Aveiro district: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Portogallo
Affidabilità
Alta
Mercato di Aveiro district: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
86Buono
86 / 100
Attrattività d'investimento
88Momentum del prezzo
15Domanda di affitto
100Domanda di acquisto
100Prezzo mediano richiesto
€289,930
| 1M | +1.7% |
| 1Y | -2% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €297,500 |
| settembre 2025 | €259,000 |
| ottobre 2025 | €295,000 |
| novembre 2025 | €290,500 |
| dicembre 2025 | €294,000 |
| gennaio 2026 | €285,000 |
| febbraio 2026 | €289,000 |
| marzo 2026 | €298,000 |
| aprile 2026 | €293,670 |
| maggio 2026 | €289,330 |
| giugno 2026 | €285,000 |
| luglio 2026 | €289,930 |
Affitto mensile mediano
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +3.4% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,000 |
| settembre 2025 | €940 |
| ottobre 2025 | €980 |
| novembre 2025 | €950 |
| dicembre 2025 | €930 |
| gennaio 2026 | €950 |
| febbraio 2026 | €950 |
| marzo 2026 | €990 |
| aprile 2026 | €990 |
| maggio 2026 | €1,000 |
| giugno 2026 | €1,000 |
| luglio 2026 | €1,000 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.34%
| 1M | -0.1% |
| 1Y | -0.6% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.31% |
| settembre 2025 | 4.45% |
| ottobre 2025 | 4.16% |
| novembre 2025 | 4.07% |
| dicembre 2025 | 4.06% |
| gennaio 2026 | 4.3% |
| febbraio 2026 | 4.22% |
| marzo 2026 | 4.04% |
| aprile 2026 | 4.14% |
| maggio 2026 | 4.24% |
| giugno 2026 | 4.34% |
| luglio 2026 | 4.34% |
Prezzo mediano al m²
€2,520
| 1M | +3.5% |
| 1Y | +3.2% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,460 |
| settembre 2025 | €2,110 |
| ottobre 2025 | €2,420 |
| novembre 2025 | €2,400 |
| dicembre 2025 | €2,410 |
| gennaio 2026 | €2,340 |
| febbraio 2026 | €2,410 |
| marzo 2026 | €2,440 |
| aprile 2026 | €2,440 |
| maggio 2026 | €2,440 |
| giugno 2026 | €2,440 |
| luglio 2026 | €2,520 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (5,070 in vendita)
Submercato principale
75
Rendimento Lordo da Affitto
3.93 %
Prezzo mediano richiesto
€355k
Affitto mensile mediano
€1,000
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.57% |
| 1 camera | 4.2% |
| 2 camere | 4.15% |
| 3 camere | 4.51% |
| 4+ camere | 4.31% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3.98% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.5% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.32% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.53% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.86% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.22% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5.09% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.34% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.38% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €4,380 |
| 1 camera | €3,840 |
| 2 camere | €2,650 |
| 3 camere | €2,280 |
| 4+ camere | €2,570 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4660 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3440 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3330 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3070 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2950 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2840 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2500 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2340 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2350 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 66 |
| 1 camera | 248 |
| 2 camere | 769 |
| 3 camere | 633 |
| 4+ camere | 64 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 78 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 74 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 126 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 115 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 160 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 160 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 180 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 155 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 172 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 33 |
| 1 camera | 94 |
| 2 camere | 118 |
| 3 camere | 86 |
| 4+ camere | 18 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 31 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 24 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 32 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 40 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 22 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 36 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 24 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 26 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 22 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (5%)
