Panoramica dei rendimenti da locazione
Il rendimento lordo medio degli affitti degli appartamenti in Portogallo è stato del 5.1% nell’agosto 2026, con un prezzo mediano di acquisto di €365,000 e un canone mensile mediano di €1,400. Tra i mercati indicati, i rendimenti degli appartamenti sono andati dal 3.9% di Cascais e Coimbra al 5.1% di Sintra, con fasce per numero di camere da letto a Lisbona, Porto, Cascais e Vila Nova de Gaia che mostrano livelli diversi di affitto e prezzo.
Tabella del rendimento lordo
Il profilo di rendimento degli appartamenti mostra come il prezzo mediano di acquisto e il canone mensile mediano si combinino nel rendimento lordo annuo lungo le principali fasce di camere da letto. A Lisbona i rendimenti vanno dal 4.0% al 4.4% tra le dimensioni di appartamento elencate, mentre Porto è più forte negli studi con il 4.6% e più debole nei formati più grandi. Cascais resta complessivamente più bassa, mentre Vila Nova de Gaia registra il rendimento mediano più alto, pari al 4.8%.
Leggi ogni blocco di mercato per area e segmento di appartamento, poi confronta prezzo mediano di acquisto, canone mensile mediano e rendimento (p.a.).
| Portugal - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
|---|---|---|---|---|
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Portugal | ||||
| appartamento monolocale | €235,000 | €950 | 4.9% | |
| appartamento con 1 camera | €295,000 | €1,200 | 4.9% | |
| appartamento con 2 camere | €362,500 | €1,500 | 5% | |
| appartamento con 3 camere | €400,000 | €1,700 | 5.1% | |
| appartamento con 4+ camere | €498,000 | €2,200 | 5.3% | |
| Mediana | €365,000 | €1,400 | 5.1% | |
| Lisbon - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Lisbon | ||||
| appartamento monolocale | €327,000 | €1,200 | 4.4% | |
| appartamento con 1 camera | €450,000 | €1,500 | 4% | |
| appartamento con 2 camere | €590,000 | €1,900 | 3.9% | |
| appartamento con 3 camere | €650,000 | €2,200 | 4.1% | |
| appartamento con 4+ camere | €750,000 | €2,500 | 4% | |
| Mediana | €599,000 | €1,800 | 4.1% | |
| appartamento con 2 camere | €399,000 | €1,450 | 4.4% | |
| appartamento con 3 camere | €599,900 | €1,700 | 3.4% | |
| Mediana | €549,900 | €1,500 | 3.9% | |
| appartamento monolocale | €290,000 | €1,350 | 5.6% | |
| appartamento con 1 camera | €495,000 | €1,490 | 3.6% | |
| appartamento con 2 camere | €800,000 | €2,000 | 3% | |
| appartamento con 3 camere | €977,500 | €2,700 | 3.3% | |
| appartamento con 4+ camere | €865,000 | €2,700 | 3.7% | |
| Mediana | €700,000 | €1,790 | 3.9% | |
| appartamento monolocale | €255,000 | €1,200 | 5.6% | |
| appartamento con 1 camera | €398,000 | €1,600 | 4.8% | |
| appartamento con 2 camere | €625,000 | €2,000 | 3.8% | |
| appartamento con 3 camere | €720,000 | €2,230 | 3.7% | |
| Mediana | €540,000 | €1,800 | 4.7% | |
| Porto - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Porto | ||||
| appartamento monolocale | €255,000 | €970 | 4.6% | |
| appartamento con 1 camera | €300,000 | €1,100 | 4.4% | |
| appartamento con 2 camere | €444,000 | €1,450 | 3.9% | |
| appartamento con 3 camere | €581,710 | €1,700 | 3.5% | |
| appartamento con 4+ camere | €616,000 | €2,100 | 4.1% | |
| Mediana | €395,000 | €1,200 | 4.4% | |
| appartamento monolocale | €285,000 | €1,100 | 4.6% | |
| appartamento con 1 camera | €350,000 | €1,200 | 4.1% | |
| appartamento con 2 camere | €640,000 | €1,600 | 3% | |
| appartamento con 3 camere | €850,000 | €2,500 | 3.5% | |
