Amadora – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Lisbon district
Affidabilità
Alta
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
92Ottimo
92 / 100
Attrattività d'investimento
91Momentum del prezzo
61Domanda di affitto
55Domanda di acquisto
72Prezzo mediano di vendita
€319,500
1M
-1.4%
1Y
+6.5%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €287,000 |
| luglio | €287,000 |
| agosto | €289,000 |
| settembre | €289,000 |
| ottobre | €289,000 |
| novembre | €295,000 |
| dicembre | €310,000 |
| gennaio | €319,900 |
| febbraio | €319,000 |
| marzo | €315,000 |
| aprile | €324,000 |
| maggio | €319,500 |
Prezzo mediano di affitto
€1,300
1M
0%
1Y
+8.3%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,200 |
| luglio | €1,200 |
| agosto | €1,200 |
| settembre | €1,250 |
| ottobre | €1,200 |
| novembre | €1,250 |
| dicembre | €1,250 |
| gennaio | €1,250 |
| febbraio | €1,270 |
| marzo | €1,250 |
| aprile | €1,300 |
| maggio | €1,300 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.81%
1M
-5.2%
1Y
-14.3%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 5.77% |
| luglio | 5.65% |
| agosto | 5.44% |
| settembre | 5.55% |
| ottobre | 5.36% |
| novembre | 5.36% |
| dicembre | 5.34% |
| gennaio | 5.28% |
| febbraio | 5.08% |
| marzo | 5.01% |
| aprile | 5.07% |
| maggio | 4.81% |
Costo al metro quadro
€3,670
1M
-1.4%
1Y
+21.2%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,190 |
| luglio | €3,190 |
| agosto | €3,210 |
| settembre | €3,360 |
| ottobre | €3,440 |
| novembre | €3,470 |
| dicembre | €3,520 |
| gennaio | €3,550 |
| febbraio | €3,630 |
| marzo | €3,660 |
| aprile | €3,720 |
| maggio | €3,670 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (19%)
1 camera (11%)
2 camere (41%)
3 camere (22%)
4+ camere (8%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (19%) | 221 listings (19%) |
| 1 camera (11%) | 129 listings (11%) |
| 2 camere (41%) | 476 listings (41%) |
| 3 camere (22%) | 255 listings (22%) |
| 4+ camere (8%) | 90 listings (8%) |
Indice di attività delle vendite
28 %
Indice di attività degli affitti
36 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 3.71% |
| 1 camera | 4.87% |
| 2 camere | 5.17% |
| 3 camere | 5.16% |
| 4+ camere | 6.88% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.48% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.27% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.71% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.68% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.16% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.88% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.38% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5.47% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.47% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5.05% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.69% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.49% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3.91% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €4,020 |
| 1 camera | €5,140 |
| 2 camere | €3,990 |
| 3 camere | €3,670 |
| 4+ camere | €3,390 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6270 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5860 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5310 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4550 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4290 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3990 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3920 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3520 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3390 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3390 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3160 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3880 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4050 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 178 |
| 1 camera | 94 |
| 2 camere | 410 |
| 3 camere | 232 |
| 4+ camere | 81 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 18 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 44 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 49 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 124 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 163 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 145 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 102 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 114 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 83 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 27 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 31 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 26 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 43 |
