Matosinhos: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Porto district
Affidabilità
Alta
Mercato di Matosinhos: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
82Buono
82 / 100
Attrattività d'investimento
67Momentum del prezzo
26Domanda di affitto
81Domanda di acquisto
85Prezzo mediano richiesto
€350,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +5% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €350,000 |
| settembre 2025 | €350,000 |
| ottobre 2025 | €371,750 |
| novembre 2025 | €370,000 |
| dicembre 2025 | €361,010 |
| gennaio 2026 | €365,000 |
| febbraio 2026 | €368,250 |
| marzo 2026 | €380,000 |
| aprile 2026 | €370,000 |
| maggio 2026 | €360,000 |
| giugno 2026 | €350,000 |
| luglio 2026 | €350,000 |
Affitto mensile mediano
€1,250
| 1M | 0% |
| 1Y | -3.8% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,300 |
| settembre 2025 | €1,250 |
| ottobre 2025 | €1,250 |
| novembre 2025 | €1,250 |
| dicembre 2025 | €1,250 |
| gennaio 2026 | €1,200 |
| febbraio 2026 | €1,200 |
| marzo 2026 | €1,200 |
| aprile 2026 | €1,220 |
| maggio 2026 | €1,230 |
| giugno 2026 | €1,250 |
| luglio 2026 | €1,250 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.41%
| 1M | +0.6% |
| 1Y | -4.5% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.79% |
| settembre 2025 | 4.77% |
| ottobre 2025 | 4.43% |
| novembre 2025 | 4.42% |
| dicembre 2025 | 4.34% |
| gennaio 2026 | 4.26% |
| febbraio 2026 | 4.24% |
| marzo 2026 | 4.33% |
| aprile 2026 | 4.35% |
| maggio 2026 | 4.37% |
| giugno 2026 | 4.38% |
| luglio 2026 | 4.41% |
Prezzo mediano al m²
€3,610
| 1M | +1% |
| 1Y | +6.1% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,430 |
| settembre 2025 | €3,330 |
| ottobre 2025 | €3,540 |
| novembre 2025 | €3,520 |
| dicembre 2025 | €3,540 |
| gennaio 2026 | €3,610 |
| febbraio 2026 | €3,610 |
| marzo 2026 | €3,760 |
| aprile 2026 | €3,700 |
| maggio 2026 | €3,640 |
| giugno 2026 | €3,570 |
| luglio 2026 | €3,610 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (2,273 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.8% |
| 1 camera | 4.14% |
| 2 camere | 4.15% |
| 3 camere | 4.5% |
| 4+ camere | 4.51% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.4% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.11% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.38% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.45% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.52% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.95% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.15% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.75% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.25% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.77% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.54% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.63% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €5,110 |
| 1 camera | €4,680 |
| 2 camere | €3,900 |
| 3 camere | €3,610 |
| 4+ camere | €3,480 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5560 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5110 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4910 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4710 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4150 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4350 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3650 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3460 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3460 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3250 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3870 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3060 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 260 |
| 1 camera | 312 |
| 2 camere | 512 |
| 3 camere | 398 |
| 4+ camere | 84 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 82 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 140 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 125 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 86 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 122 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 147 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 92 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 141 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 115 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 132 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 96 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 55 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 44 |
| 1 camera | 134 |
| 2 camere | 156 |
| 3 camere | 57 |
| 4+ camere | 18 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 16 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 41 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 54 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 33 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 42 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 31 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 23 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 40 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 27 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 24 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 21 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 15 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (15%)
1 camera (23%)
2 camere (34%)
3 camere (23%)
4+ camere (5%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (15%) | 304 listings (15%) |
