Porto district: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Portogallo
Affidabilità
Alta
Mercato di Porto district: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
77Buono
77 / 100
Attrattività d'investimento
96Momentum del prezzo
0Domanda di affitto
81Domanda di acquisto
82Prezzo mediano richiesto
€335,000
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -2.1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €339,900 |
| settembre 2025 | €337,900 |
| ottobre 2025 | €339,000 |
| novembre 2025 | €330,000 |
| dicembre 2025 | €327,500 |
| gennaio 2026 | €327,500 |
| febbraio 2026 | €329,000 |
| marzo 2026 | €330,000 |
| aprile 2026 | €332,880 |
| maggio 2026 | €335,750 |
| giugno 2026 | €338,630 |
| luglio 2026 | €335,000 |
Affitto mensile mediano
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | -4% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,200 |
| settembre 2025 | €1,200 |
| ottobre 2025 | €1,200 |
| novembre 2025 | €1,200 |
| dicembre 2025 | €1,200 |
| gennaio 2026 | €1,190 |
| febbraio 2026 | €1,200 |
| marzo 2026 | €1,200 |
| aprile 2026 | €1,200 |
| maggio 2026 | €1,200 |
| giugno 2026 | €1,200 |
| luglio 2026 | €1,200 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.71%
| 1M | +3.1% |
| 1Y | -6% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.04% |
| settembre 2025 | 5.07% |
| ottobre 2025 | 4.81% |
| novembre 2025 | 4.74% |
| dicembre 2025 | 4.74% |
| gennaio 2026 | 4.72% |
| febbraio 2026 | 4.7% |
| marzo 2026 | 4.75% |
| aprile 2026 | 4.69% |
| maggio 2026 | 4.63% |
| giugno 2026 | 4.57% |
| luglio 2026 | 4.71% |
Prezzo mediano al m²
€3,130
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -0.3% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,150 |
| settembre 2025 | €3,100 |
| ottobre 2025 | €3,080 |
| novembre 2025 | €2,970 |
| dicembre 2025 | €3,030 |
| gennaio 2026 | €3,030 |
| febbraio 2026 | €2,990 |
| marzo 2026 | €3,000 |
| aprile 2026 | €3,050 |
| maggio 2026 | €3,110 |
| giugno 2026 | €3,160 |
| luglio 2026 | €3,130 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (21,961 in vendita)
Submercato principale
90
Rendimento Lordo da Affitto
4.83 %
Prezzo mediano richiesto
€285k
Affitto mensile mediano
€1,000
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.85% |
| 1 camera | 4.21% |
| 2 camere | 4.8% |
| 3 camere | 4.82% |
| 4+ camere | 4.17% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.17% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.96% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.36% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.72% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.72% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.63% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.65% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.88% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5.11% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5.07% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.99% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 5.09% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €5,220 |
| 1 camera | €4,450 |
| 2 camere | €3,160 |
| 3 camere | €2,880 |
| 4+ camere | €3,510 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6250 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5330 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5090 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4370 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3950 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3700 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3300 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3080 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2890 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2860 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2870 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2770 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 861 |
| 1 camera | 2,457 |
| 2 camere | 5,057 |
| 3 camere | 4,108 |
