Panoramica dei rendimenti da locazione
Il mercato degli appartamenti in Portogallo registra un rendimento lordo medio da locazione del 4.9% a luglio 2026, con un prezzo mediano di acquisto di €365,000 e un canone mensile mediano di €1,350. I confronti tra città mostrano un ampio divario, dai mercati a rendimento più elevato come Albufeira e Sintra alle località a rendimento più contenuto come Cascais e Lisbona, mentre anche le fasce di camere da letto degli appartamenti variano da mercato a mercato.
Tabella del rendimento lordo
I profili di rendimento per fascia di camere da letto partono dai valori mediani di mercato: prezzo di acquisto €365,000, affitto mensile €1,350 e rendimento lordo annuo del 4.9%. A Lisbona le unità più piccole mostrano rendimenti leggermente più solidi rispetto a quelle più grandi, mentre Porto e Vila Nova de Gaia combinano prezzi di acquisto più bassi con rendimenti più variabili tra monolocali, appartamenti con 1, 2, 3 e 4+ camere da letto.
Leggi ogni blocco di mercato per area e segmento di appartamento, poi confronta prezzo mediano di acquisto, canone mensile mediano e rendimento (p.a.).
| Portugal - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
|---|---|---|---|---|
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Portugal | ||||
| appartamento monolocale | €235,000 | €930 | 4.7% | |
| appartamento con 1 camera | €295,000 | €1,150 | 4.7% | |
| appartamento con 2 camere | €365,000 | €1,490 | 4.9% | |
| appartamento con 3 camere | €400,000 | €1,700 | 5.1% | |
| appartamento con 4+ camere | €499,000 | €2,150 | 5.2% | |
| Mediana | €365,000 | €1,350 | 4.9% | |
| Lisbon - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Lisbon | ||||
| appartamento monolocale | €325,000 | €1,130 | 4.2% | |
| appartamento con 1 camera | €445,000 | €1,450 | 3.9% | |
| appartamento con 2 camere | €590,000 | €1,800 | 3.7% | |
| appartamento con 3 camere | €660,000 | €2,150 | 3.9% | |
| appartamento con 4+ camere | €750,000 | €2,400 | 3.8% | |
| Mediana | €599,000 | €1,750 | 4% | |
| appartamento con 2 camere | €429,900 | €1,440 | 4% | |
| appartamento con 3 camere | €599,900 | €1,650 | 3.3% | |
| Mediana | €529,900 | €1,450 | 3.7% | |
| appartamento con 1 camera | €435,000 | €1,420 | 3.9% | |
| appartamento con 2 camere | €672,000 | €1,600 | 2.9% | |
| appartamento con 3 camere | €842,000 | €2,000 | 2.9% | |
| appartamento con 4+ camere | €850,000 | €2,300 | 3.2% | |
| Mediana | €723,500 | €1,850 | 3.1% | |
| appartamento monolocale | €290,000 | €1,150 | 4.8% | |
| appartamento con 1 camera | €480,000 | €1,450 | 3.6% | |
| appartamento con 2 camere | €812,500 | €2,000 | 2.9% | |
| appartamento con 3 camere | €975,000 | €2,800 | 3.4% | |
| Mediana | €700,000 | €1,770 | 3.7% | |
| Porto - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Porto | ||||
| appartamento monolocale | €251,000 | €950 | 4.5% | |
| appartamento con 1 camera | €307,500 | €1,050 | 4.1% | |
| appartamento con 2 camere | €445,000 | €1,350 | 3.6% | |
| appartamento con 3 camere | €580,500 | €1,700 | 3.5% | |
| appartamento con 4+ camere | €610,000 | €2,100 | 4.1% | |
| Mediana | €395,000 | €1,200 | 4.2% | |
| appartamento monolocale | €285,000 | €1,060 | 4.5% | |
| appartamento con 1 camera | €360,000 | €1,150 | 3.8% | |
| appartamento con 2 camere | €625,000 | €1,400 | 2.7% | |
| Mediana | €410,000 | €1,190 | 4.2% | |
| appartamento monolocale | €252,500 | €900 | 4.3% | |
| appartamento con 1 camera | €289,000 | €1,100 | 4.6% | |
