Portogallo: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Portogallo

Il Portogallo unisce costa atlantica, città storiche e un mercato degli appartamenti vario, modellato sia dal turismo sia dalla vita residenziale di lungo periodo. Da Lisbona e Porto fino alle aree di villeggiatura più a sud, il paese offre un contesto d’investimento ampio, con identità regionali distinte e un richiamo internazionale costante.

Luglio 2026 porta il segnale più importante per gli appartamenti: i ricavi si sono indeboliti mentre i valori di capitale restano sostanzialmente stabili. Il prezzo medio di vendita è rimasto a €365,000 su base mensile, e il prezzo medio al metro quadrato è invariato a €3,510. In questo quadro, gli affitti sono scesi del 3.6% nel mese, fino a €1,350.

Il risultato è un rendimento del 4.95%, che suggerisce un mercato in cui la capacità di prezzo non si muove in modo uniforme su tutte le metriche. Su base annua, il prezzo medio di vendita è salito dell’1.4% e il prezzo al metro quadrato del 6.3%, ma l’affitto medio resta in calo del 3.6%. Per chi investe in appartamenti in Portogallo, luglio descrive meno una crescita generalizzata e più una tensione tra tenuta dei valori e compressione dei canoni.