| 4+ camere | 675 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 271 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 637 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 735 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 799 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 795 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1,135 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1,180 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1,229 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1,184 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1,112 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 889 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 803 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 535 |
| 1 camera | 1,238 |
| 2 camere | 1,020 |
| 3 camere | 506 |
| 4+ camere | 129 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 231 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 462 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 404 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 317 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 260 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 251 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 208 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 271 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 185 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 181 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 130 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 108 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (8%)
1 camera (22%)
2 camere (37%)
3 camere (28%)
4+ camere (5%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (8%) | 1,396 listings (8%) |
| 1 camera (22%) | 3,695 listings (22%) |
| 2 camere (37%) | 6,077 listings (37%) |
| 3 camere (28%) | 4,614 listings (28%) |
| 4+ camere (5%) | 804 listings (5%) |
Indice di attività delle vendite
20-39%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 32% |
| settembre 2025 | 31% |
| ottobre 2025 | 39% |
| novembre 2025 | 38% |
| dicembre 2025 | 35% |
| gennaio 2026 | 20% |
| febbraio 2026 | 34% |
| marzo 2026 | 30% |
| aprile 2026 | 32% |
| maggio 2026 | 34% |
| giugno 2026 | 36% |
| luglio 2026 | 21% |
Indice di attività degli affitti
31-57%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 37% |
| settembre 2025 | 37% |
| ottobre 2025 | 57% |
| novembre 2025 | 45% |
| dicembre 2025 | 44% |
| gennaio 2026 | 34% |
| febbraio 2026 | 40% |
| marzo 2026 | 42% |
| aprile 2026 | 46% |
| maggio 2026 | 49% |
| giugno 2026 | 52% |
| luglio 2026 | 31% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €220k | €263k | €340k | €425k | €595k |
| settembre 2025 | €222k | €269k | €335k | €420k | €595k |
| ottobre 2025 | €221.9k | €270k | €330k | €410k | €575k |
| novembre 2025 | €225k | €269k | €324.0k | €405.5k | €550k |
| dicembre 2025 | €225k | €270k | €320k | €406.4k | €552.5k |
| gennaio 2026 | €225k | €275k | €320k | €400k | €525k |
| febbraio 2026 | €235k | €275k | €315k | €397.5k | €530k |
| marzo 2026 | €235k | €279k | €315.3k | €395k | €557.5k |
| aprile 2026 | €236.3k | €281.7k | €320.1k | €398.3k | €563.3k |
| maggio 2026 | €237.7k | €284.3k | €325.0k | €401.7k | €569.2k |
| giugno 2026 | €239k | €287k | €329.9k | €405k | €575k |
| luglio 2026 | €235k | €285k | €325k | €398k | €575k |
Affitto mensile mediano
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,000 | €1,090 | €1,350 | €1,640 | €1,800 |
| settembre 2025 | €1,000 | €1,100 | €1,350 | €1,650 | €1,800 |
| ottobre 2025 | €950 | €1,010 | €1,300 | €1,650 | €1,800 |
| novembre 2025 | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €1,800 |
| dicembre 2025 | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,650 | €1,980 |
| gennaio 2026 | €890 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €2,000 |
| febbraio 2026 | €890 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €2,000 |
| marzo 2026 | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €1,990 |
| aprile 2026 | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,580 | €1,980 |
| maggio 2026 | €900 | €1,000 | €1,300 | €1,570 | €1,960 |
| giugno 2026 | €890 | €1,000 | €1,300 | €1,550 | €1,950 |
| luglio 2026 | €950 | €1,000 | €1,300 | €1,600 | €2,000 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 18.33 | 20.11 | 20.99 | 21.6 | 27.55 |
| settembre 2025 | 18.5 | 20.38 | 20.68 | 21.21 | 27.55 |
| ottobre 2025 | 19.47 | 22.22 | 21.15 | 20.71 | 26.62 |
| novembre 2025 | 20.83 | 22.42 | 20.77 | 21.12 | 25.46 |
| dicembre 2025 | 20.83 | 22.5 | 20.51 | 20.52 | 23.31 |
| gennaio 2026 | 21.07 | 22.92 | 20.51 | 20.83 | 21.88 |
| febbraio 2026 | 22.13 | 22.92 | 20.19 | 20.7 | 22.14 |
| marzo 2026 | 21.76 | 23.25 | 20.21 | 20.57 | 23.35 |
