Vila Nova de Gaia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Porto district
Affidabilità
Alta
Mercato di Vila Nova de Gaia: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
79Buono
79 / 100
Attrattività d'investimento
71Momentum del prezzo
16Domanda di affitto
75Domanda di acquisto
90Prezzo mediano richiesto
€340,000
| 1M | -1.4% |
| 1Y | -2.9% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €351,300 |
| settembre 2025 | €350,000 |
| ottobre 2025 | €345,000 |
| novembre 2025 | €320,000 |
| dicembre 2025 | €326,000 |
| gennaio 2026 | €330,000 |
| febbraio 2026 | €330,000 |
| marzo 2026 | €325,500 |
| aprile 2026 | €332,000 |
| maggio 2026 | €338,500 |
| giugno 2026 | €345,000 |
| luglio 2026 | €340,000 |
Affitto mensile mediano
€1,200
| 1M | -4% |
| 1Y | -7.7% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,250 |
| settembre 2025 | €1,310 |
| ottobre 2025 | €1,300 |
| novembre 2025 | €1,250 |
| dicembre 2025 | €1,200 |
| gennaio 2026 | €1,200 |
| febbraio 2026 | €1,250 |
| marzo 2026 | €1,200 |
| aprile 2026 | €1,220 |
| maggio 2026 | €1,230 |
| giugno 2026 | €1,250 |
| luglio 2026 | €1,200 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.65%
| 1M | -0.7% |
| 1Y | -7.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.93% |
| settembre 2025 | 5.03% |
| ottobre 2025 | 4.82% |
| novembre 2025 | 4.81% |
| dicembre 2025 | 4.79% |
| gennaio 2026 | 4.7% |
| febbraio 2026 | 4.69% |
| marzo 2026 | 4.81% |
| aprile 2026 | 4.76% |
| maggio 2026 | 4.72% |
| giugno 2026 | 4.68% |
| luglio 2026 | 4.65% |
Prezzo mediano al m²
€2,980
| 1M | -1.4% |
| 1Y | -0.3% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,030 |
| settembre 2025 | €2,970 |
| ottobre 2025 | €2,920 |
| novembre 2025 | €2,780 |
| dicembre 2025 | €2,830 |
| gennaio 2026 | €2,870 |
| febbraio 2026 | €2,840 |
| marzo 2026 | €2,810 |
| aprile 2026 | €2,880 |
| maggio 2026 | €2,950 |
| giugno 2026 | €3,030 |
| luglio 2026 | €2,980 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (5,346 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.64% |
| 1 camera | 4.44% |
| 2 camere | 4.75% |
| 3 camere | 4.19% |
| 4+ camere | 3.52% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.87% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.56% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.75% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.72% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.42% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.58% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.84% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5.9% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.73% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.46% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.74% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €4,790 |
| 1 camera | €4,090 |
| 2 camere | €2,990 |
| 3 camere | €3,050 |
| 4+ camere | €3,840 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4880 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4870 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4140 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3730 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3520 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3130 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2950 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2760 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2860 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3040 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2660 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 112 |
| 1 camera | 460 |
| 2 camere | 1,462 |
| 3 camere | 1,109 |
| 4+ camere | 204 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 115 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 84 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 184 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 154 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 292 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 284 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 330 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 384 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 306 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 237 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 237 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 31 |
| 1 camera | 170 |
| 2 camere | 224 |
| 3 camere | 113 |
| 4+ camere | 11 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 31 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 32 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 57 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 55 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 53 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 50 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 74 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 51 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 29 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 28 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 28 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (4%)
1 camera (16%)
2 camere (43%)
3 camere (31%)
4+ camere (6%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (4%) | 143 listings (4%) |
| 1 camera (16%) | 630 listings (16%) |
| 2 camere (43%) | 1,686 listings (43%) |
| 3 camere (31%) | 1,222 listings (31%) |
| 4+ camere (6%) | 215 listings (6%) |
Indice di attività delle vendite
23-45%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 33% |
