Fiesole: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 agosto 2026
Florence province
Affidabilità
Bassa
Mercato di Fiesole: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
15Scarso
15 / 100
Attrattività d'investimento
5Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano richiesto
€305,000
| 1M | -4.7% |
| 1Y | -15.3% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| settembre 2025 | €420,000 |
| ottobre 2025 | €420,000 |
| novembre 2025 | €357,500 |
| dicembre 2025 | €357,500 |
| gennaio 2026 | €380,000 |
| febbraio 2026 | €340,000 |
| marzo 2026 | €357,500 |
| aprile 2026 | €332,500 |
| maggio 2026 | €332,500 |
| giugno 2026 | €329,000 |
| luglio 2026 | €320,000 |
| agosto 2026 | €305,000 |
Affitto mensile mediano
€1,300
| 1M | -3.7% |
| 1Y | +13% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| settembre 2025 | €1,200 |
| ottobre 2025 | €1,200 |
| novembre 2025 | €1,300 |
| dicembre 2025 | €1,400 |
| gennaio 2026 | €1,500 |
| febbraio 2026 | €1,000 |
| marzo 2026 | €1,070 |
| aprile 2026 | €1,070 |
| maggio 2026 | €1,180 |
| giugno 2026 | €1,350 |
| luglio 2026 | €1,350 |
| agosto 2026 | €1,300 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.64%
| 1M | -5.6% |
| 1Y | +12.9% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| settembre 2025 | 5.31% |
| ottobre 2025 | 4.75% |
| novembre 2025 | 5.57% |
| dicembre 2025 | 5.75% |
| gennaio 2026 | 5.38% |
| febbraio 2026 | 5.15% |
| marzo 2026 | 5.45% |
| aprile 2026 | 5.48% |
| maggio 2026 | 5.59% |
| giugno 2026 | 6.11% |
| luglio 2026 | 5.98% |
| agosto 2026 | 5.64% |
Prezzo mediano al m²
€3,390
| 1M | -4.7% |
| 1Y | +13% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| settembre 2025 | €3,040 |
| ottobre 2025 | €2,910 |
| novembre 2025 | €2,920 |
| dicembre 2025 | €3,290 |
| gennaio 2026 | €3,420 |
| febbraio 2026 | €3,320 |
| marzo 2026 | €3,190 |
| aprile 2026 | €3,090 |
| maggio 2026 | €3,410 |
| giugno 2026 | €3,660 |
| luglio 2026 | €3,560 |
| agosto 2026 | €3,390 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (167 in vendita)
Nessun dato disponibile
Submercato principale
Nessun dato disponibile
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 4+ camere | 5.68% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 4+ camere | €3,020 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 4+ camere | 37 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 4+ camere | 13 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
4+ camere (100%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 4+ camere (100%) | 50 listings (100%) |
Indice di attività delle vendite
10-34%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| settembre 2025 | 19% |
| ottobre 2025 | 15% |
| novembre 2025 | 23% |
| dicembre 2025 | 10% |
| gennaio 2026 | 16% |
| febbraio 2026 | 25% |
| marzo 2026 | 31% |
| aprile 2026 | 22% |
| maggio 2026 | 23% |
| giugno 2026 | 34% |
| luglio 2026 | 16% |
| agosto 2026 | 22% |
Indice di attività degli affitti
20-70%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| settembre 2025 | 50% |
| ottobre 2025 | 20% |
| novembre 2025 | 31% |
| dicembre 2025 | 35% |
| gennaio 2026 | 40% |
| febbraio 2026 | 33% |
| marzo 2026 | 70% |
| aprile 2026 | 39% |
| maggio 2026 | 65% |
| giugno 2026 | 39% |
| luglio 2026 | 37% |
| agosto 2026 | 36% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| settembre 2025 | €625k |
| ottobre 2025 | €680k |
| novembre 2025 | €550k |
| dicembre 2025 | €529k |
| gennaio 2026 | €529k |
| febbraio 2026 | €450k |
| marzo 2026 | €420k |
| aprile 2026 | €387.5k |
| maggio 2026 | €380k |
| giugno 2026 | €380k |
| luglio 2026 | €380k |
| agosto 2026 | €380k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| settembre 2025 | €1,200 |
| ottobre 2025 | €1,730 |
| novembre 2025 | €1,900 |
| dicembre 2025 | €1,900 |
| gennaio 2026 | €1,800 |
| febbraio 2026 | €1,730 |
| marzo 2026 | €1,350 |
| aprile 2026 | €1,350 |
| maggio 2026 | €1,730 |
| giugno 2026 | €1,900 |
| luglio 2026 | €1,730 |
| agosto 2026 | €1,800 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| settembre 2025 | 43.4 |
| ottobre 2025 | 32.85 |
| novembre 2025 | 24.12 |
| dicembre 2025 | 23.2 |
| gennaio 2026 | 24.49 |
| febbraio 2026 | 21.74 |
| marzo 2026 | 25.93 |
| aprile 2026 | 23.92 |
| maggio 2026 | 18.36 |
| giugno 2026 | 16.67 |
| luglio 2026 | 18.36 |
| agosto 2026 | 17.59 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| settembre 2025 | €4,190 |
| ottobre 2025 | €4,530 |
| novembre 2025 | €3,720 |
| dicembre 2025 | €3,750 |
| gennaio 2026 | €3,770 |
| febbraio 2026 | €3,190 |
| marzo 2026 | €3,020 |
| aprile 2026 | €3,100 |
| maggio 2026 | €3,020 |
| giugno 2026 | €2,920 |
| luglio 2026 | €3,020 |
| agosto 2026 | €3,020 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.64 % | 60 | 21 | €305,000 | €1,300 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Camere | 5.68 % | 37 | 13 | €380,000 | €1,800 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.64% e prezzi delle proprietà a partire da €380,000, Fiesole
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Fiesole sono €305,000, mentre l'affitto mediano è €1,300. Questo significa che la proprietà mediana a Fiesole si ripagherà in 19.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.68%, prezzo di vendita €380,000, affitto €1,800.
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