| 1 camera | 35 |
| 2 camere | 66 |
| 3 camere | 23 |
| 4+ camere | 9 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 16 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 14 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 22 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 24 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 21 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 15 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 18 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 7 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 10 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,090
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€8,400
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Amadora variavano da ~4.06% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.6% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
€15.6k
Monolocale
€18k
1 camera
€12k
2 camere
€15.2k
3 camere
€18k
4+ camere
€24k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €194k | €260k | €349k | €385k |
| luglio | €202k | €260k | €345k | €391.3k |
| agosto | €200k | €269k | €349k | €395k |
| settembre | €210k | €269k | €349k | €395k |
| ottobre | €210k | €270k | €349k | €390k |
| novembre | €210k | €280k | €349k | €400k |
| dicembre | €215k | €290k | €330k | €380k |
| gennaio | €219.9k | €295k | €349k | €349k |
| febbraio | €230k | €295k | €349k | €349k |
| marzo | €238k | €295k | €349k | €349k |
| aprile | €249k | €295k | €349k | €349k |
| maggio | €246.5k | €295k | €349k | €349k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €950 | €1,200 | €1,700 | €1,800 |
| luglio | €1,000 | €1,200 | €1,600 | €2,000 |
| agosto | €900 | €1,200 | €1,600 | €2,380 |
| settembre | €990 | €1,250 | €1,550 | €2,000 |
| ottobre | €980 | €1,250 | €1,500 | €2,130 |
| novembre | €970 | €1,250 | €1,680 | €1,700 |
| dicembre | €1,000 | €1,250 | €1,650 | €1,750 |
| gennaio | €1,000 | €1,250 | €1,600 | €1,680 |
| febbraio | €950 | €1,300 | €1,500 | €2,000 |
| marzo | €950 | €1,250 | €1,500 | €2,000 |
| aprile | €1,000 | €1,250 | €1,500 | €2,250 |
| maggio | €1,000 | €1,270 | €1,500 | €2,000 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 17.02 | 18.06 | 17.11 | 17.82 |
| luglio | 16.83 | 18.06 | 17.97 | 16.31 |
| agosto | 18.52 | 18.68 | 18.18 | 13.86 |
| settembre | 17.68 | 17.93 | 18.76 | 16.46 |
| ottobre | 17.95 | 18 | 19.39 | 15.29 |
| novembre | 18.13 | 18.67 | 17.36 | 19.61 |
| dicembre | 17.92 | 19.33 | 16.67 | 18.1 |
| gennaio | 18.33 | 19.67 | 18.18 | 17.36 |
| febbraio | 20.18 | 18.91 | 19.39 | 14.54 |
| marzo | 20.88 | 19.67 | 19.39 | 14.58 |
| aprile | 20.75 | 19.67 | 19.39 | 12.93 |
| maggio | 20.54 | 19.36 | 19.39 | 14.54 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €3,730 | €3,250 | €3,140 | €2,750 |
| luglio | €3,960 | €3,290 | €3,140 | €2,870 |
| agosto | €3,920 | €3,490 | €3,170 | €2,970 |
| settembre | €3,890 | €3,540 | €3,170 | €3,040 |
| ottobre | €4,080 | €3,550 | €3,170 | €3,000 |
| novembre | €4,200 | €3,640 | €3,340 | €3,080 |
| dicembre | €3,980 | €3,720 | €3,300 | €3,580 |
| gennaio | €4,070 | €3,690 | €3,460 | €3,170 |
| febbraio | €4,260 | €3,690 | €3,460 | €3,310 |
| marzo | €4,760 | €3,780 | €3,670 | €3,310 |
| aprile | €5,030 | €3,830 | €3,490 | €3,090 |
| maggio | €5,140 | €3,990 | €3,670 | €3,390 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 4.81 % | 995 | 176 | €319,500 | €1,300 |
Monolocale | 3.71 % | 178 | 43 | €485,000 | €1,500 |
1 Camera | 4.87 % | 94 | 35 | €246,500 | €1,000 |
2 Camere | 5.17 % | 410 | 66 | €295,000 | €1,270 |
3 Camere | 5.16 % | 232 | 23 | €349,000 | €1,500 |
4+ Camere | 6.88 % | 81 | 9 | €349,000 | €2,000 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.81% e prezzi delle proprietà a partire da €246,500, Amadora
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Amadora sono €319,500, mentre l'affitto mediano è €1,300. Questo significa che la proprietà mediana a Amadora si ripagherà in 20.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 3.71%, prezzo di vendita €485,000, affitto €1,500.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 4.87%, prezzo di vendita €246,500, affitto €1,000.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.17%, prezzo di vendita €295,000, affitto €1,270.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.16%, prezzo di vendita €349,000, affitto €1,500.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 6.88%, prezzo di vendita €349,000, affitto €2,000.
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