Beja district: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Portogallo
Affidabilità
Media
Mercato di Beja district: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
85Buono
85 / 100
Attrattività d'investimento
59Momentum del prezzo
100Domanda di affitto
55Domanda di acquisto
44Prezzo mediano richiesto
€240,000
| 1M | +4.3% |
| 1Y | +20.6% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €200,000 |
| settembre 2025 | €187,500 |
| ottobre 2025 | €210,000 |
| novembre 2025 | €214,000 |
| dicembre 2025 | €220,000 |
| gennaio 2026 | €225,000 |
| febbraio 2026 | €225,000 |
| marzo 2026 | €220,000 |
| aprile 2026 | €223,330 |
| maggio 2026 | €226,670 |
| giugno 2026 | €230,000 |
| luglio 2026 | €240,000 |
Affitto mensile mediano
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +11.1% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €850 |
| settembre 2025 | €980 |
| ottobre 2025 | €900 |
| novembre 2025 | €850 |
| dicembre 2025 | €950 |
| gennaio 2026 | €1,000 |
| febbraio 2026 | €1,000 |
| marzo 2026 | €1,000 |
| aprile 2026 | €1,000 |
| maggio 2026 | €1,000 |
| giugno 2026 | €1,000 |
| luglio 2026 | €1,000 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.29%
| 1M | -12.3% |
| 1Y | -12.9% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 7.96% |
| settembre 2025 | 7.2% |
| ottobre 2025 | 7.71% |
| novembre 2025 | 7.51% |
| dicembre 2025 | 7.88% |
| gennaio 2026 | 7.61% |
| febbraio 2026 | 7.65% |
| marzo 2026 | 7.43% |
| aprile 2026 | 7.72% |
| maggio 2026 | 8.02% |
| giugno 2026 | 8.31% |
| luglio 2026 | 7.29% |
Prezzo mediano al m²
€1,530
| 1M | +3% |
| 1Y | +19.1% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,280 |
| settembre 2025 | €1,200 |
| ottobre 2025 | €1,350 |
| novembre 2025 | €1,360 |
| dicembre 2025 | €1,420 |
| gennaio 2026 | €1,430 |
| febbraio 2026 | €1,450 |
| marzo 2026 | €1,430 |
| aprile 2026 | €1,450 |
| maggio 2026 | €1,470 |
| giugno 2026 | €1,480 |
| luglio 2026 | €1,530 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,720 in vendita)
Submercato principale
38
Rendimento Lordo da Affitto
4.74 %
Prezzo mediano richiesto
€350k
Affitto mensile mediano
€1,300
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| <100m² | 8% |
| 100—200m² | 7.09% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| <100m² | €1,600 |
| 100—200m² | €1,570 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| <100m² | 363 |
| 100—200m² | 548 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| <100m² | 31 |
| 100—200m² | 21 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
<100m² (41%)
100—200m² (59%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| <100m² (41%) | 394 listings (41%) |
| 100—200m² (59%) | 569 listings (59%) |
Indice di attività delle vendite
10-61%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 13% |
| settembre 2025 | 61% |
| ottobre 2025 | 13% |
| novembre 2025 | 15% |
| dicembre 2025 | 12% |
| gennaio 2026 | 10% |
| febbraio 2026 | 13% |
| marzo 2026 | 11% |
| aprile 2026 | 13% |
| maggio 2026 | 15% |
| giugno 2026 | 17% |
| luglio 2026 | 11% |
Indice di attività degli affitti
13-73%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 27% |
| settembre 2025 | 73% |
| ottobre 2025 | 50% |
| novembre 2025 | 32% |
| dicembre 2025 | 27% |
| gennaio 2026 | 15% |
| febbraio 2026 | 18% |
| marzo 2026 | 32% |
| aprile 2026 | 26% |
| maggio 2026 | 20% |
| giugno 2026 | 13% |
| luglio 2026 | 20% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €95k | €175k |
| settembre 2025 | €90k | €167k |
| ottobre 2025 | €90k | €199.9k |
| novembre 2025 | €91.3k | €200k |
| dicembre 2025 | €95k | €200k |
| gennaio 2026 | €95k | €210k |
| febbraio 2026 | €110k | €210k |
| marzo 2026 | €110k | €202k |
| aprile 2026 | €110k | €207.7k |
| maggio 2026 | €110k | €213.3k |
| giugno 2026 | €110k | €219k |
| luglio 2026 | €120k | €220k |
Affitto mensile mediano
| Mese | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €800 | €980 |
| settembre 2025 | €760 | €1,450 |
| ottobre 2025 | €700 | €1,050 |
| novembre 2025 | €700 | €1,000 |
| dicembre 2025 | €800 | €1,000 |
