Lisbon district: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Portogallo
Affidabilità
Alta
Mercato di Lisbon district: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
79Buono
79 / 100
Attrattività d'investimento
92Momentum del prezzo
18Domanda di affitto
78Domanda di acquisto
68Prezzo mediano richiesto
€479,900
| 1M | 0% |
| 1Y | -2.1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €485,000 |
| settembre 2025 | €487,000 |
| ottobre 2025 | €490,000 |
| novembre 2025 | €485,000 |
| dicembre 2025 | €480,000 |
| gennaio 2026 | €490,000 |
| febbraio 2026 | €485,000 |
| marzo 2026 | €479,900 |
| aprile 2026 | €479,900 |
| maggio 2026 | €479,900 |
| giugno 2026 | €479,900 |
| luglio 2026 | €479,900 |
Affitto mensile mediano
€1,700
| 1M | 0% |
| 1Y | -2.9% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,780 |
| settembre 2025 | €1,760 |
| ottobre 2025 | €1,750 |
| novembre 2025 | €1,700 |
| dicembre 2025 | €1,710 |
| gennaio 2026 | €1,700 |
| febbraio 2026 | €1,700 |
| marzo 2026 | €1,720 |
| aprile 2026 | €1,710 |
| maggio 2026 | €1,710 |
| giugno 2026 | €1,700 |
| luglio 2026 | €1,700 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.51%
| 1M | -2.6% |
| 1Y | -4.1% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.89% |
| settembre 2025 | 4.96% |
| ottobre 2025 | 4.77% |
| novembre 2025 | 4.71% |
| dicembre 2025 | 4.75% |
| gennaio 2026 | 4.61% |
| febbraio 2026 | 4.58% |
| marzo 2026 | 4.76% |
| aprile 2026 | 4.71% |
| maggio 2026 | 4.67% |
| giugno 2026 | 4.63% |
| luglio 2026 | 4.51% |
Prezzo mediano al m²
€4,950
| 1M | 0% |
| 1Y | +3% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,800 |
| settembre 2025 | €4,820 |
| ottobre 2025 | €4,900 |
| novembre 2025 | €4,850 |
| dicembre 2025 | €4,900 |
| gennaio 2026 | €4,950 |
| febbraio 2026 | €4,950 |
| marzo 2026 | €4,900 |
| aprile 2026 | €4,910 |
| maggio 2026 | €4,930 |
| giugno 2026 | €4,950 |
| luglio 2026 | €4,950 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (27,914 in vendita)
Submercato principale
100
Rendimento Lordo da Affitto
4.94 %
Prezzo mediano richiesto
€317.5k
Affitto mensile mediano
€1,250
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.04% |
| 1 camera | 4.36% |
| 2 camere | 4.74% |
| 3 camere | 4.34% |
| 4+ camere | 4.14% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.47% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.58% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.22% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.33% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.6% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.01% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.52% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.29% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.44% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.05% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.06% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.04% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €7,790 |
| 1 camera | €6,110 |
| 2 camere | €4,780 |
| 3 camere | €4,790 |
| 4+ camere | €4,540 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7820 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7860 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6390 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6550 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5620 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4790 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4990 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5050 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4850 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5260 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5240 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5070 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4950 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 433 |
| 1 camera | 2,421 |
| 2 camere | 7,403 |
| 3 camere | 5,933 |
