Seixal: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Setúbal district
Affidabilità
Alta
Mercato di Seixal: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
87Buono
87 / 100
Attrattività d'investimento
75Momentum del prezzo
25Domanda di affitto
90Domanda di acquisto
85Prezzo mediano richiesto
€299,950
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -4.8% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €310,000 |
| settembre 2025 | €315,000 |
| ottobre 2025 | €299,000 |
| novembre 2025 | €284,000 |
| dicembre 2025 | €285,000 |
| gennaio 2026 | €290,000 |
| febbraio 2026 | €295,000 |
| marzo 2026 | €295,000 |
| aprile 2026 | €296,330 |
| maggio 2026 | €297,670 |
| giugno 2026 | €299,000 |
| luglio 2026 | €299,950 |
Affitto mensile mediano
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,300 |
| settembre 2025 | €1,250 |
| ottobre 2025 | €1,200 |
| novembre 2025 | €1,200 |
| dicembre 2025 | €1,200 |
| gennaio 2026 | €1,250 |
| febbraio 2026 | €1,300 |
| marzo 2026 | €1,250 |
| aprile 2026 | €1,230 |
| maggio 2026 | €1,220 |
| giugno 2026 | €1,200 |
| luglio 2026 | €1,200 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.91%
| 1M | -2.1% |
| 1Y | +0.7% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.26% |
| settembre 2025 | 4.9% |
| ottobre 2025 | 4.89% |
| novembre 2025 | 5.36% |
| dicembre 2025 | 5.25% |
| gennaio 2026 | 5.09% |
| febbraio 2026 | 5.21% |
| marzo 2026 | 5.23% |
| aprile 2026 | 5.15% |
| maggio 2026 | 5.08% |
| giugno 2026 | 5.01% |
| luglio 2026 | 4.91% |
Prezzo mediano al m²
€3,300
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +2.5% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,160 |
| settembre 2025 | €3,210 |
| ottobre 2025 | €3,110 |
| novembre 2025 | €2,990 |
| dicembre 2025 | €3,060 |
| gennaio 2026 | €3,090 |
| febbraio 2026 | €3,110 |
| marzo 2026 | €3,110 |
| aprile 2026 | €3,150 |
| maggio 2026 | €3,200 |
| giugno 2026 | €3,250 |
| luglio 2026 | €3,300 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (2,294 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.42% |
| 2 camere | 5.04% |
| 3 camere | 4.88% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.47% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.2% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.86% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.85% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.89% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.14% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €4,300 |
| 2 camere | €3,480 |
| 3 camere | €3,080 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3830 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3540 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3450 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3190 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3070 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3010 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 73 |
| 2 camere | 472 |
| 3 camere | 448 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 64 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 164 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 183 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 181 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 122 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 55 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 18 |
| 2 camere | 61 |
| 3 camere | 30 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 10 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 20 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 18 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 10 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 14 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 11 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (8%)
2 camere (48%)
3 camere (43%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (8%) | 91 listings (8%) |
| 2 camere (48%) | 533 listings (48%) |
| 3 camere (43%) | 478 listings (43%) |
