Sesimbra: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Setúbal district
Affidabilità
Media
Mercato di Sesimbra: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
49Debole
49 / 100
Attrattività d'investimento
43Momentum del prezzo
0Domanda di affitto
57Domanda di acquisto
65Prezzo mediano richiesto
€345,000
| 1M | -3.9% |
| 1Y | -14.8% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €410,000 |
| settembre 2025 | €415,000 |
| ottobre 2025 | €399,000 |
| novembre 2025 | €330,000 |
| dicembre 2025 | €329,000 |
| gennaio 2026 | €332,500 |
| febbraio 2026 | €350,000 |
| marzo 2026 | €365,000 |
| aprile 2026 | €363,000 |
| maggio 2026 | €361,000 |
| giugno 2026 | €359,000 |
| luglio 2026 | €345,000 |
Affitto mensile mediano
€1,300
| 1M | +6.1% |
| 1Y | -5.5% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,400 |
| settembre 2025 | €1,430 |
| ottobre 2025 | €1,230 |
| novembre 2025 | €1,250 |
| dicembre 2025 | €1,300 |
| gennaio 2026 | €1,270 |
| febbraio 2026 | €1,270 |
| marzo 2026 | €1,250 |
| aprile 2026 | €1,240 |
| maggio 2026 | €1,230 |
| giugno 2026 | €1,230 |
| luglio 2026 | €1,300 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.72%
| 1M | +7.8% |
| 1Y | +16.9% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.1% |
| settembre 2025 | 4.09% |
| ottobre 2025 | 3.73% |
| novembre 2025 | 4.52% |
| dicembre 2025 | 4.79% |
| gennaio 2026 | 4.64% |
| febbraio 2026 | 4.6% |
| marzo 2026 | 4.51% |
| aprile 2026 | 4.47% |
| maggio 2026 | 4.42% |
| giugno 2026 | 4.38% |
| luglio 2026 | 4.72% |
Prezzo mediano al m²
€3,830
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -10.1% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,320 |
| settembre 2025 | €4,320 |
| ottobre 2025 | €4,430 |
| novembre 2025 | €3,550 |
| dicembre 2025 | €3,700 |
| gennaio 2026 | €3,460 |
| febbraio 2026 | €3,760 |
| marzo 2026 | €3,950 |
| aprile 2026 | €3,950 |
| maggio 2026 | €3,950 |
| giugno 2026 | €3,950 |
| luglio 2026 | €3,830 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,211 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.11% |
| 2 camere | 4.91% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.47% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.55% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €5,150 |
| 2 camere | €3,910 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3990 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3510 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 105 |
| 2 camere | 200 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 70 a 80 m² | 43 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 61 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 19 |
| 2 camere | 25 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 70 a 80 m² | 11 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 9 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (36%)
2 camere (64%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (36%) | 124 listings (36%) |
| 2 camere (64%) | 225 listings (64%) |
Indice di attività delle vendite
15-41%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 17% |
| settembre 2025 | 20% |
| ottobre 2025 | 41% |
| novembre 2025 | 39% |
| dicembre 2025 | 36% |
| gennaio 2026 | 22% |
| febbraio 2026 | 26% |
| marzo 2026 | 17% |
| aprile 2026 | 20% |
| maggio 2026 | 23% |
| giugno 2026 | 26% |
| luglio 2026 | 15% |
Indice di attività degli affitti
21-43%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 26% |
| settembre 2025 | 25% |
| ottobre 2025 | 34% |
| novembre 2025 | 43% |
| dicembre 2025 | 39% |
| gennaio 2026 | 21% |
| febbraio 2026 | 34% |
| marzo 2026 | 41% |
| aprile 2026 | 38% |
| maggio 2026 | 35% |
| giugno 2026 | 33% |
| luglio 2026 | 25% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €435k | €389.5k |
| settembre 2025 | €477.5k | €382.5k |
| ottobre 2025 | €435k | €380k |
| novembre 2025 | €360k | €329.9k |
| dicembre 2025 | €342.5k | €303k |
| gennaio 2026 | €350k | €330k |
| febbraio 2026 | €350k | €365k |
| marzo 2026 | €349k | €380k |
| aprile 2026 | €349.3k | €379.3k |
| maggio 2026 | €349.7k | €378.7k |
| giugno 2026 | €350k | €378k |
| luglio 2026 | €350k | €342.4k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,200 | €1,300 |
| settembre 2025 | €1,200 | €1,400 |
| ottobre 2025 | €1,150 | €1,200 |
| novembre 2025 | €1,200 | €1,350 |
| dicembre 2025 | €1,200 | €1,500 |
| gennaio 2026 | €1,200 | €1,500 |
| febbraio 2026 | €1,100 | €1,500 |
| marzo 2026 | €1,200 | €1,380 |
| aprile 2026 | €1,190 | €1,370 |
| maggio 2026 | €1,180 | €1,360 |
| giugno 2026 | €1,170 | €1,350 |
| luglio 2026 | €1,200 | €1,400 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 30.21 | 24.97 |
| settembre 2025 | 33.16 | 22.77 |
| ottobre 2025 | 31.52 | 26.39 |
| novembre 2025 | 25 | 20.36 |
| dicembre 2025 | 23.78 | 16.83 |
| gennaio 2026 | 24.31 | 18.33 |
| febbraio 2026 | 26.52 | 20.28 |
| marzo 2026 | 24.24 | 23.03 |
| aprile 2026 | 24.5 | 23.16 |
| maggio 2026 | 24.77 | 23.29 |
| giugno 2026 | 25.04 | 23.42 |
| luglio 2026 | 24.31 | 20.38 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €5,440 | €4,100 |
| settembre 2025 | €5,970 | €3,980 |
| ottobre 2025 | €5,650 | €4,220 |
| novembre 2025 | €5,330 | €3,710 |
| dicembre 2025 | €5,230 | €3,480 |
| gennaio 2026 | €5,340 | €3,710 |
| febbraio 2026 | €5,380 | €4,150 |
| marzo 2026 | €5,630 | €4,270 |
| aprile 2026 | €5,490 | €4,260 |
| maggio 2026 | €5,360 | €4,250 |
| giugno 2026 | €5,220 | €4,250 |
| luglio 2026 | €5,150 | €3,910 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,640
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€6,270
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Sesimbra variavano da ~3.76% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.18% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.72 % | 434 | 55 | €345,000 | €1,300 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.11 % | 105 | 19 | €350,000 | €1,200 |
2 Camere | 4.91 % | 200 | 25 | €342,450 | €1,400 |
3 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.72% e prezzi delle proprietà a partire da €342,450, Sesimbra
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Sesimbra sono €345,000, mentre l'affitto mediano è €1,300. Questo significa che la proprietà mediana a Sesimbra si ripagherà in 22.1 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.11%, prezzo di vendita €350,000, affitto €1,200.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.91%, prezzo di vendita €342,450, affitto €1,400.
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