| gennaio 2026 | €800 | €1,000 |
| febbraio 2026 | €880 | €1,000 |
| marzo 2026 | €800 | €1,000 |
| aprile 2026 | €820 | €1,130 |
| maggio 2026 | €830 | €1,270 |
| giugno 2026 | €850 | €1,400 |
| luglio 2026 | €800 | €1,300 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 9.9 | 14.96 |
| settembre 2025 | 9.84 | 9.6 |
| ottobre 2025 | 10.71 | 15.87 |
| novembre 2025 | 10.87 | 16.67 |
| dicembre 2025 | 9.9 | 16.67 |
| gennaio 2026 | 9.9 | 17.5 |
| febbraio 2026 | 10.48 | 17.5 |
| marzo 2026 | 11.46 | 16.83 |
| aprile 2026 | 11.23 | 15.57 |
| maggio 2026 | 11.01 | 14.3 |
| giugno 2026 | 10.78 | 13.04 |
| luglio 2026 | 12.5 | 14.1 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,230 | €1,250 |
| settembre 2025 | €1,180 | €1,160 |
| ottobre 2025 | €1,220 | €1,390 |
| novembre 2025 | €1,220 | €1,390 |
| dicembre 2025 | €1,270 | €1,390 |
| gennaio 2026 | €1,270 | €1,450 |
| febbraio 2026 | €1,470 | €1,500 |
| marzo 2026 | €1,470 | €1,440 |
| aprile 2026 | €1,470 | €1,480 |
| maggio 2026 | €1,470 | €1,520 |
| giugno 2026 | €1,470 | €1,550 |
| luglio 2026 | €1,600 | €1,570 |
Analisi degli investimenti per Città
38
Rendimento Lordo da Affitto
4.74 %
Prezzo mediano richiesto
€350k
Affitto mensile mediano
€1,300
15
Rendimento Lordo da Affitto
9.58 %
Prezzo mediano richiesto
€175k
Affitto mensile mediano
€1,000
12
Rendimento Lordo da Affitto
5.16 %
Prezzo mediano richiesto
€173.5k
Affitto mensile mediano
€880
6
Rendimento Lordo da Affitto
14.81 %
Prezzo mediano richiesto
€189.9k
Affitto mensile mediano
€1,730
6
Rendimento Lordo da Affitto
6.55 %
Prezzo mediano richiesto
€198k
Affitto mensile mediano
€1,350
6
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
€110k
Affitto mensile mediano
€900
6
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
6
Rendimento Lordo da Affitto
9.57 %
Prezzo mediano richiesto
€175k
Affitto mensile mediano
€840
6
Rendimento Lordo da Affitto
9.23 %
Prezzo mediano richiesto
€217.5k
Affitto mensile mediano
€1,500
6
Rendimento Lordo da Affitto
12.62 %
Prezzo mediano richiesto
€206.5k
Affitto mensile mediano
€1,150
6
Rendimento Lordo da Affitto
6.7 %
Prezzo mediano richiesto
€120k
Affitto mensile mediano
€600
6
Rendimento Lordo da Affitto
6.8 %
Prezzo mediano richiesto
€230k
Affitto mensile mediano
€580
6
Rendimento Lordo da Affitto
7.38 %
Prezzo mediano richiesto
€255k
Affitto mensile mediano
€1,400
6
Rendimento Lordo da Affitto
3.6 %
Prezzo mediano richiesto
€229k
Affitto mensile mediano
€500
Informazioni su Beja district
Il distretto di Beja, nell'interno meridionale del Portogallo, comprende vaste pianure, colline dolci e valli fluviali. Economicamente, Beja si basa sull'agricoltura e sull'attività agroalimentare — olio d'oliva, sughero, vino e bestiame — insieme a servizi in espansione e piccole manifatture. Le energie rinnovabili, piccoli hub logistici e il turismo rurale contribuiscono anche, sostenuti dal miglioramento delle vie di collegamento e dell'infrastruttura imprenditoriale regionale. La domanda di affitto è tipicamente trainata da lavoratori locali nell'agricoltura, nell'agroindustria e nei servizi, studenti e tirocinanti, pensionati in cerca di un ritmo più tranquillo, e visitatori che prolungano il soggiorno per esplorare l'ambiente rurale. Un numero crescente di nomadi digitali cerca anche una vita in campagna, accessibile e ben collegata.
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 6.56 % | 91 | 33 | €185,000 | €950 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 7.29% e prezzi delle proprietà a partire da €120,000, Beja district
rimane uno dei mercati più attraenti di Portogallo.
I prezzi mediani delle proprietà a Beja district sono €240,000, mentre l'affitto mediano è €1,000. Questo significa che la proprietà mediana a Beja district si ripagherà in 20.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
casa sotto i 100 m²: rendimento mediano del 8.00%, prezzo di vendita €120,000, affitto €800.
casa da 100—200 m²: rendimento mediano del 7.09%, prezzo di vendita €220,000, affitto €1,300.
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