Mafra: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Mafra

Mafra si colloca tra l’attrattiva di Lisbona e il margine atlantico, in un contesto definito da architettura storica, aree verdi e accesso al corridoio occidentale del distretto. Per un investitore, è una località in cui il mercato residenziale si legge attraverso insieme stile di vita e vicinanza alla capitale.

Agosto 2026 porta il segnale più rilevante nel mercato degli appartamenti di Mafra: gli affitti stanno crescendo più rapidamente dei prezzi. Il canone medio è salito del 7.5% su base mensile fino a €1,400, mentre il prezzo medio di vendita è aumentato solo dello 0.2% arrivando a €476,000. Questo scarto indica un mercato in cui il reddito migliora più velocemente del valore di acquisto, restringendo l’equilibrio tra rendimento e costo di ingresso.

L’attuale rendimento lordo è del 4.18%, un dato che aiuta a capire perché i prezzi restino sotto osservazione anche se il prezzo medio di vendita è in aumento del 5.8% su base annua. Nel frattempo, il prezzo medio al m2 è pari a €3,510, con un calo mensile dello 0.2% e una crescita annua del 2.3%. Nel complesso, i numeri mostrano un mercato che continua ad apprezzarsi, ma non in modo uniforme tra locazione e rivendita. Per chi investe in appartamenti, la domanda centrale del mese è se canoni più solidi possano compensare una crescita delle vendite più lenta e sostenere lo spazio di rendimento.