Capraia e Limite – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Florence province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
35Debole
35 / 100
Attrattività d'investimento
12Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
11Domanda di acquisto
33Prezzo mediano di vendita
€230,000
1M
+0.4%
1Y
+17.9%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €208,500 |
| luglio | €195,000 |
| agosto | €190,000 |
| settembre | €190,000 |
| ottobre | €210,000 |
| novembre | €229,000 |
| dicembre | €229,000 |
| gennaio | €229,000 |
| febbraio | €229,000 |
| marzo | €229,000 |
| aprile | €229,000 |
| maggio | €230,000 |
Prezzo mediano di affitto
€900
1M
+5.9%
1Y
+12.5%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €800 |
| luglio | €800 |
| agosto | €800 |
| settembre | €800 |
| ottobre | €800 |
| novembre | €800 |
| dicembre | €800 |
| gennaio | €800 |
| febbraio | €850 |
| marzo | €800 |
| aprile | €850 |
| maggio | €900 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.61%
1M
-0.6%
1Y
-9.2%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 5.66% |
| luglio | 5.82% |
| agosto | 6.22% |
| settembre | 6.3% |
| ottobre | 6.32% |
| novembre | 5.5% |
| dicembre | 6.26% |
| gennaio | 6.13% |
| febbraio | 6.14% |
| marzo | 5.75% |
| aprile | 5.64% |
| maggio | 5.61% |
Costo al metro quadro
€2,710
1M
+2.8%
1Y
+11%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €2,610 |
| luglio | €2,470 |
| agosto | €2,440 |
| settembre | €2,420 |
| ottobre | €2,630 |
| novembre | €2,790 |
| dicembre | €2,690 |
| gennaio | €2,690 |
| febbraio | €2,690 |
| marzo | €2,690 |
| aprile | €2,630 |
| maggio | €2,710 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (1%)
2 camere (19%)
3 camere (30%)
4+ camere (50%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 camere (19%) | 20 listings (19%) |
| 3 camere (30%) | 31 listings (30%) |
| 4+ camere (50%) | 52 listings (50%) |
Indice di attività delle vendite
16 %
Indice di attività degli affitti
11 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 7.56% |
| 3 camere | 4.25% |
| 4+ camere | 4.63% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 8.53% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 8.52% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.38% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.87% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.2% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €2,160 |
| 2 camere | €2,760 |
| 3 camere | €3,180 |
| 4+ camere | €2,850 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 10830 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2880 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2560 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3100 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3480 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3190 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2940 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2940 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3300 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3080 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2210 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1350 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1710 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 17 |
| 3 camere | 26 |
| 4+ camere | 49 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 10 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 7 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 16 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 13 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 11 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 12 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 3 |
| 3 camere | 5 |
| 4+ camere | 3 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Non ci sono ancora submercati disponibili.
Entrate annuali potenziali
€10.8k
2 camere
€9,600
3 camere
€10.2k
4+ camere
€13.2k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | €143k | €210k | €280k |
| luglio | -- | €128k | €205k | €315k |
| agosto | -- | €116k | €195k | €275k |
| settembre | -- | €124k | €195k | €275k |
| ottobre | -- | €128k | €202.5k | €277k |
| novembre | -- | €147k | €219k | €285k |
| dicembre | -- | €145k | €224k | €282.5k |
| gennaio | -- | €145k | €219k | €280k |
| febbraio | -- | €139k | €234.5k | €285k |
| marzo | -- | €139k | €210k | €300k |
| aprile | €69k | €127k | €234.5k | €275k |
| maggio | €69k | €127k | €240k | €285k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €600 | €800 | €800 | €850 |
| luglio | €600 | €800 | €880 | €830 |
| agosto | €400 | €780 | €800 | €830 |
| settembre | €400 | €780 | €800 | €850 |
| ottobre | -- | €780 | €800 | €850 |
| novembre | €250 | €740 | €880 | €850 |
| dicembre | -- | €800 | €880 | €1,100 |
| gennaio | -- | €800 | €880 | €1,100 |
| febbraio | -- | €800 | €880 | €1,100 |
| marzo | -- | €800 | €800 | €1,100 |
| aprile | -- | €800 | €830 | €1,200 |
| maggio | -- | €800 | €850 | €1,100 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | 14.9 | 21.88 | 27.45 |
| luglio | 13.33 | 19.52 | 31.82 |
| agosto | 12.47 | 20.31 | 27.78 |
| settembre | 13.33 | 20.31 | 26.96 |
| ottobre | 13.76 | 21.09 | 27.16 |
| novembre | 16.55 | 20.86 | 27.94 |
| dicembre | 15.1 | 21.33 | 21.4 |
| gennaio | 15.1 | 20.86 | 21.21 |
| febbraio | 14.48 | 22.33 | 21.59 |
| marzo | 14.48 | 21.88 | 22.73 |
| aprile | 13.23 | 23.69 | 19.1 |
| maggio | 13.23 | 23.53 | 21.59 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | €2,860 | €2,730 | €2,800 |
| luglio | -- | €2,720 | €2,700 | €3,060 |
| agosto | -- | €2,550 | €2,600 | €2,750 |
| settembre | -- | €2,670 | €2,600 | €2,750 |
| ottobre | -- | €2,720 | €2,720 | €2,770 |
| novembre | -- | €2,970 | €2,900 | €2,710 |
| dicembre | -- | €2,900 | €2,970 | €2,630 |
| gennaio | -- | €2,960 | €2,920 | €2,600 |
| febbraio | -- | €2,960 | €3,070 | €2,740 |
| marzo | -- | €2,900 | €2,800 | €2,860 |
| aprile | €2,160 | €2,760 | €3,110 | €2,750 |
| maggio | €2,160 | €2,760 | €3,180 | €2,850 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Tutti | 5.61 % | 93 | 11 | €230,000 | €900 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | 1 | -- | €69,000 | -- |
2 Camere | 7.56 % | 17 | 3 | €127,000 | €800 |
3 Camere | 4.25 % | 26 | 5 | €240,000 | €850 |
4+ Camere | 4.63 % | 49 | 3 | €285,000 | €1,100 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.61% e prezzi delle proprietà a partire da €69,000, Capraia e Limite
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Capraia e Limite sono €230,000, mentre l'affitto mediano è €900. Questo significa che la proprietà mediana a Capraia e Limite si ripagherà in 21.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita €69,000, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 7.56%, prezzo di vendita €127,000, affitto €800.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.25%, prezzo di vendita €240,000, affitto €850.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 4.63%, prezzo di vendita €285,000, affitto €1,100.
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