Almada: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Setúbal district
Affidabilità
Alta
Mercato di Almada: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
78Buono
78 / 100
Attrattività d'investimento
72Momentum del prezzo
19Domanda di affitto
78Domanda di acquisto
70Prezzo mediano richiesto
€350,000
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -6.7% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €375,000 |
| settembre 2025 | €372,500 |
| ottobre 2025 | €369,000 |
| novembre 2025 | €350,000 |
| dicembre 2025 | €342,000 |
| gennaio 2026 | €346,750 |
| febbraio 2026 | €349,000 |
| marzo 2026 | €339,000 |
| aprile 2026 | €345,970 |
| maggio 2026 | €352,930 |
| giugno 2026 | €359,900 |
| luglio 2026 | €350,000 |
Affitto mensile mediano
€1,300
| 1M | 0% |
| 1Y | +4% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,250 |
| settembre 2025 | €1,250 |
| ottobre 2025 | €1,290 |
| novembre 2025 | €1,250 |
| dicembre 2025 | €1,250 |
| gennaio 2026 | €1,300 |
| febbraio 2026 | €1,250 |
| marzo 2026 | €1,250 |
| aprile 2026 | €1,270 |
| maggio 2026 | €1,280 |
| giugno 2026 | €1,300 |
| luglio 2026 | €1,300 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.74%
| 1M | +4.5% |
| 1Y | +13.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.51% |
| settembre 2025 | 4.52% |
| ottobre 2025 | 4.56% |
| novembre 2025 | 4.69% |
| dicembre 2025 | 4.82% |
| gennaio 2026 | 4.89% |
| febbraio 2026 | 4.74% |
| marzo 2026 | 4.87% |
| aprile 2026 | 4.76% |
| maggio 2026 | 4.65% |
| giugno 2026 | 4.54% |
| luglio 2026 | 4.74% |
Prezzo mediano al m²
€3,760
| 1M | -1.7% |
| 1Y | +0.4% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,750 |
| settembre 2025 | €3,760 |
| ottobre 2025 | €3,690 |
| novembre 2025 | €3,650 |
| dicembre 2025 | €3,600 |
| gennaio 2026 | €3,610 |
| febbraio 2026 | €3,710 |
| marzo 2026 | €3,680 |
| aprile 2026 | €3,730 |
| maggio 2026 | €3,780 |
| giugno 2026 | €3,830 |
| luglio 2026 | €3,760 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (2,513 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.45% |
| 2 camere | 4.66% |
| 3 camere | 4.83% |
| 4+ camere | 4.94% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.76% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.68% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.08% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.88% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.84% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.36% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.66% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.79% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €5,170 |
| 2 camere | €3,900 |
| 3 camere | €3,600 |
| 4+ camere | €3,210 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5180 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4610 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3990 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3760 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3660 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3740 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3530 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3440 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 175 |
| 2 camere | 548 |
| 3 camere | 577 |
| 4+ camere | 116 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 73 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 200 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 157 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 163 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 242 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 150 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 99 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 85 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 83 |
| 2 camere | 136 |
| 3 camere | 71 |
| 4+ camere | 11 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 42 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 29 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 55 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 45 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 44 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 23 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 14 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 16 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (15%)
2 camere (40%)
3 camere (38%)
4+ camere (7%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (15%) | 258 listings (15%) |