| Mediana | €430,000 | €1,200 | 4.4% | |
| appartamento monolocale | €253,000 | €900 | 4.3% | |
| appartamento con 1 camera | €293,550 | €1,100 | 4.5% | |
| appartamento con 2 camere | €429,000 | €1,350 | 3.8% | |
| appartamento con 3 camere | €475,000 | €1,530 | 3.9% | |
| Mediana | €349,000 | €1,200 | 4.5% | |
| appartamento monolocale | €220,000 | €850 | 4.6% | |
| appartamento con 1 camera | €279,500 | €990 | 4.2% | |
| appartamento con 2 camere | €376,000 | €1,250 | 4% | |
| appartamento con 3 camere | €485,000 | €1,580 | 3.9% | |
| Mediana | €324,000 | €1,100 | 4.3% | |
| Cascais - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Cascais | ||||
| appartamento monolocale | €357,500 | €1,150 | 3.9% | |
| appartamento con 1 camera | €535,000 | €1,500 | 3.4% | |
| appartamento con 2 camere | €700,000 | €2,100 | 3.6% | |
| appartamento con 3 camere | €799,000 | €2,580 | 3.9% | |
| appartamento con 4+ camere | €1,025,000 | €3,500 | 4.1% | |
| Mediana | €698,000 | €2,100 | 3.9% | |
| appartamento con 1 camera | €535,000 | €1,380 | 3.1% | |
| appartamento con 2 camere | €782,500 | €1,850 | 2.8% | |
| appartamento con 3 camere | €840,000 | €2,050 | 2.9% | |
| Mediana | €682,500 | €1,770 | 3.3% | |
| appartamento con 1 camera | €650,000 | €1,800 | 3.3% | |
| appartamento con 2 camere | €890,000 | €2,300 | 3.1% | |
| appartamento con 3 camere | €985,000 | €3,500 | 4.3% | |
| appartamento con 4+ camere | €1,202,000 | €3,850 | 3.8% | |
| Mediana | €840,000 | €2,450 | 4% | |
| appartamento con 1 camera | €480,000 | €1,500 | 3.8% | |
| appartamento con 2 camere | €745,000 | €2,250 | 3.6% | |
| appartamento con 3 camere | €1,205,000 | €2,800 | 2.8% | |
| Mediana | €770,000 | €2,250 | 3.7% | |
| Vila Nova de Gaia - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Vila Nova de Gaia | ||||
| appartamento monolocale | €219,500 | €960 | 5.2% | |
| appartamento con 1 camera | €260,000 | €1,000 | 4.6% | |
| appartamento con 2 camere | €318,000 | €1,300 | 4.9% | |
| appartamento con 3 camere | €425,000 | €1,680 | 4.7% | |
| appartamento con 4+ camere | €628,500 | €1,880 | 3.6% | |
| Mediana | €335,000 | €1,200 | 4.8% | |
| appartamento con 1 camera | €297,000 | €1,200 | 4.8% | |
| appartamento con 2 camere | €375,000 | €1,650 | 5.3% | |
| appartamento con 3 camere | €649,000 | €2,250 | 4.2% | |
| Mediana | €460,000 | €1,500 | 4.8% | |
| appartamento monolocale | €219,500 | €1,150 | 6.3% | |
| appartamento con 1 camera | €282,430 | €1,000 | 4.2% | |
| appartamento con 2 camere | €340,000 | €1,300 | 4.6% | |
| appartamento con 3 camere | €400,000 | €1,550 | 4.7% | |
| Mediana | €342,500 | €1,200 | 4.9% | |
| appartamento con 2 camere | €310,000 | €1,150 | 4.5% | |
| Mediana | €315,000 | €1,150 | 5.1% | |
| Braga - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Braga | ||||
| appartamento monolocale | €195,000 | €850 | 5.2% | |
| appartamento con 1 camera | €246,640 | €900 | 4.4% | |
| appartamento con 2 camere | €299,000 | €1,000 | 4% | |
| appartamento con 3 camere | €329,900 | €1,200 | 4.4% | |
| appartamento con 4+ camere | €349,950 | €1,350 | 4.6% | |
| Mediana | €298,000 | €1,000 | 4.4% | |
| appartamento con 2 camere | €275,000 | €950 | 4.1% | |
| appartamento con 3 camere | €320,000 | €1,150 | 4.3% | |
| Mediana | €285,000 | €1,000 | 4.3% | |
| appartamento con 2 camere | €282,450 | €1,000 | 4.2% | |
| appartamento con 3 camere | €280,000 | €1,250 | 5.4% | |
| Mediana | €249,900 | €1,050 | 4.9% | |
| Mediana | €369,200 | €940 | 3.1% | |