| settembre 2025 | 36% |
| ottobre 2025 | 45% |
| novembre 2025 | 45% |
| dicembre 2025 | 41% |
| gennaio 2026 | 23% |
| febbraio 2026 | 35% |
| marzo 2026 | 30% |
| aprile 2026 | 32% |
| maggio 2026 | 35% |
| giugno 2026 | 37% |
| luglio 2026 | 23% |
Indice di attività degli affitti
31-51%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 38% |
| settembre 2025 | 40% |
| ottobre 2025 | 51% |
| novembre 2025 | 43% |
| dicembre 2025 | 47% |
| gennaio 2026 | 35% |
| febbraio 2026 | 46% |
| marzo 2026 | 43% |
| aprile 2026 | 46% |
| maggio 2026 | 48% |
| giugno 2026 | 50% |
| luglio 2026 | 31% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €203k | €253k | €340k | €445k |
| settembre 2025 | €210k | €265k | €330k | €445k |
| ottobre 2025 | €220k | €260k | €315k | €437.3k |
| novembre 2025 | €220k | €255k | €297.5k | €432.3k |
| dicembre 2025 | €201.5k | €255k | €300k | €440k |
| gennaio 2026 | €198.5k | €259k | €302.5k | €443.9k |
| febbraio 2026 | €215k | €265k | €295k | €450k |
| marzo 2026 | €215k | €265k | €295k | €450k |
| aprile 2026 | €216.7k | €268.3k | €303.3k | €448.3k |
| maggio 2026 | €218.3k | €271.7k | €311.7k | €446.7k |
| giugno 2026 | €220k | €275k | €320k | €445k |
| luglio 2026 | €225k | €270k | €315.8k | €430k |
Affitto mensile mediano
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,090 | €1,000 | €1,300 | €1,700 |
| settembre 2025 | €1,100 | €1,000 | €1,350 | €1,700 |
| ottobre 2025 | €900 | €990 | €1,300 | €1,650 |
| novembre 2025 | €900 | €960 | €1,250 | €1,650 |
| dicembre 2025 | €880 | €980 | €1,250 | €1,600 |
| gennaio 2026 | €850 | €950 | €1,250 | €1,500 |
| febbraio 2026 | €850 | €970 | €1,250 | €1,460 |
| marzo 2026 | €900 | €980 | €1,290 | €1,460 |
| aprile 2026 | €890 | €990 | €1,290 | €1,500 |
| maggio 2026 | €880 | €990 | €1,300 | €1,530 |
| giugno 2026 | €870 | €1,000 | €1,300 | €1,560 |
| luglio 2026 | €870 | €1,000 | €1,250 | €1,500 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 15.52 | 21.08 | 21.79 | 21.81 |
| settembre 2025 | 15.98 | 22.08 | 20.37 | 21.81 |
| ottobre 2025 | 20.37 | 21.89 | 20.19 | 22.09 |
| novembre 2025 | 20.48 | 22.25 | 19.83 | 21.83 |
| dicembre 2025 | 19.08 | 21.79 | 20 | 22.92 |
| gennaio 2026 | 19.46 | 22.72 | 20.17 | 24.66 |
| febbraio 2026 | 21.08 | 22.77 | 19.67 | 25.68 |
| marzo 2026 | 19.91 | 22.53 | 19.06 | 25.64 |
| aprile 2026 | 20.3 | 22.66 | 19.54 | 25.01 |
| maggio 2026 | 20.68 | 22.79 | 20.03 | 24.37 |
| giugno 2026 | 21.07 | 22.92 | 20.51 | 23.73 |
| luglio 2026 | 21.55 | 22.5 | 21.05 | 23.89 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,060 | €3,670 | €3,150 | €3,050 |
| settembre 2025 | €4,200 | €3,840 | €3,030 | €3,030 |
| ottobre 2025 | €4,230 | €3,610 | €2,890 | €3,020 |
| novembre 2025 | €4,230 | €3,590 | €2,700 | €3,040 |
| dicembre 2025 | €4,110 | €3,640 | €2,780 | €3,140 |
| gennaio 2026 | €4,090 | €3,750 | €2,830 | €3,150 |
| febbraio 2026 | €4,570 | €3,790 | €2,760 | €3,150 |
| marzo 2026 | €4,670 | €3,840 | €2,730 | €3,150 |
| aprile 2026 | €4,680 | €3,950 | €2,830 | €3,150 |
| maggio 2026 | €4,680 | €4,060 | €2,920 | €3,150 |
| giugno 2026 | €4,680 | €4,170 | €3,020 | €3,140 |
| luglio 2026 | €4,790 | €4,090 | €2,990 | €3,050 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,865
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€8,280
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Vila Nova de Gaia variavano da ~3.91% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.52% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
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- %
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Rendimento Lordo da Affitto
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-
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-
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-
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-
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-
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- %
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
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Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.65 % | 3,347 | 549 | €340,000 | €1,200 |
Monolocale | 4.64 % | 112 | 31 | €225,000 | €870 |
1 Camera | 4.44 % | 460 | 170 | €270,000 | €1,000 |
2 Camere | 4.75 % | 1,462 | 224 | €315,750 | €1,250 |
3 Camere | 4.19 % | 1,109 | 113 | €430,000 | €1,500 |
4+ Camere | 3.52 % | 204 | 11 | €630,000 | €1,850 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.65% e prezzi delle proprietà a partire da €225,000, Vila Nova de Gaia
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Vila Nova de Gaia sono €340,000, mentre l'affitto mediano è €1,200. Questo significa che la proprietà mediana a Vila Nova de Gaia si ripagherà in 23.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 4.64%, prezzo di vendita €225,000, affitto €870.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.44%, prezzo di vendita €270,000, affitto €1,000.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.75%, prezzo di vendita €315,750, affitto €1,250.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.19%, prezzo di vendita €430,000, affitto €1,500.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.52%, prezzo di vendita €630,000, affitto €1,850.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Vila Nova de Gaia offre rendimenti fino al 5.52% per appartamenti da 60 a 70 m². Esplora Vila Nova de Gaia in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.