| 4+ camere | 1,177 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 119 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 282 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 637 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 935 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1,435 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1,773 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2,008 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1,877 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1,406 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1,339 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1,114 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 992 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 857 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 442 |
| 1 camera | 1,806 |
| 2 camere | 2,830 |
| 3 camere | 1,556 |
| 4+ camere | 397 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 247 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 226 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 516 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 644 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 735 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 792 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 690 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 566 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 536 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 376 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 403 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 284 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 246 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (4%)
1 camera (17%)
2 camere (42%)
3 camere (31%)
4+ camere (6%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (4%) | 875 listings (4%) |
| 1 camera (17%) | 4,227 listings (17%) |
| 2 camere (42%) | 10.2k listings (42%) |
| 3 camere (31%) | 7,489 listings (31%) |
| 4+ camere (6%) | 1,574 listings (6%) |
Indice di attività delle vendite
17-36%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 25% |
| settembre 2025 | 24% |
| ottobre 2025 | 24% |
| novembre 2025 | 30% |
| dicembre 2025 | 36% |
| gennaio 2026 | 20% |
| febbraio 2026 | 24% |
| marzo 2026 | 26% |
| aprile 2026 | 28% |
| maggio 2026 | 30% |
| giugno 2026 | 32% |
| luglio 2026 | 17% |
Indice di attività degli affitti
35-49%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 39% |
| settembre 2025 | 40% |
| ottobre 2025 | 49% |
| novembre 2025 | 44% |
| dicembre 2025 | 46% |
| gennaio 2026 | 35% |
| febbraio 2026 | 40% |
| marzo 2026 | 40% |
| aprile 2026 | 42% |
| maggio 2026 | 44% |
| giugno 2026 | 46% |
| luglio 2026 | 35% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €349k | €380k | €440k | €529.9k | €685k |
| settembre 2025 | €340k | €375k | €435k | €535k | €699k |
| ottobre 2025 | €337k | €379k | €442.5k | €535k | €690k |
| novembre 2025 | €337k | €375k | €439k | €529.9k | €680k |
| dicembre 2025 | €325k | €372k | €435k | €529.9k | €687k |
| gennaio 2026 | €330k | €379k | €450k | €539k | €687.5k |
| febbraio 2026 | €325k | €379k | €449.9k | €531.5k | €680k |
| marzo 2026 | €314.3k | €380k | €442k | €538.5k | €675k |
| aprile 2026 | €317.8k | €383.3k | €439k | €542.3k | €675k |
| maggio 2026 | €321.4k | €386.7k | €436k | €546.1k | €675k |
| giugno 2026 | €325k | €390k | €433k | €550k | €675k |
| luglio 2026 | €327k | €385k | €430k | €580k | €695k |
Affitto mensile mediano
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,200 | €1,500 | €1,800 | €2,200 | €2,700 |
| settembre 2025 | €1,200 | €1,500 | €1,800 | €2,250 | €2,600 |
| ottobre 2025 | €1,180 | €1,450 | €1,760 | €2,250 | €2,500 |
| novembre 2025 | €1,150 | €1,400 | €1,750 | €2,200 | €2,500 |
| dicembre 2025 | €1,100 | €1,450 | €1,750 | €2,200 | €2,500 |
| gennaio 2026 | €1,080 | €1,400 | €1,750 | €2,200 | €2,500 |
| febbraio 2026 | €1,070 | €1,400 | €1,700 | €2,200 | €2,600 |
| marzo 2026 | €1,100 | €1,500 | €1,750 | €2,200 | €2,500 |
| aprile 2026 | €1,100 | €1,480 | €1,730 | €2,200 | €2,440 |
| maggio 2026 | €1,100 | €1,470 | €1,720 | €2,200 | €2,380 |
| giugno 2026 | €1,100 | €1,450 | €1,700 | €2,200 | €2,330 |
| luglio 2026 | €1,100 | €1,400 | €1,700 | €2,100 | €2,400 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 24.24 | 21.11 | 20.37 | 20.07 | 21.14 |
| settembre 2025 | 23.61 | 20.83 | 20.14 | 19.81 | 22.4 |
| ottobre 2025 | 23.8 | 21.78 | 20.95 | 19.81 | 23 |
| novembre 2025 | 24.42 | 22.32 | 20.9 | 20.07 | 22.67 |
| dicembre 2025 | 24.62 | 21.38 | 20.71 | 20.07 | 22.9 |
| gennaio 2026 | 25.52 | 22.56 | 21.43 | 20.42 | 22.92 |
