Oeiras – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Lisbon district
Affidabilità
Alta
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
79Momentum del prezzo
46Domanda di affitto
62Domanda di acquisto
65Prezzo mediano di vendita
€480,000
1M
+1.1%
1Y
-11.9%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €527,000 |
| luglio | €525,000 |
| agosto | €520,000 |
| settembre | €570,000 |
| ottobre | €520,000 |
| novembre | €512,500 |
| dicembre | €489,500 |
| gennaio | €485,000 |
| febbraio | €475,000 |
| marzo | €475,000 |
| aprile | €475,000 |
| maggio | €480,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,700
1M
+3%
1Y
+6.9%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,590 |
| luglio | €1,600 |
| agosto | €1,650 |
| settembre | €1,600 |
| ottobre | €1,500 |
| novembre | €1,600 |
| dicembre | €1,600 |
| gennaio | €1,550 |
| febbraio | €1,500 |
| marzo | €1,600 |
| aprile | €1,650 |
| maggio | €1,700 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.14%
1M
+1.3%
1Y
+5.3%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.23% |
| luglio | 4.22% |
| agosto | 4.43% |
| settembre | 4.44% |
| ottobre | 4.17% |
| novembre | 4% |
| dicembre | 3.88% |
| gennaio | 3.91% |
| febbraio | 4.07% |
| marzo | 4.11% |
| aprile | 4.09% |
| maggio | 4.14% |
Costo al metro quadro
€4,800
1M
-1%
1Y
+7.4%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €4,470 |
| luglio | €4,380 |
| agosto | €4,410 |
| settembre | €4,750 |
| ottobre | €4,560 |
| novembre | €4,640 |
| dicembre | €4,660 |
| gennaio | €4,750 |
| febbraio | €4,750 |
| marzo | €4,900 |
| aprile | €4,850 |
| maggio | €4,800 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (36%)
1 camera (9%)
2 camere (33%)
3 camere (18%)
4+ camere (4%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (36%) | 483 listings (36%) |
| 1 camera (9%) | 121 listings (9%) |
| 2 camere (33%) | 452 listings (33%) |
| 3 camere (18%) | 237 listings (18%) |
| 4+ camere (4%) | 58 listings (4%) |
Indice di attività delle vendite
25 %
Indice di attività degli affitti
41 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.14% |
| 1 camera | 4.16% |
| 2 camere | 3.54% |
| 3 camere | 4.54% |
| 4+ camere | 5.02% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3.84% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.46% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.03% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.41% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.25% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.32% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.92% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.04% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.38% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.56% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.26% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.92% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3.92% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €5,190 |
| 1 camera | €5,760 |
| 2 camere | €5,560 |
| 3 camere | €4,540 |
| 4+ camere | €3,930 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 9500 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6280 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6180 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5540 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5100 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5070 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5860 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5220 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5100 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5000 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4510 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4460 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 5120 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 307 |
| 1 camera | 47 |
| 2 camere | 342 |
| 3 camere | 152 |
| 4+ camere | 43 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 12 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 39 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 42 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 65 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 109 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 159 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 89 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 47 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 59 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 54 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 39 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 176 |
| 1 camera | 74 |
| 2 camere | 110 |
| 3 camere | 85 |
