Santa Maria da Feira – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Aveiro district
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
67Medio
67 / 100
Attrattività d'investimento
25Momentum del prezzo
50Domanda di affitto
100Domanda di acquisto
91Prezzo mediano di vendita
€252,500
1M
-4.7%
1Y
+1%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €250,000 |
| luglio | €263,500 |
| agosto | €265,000 |
| settembre | €257,000 |
| ottobre | €245,000 |
| novembre | €249,250 |
| dicembre | €250,000 |
| gennaio | €242,000 |
| febbraio | €250,000 |
| marzo | €255,000 |
| aprile | €265,000 |
| maggio | €252,500 |
Prezzo mediano di affitto
€850
1M
-24.4%
1Y
-2.9%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €850 |
| luglio | €860 |
| agosto | €800 |
| settembre | €850 |
| ottobre | €900 |
| novembre | €900 |
| dicembre | €830 |
| gennaio | €800 |
| febbraio | €980 |
| marzo | €990 |
| aprile | €1,130 |
| maggio | €850 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.46%
1M
-13.1%
1Y
-3.3%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.37% |
| luglio | 4.47% |
| agosto | 4.38% |
| settembre | 4.31% |
| ottobre | 4.58% |
| novembre | 4.55% |
| dicembre | 4.47% |
| gennaio | 4.44% |
| febbraio | 4.64% |
| marzo | 4.73% |
| aprile | 5.13% |
| maggio | 4.46% |
Costo al metro quadro
€2,020
1M
+0.6%
1Y
+5%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €1,850 |
| luglio | €1,880 |
| agosto | €1,890 |
| settembre | €1,840 |
| ottobre | €1,810 |
| novembre | €1,850 |
| dicembre | €1,790 |
| gennaio | €1,860 |
| febbraio | €1,920 |
| marzo | €1,930 |
| aprile | €2,010 |
| maggio | €2,020 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (68%)
1 camera (3%)
2 camere (15%)
3 camere (12%)
4+ camere (1%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (68%) | 177 listings (68%) |
| 1 camera (3%) | 8 listings (3%) |
| 2 camere (15%) | 39 listings (15%) |
| 3 camere (12%) | 32 listings (12%) |
| 4+ camere (1%) | 3 listings (1%) |
Indice di attività delle vendite
35 %
Indice di attività degli affitti
67 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.08% |
| 1 camera | 4.57% |
| 2 camere | 4.21% |
| 3 camere | 4.06% |
| 4+ camere | 6.01% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4.4% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.6% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.73% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.56% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.25% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5.17% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5.04% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.78% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €2,000 |
| 1 camera | €2,810 |
| 2 camere | €2,010 |
| 3 camere | €1,850 |
| 4+ camere | €2,020 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5000 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4690 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3660 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3550 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2660 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3060 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3140 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2350 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2280 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2280 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2000 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1890 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1910 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 170 |
| 1 camera | 6 |
| 2 camere | 36 |
| 3 camere | 27 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 9 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 9 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 10 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 7 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 9 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 11 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 33 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 42 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 34 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 14 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 7 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 3 |
| 3 camere | 5 |
| 4+ camere | 2 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€10.2k
Monolocale
€10.2k
1 camera
€8,400
2 camere
€10.2k
3 camere
€11.2k
4+ camere
€18k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €145k | €259.9k | €260k | €237.5k |