| aprile 2026 | 21.94 | 23.47 | 20.52 | 20.97 | 23.75 |
| maggio 2026 | 22.13 | 23.69 | 20.83 | 21.37 | 24.16 |
| giugno 2026 | 22.32 | 23.92 | 21.15 | 21.77 | 24.57 |
| luglio 2026 | 20.61 | 23.75 | 20.84 | 20.73 | 23.96 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,890 | €4,110 | €3,300 | €2,990 | €3,630 |
| settembre 2025 | €4,720 | €4,200 | €3,220 | €2,980 | €3,670 |
| ottobre 2025 | €4,830 | €4,150 | €3,140 | €2,910 | €3,530 |
| novembre 2025 | €4,790 | €4,200 | €3,060 | €2,900 | €3,330 |
| dicembre 2025 | €4,790 | €4,150 | €3,050 | €2,900 | €3,350 |
| gennaio 2026 | €4,790 | €4,230 | €3,080 | €2,840 | €3,190 |
| febbraio 2026 | €5,220 | €4,230 | €3,000 | €2,820 | €3,210 |
| marzo 2026 | €5,220 | €4,290 | €3,000 | €2,820 | €3,380 |
| aprile 2026 | €5,250 | €4,330 | €3,070 | €2,850 | €3,420 |
| maggio 2026 | €5,280 | €4,370 | €3,140 | €2,880 | €3,460 |
| giugno 2026 | €5,310 | €4,420 | €3,200 | €2,910 | €3,510 |
| luglio 2026 | €5,220 | €4,450 | €3,160 | €2,880 | €3,510 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€3,270
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,045
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Porto district variavano da ~2.18% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.03% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Città
90
Rendimento Lordo da Affitto
4.83 %
Prezzo mediano richiesto
€285k
Affitto mensile mediano
€1,000
89
Rendimento Lordo da Affitto
4.63 %
Prezzo mediano richiesto
€333.4k
Affitto mensile mediano
€1,100
82
Rendimento Lordo da Affitto
4.41 %
Prezzo mediano richiesto
€350k
Affitto mensile mediano
€1,250
79
Rendimento Lordo da Affitto
4.65 %
Prezzo mediano richiesto
€340k
Affitto mensile mediano
€1,200
78
Rendimento Lordo da Affitto
4.2 %
Prezzo mediano richiesto
€395k
Affitto mensile mediano
€1,200
68
Rendimento Lordo da Affitto
4.44 %
Prezzo mediano richiesto
€282k
Affitto mensile mediano
€1,000
65
Rendimento Lordo da Affitto
4.5 %
Prezzo mediano richiesto
€325k
Affitto mensile mediano
€1,180
64
Rendimento Lordo da Affitto
4.32 %
Prezzo mediano richiesto
€350k
Affitto mensile mediano
€1,300
10
Rendimento Lordo da Affitto
4.03 %
Prezzo mediano richiesto
€265k
Affitto mensile mediano
€850
10
Rendimento Lordo da Affitto
4.75 %
Prezzo mediano richiesto
€262.5k
Affitto mensile mediano
€900
10
Rendimento Lordo da Affitto
4.24 %
Prezzo mediano richiesto
€264.9k
Affitto mensile mediano
€800
6
Rendimento Lordo da Affitto
6.03 %
Prezzo mediano richiesto
€179k
Affitto mensile mediano
€800
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.27 %
Prezzo mediano richiesto
€225k
Affitto mensile mediano
€800
6
Rendimento Lordo da Affitto
5.15 %
Prezzo mediano richiesto
€269.9k
Affitto mensile mediano
€790
6
Rendimento Lordo da Affitto
3.98 %
Prezzo mediano richiesto
€222.5k
Affitto mensile mediano
€660
6
Rendimento Lordo da Affitto
3.86 %
Prezzo mediano richiesto
€247k
Affitto mensile mediano
€850
6
Rendimento Lordo da Affitto
5.27 %
Prezzo mediano richiesto
€260k
Affitto mensile mediano
€950
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.48 %
Prezzo mediano richiesto
€304.5k
Affitto mensile mediano
€880
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.71 % | 13,158 | 3,428 | €335,000 | €1,200 |
Monolocale | 4.85 % | 861 | 535 | €235,000 | €950 |
1 Camera | 4.21 % | 2,457 | 1,238 | €285,000 | €1,000 |
2 Camere | 4.8 % | 5,057 | 1,020 | €325,000 | €1,300 |
3 Camere | 4.82 % | 4,108 | 506 | €398,000 | €1,600 |
4+ Camere | 4.17 % | 675 | 129 | €575,000 | €2,000 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.71% e prezzi delle proprietà a partire da €235,000, Porto district
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Porto district sono €335,000, mentre l'affitto mediano è €1,200. Questo significa che la proprietà mediana a Porto district si ripagherà in 23.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 4.85%, prezzo di vendita €235,000, affitto €950.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.21%, prezzo di vendita €285,000, affitto €1,000.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.80%, prezzo di vendita €325,000, affitto €1,300.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.82%, prezzo di vendita €398,000, affitto €1,600.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.17%, prezzo di vendita €575,000, affitto €2,000.
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