Loures: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Loures

Loures si trova nel distretto di Lisbona, vicino alla capitale portoghese, ma conserva una propria identità. La sua posizione permette di valutare gli investimenti in appartamenti fuori dalla città di Lisbona, senza considerare le due località intercambiabili.

Nell’ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti a Loures è il divario tra canoni di locazione e prezzi di vendita. L’affitto medio mensile ha raggiunto €1,500, in aumento dell’11.1% sia rispetto al mese precedente sia rispetto a un anno prima. Il prezzo medio di vendita, invece, si è attestato a €430,000 ed è rimasto invariato in entrambi i confronti. Il contrasto indica quindi un affitto medio più alto a fronte di un prezzo medio d’acquisto stabile, non un aumento simultaneo dei due valori.

Il rendimento locativo riportato è del 4.47%. È un riferimento utile per gli investitori, ma non indica quanto renderà un singolo appartamento. L’aumento dell’affitto medio può migliorare sulla carta le prospettive di reddito, mentre la stabilità del prezzo medio di vendita lascia invariato l’altro elemento del confronto. Si tratta comunque di medie di mercato: non dimostrano che gli affitti siano aumentati per ogni appartamento né che un singolo acquisto offrirà il rendimento indicato.

La prossima rilevazione mensile servirà a capire se questa divergenza continuerà. Per ora, i dati di ottobre consentono una conclusione prudente: gli affitti sono saliti, mentre il prezzo medio di vendita è rimasto stabile. Vale quindi la pena seguire il rapporto tra costo d’acquisto e potenziale reddito da locazione, senza presumere che l’ultimo aumento degli affitti proseguirà.