Almada: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Almada

Almada si trova sulla riva sud del Tago, di fronte a Lisbona, e unisce l’accesso al fiume e all’Atlantico a collegamenti urbani solidi e a un forte rapporto con il fronte costiero. Come città del distretto di Setúbal, mantiene un contesto marcatamente metropolitano, definito dalla vicinanza, dagli spostamenti e dalle viste sull’acqua.

Agosto 2026 segnala un mercato in cui i prezzi stanno ancora aggiustandosi più che accelerando. Il prezzo medio di vendita di un appartamento ad Almada è di €351,500, in aumento dello 0.4% su base mensile, mentre l’affitto medio resta fermo a €1,300. Questa stabilità degli affitti contrasta con un quadro annuale più debole sui valori, dato che il prezzo medio di vendita è sceso del 6.3% su base annua.

Per un investitore, la tensione principale è tra valori di capitale più deboli e redditi relativamente stabili. Il prezzo medio al metro quadro è di €3,740, in calo dello 0.6% nel mese e dello 0.3% nell’anno, un segnale di contesto prudente anche se gli affitti crescono ancora del 4.0% su base annua. In questo scenario, il rendimento lordo del 4.69% indica un profilo di ritorno misurato più che trainato dallo slancio, e agosto evidenzia chiaramente che reddito e prezzi stanno procedendo a ritmi diversi.