| 4+ camere | 15 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 10 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 9 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 19 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 34 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 37 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 43 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 46 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 35 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 36 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 23 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 23 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 25 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 32 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,100
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,300
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Oeiras variavano da ~3.4% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.2% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
€20.4k
Monolocale
€28.8k
1 camera
€13.2k
2 camere
€16.8k
3 camere
€22.7k
4+ camere
€27.6k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €285k | €439.5k | €670k | €649.5k |
| luglio | €298k | €430k | €675k | €664.5k |
| agosto | €299k | €410k | €685k | €660k |
| settembre | €298k | €415k | €687.5k | €724.5k |
| ottobre | €310k | €448k | €690k | €740k |
| novembre | €344.5k | €475k | €680k | €681.5k |
| dicembre | €350k | €475k | €680k | €719.5k |
| gennaio | €335k | €475k | €685.0k | €660k |
| febbraio | €325k | €475k | €685k | €660k |
| marzo | €322.5k | €475k | €650k | €617.5k |
| aprile | €351k | €475k | €660k | €650k |
| maggio | €317k | €475k | €499.8k | €550k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €1,100 | €1,500 | €2,180 | €3,700 |
| luglio | €1,250 | €1,500 | €2,100 | €2,580 |
| agosto | €1,200 | €1,500 | €2,150 | €2,550 |
| settembre | €1,200 | €1,500 | €2,200 | €2,300 |
| ottobre | €1,190 | €1,500 | €2,250 | €2,050 |
| novembre | €1,150 | €1,500 | €2,150 | €2,300 |
| dicembre | €1,200 | €1,500 | €2,000 | €2,000 |
| gennaio | €1,150 | €1,500 | €2,000 | €2,340 |
| febbraio | €1,200 | €1,500 | €2,050 | €2,730 |
| marzo | €1,200 | €1,460 | €2,100 | €2,800 |
| aprile | €1,220 | €1,500 | €2,200 | €2,750 |
| maggio | €1,100 | €1,400 | €1,890 | €2,300 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 21.59 | 24.42 | 25.67 | 14.63 |
| luglio | 19.87 | 23.89 | 26.79 | 21.5 |
| agosto | 20.76 | 22.78 | 26.55 | 21.57 |
| settembre | 20.69 | 23.06 | 26.04 | 26.25 |
| ottobre | 21.75 | 24.89 | 25.56 | 30.08 |
| novembre | 24.96 | 26.39 | 26.36 | 24.69 |
| dicembre | 24.31 | 26.39 | 28.33 | 29.98 |
| gennaio | 24.28 | 26.39 | 28.54 | 23.5 |
| febbraio | 22.57 | 26.39 | 27.85 | 20.18 |
| marzo | 22.4 | 27.07 | 25.79 | 18.38 |
| aprile | 23.98 | 26.39 | 25 | 19.7 |
| maggio | 24.02 | 28.27 | 22.03 | 19.93 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €5,090 | €4,400 | €5,000 | €4,480 |
| luglio | €5,050 | €4,300 | €5,000 | €4,550 |
| agosto | €5,250 | €4,140 | €5,110 | €4,520 |
| settembre | €5,050 | €4,110 | €5,090 | €4,830 |
| ottobre | €5,210 | €4,920 | €5,150 | €4,930 |
| novembre | €5,300 | €5,220 | €5,000 | €4,540 |
| dicembre | €5,650 | €5,220 | €5,040 | €4,850 |
| gennaio | €6,090 | €5,280 | €5,060 | €4,400 |
| febbraio | €6,020 | €5,280 | €5,070 | €4,400 |
| marzo | €5,860 | €5,220 | €5,160 | €4,410 |
| aprile | €5,900 | €5,220 | €5,080 | €4,330 |
| maggio | €5,760 | €5,560 | €4,540 | €3,930 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 4.14 % | 891 | 460 | €480,000 | €1,700 |
Monolocale | 4.14 % | 307 | 176 | €695,000 | €2,400 |
1 Camera | 4.16 % | 47 | 74 | €317,000 | €1,100 |
2 Camere | 3.54 % | 342 | 110 | €475,000 | €1,400 |
3 Camere | 4.54 % | 152 | 85 | €499,750 | €1,890 |
4+ Camere | 5.02 % | 43 | 15 | €550,000 | €2,300 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.14% e prezzi delle proprietà a partire da €317,000, Oeiras
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Oeiras sono €480,000, mentre l'affitto mediano è €1,700. Questo significa che la proprietà mediana a Oeiras si ripagherà in 23.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 4.14%, prezzo di vendita €695,000, affitto €2,400.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 4.16%, prezzo di vendita €317,000, affitto €1,100.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 3.54%, prezzo di vendita €475,000, affitto €1,400.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.54%, prezzo di vendita €499,750, affitto €1,890.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 5.02%, prezzo di vendita €550,000, affitto €2,300.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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