| appartamento con 2 camere | €439,500 | €1,200 | 3.3% | |
| appartamento con 3 camere | €450,000 | €1,600 | 4.3% | |
| Mediana | €350,000 | €1,100 | 4.4% | |
| appartamento con 1 camera | €365,000 | €1,000 | 3.3% | |
| appartamento con 2 camere | €582,500 | €1,480 | 3% | |
| appartamento con 3 camere | €832,000 | €1,950 | 2.8% | |
| appartamento con 4+ camere | €1,062,000 | €1,750 | 2% | |
| Mediana | €610,000 | €1,350 | 3.2% | |
| Cascais - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Cascais | ||||
| appartamento monolocale | €355,000 | €1,100 | 3.7% | |
| appartamento con 1 camera | €535,000 | €1,500 | 3.4% | |
| appartamento con 2 camere | €700,000 | €2,000 | 3.4% | |
| appartamento con 3 camere | €823,500 | €2,850 | 4.2% | |
| appartamento con 4+ camere | €1,125,000 | €3,850 | 4.1% | |
| Mediana | €700,000 | €2,100 | 3.8% | |
| appartamento con 1 camera | €527,500 | €1,400 | 3.2% | |
| appartamento con 2 camere | €787,000 | €1,800 | 2.7% | |
| appartamento con 3 camere | €850,000 | €2,000 | 2.8% | |
| appartamento con 4+ camere | €1,200,000 | €2,900 | 2.9% | |
| Mediana | €717,500 | €1,800 | 3.3% | |
| appartamento con 1 camera | €660,000 | €1,800 | 3.3% | |
| appartamento con 2 camere | €890,000 | €2,300 | 3.1% | |
| appartamento con 3 camere | €985,000 | €3,500 | 4.3% | |
| appartamento con 4+ camere | €1,175,000 | €3,750 | 3.8% | |
| Mediana | €850,000 | €2,480 | 3.9% | |
| appartamento con 1 camera | €480,000 | €1,400 | 3.5% | |
| appartamento con 2 camere | €750,000 | €2,200 | 3.5% | |
| appartamento con 3 camere | €1,230,000 | €3,600 | 3.5% | |
| Mediana | €792,500 | €2,250 | 3.7% | |
| Vila Nova de Gaia - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Vila Nova de Gaia | ||||
| appartamento monolocale | €225,000 | €870 | 4.6% | |
| appartamento con 1 camera | €270,000 | €1,000 | 4.4% | |
| appartamento con 2 camere | €315,750 | €1,250 | 4.8% | |
| appartamento con 3 camere | €430,000 | €1,500 | 4.2% | |
| appartamento con 4+ camere | €630,000 | €1,850 | 3.5% | |
| Mediana | €340,000 | €1,200 | 4.6% | |
| appartamento con 1 camera | €297,000 | €1,250 | 5.1% | |
| appartamento con 2 camere | €436,000 | €1,650 | 4.5% | |
| appartamento con 3 camere | €660,000 | €2,300 | 4.2% | |
| Mediana | €495,000 | €1,500 | 4.6% | |
| appartamento monolocale | €219,500 | €800 | 4.4% | |
| appartamento con 1 camera | €275,000 | €1,000 | 4.4% | |
| appartamento con 2 camere | €325,000 | €1,300 | 4.8% | |
| Mediana | €329,000 | €1,200 | 4.6% | |
| appartamento con 1 camera | €239,500 | €970 | 4.9% | |
| appartamento con 2 camere | €335,000 | €1,250 | 4.5% | |
| appartamento con 3 camere | €394,500 | €1,450 | 4.4% | |
| Mediana | €328,750 | €1,200 | 4.7% | |
| Braga - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Braga | ||||
| appartamento monolocale | €190,000 | €850 | 5.4% | |
| appartamento con 1 camera | €245,000 | €900 | 4.4% | |
| appartamento con 2 camere | €299,000 | €1,000 | 4% | |
| appartamento con 3 camere | €330,000 | €1,200 | 4.4% | |
| appartamento con 4+ camere | €349,950 | €1,400 | 4.8% | |
| Mediana | €299,000 | €1,000 | 4.4% | |
| appartamento con 1 camera | €265,000 | €800 | 3.6% | |
| appartamento con 2 camere | €275,000 | €950 | 4.1% | |
| appartamento con 3 camere | €293,650 | €1,200 | 4.9% | |
| Mediana | €275,000 | €1,000 | 4.4% | |
| appartamento con 2 camere | €269,000 | €1,000 | 4.5% | |
| Mediana | €249,900 | €990 | 4.7% | |
| appartamento con 1 camera | €292,380 | €990 | 4.1% | |
