Oeiras: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Oeiras

Oeiras si trova tra Lisbona e l’Atlantico, con un contesto costiero, collegamenti efficienti e un mix di aree direzionali e quartieri residenziali. Per chi investe in appartamenti, è una località in cui la comodità urbana si combina con un ritmo più misurato, favorito dalla vicinanza alla capitale e al lungomare.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: gli affitti stanno crescendo più rapidamente dei prezzi di vendita, rendendo il quadro più stretto per gli investitori anche se il mercato continua a salire. Il canone medio di un appartamento è arrivato a €1,790, in aumento del 5.3% mese su mese e dell’8.5% su base annua, mentre il prezzo medio di vendita si attesta a €525,000, con un progresso dell’1.5% nel mese e dell’1.0% nell’anno. Questa divergenza conta, perché per ora la crescita del reddito corre più veloce della rivalutazione del capitale.

Lo stesso andamento emerge nel prezzo al metro quadro. A €4,930 per m2, il valore è sostanzialmente stabile su base mensile, con un aumento dello 0.1%, ma resta comunque l’11.9% sopra agosto 2025. In questo contesto, il rendimento attuale del 3.93% appare più contenuto che tirato, suggerendo che Oeiras sta ancora avanzando, ma con ritorni sempre più legati alla velocità della crescita degli affitti che ai guadagni da rivendita.