Matosinhos – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Porto district
Affidabilità
Alta
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
84Momentum del prezzo
40Domanda di affitto
64Domanda di acquisto
58Prezzo mediano di vendita
€355,000
1M
-7.3%
1Y
+8.6%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €339,900 |
| luglio | €333,380 |
| agosto | €350,000 |
| settembre | €350,000 |
| ottobre | €371,750 |
| novembre | €370,000 |
| dicembre | €361,010 |
| gennaio | €365,000 |
| febbraio | €368,250 |
| marzo | €380,000 |
| aprile | €382,940 |
| maggio | €355,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,250
1M
-3.8%
1Y
-3.8%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,300 |
| luglio | €1,300 |
| agosto | €1,300 |
| settembre | €1,250 |
| ottobre | €1,250 |
| novembre | €1,250 |
| dicembre | €1,250 |
| gennaio | €1,200 |
| febbraio | €1,200 |
| marzo | €1,200 |
| aprile | €1,300 |
| maggio | €1,250 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.41%
1M
+0.6%
1Y
-14.2%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.72% |
| luglio | 4.62% |
| agosto | 4.79% |
| settembre | 4.77% |
| ottobre | 4.43% |
| novembre | 4.42% |
| dicembre | 4.34% |
| gennaio | 4.26% |
| febbraio | 4.24% |
| marzo | 4.33% |
| aprile | 4.38% |
| maggio | 4.41% |
Costo al metro quadro
€3,550
1M
-2.7%
1Y
+7.5%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,470 |
| luglio | €3,400 |
| agosto | €3,430 |
| settembre | €3,330 |
| ottobre | €3,540 |
| novembre | €3,520 |
| dicembre | €3,540 |
| gennaio | €3,610 |
| febbraio | €3,610 |
| marzo | €3,760 |
| aprile | €3,650 |
| maggio | €3,550 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (70%)
1 camera (12%)
2 camere (11%)
3 camere (6%)
4+ camere (1%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (70%) | 1,250 listings (70%) |
| 1 camera (12%) | 215 listings (12%) |
| 2 camere (11%) | 196 listings (11%) |
| 3 camere (6%) | 106 listings (6%) |
| 4+ camere (1%) | 17 listings (1%) |
Indice di attività delle vendite
23 %
Indice di attività degli affitti
42 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.05% |
| 1 camera | 4.53% |
| 2 camere | 4.6% |
| 3 camere | 4.98% |
| 4+ camere | 5.84% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.82% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.32% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.64% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.43% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.24% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.45% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.95% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.26% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.48% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.99% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.24% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.88% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.83% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €3,670 |
| 1 camera | €4,770 |
| 2 camere | €3,620 |
| 3 camere | €3,000 |
| 4+ camere | €2,960 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6070 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5570 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4780 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4770 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4530 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4060 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4350 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3630 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3610 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3410 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3330 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3670 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2830 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 1,045 |
| 1 camera | 150 |
| 2 camere | 130 |
| 3 camere | 81 |
| 4+ camere | 8 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 30 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 121 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 128 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 79 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 98 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 137 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 97 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 142 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 104 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 112 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 88 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 71 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 205 |
| 1 camera | 65 |
| 2 camere | 66 |
| 3 camere | 25 |