| febbraio 2026 | 25.41 | 22.56 | 22.05 | 20.13 | 21.79 |
| marzo 2026 | 23.81 | 21.11 | 21.05 | 20.4 | 22.5 |
| aprile 2026 | 24.08 | 21.55 | 21.11 | 20.54 | 23.06 |
| maggio 2026 | 24.35 | 21.98 | 21.17 | 20.69 | 23.63 |
| giugno 2026 | 24.62 | 22.41 | 21.23 | 20.83 | 24.19 |
| luglio 2026 | 24.77 | 22.92 | 21.08 | 23.02 | 24.13 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €7,430 | €6,230 | €4,680 | €4,210 | €4,480 |
| settembre 2025 | €7,080 | €6,150 | €4,580 | €4,250 | €4,540 |
| ottobre 2025 | €7,020 | €6,110 | €4,710 | €4,250 | €4,540 |
| novembre 2025 | €7,170 | €6,050 | €4,720 | €4,240 | €4,470 |
| dicembre 2025 | €7,070 | €6,000 | €4,780 | €4,340 | €4,580 |
| gennaio 2026 | €7,020 | €6,110 | €4,890 | €4,380 | €4,580 |
| febbraio 2026 | €6,990 | €6,110 | €4,940 | €4,360 | €4,530 |
| marzo 2026 | €6,980 | €6,080 | €4,910 | €4,340 | €4,500 |
| aprile 2026 | €7,230 | €6,120 | €4,880 | €4,420 | €4,500 |
| maggio 2026 | €7,490 | €6,150 | €4,840 | €4,500 | €4,500 |
| giugno 2026 | €7,740 | €6,190 | €4,810 | €4,580 | €4,500 |
| luglio 2026 | €7,790 | €6,110 | €4,780 | €4,790 | €4,540 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€3,075
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,660
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Lisbon district variavano da ~2.05% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.44% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Città
100
Rendimento Lordo da Affitto
4.94 %
Prezzo mediano richiesto
€317.5k
Affitto mensile mediano
€1,250
91
Rendimento Lordo da Affitto
4.42 %
Prezzo mediano richiesto
€440k
Affitto mensile mediano
€1,400
91
Rendimento Lordo da Affitto
5.2 %
Prezzo mediano richiesto
€300k
Affitto mensile mediano
€1,300
90
Rendimento Lordo da Affitto
4.75 %
Prezzo mediano richiesto
€359k
Affitto mensile mediano
€1,500
80
Rendimento Lordo da Affitto
3.89 %
Prezzo mediano richiesto
€517.3k
Affitto mensile mediano
€1,700
80
Rendimento Lordo da Affitto
4.24 %
Prezzo mediano richiesto
€355k
Affitto mensile mediano
€1,200
73
Rendimento Lordo da Affitto
4.24 %
Prezzo mediano richiesto
€475k
Affitto mensile mediano
€1,300
72
Rendimento Lordo da Affitto
3.83 %
Prezzo mediano richiesto
€700k
Affitto mensile mediano
€2,100
71
Rendimento Lordo da Affitto
3.96 %
Prezzo mediano richiesto
€599k
Affitto mensile mediano
€1,750
53
Rendimento Lordo da Affitto
3.88 %
Prezzo mediano richiesto
€365k
Affitto mensile mediano
€1,000
19
Rendimento Lordo da Affitto
5.17 %
Prezzo mediano richiesto
€495k
Affitto mensile mediano
€1,800
10
Rendimento Lordo da Affitto
4.47 %
Prezzo mediano richiesto
€275k
Affitto mensile mediano
€1,000
6
Rendimento Lordo da Affitto
3.97 %
Prezzo mediano richiesto
€350k
Affitto mensile mediano
€1,000
6
Rendimento Lordo da Affitto
3.81 %
Prezzo mediano richiesto
€390k
Affitto mensile mediano
€650
6
Rendimento Lordo da Affitto
5.32 %
Prezzo mediano richiesto
€318.4k
Affitto mensile mediano
€1,330
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.02 %
Prezzo mediano richiesto
€280k
Affitto mensile mediano
€950
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.51 % | 17,367 | 7,031 | €479,900 | €1,700 |
Monolocale | 4.04 % | 433 | 442 | €327,000 | €1,100 |
1 Camera | 4.36 % | 2,421 | 1,806 | €385,000 | €1,400 |
2 Camere | 4.74 % | 7,403 | 2,830 | €430,000 | €1,700 |
3 Camere | 4.34 % | 5,933 | 1,556 | €580,000 | €2,100 |
4+ Camere | 4.14 % | 1,177 | 397 | €695,000 | €2,400 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.51% e prezzi delle proprietà a partire da €327,000, Lisbon district
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Lisbon district sono €479,900, mentre l'affitto mediano è €1,700. Questo significa che la proprietà mediana a Lisbon district si ripagherà in 23.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 4.04%, prezzo di vendita €327,000, affitto €1,100.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.36%, prezzo di vendita €385,000, affitto €1,400.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.74%, prezzo di vendita €430,000, affitto €1,700.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.34%, prezzo di vendita €580,000, affitto €2,100.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.14%, prezzo di vendita €695,000, affitto €2,400.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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