Setúbal district: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Portogallo
Affidabilità
Alta
Mercato di Setúbal district: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
87Buono
87 / 100
Attrattività d'investimento
100Momentum del prezzo
24Domanda di affitto
87Domanda di acquisto
73Prezzo mediano richiesto
€335,000
| 1M | -0.6% |
| 1Y | -1.9% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €344,000 |
| settembre 2025 | €339,000 |
| ottobre 2025 | €335,000 |
| novembre 2025 | €320,000 |
| dicembre 2025 | €319,600 |
| gennaio 2026 | €330,000 |
| febbraio 2026 | €330,000 |
| marzo 2026 | €330,000 |
| aprile 2026 | €332,330 |
| maggio 2026 | €334,670 |
| giugno 2026 | €337,000 |
| luglio 2026 | €335,000 |
Affitto mensile mediano
€1,300
| 1M | 0% |
| 1Y | +4% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,250 |
| settembre 2025 | €1,250 |
| ottobre 2025 | €1,250 |
| novembre 2025 | €1,250 |
| dicembre 2025 | €1,250 |
| gennaio 2026 | €1,250 |
| febbraio 2026 | €1,250 |
| marzo 2026 | €1,250 |
| aprile 2026 | €1,270 |
| maggio 2026 | €1,280 |
| giugno 2026 | €1,300 |
| luglio 2026 | €1,300 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.91%
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +7.5% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.81% |
| settembre 2025 | 4.84% |
| ottobre 2025 | 4.91% |
| novembre 2025 | 5.09% |
| dicembre 2025 | 5% |
| gennaio 2026 | 5.07% |
| febbraio 2026 | 4.97% |
| marzo 2026 | 5.03% |
| aprile 2026 | 4.99% |
| maggio 2026 | 4.94% |
| giugno 2026 | 4.9% |
| luglio 2026 | 4.91% |
Prezzo mediano al m²
€3,380
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +4.1% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,250 |
| settembre 2025 | €3,230 |
| ottobre 2025 | €3,220 |
| novembre 2025 | €3,170 |
| dicembre 2025 | €3,200 |
| gennaio 2026 | €3,240 |
| febbraio 2026 | €3,270 |
| marzo 2026 | €3,300 |
| aprile 2026 | €3,320 |
| maggio 2026 | €3,350 |
| giugno 2026 | €3,370 |
| luglio 2026 | €3,380 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (13,687 in vendita)
Submercato principale
87
Rendimento Lordo da Affitto
4.91 %
Prezzo mediano richiesto
€299.9k
Affitto mensile mediano
€1,200
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.24% |
| 1 camera | 4.41% |
| 2 camere | 4.97% |
| 3 camere | 4.73% |
| 4+ camere | 6.17% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.37% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.3% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.89% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.35% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.97% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5.23% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5.01% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.74% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.29% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.57% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.36% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €5,310 |
| 1 camera | €4,670 |
| 2 camere | €3,430 |
| 3 camere | €3,030 |
| 4+ camere | €2,680 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4870 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4530 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4220 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3640 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3410 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3300 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3220 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3360 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3390 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3160 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3150 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 77 |
| 1 camera | 793 |
| 2 camere | 2,625 |
| 3 camere | 2,686 |