| appartamento con 2 camere | €329,900 | €1,280 | 4.6% | |
| Mediana | €285,000 | €1,000 | 5.1% | |
| Coimbra - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Coimbra | ||||
| appartamento monolocale | €200,200 | €650 | 3.9% | |
| appartamento con 1 camera | €230,000 | €800 | 4.2% | |
| appartamento con 2 camere | €342,500 | €990 | 3.5% | |
| appartamento con 3 camere | €351,500 | €1,130 | 3.8% | |
| appartamento con 4+ camere | €380,000 | €1,500 | 4.7% | |
| Mediana | €335,000 | €850 | 4.1% | |
| appartamento con 2 camere | €392,000 | €990 | 3% | |
| appartamento con 3 camere | €380,500 | €1,050 | 3.3% | |
| Mediana | €375,000 | €900 | 3.5% | |
| Mediana | €353,000 | €950 | 4.1% | |
| Mediana | €289,000 | €750 | 4.3% | |
| Aveiro - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Aveiro | ||||
| appartamento monolocale | €228,000 | €800 | 4.2% | |
| appartamento con 1 camera | €285,000 | €950 | 4% | |
| appartamento con 2 camere | €362,500 | €1,150 | 3.8% | |
| appartamento con 3 camere | €425,000 | €1,350 | 3.8% | |
| appartamento con 4+ camere | €550,000 | €1,500 | 3.3% | |
| Mediana | €355,000 | €1,000 | 3.9% | |
| appartamento monolocale | €228,000 | €800 | 4.2% | |
| appartamento con 1 camera | €288,000 | €950 | 4% | |
| appartamento con 2 camere | €415,000 | €1,220 | 3.5% | |
| appartamento con 3 camere | €450,000 | €1,500 | 4% | |
| Mediana | €400,000 | €1,080 | 3.9% | |
| Mediana | €350,000 | €970 | 3.6% | |
| Mediana | €299,500 | €800 | 3.7% | |
| Madeira Island - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Madeira Island | ||||
| appartamento monolocale | €350,000 | €1,180 | 4% | |
| appartamento con 1 camera | €380,000 | €1,350 | 4.3% | |
| appartamento con 2 camere | €450,000 | €1,800 | 4.8% | |
| appartamento con 3 camere | €560,500 | €2,000 | 4.3% | |
| appartamento con 4+ camere | €687,500 | €2,150 | 3.8% | |
| Mediana | €460,000 | €1,600 | 4.6% | |
| Albufeira - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Albufeira | ||||
| appartamento monolocale | €185,000 | €1,000 | 6.5% | |
| appartamento con 1 camera | €279,000 | €1,230 | 5.3% | |
| appartamento con 2 camere | €427,500 | €1,790 | 5% | |
| appartamento con 3 camere | €560,000 | €5,870 | 12.6% | |
| Mediana | €360,000 | €1,600 | 6.6% | |
| appartamento con 1 camera | €262,500 | €1,200 | 5.5% | |
| appartamento con 2 camere | €395,000 | €1,600 | 4.9% | |
| Mediana | €320,000 | €1,500 | 7.3% | |
| appartamento con 2 camere | €495,000 | €2,000 | 4.8% | |
| Mediana | €525,000 | €2,250 | 8.6% | |
| Mediana | €510,000 | €1,600 | 4.8% | |
| Lagos - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Lagos | ||||
| appartamento monolocale | €337,500 | €1,030 | 3.6% | |
| appartamento con 1 camera | €530,000 | €1,370 | 3.1% | |
| appartamento con 2 camere | €545,000 | €1,850 | 4.1% | |
| appartamento con 3 camere | €530,000 | €2,880 | 6.5% | |
| appartamento con 4+ camere | €800,000 | €3,500 | 5.3% | |
| Mediana | €540,000 | €1,770 | 4.5% | |
| appartamento con 1 camera | €535,000 | €1,310 | 2.9% | |
| appartamento con 2 camere | €545,000 | €1,810 | 4% | |
| appartamento con 3 camere | €535,000 | €2,950 | 6.6% | |
| Mediana | €540,000 | €1,830 | 4.6% | |
| Mediana | €436,000 | €1,500 | 5.4% | |
| Mediana | €397,500 | €1,560 | 5.5% | |
| Sintra - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Sintra | ||||
| appartamento monolocale | €245,000 | €850 | 4.2% | |
| appartamento con 1 camera | €263,000 | €1,050 | 4.8% | |
| appartamento con 2 camere | €295,000 | €1,250 | 5.1% | |