| luglio | €145k | €260k | €290k | €285k |
| agosto | €148k | €265k | €267.5k | €315k |
| settembre | €148k | €250k | €257.5k | €285k |
| ottobre | €149k | €235k | €250k | €370k |
| novembre | €151.5k | €230k | €259.5k | €385k |
| dicembre | €155k | €237k | €270k | €375k |
| gennaio | €155k | €232.5k | €258k | €375k |
| febbraio | €155k | €248k | €259.3k | €265.5k |
| marzo | €158.8k | €260k | €255k | €330.5k |
| aprile | €162.5k | €250k | €275k | €335.5k |
| maggio | €183.8k | €242.5k | €275k | €299k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €1,030 | €830 | €850 | €980 |
| luglio | €850 | €850 | €900 | €950 |
| agosto | €750 | €800 | €950 | -- |
| settembre | €580 | €790 | €1,000 | -- |
| ottobre | €500 | €850 | €1,000 | €1,000 |
| novembre | -- | €830 | €1,000 | €1,200 |
| dicembre | €640 | €810 | €990 | -- |
| gennaio | €720 | €750 | €990 | -- |
| febbraio | €590 | €890 | €1,030 | -- |
| marzo | €850 | €980 | €1,050 | -- |
| aprile | €850 | €850 | €1,150 | €1,200 |
| maggio | €700 | €850 | €930 | €1,500 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 11.79 | 26.26 | 25.49 | 20.3 |
| luglio | 14.22 | 25.49 | 27 | 25 |
| agosto | 16.44 | 27.6 | 23.59 | -- |
| settembre | 21.26 | 26.37 | 21.46 | -- |
| ottobre | 24.83 | 23.04 | 20.83 | 30.83 |
| novembre | -- | 23.23 | 21.63 | 26.74 |
| dicembre | 20.26 | 24.53 | 22.73 | -- |
| gennaio | 17.94 | 25.83 | 21.72 | -- |
| febbraio | 21.99 | 23.35 | 21.08 | -- |
| marzo | 15.56 | 22.22 | 20.24 | -- |
| aprile | 15.93 | 24.51 | 19.93 | 23.3 |
| maggio | 21.88 | 23.77 | 24.64 | 16.64 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €2,440 | €2,260 | €1,770 | €1,770 |
| luglio | €2,540 | €2,260 | €1,850 | €1,610 |
| agosto | €1,410 | €2,070 | €1,770 | €1,700 |
| settembre | €1,410 | €2,030 | €1,810 | €1,610 |
| ottobre | €2,680 | €1,960 | €1,770 | €2,110 |
| novembre | €2,680 | €2,040 | €1,780 | €2,230 |
| dicembre | €2,580 | €2,030 | €1,780 | €2,330 |
| gennaio | €2,870 | €1,990 | €1,790 | €2,120 |
| febbraio | €2,720 | €2,070 | €1,830 | €1,470 |
| marzo | €2,740 | €2,150 | €1,630 | €1,790 |
| aprile | €2,660 | €2,070 | €1,830 | €1,810 |
| maggio | €2,810 | €2,010 | €1,850 | €2,020 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
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€88.9k
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€88.9k
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€88.9k
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Santa Maria da Feira
Santa Maria da Feira si trova nel distretto di Aveiro, sulla costa atlantica del Portogallo, immersa in una pianura costiera dolce attraversata da fiumi e colline. La città mescola una lunga tradizione storica con la vita moderna, supportata da un castello medievale ben conservato e da un centro storico vivace che accoglie mercati e eventi culturali. Le attività economiche si concentrano sulla manifattura e sui servizi, con logistica e industria leggera che alimentano la domanda di spazi commerciali e residenziali. Le infrastrutture vicine facilitano i pendolari e gli scambi, mentre il turismo legato al castello e alle fiere tradizionali aggiunge slancio stagionale all'economia locale. La domanda di affitti segue tipicamente gli spostamenti di studenti, professionisti e visitatori; nomadi digitali in cerca di soluzioni accessibili e di qualità; e turismo di breve durata che sostiene un flusso costante di opzioni abitative.
Tutti | 4.46 % | 240 | 19 | €252,500 | €850 |
Monolocale | 4.08 % | 170 | 7 | €250,000 | €850 |
1 Camera | 4.57 % | 6 | 2 | €183,750 | €700 |
2 Camere | 4.21 % | 36 | 3 | €242,500 | €850 |
3 Camere | 4.06 % | 27 | 5 | €275,000 | €930 |
4+ Camere | 6.01 % | 1 | 2 | €299,000 | €1,500 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.46% e prezzi delle proprietà a partire da €183,750, Santa Maria da Feira
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Santa Maria da Feira sono €252,500, mentre l'affitto mediano è €850. Questo significa che la proprietà mediana a Santa Maria da Feira si ripagherà in 24.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 4.08%, prezzo di vendita €250,000, affitto €850.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 4.57%, prezzo di vendita €183,750, affitto €700.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.21%, prezzo di vendita €242,500, affitto €850.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.06%, prezzo di vendita €275,000, affitto €930.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 6.01%, prezzo di vendita €299,000, affitto €1,500.
Dove acquistare esattamente la proprietà?