| 2 camere (40%) | 684 listings (40%) |
| 3 camere (38%) | 648 listings (38%) |
| 4+ camere (7%) | 127 listings (7%) |
Indice di attività delle vendite
19-40%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 21% |
| settembre 2025 | 23% |
| ottobre 2025 | 29% |
| novembre 2025 | 34% |
| dicembre 2025 | 40% |
| gennaio 2026 | 21% |
| febbraio 2026 | 26% |
| marzo 2026 | 26% |
| aprile 2026 | 27% |
| maggio 2026 | 28% |
| giugno 2026 | 29% |
| luglio 2026 | 19% |
Indice di attività degli affitti
32-53%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 40% |
| settembre 2025 | 48% |
| ottobre 2025 | 47% |
| novembre 2025 | 42% |
| dicembre 2025 | 52% |
| gennaio 2026 | 36% |
| febbraio 2026 | 40% |
| marzo 2026 | 44% |
| aprile 2026 | 47% |
| maggio 2026 | 50% |
| giugno 2026 | 53% |
| luglio 2026 | 32% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €298k | €385k | €450k |
| settembre 2025 | €295k | €388.8k | €445k |
| ottobre 2025 | €300k | €375k | €403k |
| novembre 2025 | €300k | €325k | €384k |
| dicembre 2025 | €289.5k | €305k | €350k |
| gennaio 2026 | €285k | €320k | €360k |
| febbraio 2026 | €295k | €325k | €369.8k |
| marzo 2026 | €285k | €305k | €360k |
| aprile 2026 | €295k | €316k | €366k |
| maggio 2026 | €305k | €327k | €372k |
| giugno 2026 | €315k | €338k | €378k |
| luglio 2026 | €310k | €335k | €360k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,100 | €1,300 | €1,450 |
| settembre 2025 | €1,100 | €1,250 | €1,550 |
| ottobre 2025 | €1,100 | €1,300 | €1,450 |
| novembre 2025 | €1,100 | €1,300 | €1,450 |
| dicembre 2025 | €1,080 | €1,300 | €1,400 |
| gennaio 2026 | €1,100 | €1,300 | €1,450 |
| febbraio 2026 | €1,100 | €1,300 | €1,500 |
| marzo 2026 | €1,100 | €1,250 | €1,500 |
| aprile 2026 | €1,100 | €1,250 | €1,470 |
| maggio 2026 | €1,100 | €1,250 | €1,430 |
| giugno 2026 | €1,100 | €1,250 | €1,400 |
| luglio 2026 | €1,150 | €1,300 | €1,450 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 22.58 | 24.77 | 25.86 |
| settembre 2025 | 22.35 | 25.92 | 23.92 |
| ottobre 2025 | 22.73 | 24.04 | 23.16 |
| novembre 2025 | 22.73 | 20.83 | 22.07 |
| dicembre 2025 | 22.44 | 19.55 | 20.83 |
| gennaio 2026 | 21.59 | 20.51 | 20.69 |
| febbraio 2026 | 22.35 | 20.83 | 20.54 |
| marzo 2026 | 21.59 | 20.33 | 20 |
| aprile 2026 | 22.35 | 21.07 | 20.83 |
| maggio 2026 | 23.11 | 21.8 | 21.67 |
| giugno 2026 | 23.86 | 22.53 | 22.5 |
| luglio 2026 | 22.46 | 21.47 | 20.69 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,580 | €4,050 | €3,600 |
| settembre 2025 | €4,540 | €4,090 | €3,620 |
| ottobre 2025 | €4,620 | €4,030 | €3,300 |
| novembre 2025 | €4,920 | €3,690 | €3,250 |
| dicembre 2025 | €4,910 | €3,670 | €3,180 |
| gennaio 2026 | €4,910 | €3,760 | €3,190 |
| febbraio 2026 | €4,960 | €3,820 | €3,490 |
| marzo 2026 | €4,750 | €3,670 | €3,460 |
| aprile 2026 | €4,920 | €3,740 | €3,570 |
| maggio 2026 | €5,080 | €3,810 | €3,670 |
| giugno 2026 | €5,250 | €3,890 | €3,780 |
| luglio 2026 | €5,170 | €3,900 | €3,600 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,120
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€7,830
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Almada variavano da ~4.08% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.22% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.74 % | 1,429 | 310 | €350,000 | €1,300 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.45 % | 175 | 83 | €310,000 | €1,150 |
2 Camere | 4.66 % | 548 | 136 | €335,000 | €1,300 |
3 Camere | 4.83 % | 577 | 71 | €360,000 | €1,450 |
4+ Camere | 4.94 % | 116 | 11 | €413,000 | €1,700 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.74% e prezzi delle proprietà a partire da €310,000, Almada
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Almada sono €350,000, mentre l'affitto mediano è €1,300. Questo significa che la proprietà mediana a Almada si ripagherà in 22.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.45%, prezzo di vendita €310,000, affitto €1,150.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.66%, prezzo di vendita €335,000, affitto €1,300.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.83%, prezzo di vendita €360,000, affitto €1,450.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.94%, prezzo di vendita €413,000, affitto €1,700.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Almada offre rendimenti fino al 5.22% per un appartamento mediano. Esplora Almada in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.