Capannori – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Lucca province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
20Scarso
20 / 100
Attrattività d'investimento
7Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€215,000
1M
-1.8%
1Y
-4.4%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €240,000 |
| luglio | €255,000 |
| agosto | €245,000 |
| settembre | €237,000 |
| ottobre | €238,500 |
| novembre | €225,000 |
| dicembre | €225,000 |
| gennaio | €227,500 |
| febbraio | €225,000 |
| marzo | €215,000 |
| aprile | €219,000 |
| maggio | €215,000 |
Prezzo mediano di affitto
€640
1M
-5.2%
1Y
-2.3%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €640 |
| luglio | €650 |
| agosto | €730 |
| settembre | €600 |
| ottobre | €630 |
| novembre | €650 |
| dicembre | €550 |
| gennaio | €500 |
| febbraio | €500 |
| marzo | €550 |
| aprile | €670 |
| maggio | €640 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.7%
1M
-6%
1Y
+20.5%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.09% |
| luglio | 3.79% |
| agosto | 3.96% |
| settembre | 4.18% |
| ottobre | 3.86% |
| novembre | 4.48% |
| dicembre | 4.47% |
| gennaio | 5% |
| febbraio | 5.4% |
| marzo | 5.68% |
| aprile | 4.99% |
| maggio | 4.7% |
Costo al metro quadro
€2,150
1M
-1.8%
1Y
-9.2%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €2,530 |
| luglio | €2,550 |
| agosto | €2,330 |
| settembre | €2,330 |
| ottobre | €2,390 |
| novembre | €2,250 |
| dicembre | €2,250 |
| gennaio | €2,280 |
| febbraio | €2,390 |
| marzo | €2,260 |
| aprile | €2,190 |
| maggio | €2,150 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (1%)
2 camere (4%)
3 camere (29%)
4+ camere (66%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 camera (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 camere (4%) | 8 listings (4%) |
| 3 camere (29%) | 58 listings (29%) |
| 4+ camere (66%) | 132 listings (66%) |
Indice di attività delle vendite
8 %
Indice di attività degli affitti
0 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 6.6% |
| 2 camere | 5.33% |
| 3 camere | 6.49% |
| 4+ camere | 3.89% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.92% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2.27% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.82% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3.75% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €1,500 |
| 1 camera | €1,600 |
| 2 camere | €1,910 |
| 3 camere | €2,180 |
| 4+ camere | €2,130 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1500 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2000 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2180 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2930 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2770 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2560 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1990 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1460 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1510 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1860 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 1 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 6 |
| 3 camere | 57 |
| 4+ camere | 128 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 9 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 34 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 25 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 20 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 26 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 20 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 14 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 14 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 14 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 2 |
| 3 camere | 1 |
| 4+ camere | 4 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€7,680
1 camera
€5,280
2 camere
€7,200
3 camere
€12k
4+ camere
€9,000
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | €120k | €198k | €280k |
| luglio | -- | €120k | €200k | €280k |
| agosto | -- | €128k | €200k | €280k |
| settembre | -- | €125k | €195k | €280k |
| ottobre | -- | €140k | €195k | €275k |
| novembre | -- | €140k | €195k | €238.5k |
| dicembre | -- | €140k | €195k | €238.5k |
| gennaio | -- | €135k | €195k | €239k |
| febbraio | -- | €127.5k | €195k | €240k |
| marzo | €80k | €119k | €180k | €240k |
| aprile | €80k | €125k | €192.5k | €230k |
| maggio | €80k | €135k | €185k | €230k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €500 | €530 | €670 | €750 |
| luglio | -- | €570 | €710 | €700 |
| agosto | -- | -- | €630 | €800 |
| settembre | €550 | €650 | €600 | €650 |
| ottobre | €500 | €600 | €600 | €650 |
| novembre | €500 | €600 | €650 | €730 |
| dicembre | €500 | €500 | -- | €700 |
| gennaio | €500 | €600 | -- | €490 |
| febbraio | €500 | €550 | -- | -- |
| marzo | €500 | €600 | €550 | -- |
| aprile | -- | €600 | €1,000 | €670 |
| maggio | €440 | €600 | €1,000 | €750 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | 19.05 | 24.81 | 31.11 |
| luglio | -- | 17.54 | 23.64 | 33.33 |
| agosto | -- | -- | 26.46 | 29.17 |
| settembre | -- | 16.03 | 27.08 | 35.9 |
| ottobre | -- | 19.44 | 27.08 | 35.26 |
| novembre | -- | 19.44 | 25 | 27.41 |
| dicembre | -- | 23.33 | -- | 28.39 |
| gennaio | -- | 18.75 | -- | 40.65 |
| febbraio | -- | 19.32 | -- | -- |
| marzo | 13.33 | 16.53 | 27.27 | -- |
| aprile | -- | 17.36 | 16.04 | 28.61 |
| maggio | 15.15 | 18.75 | 15.42 | 25.73 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | €2,030 | €2,610 | €2,550 |
| luglio | -- | €2,030 | €2,500 | €2,480 |
| agosto | -- | €1,830 | €2,350 | €2,350 |
| settembre | -- | €1,920 | €2,290 | €2,350 |
| ottobre | -- | €2,000 | €2,380 | €2,310 |
| novembre | -- | €2,000 | €2,290 | €2,170 |
| dicembre | -- | €2,000 | €2,290 | €2,170 |
| gennaio | -- | €1,930 | €2,290 | €2,170 |
| febbraio | -- | €1,820 | €2,290 | €2,290 |
| marzo | €1,600 | €1,830 | €2,140 | €2,290 |
| aprile | €1,600 | €1,790 | €2,260 | €2,130 |
| maggio | €1,600 | €1,910 | €2,180 | €2,130 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Capannori
Capannori si trova nell'Ovest della Toscana, un comune esteso che unisce colline ondulate, valli fluviali e paesaggi rurali sereni. Rappresenta una porta d'ingresso dolce verso il centro storico di Lucca e conserva un lungo patrimonio rurale-territoriale, punteggiato da villaggi, ville e tracce di secoli di agricoltura e artigianato. L'attività economica si concentra sul turismo legato al patrimonio toscano e all'ospitalità rurale, sulla produzione artigianale e su piccole industrie agricole, sulle attività agricole e sul miglioramento delle infrastrutture che collegano Capannori a Lucca e ad altri centri regionali, comprendendo progetti di energia sostenibile. La domanda di affitti è tipicamente influenzata da professionisti che si spostano a Lucca o verso i comuni limitrofi, studenti in cerca di alloggi vicino alle università, visitatori stagionali e nomadi digitali attratti dal paesaggio toscano e da una connettività affidabile.
Tutti | 4.7 % | 193 | 8 | €215,000 | €640 |
Monolocale | -- % | 1 | -- | €90,000 | -- |
1 Camera | 6.6 % | 1 | 1 | €80,000 | €440 |
2 Camere | 5.33 % | 6 | 2 | €135,000 | €600 |
3 Camere | 6.49 % | 57 | 1 | €185,000 | €1,000 |
4+ Camere | 3.89 % | 128 | 4 | €230,000 | €750 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.7% e prezzi delle proprietà a partire da €80,000, Capannori
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Capannori sono €215,000, mentre l'affitto mediano è €640. Questo significa che la proprietà mediana a Capannori si ripagherà in 28.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita €90,000, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 6.60%, prezzo di vendita €80,000, affitto €440.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.33%, prezzo di vendita €135,000, affitto €600.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 6.49%, prezzo di vendita €185,000, affitto €1,000.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 3.89%, prezzo di vendita €230,000, affitto €750.
Dove acquistare esattamente la proprietà?