| Coimbra - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Coimbra | ||||
| appartamento monolocale | €220,000 | €680 | 3.7% | |
| appartamento con 1 camera | €275,000 | €820 | 3.6% | |
| appartamento con 2 camere | €350,000 | €1,000 | 3.4% | |
| appartamento con 3 camere | €350,000 | €1,150 | 3.9% | |
| appartamento con 4+ camere | €380,000 | €1,600 | 5.1% | |
| Mediana | €345,000 | €850 | 3.9% | |
| appartamento con 2 camere | €395,000 | €1,000 | 3% | |
| appartamento con 3 camere | €360,000 | €1,130 | 3.8% | |
| Mediana | €374,500 | €950 | 3.5% | |
| Mediana | €372,500 | €900 | 3.4% | |
| Mediana | €285,000 | €850 | 4.5% | |
| Aveiro - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Aveiro | ||||
| appartamento monolocale | €235,000 | €800 | 4.1% | |
| appartamento con 1 camera | €285,000 | €1,000 | 4.2% | |
| appartamento con 2 camere | €382,000 | €1,100 | 3.5% | |
| appartamento con 3 camere | €430,000 | €1,300 | 3.6% | |
| appartamento con 4+ camere | €430,000 | €1,550 | 4.3% | |
| Mediana | €380,000 | €1,050 | 3.9% | |
| appartamento monolocale | €235,000 | €800 | 4.1% | |
| appartamento con 1 camera | €290,000 | €1,000 | 4.1% | |
| appartamento con 2 camere | €416,150 | €1,200 | 3.5% | |
| appartamento con 3 camere | €477,500 | €1,400 | 3.5% | |
| Mediana | €415,000 | €1,100 | 3.9% | |
| Mediana | €355,000 | €1,000 | 3.4% | |
| Mediana | €300,000 | €800 | 3.9% | |
| Madeira Island - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Madeira Island | ||||
| appartamento monolocale | €350,000 | €1,180 | 4% | |
| appartamento con 1 camera | €380,000 | €1,400 | 4.4% | |
| appartamento con 2 camere | €450,000 | €1,750 | 4.7% | |
| appartamento con 3 camere | €590,000 | €2,250 | 4.6% | |
| appartamento con 4+ camere | €669,800 | €1,750 | 3.1% | |
| Mediana | €460,000 | €1,650 | 4.7% | |
| Albufeira - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Albufeira | ||||
| appartamento monolocale | €185,000 | €1,000 | 6.5% | |
| appartamento con 1 camera | €285,000 | €1,150 | 4.8% | |
| appartamento con 2 camere | €420,000 | €1,600 | 4.6% | |
| appartamento con 3 camere | €540,000 | €1,750 | 3.9% | |
| Mediana | €360,000 | €1,300 | 4.8% | |
| appartamento con 1 camera | €269,000 | €1,200 | 5.4% | |
| appartamento con 2 camere | €395,000 | €1,550 | 4.7% | |
| Mediana | €325,000 | €1,330 | 5.3% | |
| Mediana | €495,000 | €1,230 | 4.2% | |
| Mediana | €440,000 | €1,250 | 2.9% | |
| Lagos - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Lagos | ||||
| appartamento monolocale | €345,000 | €1,230 | 4.3% | |
| appartamento con 1 camera | €530,000 | €1,290 | 2.9% | |
| appartamento con 2 camere | €540,000 | €1,600 | 3.6% | |
| appartamento con 3 camere | €545,000 | €2,100 | 4.6% | |
| appartamento con 4+ camere | €695,000 | €800 | 1.4% | |
| Mediana | €540,000 | €1,600 | 4.1% | |
| appartamento con 1 camera | €530,000 | €1,290 | 2.9% | |
| appartamento con 2 camere | €540,000 | €1,600 | 3.6% | |
| appartamento con 3 camere | €545,000 | €2,250 | 5% | |
| Mediana | €540,000 | €1,600 | 4.3% | |
| Mediana | €445,000 | €1,610 | 5.3% | |
| Mediana | €490,000 | €1,500 | 4.3% | |
| Sintra - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Sintra | ||||
| appartamento monolocale | €255,000 | €880 | 4.1% | |
| appartamento con 1 camera | €265,980 | €1,100 | 5% | |
| appartamento con 2 camere | €299,000 | €1,300 | 5.2% | |
| appartamento con 3 camere | €344,950 | €1,600 | 5.6% | |