| 1 camera (23%) | 446 listings (23%) |
| 2 camere (34%) | 668 listings (34%) |
| 3 camere (23%) | 455 listings (23%) |
| 4+ camere (5%) | 102 listings (5%) |
Indice di attività delle vendite
19-44%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 44% |
| settembre 2025 | 38% |
| ottobre 2025 | 30% |
| novembre 2025 | 38% |
| dicembre 2025 | 33% |
| gennaio 2026 | 19% |
| febbraio 2026 | 34% |
| marzo 2026 | 34% |
| aprile 2026 | 34% |
| maggio 2026 | 34% |
| giugno 2026 | 34% |
| luglio 2026 | 21% |
Indice di attività degli affitti
33-55%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 45% |
| settembre 2025 | 47% |
| ottobre 2025 | 55% |
| novembre 2025 | 47% |
| dicembre 2025 | 49% |
| gennaio 2026 | 34% |
| febbraio 2026 | 40% |
| marzo 2026 | 50% |
| aprile 2026 | 52% |
| maggio 2026 | 53% |
| giugno 2026 | 55% |
| luglio 2026 | 33% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €196.5k | €260k | €393.1k | €520k | €577.5k |
| settembre 2025 | €210k | €265k | €375k | €513k | €525k |
| ottobre 2025 | €210k | €270k | €385k | €527k | €795k |
| novembre 2025 | €219.5k | €267.5k | €390k | €525k | €855k |
| dicembre 2025 | €220k | €276.3k | €395k | €550k | €592k |
| gennaio 2026 | €225k | €280k | €399k | €525k | €730k |
| febbraio 2026 | €232.5k | €280k | €400k | €500k | €860.3k |
| marzo 2026 | €225k | €285k | €404.2k | €510k | €865.7k |
| aprile 2026 | €225k | €286.7k | €396.1k | €490k | €776.8k |
| maggio 2026 | €225k | €288.3k | €388.1k | €470k | €687.9k |
| giugno 2026 | €225k | €290k | €380k | €450k | €599k |
| luglio 2026 | €225k | €290k | €390k | €479.9k | €599k |
Affitto mensile mediano
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €900 | €1,100 | €1,480 | €1,630 | €1,830 |
| settembre 2025 | €930 | €1,100 | €1,400 | €1,630 | €2,000 |
| ottobre 2025 | €930 | €1,100 | €1,300 | €1,500 | €1,830 |
| novembre 2025 | €880 | €1,000 | €1,430 | €1,600 | €1,850 |
| dicembre 2025 | €880 | €1,050 | €1,350 | €1,730 | €1,800 |
| gennaio 2026 | €850 | €1,000 | €1,400 | €1,700 | €2,000 |
| febbraio 2026 | €850 | €1,000 | €1,400 | €1,500 | €1,930 |
| marzo 2026 | €850 | €1,050 | €1,400 | €1,650 | €2,400 |
| aprile 2026 | €870 | €1,030 | €1,380 | €1,660 | €2,270 |
| maggio 2026 | €880 | €1,020 | €1,370 | €1,670 | €2,130 |
| giugno 2026 | €900 | €1,000 | €1,350 | €1,680 | €2,000 |
| luglio 2026 | €900 | €1,000 | €1,350 | €1,800 | €2,250 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 18.19 | 19.7 | 22.21 | 26.67 | 26.37 |
| settembre 2025 | 18.92 | 20.08 | 22.32 | 26.31 | 21.88 |
| ottobre 2025 | 18.92 | 20.45 | 24.68 | 29.28 | 36.3 |
| novembre 2025 | 20.9 | 22.29 | 22.81 | 27.34 | 38.51 |
| dicembre 2025 | 20.95 | 21.92 | 24.38 | 26.57 | 27.41 |
| gennaio 2026 | 22.06 | 23.33 | 23.75 | 25.74 | 30.42 |
| febbraio 2026 | 22.79 | 23.33 | 23.81 | 27.78 | 37.24 |
| marzo 2026 | 22.06 | 22.62 | 24.06 | 25.76 | 30.06 |
| aprile 2026 | 21.65 | 23.13 | 23.86 | 24.63 | 28.36 |
| maggio 2026 | 21.24 | 23.65 | 23.66 | 23.51 | 26.66 |
| giugno 2026 | 20.83 | 24.17 | 23.46 | 22.39 | 24.96 |
| luglio 2026 | 20.83 | 24.17 | 24.07 | 22.22 | 22.19 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,090 | €4,000 | €3,890 | €3,690 | €3,230 |
| settembre 2025 | €4,290 | €4,210 | €3,610 | €3,660 | €2,930 |
| ottobre 2025 | €4,200 | €4,320 | €3,770 | €3,740 | €4,440 |
| novembre 2025 | €4,480 | €4,310 | €3,820 | €3,780 | €4,830 |
| dicembre 2025 | €4,400 | €4,250 | €3,910 | €3,960 | €3,430 |
| gennaio 2026 | €4,500 | €4,240 | €3,990 | €3,800 | €4,170 |
| febbraio 2026 | €4,650 | €4,240 | €4,000 | €3,650 | €4,870 |
| marzo 2026 | €4,690 | €4,380 | €4,040 | €3,720 | €4,890 |
| aprile 2026 | €4,790 | €4,480 | €3,960 | €3,620 | €4,420 |
| maggio 2026 | €4,900 | €4,580 | €3,880 | €3,510 | €3,950 |
| giugno 2026 | €5,000 | €4,680 | €3,800 | €3,410 | €3,480 |
| luglio 2026 | €5,110 | €4,680 | €3,900 | €3,610 | €3,480 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,130
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€7,395
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Matosinhos variavano da ~3.42% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.93% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.41 % | 1,566 | 409 | €350,000 | €1,250 |
Monolocale | 4.8 % | 260 | 44 | €225,000 | €900 |
1 Camera | 4.14 % | 312 | 134 | €290,000 | €1,000 |
2 Camere | 4.15 % | 512 | 156 | €390,000 | €1,350 |
3 Camere | 4.5 % | 398 | 57 | €479,950 | €1,800 |
4+ Camere | 4.51 % | 84 | 18 | €599,000 | €2,250 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.41% e prezzi delle proprietà a partire da €225,000, Matosinhos
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Matosinhos sono €350,000, mentre l'affitto mediano è €1,250. Questo significa che la proprietà mediana a Matosinhos si ripagherà in 23.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 4.80%, prezzo di vendita €225,000, affitto €900.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.14%, prezzo di vendita €290,000, affitto €1,000.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.15%, prezzo di vendita €390,000, affitto €1,350.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.50%, prezzo di vendita €479,950, affitto €1,800.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.51%, prezzo di vendita €599,000, affitto €2,250.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Matosinhos offre rendimenti fino al 4.93% per appartamenti con 3 camere. Esplora Matosinhos in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.