Porto: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Porto district
Affidabilità
Alta
Mercato di Porto: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
78Buono
78 / 100
Attrattività d'investimento
64Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
71Domanda di acquisto
73Prezzo mediano richiesto
€395,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +2.6% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €365,000 |
| settembre 2025 | €370,000 |
| ottobre 2025 | €380,000 |
| novembre 2025 | €385,000 |
| dicembre 2025 | €377,500 |
| gennaio 2026 | €379,000 |
| febbraio 2026 | €380,000 |
| marzo 2026 | €387,970 |
| aprile 2026 | €390,320 |
| maggio 2026 | €392,660 |
| giugno 2026 | €395,000 |
| luglio 2026 | €395,000 |
Affitto mensile mediano
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | -7.7% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,200 |
| settembre 2025 | €1,200 |
| ottobre 2025 | €1,200 |
| novembre 2025 | €1,200 |
| dicembre 2025 | €1,200 |
| gennaio 2026 | €1,200 |
| febbraio 2026 | €1,200 |
| marzo 2026 | €1,200 |
| aprile 2026 | €1,200 |
| maggio 2026 | €1,200 |
| giugno 2026 | €1,200 |
| luglio 2026 | €1,200 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.2%
| 1M | +5% |
| 1Y | -11.4% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.87% |
| settembre 2025 | 4.86% |
| ottobre 2025 | 4.58% |
| novembre 2025 | 4.29% |
| dicembre 2025 | 4.33% |
| gennaio 2026 | 4.27% |
| febbraio 2026 | 4.2% |
| marzo 2026 | 4.24% |
| aprile 2026 | 4.16% |
| maggio 2026 | 4.08% |
| giugno 2026 | 4% |
| luglio 2026 | 4.2% |
Prezzo mediano al m²
€4,200
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +8.1% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,840 |
| settembre 2025 | €3,940 |
| ottobre 2025 | €3,920 |
| novembre 2025 | €3,970 |
| dicembre 2025 | €4,060 |
| gennaio 2026 | €4,030 |
| febbraio 2026 | €4,000 |
| marzo 2026 | €4,040 |
| aprile 2026 | €4,080 |
| maggio 2026 | €4,120 |
| giugno 2026 | €4,160 |
| luglio 2026 | €4,200 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (6,111 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.54% |
| 1 camera | 4.1% |
| 2 camere | 3.64% |
| 3 camere | 3.51% |
| 4+ camere | 4.13% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.98% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.62% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.29% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.34% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.36% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.88% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.9% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3.75% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.95% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.71% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.66% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3.78% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €5,580 |
| 1 camera | €5,040 |
| 2 camere | €4,450 |
| 3 camere | €4,180 |
| 4+ camere | €3,640 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6530 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5780 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5280 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4830 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4460 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4540 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4370 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4300 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3930 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4230 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4190 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4140 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 445 |
| 1 camera | 1,222 |
| 2 camere | 1,361 |
| 3 camere | 950 |
| 4+ camere | 238 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 152 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 339 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 427 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 339 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 320 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 346 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 381 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 314 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 279 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 213 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 217 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 192 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 449 |
| 1 camera | 851 |
| 2 camere | 477 |
| 3 camere | 230 |
| 4+ camere | 92 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 208 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 374 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 301 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 196 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 134 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 139 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 93 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 109 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 84 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 90 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 54 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 41 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (14%)
1 camera (33%)
2 camere (29%)
3 camere (19%)
4+ camere (5%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (14%) | 894 listings (14%) |
| 1 camera (33%) | 2,073 listings (33%) |
| 2 camere (29%) | 1,838 listings (29%) |
| 3 camere (19%) | 1,180 listings (19%) |
| 4+ camere (5%) | 330 listings (5%) |