Indice di attività delle vendite
25-48%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 38% |
| settembre 2025 | 28% |
| ottobre 2025 | 29% |
| novembre 2025 | 48% |
| dicembre 2025 | 43% |
| gennaio 2026 | 27% |
| febbraio 2026 | 34% |
| marzo 2026 | 26% |
| aprile 2026 | 29% |
| maggio 2026 | 32% |
| giugno 2026 | 35% |
| luglio 2026 | 25% |
Indice di attività degli affitti
39-66%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 66% |
| settembre 2025 | 49% |
| ottobre 2025 | 48% |
| novembre 2025 | 51% |
| dicembre 2025 | 54% |
| gennaio 2026 | 39% |
| febbraio 2026 | 57% |
| marzo 2026 | 47% |
| aprile 2026 | 51% |
| maggio 2026 | 54% |
| giugno 2026 | 58% |
| luglio 2026 | 42% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €197.4k | €285k | €350k |
| settembre 2025 | €234k | €294k | €355k |
| ottobre 2025 | €245k | €285k | €360k |
| novembre 2025 | €220k | €275k | €302.5k |
| dicembre 2025 | €227.5k | €279.5k | €297k |
| gennaio 2026 | €245k | €279.5k | €315k |
| febbraio 2026 | €225k | €282k | €319.9k |
| marzo 2026 | €220k | €282k | €319.3k |
| aprile 2026 | €231.3k | €283k | €319.5k |
| maggio 2026 | €242.7k | €284k | €319.8k |
| giugno 2026 | €254k | €285k | €320k |
| luglio 2026 | €258k | €285.5k | €320k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €980 | €1,200 | €1,400 |
| settembre 2025 | €830 | €1,200 | €1,400 |
| ottobre 2025 | €890 | €1,200 | €1,400 |
| novembre 2025 | €950 | €1,200 | €1,400 |
| dicembre 2025 | €1,050 | €1,200 | €1,450 |
| gennaio 2026 | €990 | €1,200 | €1,400 |
| febbraio 2026 | €970 | €1,250 | €1,400 |
| marzo 2026 | €950 | €1,200 | €1,350 |
| aprile 2026 | €950 | €1,200 | €1,400 |
| maggio 2026 | €960 | €1,200 | €1,450 |
| giugno 2026 | €960 | €1,200 | €1,500 |
| luglio 2026 | €950 | €1,200 | €1,300 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 16.79 | 19.79 | 20.83 |
| settembre 2025 | 23.64 | 20.42 | 21.13 |
| ottobre 2025 | 22.94 | 19.79 | 21.43 |
| novembre 2025 | 19.3 | 19.1 | 18.01 |
| dicembre 2025 | 18.06 | 19.41 | 17.07 |
| gennaio 2026 | 20.62 | 19.41 | 18.75 |
| febbraio 2026 | 19.43 | 18.8 | 19.04 |
| marzo 2026 | 19.3 | 19.58 | 19.71 |
| aprile 2026 | 20.22 | 19.65 | 19.06 |
| maggio 2026 | 21.13 | 19.72 | 18.42 |
| giugno 2026 | 22.05 | 19.79 | 17.78 |
| luglio 2026 | 22.63 | 19.83 | 20.51 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,130 | €3,280 | €3,040 |
| settembre 2025 | €3,420 | €3,420 | €3,060 |
| ottobre 2025 | €3,500 | €3,310 | €3,130 |
| novembre 2025 | €3,550 | €3,200 | €2,850 |
| dicembre 2025 | €3,470 | €3,250 | €2,860 |
| gennaio 2026 | €4,020 | €3,290 | €2,970 |
| febbraio 2026 | €3,980 | €3,320 | €3,050 |
| marzo 2026 | €4,000 | €3,320 | €3,010 |
| aprile 2026 | €4,070 | €3,360 | €3,030 |
| maggio 2026 | €4,130 | €3,400 | €3,060 |
| giugno 2026 | €4,200 | €3,430 | €3,080 |
| luglio 2026 | €4,300 | €3,480 | €3,080 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€7,200
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€8,070
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Seixal variavano da ~4.8% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.38% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.91 % | 1,044 | 116 | €299,950 | €1,200 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.42 % | 73 | 18 | €258,000 | €950 |
2 Camere | 5.04 % | 472 | 61 | €285,500 | €1,200 |
3 Camere | 4.88 % | 448 | 30 | €320,000 | €1,300 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.91% e prezzi delle proprietà a partire da €258,000, Seixal
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Seixal sono €299,950, mentre l'affitto mediano è €1,200. Questo significa che la proprietà mediana a Seixal si ripagherà in 20.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.42%, prezzo di vendita €258,000, affitto €950.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.04%, prezzo di vendita €285,500, affitto €1,200.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.88%, prezzo di vendita €320,000, affitto €1,300.
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