| 4+ camere | 9 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 14 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 8 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 22 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 42 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 28 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 45 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 29 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 28 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 37 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 28 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 27 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 11 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 11 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€3,825
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€8,295
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Matosinhos variavano da ~2.55% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.53% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
€15k
Monolocale
€15.6k
1 camera
€12k
2 camere
€15k
3 camere
€18k
4+ camere
€22.2k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €250k | €390k | €520k | €797k |
| luglio | €260k | €390k | €520k | €795k |
| agosto | €260k | €393.1k | €520k | €577.5k |
| settembre | €265k | €375k | €513k | €525k |
| ottobre | €270k | €385k | €527k | €795k |
| novembre | €267.5k | €390k | €525k | €855k |
| dicembre | €276.3k | €395k | €550k | €592k |
| gennaio | €280k | €399k | €525k | €730k |
| febbraio | €280k | €400k | €500k | €860.3k |
| marzo | €285k | €404.2k | €510k | €865.7k |
| aprile | €285k | €395k | €495k | €860.3k |
| maggio | €265k | €325.9k | €360k | €380k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €1,080 | €1,450 | €1,900 | €2,250 |
| luglio | €1,100 | €1,400 | €1,900 | €1,900 |
| agosto | €1,100 | €1,480 | €1,630 | €1,830 |
| settembre | €1,100 | €1,400 | €1,630 | €2,000 |
| ottobre | €1,100 | €1,300 | €1,500 | €1,830 |
| novembre | €1,000 | €1,430 | €1,600 | €1,850 |
| dicembre | €1,050 | €1,350 | €1,730 | €1,800 |
| gennaio | €1,000 | €1,400 | €1,700 | €2,000 |
| febbraio | €1,000 | €1,400 | €1,500 | €1,930 |
| marzo | €1,050 | €1,400 | €1,650 | €2,400 |
| aprile | €1,000 | €1,450 | €1,650 | €2,200 |
| maggio | €1,000 | €1,250 | €1,500 | €1,850 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 19.38 | 22.41 | 22.81 | 29.52 |
| luglio | 19.7 | 23.21 | 22.81 | 34.87 |
| agosto | 19.7 | 22.21 | 26.67 | 26.37 |
| settembre | 20.08 | 22.32 | 26.31 | 21.88 |
| ottobre | 20.45 | 24.68 | 29.28 | 36.3 |
| novembre | 22.29 | 22.81 | 27.34 | 38.51 |
| dicembre | 21.92 | 24.38 | 26.57 | 27.41 |
| gennaio | 23.33 | 23.75 | 25.74 | 30.42 |
| febbraio | 23.33 | 23.81 | 27.78 | 37.24 |
| marzo | 22.62 | 24.06 | 25.76 | 30.06 |
| aprile | 23.75 | 22.72 | 25 | 32.59 |
| maggio | 22.08 | 21.72 | 20.07 | 17.12 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €3,850 | €3,860 | €3,610 | €4,480 |
| luglio | €4,160 | €3,860 | €3,660 | €4,490 |
| agosto | €4,000 | €3,890 | €3,690 | €3,230 |
| settembre | €4,210 | €3,610 | €3,660 | €2,930 |
| ottobre | €4,320 | €3,770 | €3,740 | €4,440 |
| novembre | €4,310 | €3,820 | €3,780 | €4,830 |
| dicembre | €4,250 | €3,910 | €3,960 | €3,430 |
| gennaio | €4,240 | €3,990 | €3,800 | €4,170 |
| febbraio | €4,240 | €4,000 | €3,650 | €4,870 |
| marzo | €4,380 | €4,040 | €3,720 | €4,890 |
| aprile | €4,380 | €3,950 | €3,640 | €4,860 |
| maggio | €4,770 | €3,620 | €3,000 | €2,960 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 4.41 % | 1,414 | 370 | €355,000 | €1,250 |
Monolocale | 4.05 % | 1,045 | 205 | €385,000 | €1,300 |
1 Camera | 4.53 % | 150 | 65 | €265,000 | €1,000 |
2 Camere | 4.6 % | 130 | 66 | €325,850 | €1,250 |
3 Camere | 4.98 % | 81 | 25 | €360,000 | €1,500 |
4+ Camere | 5.84 % | 8 | 9 | €380,000 | €1,850 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.41% e prezzi delle proprietà a partire da €265,000, Matosinhos
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Matosinhos sono €355,000, mentre l'affitto mediano è €1,250. Questo significa che la proprietà mediana a Matosinhos si ripagherà in 23.7 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 4.05%, prezzo di vendita €385,000, affitto €1,300.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 4.53%, prezzo di vendita €265,000, affitto €1,000.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.60%, prezzo di vendita €325,850, affitto €1,250.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.98%, prezzo di vendita €360,000, affitto €1,500.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 5.84%, prezzo di vendita €380,000, affitto €1,850.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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