| appartamento con 4+ camere | €398,000 | €2,100 | 6.3% | |
| Mediana | €315,000 | €1,350 | 5.1% | |
| Mediana | €300,000 | €1,300 | 5.4% | |
| appartamento con 2 camere | €330,000 | €1,200 | 4.4% | |
| Mediana | €330,000 | €1,200 | 4.7% | |
| Mediana | €285,000 | €1,250 | 5.2% | |
| Loulé - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Loulé | ||||
| appartamento monolocale | €255,000 | €1,200 | 5.6% | |
| appartamento con 1 camera | €360,000 | €1,400 | 4.7% | |
| appartamento con 2 camere | €595,000 | €1,800 | 3.6% | |
| appartamento con 3 camere | €735,000 | €2,190 | 3.6% | |
| appartamento con 4+ camere | €748,000 | €3,250 | 5.2% | |
| Mediana | €585,000 | €1,700 | 4.1% | |
| appartamento con 1 camera | €380,000 | €1,400 | 4.4% | |
| appartamento con 2 camere | €587,500 | €1,850 | 3.8% | |
| appartamento con 3 camere | €787,000 | €2,500 | 3.8% | |
| Mediana | €595,000 | €1,700 | 4.1% | |
| appartamento con 1 camera | €347,500 | €1,350 | 4.7% | |
| appartamento con 2 camere | €650,000 | €1,550 | 2.9% | |
| Mediana | €650,000 | €1,500 | 3.6% | |
| appartamento con 2 camere | €685,000 | €2,500 | 4.4% | |
| Mediana | €525,000 | €2,000 | 4.5% | |
| Fonte: analisi BestYieldFinder di canoni mediani richiesti per appartamenti e prezzi mediani di annuncio per appartamenti. I rendimenti sono lordi prima di imposte, riparazioni, gestione, sfitto, finanziamento e altri costi di proprietà. | ||||
Storico dei rendimenti da locazione in Portogallo
Il rendimento lordo degli affitti degli appartamenti in Portogallo si è mosso entro un intervallo ristretto da settembre 2025 ad agosto 2026. È partito dal 5.2% a settembre 2025, è rimasto vicino al 5.0% per gran parte del periodo, è sceso al 4.9% a luglio 2026 e ha chiuso al 5.1% ad agosto 2026.
set 2025 a ago 2026: ago 2026 5.1% (0.2% vs. lug 2026).
Rendimenti medi per mercato
Tra i mercati indicati, il rendimento lordo medio degli affitti degli appartamenti è del 5.1% a Sintra e del 4.8% a Vila Nova de Gaia e Albufeira, mentre Cascais, Coimbra e Aveiro sono tutti al 3.9%. Lisbona è al 4.1%, Porto e Braga al 4.4%, e l’Isola di Madeira al 4.7%.
I mercati pubblici selezionati sono confrontati per rendimento lordo medio.
Città e aree confrontate
I mercati urbani e regionali selezionati offrono un confronto diretto tra Lisbona, Porto, Cascais, Vila Nova de Gaia, Braga, Coimbra, Aveiro, Isola di Madeira, Albufeira, Lagos, Sintra e Loulé. Mostrano come variano i rendimenti degli appartamenti, i prezzi di acquisto e gli affitti mensili tra località urbane, costiere e insulari.
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Pagine delle località
Report paese correlati
Metodologia
Questo report usa dati mensili BestYieldFinder per paese, città, regione e distretti selezionati in Portogallo, con gli appartamenti come unico segmento di confronto.
Il canone mensile mediano degli appartamenti e il prezzo mediano di acquisto degli appartamenti servono per calcolare il rendimento lordo.
I valori si basano su canoni richiesti e prezzi di annuncio. I rendimenti netti possono essere inferiori dopo imposte, riparazioni, gestione, sfitto, finanziamento e altri costi.
(Canone mensile mediano x 12) / Prezzo mediano di acquisto x 100
Rendimento lordo da affitto
YgrossAffitto annuo diviso per prezzo di acquisto, mostrato come percentuale.
Affitto mediano
RmedAffitto mensile tipico richiesto nel mercato e segmento selezionati.
Prezzo mediano di acquisto
PmedPrezzo tipico richiesto nel mercato e segmento selezionati.