m²
€3,530
| 1M | +8.9% |
| 1Y | +21.4% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| novembre 2025 | €2,920 |
| dicembre 2025 | €3,290 |
| gennaio 2026 | €3,420 |
| febbraio 2026 | €3,320 |
| marzo 2026 | €3,190 |
| aprile 2026 | €3,090 |
| maggio 2026 | €3,410 |
| giugno 2026 | €3,660 |
| luglio 2026 | €3,560 |
| agosto 2026 | €3,390 |
| settembre 2026 | €3,240 |
| ottobre 2026 | €3,530 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (167 in vendita)
Nessun dato disponibile
Submercato principale
Nessun dato disponibile
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 4+ camere | 7.23% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 4+ camere | €3,820 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 4+ camere | 36 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 4+ camere | 14 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
4+ camere (100%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 4+ camere (100%) | 50 listings (100%) |
Indice di attività delle vendite
10-44%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| novembre 2025 | 23% |
| dicembre 2025 | 10% |
| gennaio 2026 | 16% |
| febbraio 2026 | 25% |
| marzo 2026 | 31% |
| aprile 2026 | 22% |
| maggio 2026 | 23% |
| giugno 2026 | 34% |
| luglio 2026 | 16% |
| agosto 2026 | 22% |
| settembre 2026 | 13% |
| ottobre 2026 | 44% |
Indice di attività degli affitti
15-70%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| novembre 2025 | 31% |
| dicembre 2025 | 35% |
| gennaio 2026 | 40% |
| febbraio 2026 | 33% |
| marzo 2026 | 70% |
| aprile 2026 | 39% |
| maggio 2026 | 65% |
| giugno 2026 | 39% |
| luglio 2026 | 37% |
| agosto 2026 | 36% |
| settembre 2026 | 19% |
| ottobre 2026 | 15% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| novembre 2025 | €550k |
| dicembre 2025 | €529k |
| gennaio 2026 | €529k |
| febbraio 2026 | €450k |
| marzo 2026 | €420k |
| aprile 2026 | €387.5k |
| maggio 2026 | €380k |
| giugno 2026 | €380k |
| luglio 2026 | €380k |
| agosto 2026 | €380k |
| settembre 2026 | €365k |
| ottobre 2026 | €390k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| novembre 2025 | €1,900 |
| dicembre 2025 | €1,900 |
| gennaio 2026 | €1,800 |
| febbraio 2026 | €1,730 |
| marzo 2026 | €1,350 |
| aprile 2026 | €1,350 |
| maggio 2026 | €1,730 |
| giugno 2026 | €1,900 |
| luglio 2026 | €1,730 |
| agosto 2026 | €1,800 |
| settembre 2026 | €2,200 |
| ottobre 2026 | €2,350 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| novembre 2025 | 24.12 |
| dicembre 2025 | 23.2 |
| gennaio 2026 | 24.49 |
| febbraio 2026 | 21.74 |
| marzo 2026 | 25.93 |
| aprile 2026 | 23.92 |
| maggio 2026 | 18.36 |
| giugno 2026 | 16.67 |
| luglio 2026 | 18.36 |
| agosto 2026 | 17.59 |
| settembre 2026 | 13.83 |
| ottobre 2026 | 13.83 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| novembre 2025 | €3,720 |
| dicembre 2025 | €3,750 |
| gennaio 2026 | €3,770 |
| febbraio 2026 | €3,190 |
| marzo 2026 | €3,020 |
| aprile 2026 | €3,100 |
| maggio 2026 | €3,020 |
| giugno 2026 | €2,920 |
| luglio 2026 | €3,020 |
| agosto 2026 | €3,020 |
| settembre 2026 | €2,910 |
| ottobre 2026 | €3,820 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 6.28 % | 52 | 26 | €317,500 | €1,230 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Camere | 7.23 % | 36 | 14 | €390,000 | €2,350 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.28% e prezzi delle proprietà a partire da €390,000, Fiesole
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Fiesole sono €317,500, mentre l'affitto mediano è €1,230. Questo significa che la proprietà mediana a Fiesole si ripagherà in 21.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 7.23%, prezzo di vendita €390,000, affitto €2,350.
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