| 4+ camere | 410 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 141 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 239 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 547 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 677 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 740 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 888 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 655 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 549 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 529 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 388 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 316 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 31 |
| 1 camera | 181 |
| 2 camere | 382 |
| 3 camere | 239 |
| 4+ camere | 33 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 41 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 70 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 72 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 126 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 113 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 100 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 75 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 51 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 63 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 22 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 28 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (1%)
1 camera (13%)
2 camere (40%)
3 camere (39%)
4+ camere (6%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (1%) | 108 listings (1%) |
| 1 camera (13%) | 974 listings (13%) |
| 2 camere (40%) | 3,007 listings (40%) |
| 3 camere (39%) | 2,925 listings (39%) |
| 4+ camere (6%) | 443 listings (6%) |
Indice di attività delle vendite
19-40%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 27% |
| settembre 2025 | 25% |
| ottobre 2025 | 30% |
| novembre 2025 | 38% |
| dicembre 2025 | 40% |
| gennaio 2026 | 22% |
| febbraio 2026 | 26% |
| marzo 2026 | 25% |
| aprile 2026 | 27% |
| maggio 2026 | 29% |
| giugno 2026 | 30% |
| luglio 2026 | 19% |
Indice di attività degli affitti
36-54%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 47% |
| settembre 2025 | 46% |
| ottobre 2025 | 48% |
| novembre 2025 | 46% |
| dicembre 2025 | 51% |
| gennaio 2026 | 38% |
| febbraio 2026 | 45% |
| marzo 2026 | 45% |
| aprile 2026 | 48% |
| maggio 2026 | 51% |
| giugno 2026 | 54% |
| luglio 2026 | 36% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €298.0k | €315k | €369.9k | €397.5k |
| settembre 2025 | €295k | €309.5k | €370k | €390k |
| ottobre 2025 | €296.1k | €295k | €365k | €395k |
| novembre 2025 | €280k | €287k | €350k | €375k |
| dicembre 2025 | €285k | €287k | €347k | €362.5k |
| gennaio 2026 | €270k | €295k | €350.3k | €399k |
| febbraio 2026 | €285.6k | €298.5k | €353k | €399k |
| marzo 2026 | €285k | €295k | €350.1k | €395k |
| aprile 2026 | €293.3k | €296.7k | €353.1k | €393k |
| maggio 2026 | €301.7k | €298.3k | €356.1k | €391k |
| giugno 2026 | €310k | €300k | €359k | €389k |
| luglio 2026 | €299k | €302k | €355k | €389k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,050 | €1,200 | €1,400 | €1,800 |
| settembre 2025 | €1,000 | €1,250 | €1,450 | €1,780 |
| ottobre 2025 | €1,100 | €1,200 | €1,400 | €1,600 |
| novembre 2025 | €1,100 | €1,250 | €1,400 | €1,680 |
| dicembre 2025 | €1,100 | €1,200 | €1,400 | €1,600 |
| gennaio 2026 | €1,050 | €1,250 | €1,500 | €1,700 |
| febbraio 2026 | €1,000 | €1,250 | €1,500 | €1,700 |
| marzo 2026 | €1,100 | €1,240 | €1,450 | €1,750 |
| aprile 2026 | €1,100 | €1,240 | €1,470 | €1,800 |
| maggio 2026 | €1,100 | €1,250 | €1,480 | €1,850 |
| giugno 2026 | €1,100 | €1,250 | €1,500 | €1,900 |
| luglio 2026 | €1,100 | €1,250 | €1,400 | €2,000 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 23.65 | 21.88 | 22.02 | 18.4 |
| settembre 2025 | 24.58 | 20.63 | 21.26 | 18.31 |
| ottobre 2025 | 22.43 | 20.49 | 21.73 | 20.57 |
| novembre 2025 | 21.21 | 19.13 | 20.83 | 18.66 |