Indice di attività delle vendite
18-42%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 22% |
| settembre 2025 | 24% |
| ottobre 2025 | 42% |
| novembre 2025 | 33% |
| dicembre 2025 | 31% |
| gennaio 2026 | 18% |
| febbraio 2026 | 35% |
| marzo 2026 | 26% |
| aprile 2026 | 27% |
| maggio 2026 | 28% |
| giugno 2026 | 29% |
| luglio 2026 | 21% |
Indice di attività degli affitti
29-59%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 34% |
| settembre 2025 | 34% |
| ottobre 2025 | 59% |
| novembre 2025 | 44% |
| dicembre 2025 | 40% |
| gennaio 2026 | 31% |
| febbraio 2026 | 37% |
| marzo 2026 | 39% |
| aprile 2026 | 43% |
| maggio 2026 | 47% |
| giugno 2026 | 52% |
| luglio 2026 | 29% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €225k | €281.8k | €373.5k | €516k | €595k |
| settembre 2025 | €227.9k | €285k | €380k | €520.2k | €595k |
| ottobre 2025 | €230k | €295.2k | €386.6k | €520k | €590k |
| novembre 2025 | €235k | €295k | €415k | €543.7k | €570k |
| dicembre 2025 | €235k | €297.8k | €409.5k | €545k | €575k |
| gennaio 2026 | €237.9k | €298k | €420k | €549k | €550k |
| febbraio 2026 | €240k | €299k | €425k | €549.5k | €570k |
| marzo 2026 | €247.5k | €304k | €430k | €570k | €575k |
| aprile 2026 | €248.5k | €306k | €435k | €578.3k | €583k |
| maggio 2026 | €249.5k | €308k | €440k | €586.7k | €591k |
| giugno 2026 | €250.5k | €310k | €445k | €595k | €599k |
| luglio 2026 | €251k | €307.5k | €445k | €580.5k | €610k |
Affitto mensile mediano
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,000 | €1,100 | €1,400 | €1,800 | €1,800 |
| settembre 2025 | €1,000 | €1,100 | €1,400 | €1,850 | €1,800 |
| ottobre 2025 | €1,000 | €1,050 | €1,400 | €1,850 | €1,800 |
| novembre 2025 | €900 | €1,000 | €1,400 | €1,850 | €1,830 |
| dicembre 2025 | €900 | €1,050 | €1,390 | €1,900 | €2,000 |
| gennaio 2026 | €900 | €1,020 | €1,380 | €1,850 | €2,000 |
| febbraio 2026 | €900 | €1,000 | €1,370 | €1,830 | €2,000 |
| marzo 2026 | €910 | €1,050 | €1,400 | €1,770 | €2,100 |
| aprile 2026 | €910 | €1,040 | €1,380 | €1,730 | €2,070 |
| maggio 2026 | €900 | €1,040 | €1,370 | €1,690 | €2,030 |
| giugno 2026 | €900 | €1,030 | €1,350 | €1,650 | €2,000 |
| luglio 2026 | €950 | €1,050 | €1,350 | €1,700 | €2,100 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 18.75 | 21.35 | 22.23 | 23.89 | 27.55 |
| settembre 2025 | 19 | 21.59 | 22.62 | 23.43 | 27.55 |
| ottobre 2025 | 19.17 | 23.43 | 23.01 | 23.42 | 27.31 |
| novembre 2025 | 21.76 | 24.58 | 24.7 | 24.49 | 26.03 |
| dicembre 2025 | 21.76 | 23.63 | 24.55 | 23.9 | 23.96 |
| gennaio 2026 | 22.03 | 24.47 | 25.36 | 24.73 | 22.92 |
| febbraio 2026 | 22.35 | 24.92 | 25.95 | 25.09 | 23.75 |
| marzo 2026 | 22.64 | 24.13 | 25.6 | 26.84 | 22.82 |
| aprile 2026 | 22.83 | 24.44 | 26.22 | 27.91 | 23.55 |
| maggio 2026 | 23.01 | 24.76 | 26.84 | 28.98 | 24.29 |
| giugno 2026 | 23.2 | 25.08 | 27.47 | 30.05 | 25.02 |
| luglio 2026 | 22.02 | 24.4 | 27.47 | 28.46 | 24.21 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €5,110 | €4,620 | €3,850 | €3,690 | €3,810 |
| settembre 2025 | €5,070 | €4,670 | €3,960 | €3,720 | €3,880 |
| ottobre 2025 | €5,350 | €4,760 | €3,990 | €3,710 | €3,860 |
| novembre 2025 | €5,220 | €4,760 | €4,150 | €3,880 | €3,560 |
| dicembre 2025 | €5,220 | €4,800 | €4,100 | €3,890 | €3,570 |
| gennaio 2026 | €5,290 | €4,810 | €4,120 | €3,870 | €3,440 |
| febbraio 2026 | €5,450 | €4,900 | €4,170 | €3,870 | €3,560 |
| marzo 2026 | €5,630 | €4,900 | €4,220 | €3,930 | €3,590 |
| aprile 2026 | €5,610 | €4,940 | €4,290 | €4,040 | €3,610 |
| maggio 2026 | €5,590 | €4,970 | €4,370 | €4,140 | €3,630 |
| giugno 2026 | €5,570 | €5,000 | €4,450 | €4,250 | €3,650 |
| luglio 2026 | €5,580 | €5,040 | €4,450 | €4,180 | €3,640 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€3,270
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,045
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Porto variavano da ~2.18% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.03% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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- %
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- %
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- %
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-
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- %
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- %
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- %
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- %
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- %
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.2 % | 4,216 | 2,099 | €395,000 | €1,200 |
Monolocale | 4.54 % | 445 | 449 | €251,000 | €950 |
1 Camera | 4.1 % | 1,222 | 851 | €307,500 | €1,050 |
2 Camere | 3.64 % | 1,361 | 477 | €445,000 | €1,350 |
3 Camere | 3.51 % | 950 | 230 | €580,500 | €1,700 |
4+ Camere | 4.13 % | 238 | 92 | €610,000 | €2,100 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.2% e prezzi delle proprietà a partire da €251,000, Porto
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Porto sono €395,000, mentre l'affitto mediano è €1,200. Questo significa che la proprietà mediana a Porto si ripagherà in 27.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 4.54%, prezzo di vendita €251,000, affitto €950.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.10%, prezzo di vendita €307,500, affitto €1,050.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.64%, prezzo di vendita €445,000, affitto €1,350.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.51%, prezzo di vendita €580,500, affitto €1,700.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.13%, prezzo di vendita €610,000, affitto €2,100.
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