Setúbal district: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Setúbal district

Il distretto di Setúbal unisce costa atlantica, paesaggi di estuario e un accesso comodo all’area più ampia di Lisbona, dando alla zona un profilo che è insieme naturale e ben collegato. Il mercato degli appartamenti riflette questa doppia identità, con quartieri influenzati tanto dalla vita quotidiana quanto dall’uso come investimento di lungo periodo.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi sono rimasti sostanzialmente stabili, mentre la redditività da locazione continua a essere sostenuta. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è di €335,500, con un valore medio di €3,390 per m2; entrambi risultano in aumento dello 0.1% su base mensile. Gli affitti restano a €1,300, ma sono comunque più alti del 4.0% rispetto a un anno fa. Nel complesso, il quadro suggerisce un mercato in cui il reddito cresce più rapidamente del prezzo di acquisto, anche se il movimento mensile è contenuto.

La tensione principale sta proprio tra questa tenuta degli affitti e un mercato di vendita più debole su base annua. Il prezzo medio di vendita è sceso del 2.5% rispetto allo scorso anno, ma il rendimento degli appartamenti nel distretto si colloca al 5.03%, spiegando perché Setúbal continui a essere letto più come mercato orientato al reddito che come storia di forte rivalutazione. Per chi osserva insieme costo d’ingresso e rendimento corrente, il quadro di agosto è di stabilità misurata più che di riprezzamento deciso.