| dicembre 2025 | 21.59 | 19.93 | 20.65 | 18.88 |
| gennaio 2026 | 21.43 | 19.67 | 19.46 | 19.56 |
| febbraio 2026 | 23.8 | 19.9 | 19.61 | 19.56 |
| marzo 2026 | 21.59 | 19.83 | 20.12 | 18.81 |
| aprile 2026 | 22.22 | 19.88 | 20.06 | 18.23 |
| maggio 2026 | 22.85 | 19.94 | 20 | 17.64 |
| giugno 2026 | 23.48 | 20 | 19.94 | 17.06 |
| luglio 2026 | 22.65 | 20.13 | 21.13 | 16.21 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,380 | €3,390 | €2,940 | €2,580 |
| settembre 2025 | €4,340 | €3,330 | €2,960 | €2,560 |
| ottobre 2025 | €4,490 | €3,240 | €2,940 | €2,600 |
| novembre 2025 | €4,310 | €3,190 | €2,870 | €2,640 |
| dicembre 2025 | €4,600 | €3,240 | €2,940 | €2,590 |
| gennaio 2026 | €4,500 | €3,280 | €2,920 | €2,660 |
| febbraio 2026 | €4,680 | €3,320 | €2,940 | €2,640 |
| marzo 2026 | €4,600 | €3,310 | €2,940 | €2,690 |
| aprile 2026 | €4,650 | €3,350 | €2,980 | €2,690 |
| maggio 2026 | €4,710 | €3,380 | €3,010 | €2,690 |
| giugno 2026 | €4,770 | €3,410 | €3,040 | €2,690 |
| luglio 2026 | €4,670 | €3,430 | €3,030 | €2,680 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,640
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,195
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Setúbal district variavano da ~3.76% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.13% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Città
87
Rendimento Lordo da Affitto
4.91 %
Prezzo mediano richiesto
€299.9k
Affitto mensile mediano
€1,200
84
Rendimento Lordo da Affitto
5.04 %
Prezzo mediano richiesto
€328k
Affitto mensile mediano
€1,250
83
Rendimento Lordo da Affitto
5.1 %
Prezzo mediano richiesto
€290k
Affitto mensile mediano
€1,200
79
Rendimento Lordo da Affitto
4.29 %
Prezzo mediano richiesto
€410k
Affitto mensile mediano
€1,450
78
Rendimento Lordo da Affitto
4.74 %
Prezzo mediano richiesto
€350k
Affitto mensile mediano
€1,300
65
Rendimento Lordo da Affitto
5.04 %
Prezzo mediano richiesto
€337k
Affitto mensile mediano
€1,180
53
Rendimento Lordo da Affitto
5.17 %
Prezzo mediano richiesto
€450k
Affitto mensile mediano
€1,850
49
Rendimento Lordo da Affitto
4.72 %
Prezzo mediano richiesto
€345k
Affitto mensile mediano
€1,300
31
Rendimento Lordo da Affitto
4.93 %
Prezzo mediano richiesto
€259.9k
Affitto mensile mediano
€1,000
17
Rendimento Lordo da Affitto
4.93 %
Prezzo mediano richiesto
€850k
Affitto mensile mediano
€2,120
13
Rendimento Lordo da Affitto
4.15 %
Prezzo mediano richiesto
€500k
Affitto mensile mediano
€1,300
12
Rendimento Lordo da Affitto
2.99 %
Prezzo mediano richiesto
€650k
Affitto mensile mediano
€1,400
10
Rendimento Lordo da Affitto
4.46 %
Prezzo mediano richiesto
€655k
Affitto mensile mediano
€2,000
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.91 % | 6,591 | 866 | €335,000 | €1,300 |
Monolocale | 4.24 % | 77 | 31 | €255,000 | €900 |
1 Camera | 4.41 % | 793 | 181 | €299,000 | €1,100 |
2 Camere | 4.97 % | 2,625 | 382 | €302,000 | €1,250 |
3 Camere | 4.73 % | 2,686 | 239 | €355,000 | €1,400 |
4+ Camere | 6.17 % | 410 | 33 | €389,000 | €2,000 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.91% e prezzi delle proprietà a partire da €255,000, Setúbal district
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Setúbal district sono €335,000, mentre l'affitto mediano è €1,300. Questo significa che la proprietà mediana a Setúbal district si ripagherà in 21.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 4.24%, prezzo di vendita €255,000, affitto €900.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.41%, prezzo di vendita €299,000, affitto €1,100.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.97%, prezzo di vendita €302,000, affitto €1,250.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.73%, prezzo di vendita €355,000, affitto €1,400.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 6.17%, prezzo di vendita €389,000, affitto €2,000.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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