| appartamento con 3 camere | €339,000 | €1,600 | 5.7% | |
| appartamento con 4+ camere | €375,000 | €2,990 | 9.6% | |
| Mediana | €300,000 | €1,300 | 5.2% | |
| appartamento con 2 camere | €295,000 | €1,200 | 4.9% | |
| Mediana | €295,000 | €1,200 | 4.8% | |
| appartamento con 2 camere | €320,000 | €1,200 | 4.5% | |
| Mediana | €321,500 | €1,200 | 4.9% | |
| Mediana | €280,000 | €1,250 | 5.4% | |
| Loulé - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Loulé | ||||
| appartamento monolocale | €247,500 | €1,200 | 5.8% | |
| appartamento con 1 camera | €360,000 | €1,380 | 4.6% | |
| appartamento con 2 camere | €559,500 | €1,900 | 4.1% | |
| appartamento con 3 camere | €737,500 | €2,340 | 3.8% | |
| appartamento con 4+ camere | €724,000 | €2,200 | 3.6% | |
| Mediana | €550,000 | €1,750 | 4.6% | |
| appartamento con 1 camera | €382,500 | €1,350 | 4.2% | |
| appartamento con 2 camere | €559,000 | €1,950 | 4.2% | |
| Mediana | €560,000 | €1,800 | 4.5% | |
| appartamento con 1 camera | €350,000 | €1,500 | 5.1% | |
| appartamento con 2 camere | €650,000 | €1,750 | 3.2% | |
| Mediana | €620,000 | €1,600 | 4.1% | |
| appartamento con 2 camere | €480,000 | €2,500 | 6.3% | |
| Mediana | €499,000 | €1,800 | 5.1% | |
| Fonte: analisi BestYieldFinder di canoni mediani richiesti per appartamenti e prezzi mediani di annuncio per appartamenti. I rendimenti sono lordi prima di imposte, riparazioni, gestione, sfitto, finanziamento e altri costi di proprietà. | ||||
Storico dei rendimenti da locazione in Portogallo
La serie del rendimento lordo da locazione degli appartamenti copre da agosto 2025 a luglio 2026 ed è passata dal 5.3% iniziale al 4.9% dell’ultimo mese. Per gran parte dell’anno si è mantenuta vicino al 5.0%, prima di indebolirsi a luglio 2026.
ago 2025 a lug 2026: lug 2026 4.9% (-0.1% vs. giu 2026).
Rendimenti medi per mercato
Tra i mercati cittadini, Albufeira spicca con il 6.6%, mentre Sintra registra il 5.2% e Vila Nova de Gaia e l’Isola di Madeira si collocano entrambe al 4.6%. Lisbona è al 4.0% e Cascais al 3.8%, evidenziando un netto divario tra i mercati degli appartamenti con rendimento più alto e quelli più contenuti.
I mercati pubblici selezionati sono confrontati per rendimento lordo medio.
Città e aree confrontate
Le città selezionate per il confronto includono Lisbona, Porto, Cascais, Vila Nova de Gaia, Braga, Coimbra, Aveiro, Isola di Madeira, Albufeira, Lagos, Sintra e Loulé. Mostrano come variano rendimenti e prezzi degli appartamenti tra località costiere, urbane e interne già affermate.
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Pagine delle località
Report paese correlati
Metodologia
Questo report usa dati mensili BestYieldFinder per paese, città, regione e distretti selezionati in Portogallo, con gli appartamenti come unico segmento di confronto.
Il canone mensile mediano degli appartamenti e il prezzo mediano di acquisto degli appartamenti servono per calcolare il rendimento lordo.
I valori si basano su canoni richiesti e prezzi di annuncio. I rendimenti netti possono essere inferiori dopo imposte, riparazioni, gestione, sfitto, finanziamento e altri costi.
(Canone mensile mediano x 12) / Prezzo mediano di acquisto x 100
Rendimento lordo da affitto
YgrossAffitto annuo diviso per prezzo di acquisto, mostrato come percentuale.
Affitto mediano
RmedAffitto mensile tipico richiesto nel mercato e segmento selezionati.
Prezzo mediano di acquisto
PmedPrezzo tipico richiesto nel mercato e segmento selezionati.