1 camera (16%)
2 camere (42%)
3 camere (34%)
4+ camere (4%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (5%) | 99 listings (5%) |
| 1 camera (16%) | 342 listings (16%) |
| 2 camere (42%) | 887 listings (42%) |
| 3 camere (34%) | 719 listings (34%) |
| 4+ camere (4%) | 82 listings (4%) |
Indice di attività delle vendite
21-60%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 27% |
| settembre 2025 | 60% |
| ottobre 2025 | 36% |
| novembre 2025 | 35% |
| dicembre 2025 | 47% |
| gennaio 2026 | 49% |
| febbraio 2026 | 38% |
| marzo 2026 | 34% |
| aprile 2026 | 37% |
| maggio 2026 | 40% |
| giugno 2026 | 42% |
| luglio 2026 | 21% |
Indice di attività degli affitti
40-76%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 48% |
| settembre 2025 | 76% |
| ottobre 2025 | 55% |
| novembre 2025 | 50% |
| dicembre 2025 | 55% |
| gennaio 2026 | 40% |
| febbraio 2026 | 55% |
| marzo 2026 | 53% |
| aprile 2026 | 54% |
| maggio 2026 | 54% |
| giugno 2026 | 55% |
| luglio 2026 | 42% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €234.5k | €315k | €330k |
| settembre 2025 | €210k | €268k | €265k |
| ottobre 2025 | €245k | €310k | €325k |
| novembre 2025 | €235k | €304.1k | €329k |
| dicembre 2025 | €235k | €295k | €329k |
| gennaio 2026 | €240k | €279k | €305k |
| febbraio 2026 | €242.5k | €285k | €328k |
| marzo 2026 | €259.5k | €310k | €320k |
| aprile 2026 | €256.3k | €301.7k | €319.1k |
| maggio 2026 | €253.2k | €293.3k | €318.2k |
| giugno 2026 | €250k | €285k | €317.3k |
| luglio 2026 | €257.3k | €289k | €319.6k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €950 | €1,000 | €1,100 |
| settembre 2025 | €800 | €930 | €1,000 |
| ottobre 2025 | €930 | €950 | €1,190 |
| novembre 2025 | €900 | €900 | €1,130 |
| dicembre 2025 | €900 | €900 | €1,000 |
| gennaio 2026 | €900 | €930 | €1,100 |
| febbraio 2026 | €880 | €950 | €1,100 |
| marzo 2026 | €840 | €960 | €1,150 |
| aprile 2026 | €850 | €980 | €1,130 |
| maggio 2026 | €850 | €990 | €1,120 |
| giugno 2026 | €860 | €1,000 | €1,100 |
| luglio 2026 | €900 | €1,000 | €1,200 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 20.57 | 26.25 | 25 |
| settembre 2025 | 21.88 | 24.14 | 22.08 |
| ottobre 2025 | 22.07 | 27.19 | 22.86 |
| novembre 2025 | 21.76 | 28.16 | 24.37 |
| dicembre 2025 | 21.76 | 27.31 | 27.42 |
| gennaio 2026 | 22.22 | 25 | 23.11 |
| febbraio 2026 | 23.03 | 25 | 24.85 |
| marzo 2026 | 25.82 | 26.84 | 23.19 |
| aprile 2026 | 25.27 | 25.81 | 23.47 |
| maggio 2026 | 24.71 | 24.78 | 23.75 |
| giugno 2026 | 24.15 | 23.75 | 24.03 |
| luglio 2026 | 23.82 | 24.08 | 22.19 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,550 | €2,810 | €2,160 |
| settembre 2025 | €3,000 | €2,460 | €1,820 |
| ottobre 2025 | €3,770 | €2,820 | €2,170 |
| novembre 2025 | €3,510 | €2,760 | €2,190 |
| dicembre 2025 | €3,620 | €2,680 | €2,190 |
| gennaio 2026 | €3,480 | €2,490 | €2,060 |
| febbraio 2026 | €3,730 | €2,570 | €2,220 |
| marzo 2026 | €4,050 | €2,770 | €2,130 |
| aprile 2026 | €3,950 | €2,710 | €2,170 |
| maggio 2026 | €3,840 | €2,650 | €2,220 |
| giugno 2026 | €3,730 | €2,590 | €2,260 |
| luglio 2026 | €3,840 | €2,650 | €2,280 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,205
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€6,675
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Aveiro district variavano da ~3.47% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.45% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Città
75
Rendimento Lordo da Affitto
3.93 %
Prezzo mediano richiesto
€355k
Affitto mensile mediano
€1,000
63
Rendimento Lordo da Affitto
4.26 %
Prezzo mediano richiesto
€368k
Affitto mensile mediano
€1,200
57
Rendimento Lordo da Affitto
4.35 %
Prezzo mediano richiesto
€310k
Affitto mensile mediano
€1,030
15
Rendimento Lordo da Affitto
4.27 %
Prezzo mediano richiesto
€257.8k
Affitto mensile mediano
€980
15
Rendimento Lordo da Affitto
4.71 %
Prezzo mediano richiesto
€255.5k
Affitto mensile mediano
€900
10
Rendimento Lordo da Affitto
4.35 %
Prezzo mediano richiesto
€243k
Affitto mensile mediano
€850
10
Rendimento Lordo da Affitto
4.37 %
Prezzo mediano richiesto
€253.4k
Affitto mensile mediano
€850
10
Rendimento Lordo da Affitto
3.53 %
Prezzo mediano richiesto
€299k
Affitto mensile mediano
€950
6
Rendimento Lordo da Affitto
3.15 %
Prezzo mediano richiesto
€252.5k
Affitto mensile mediano
€660
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.99 %
Prezzo mediano richiesto
€166.3k
Affitto mensile mediano
€700
6
Rendimento Lordo da Affitto
12.12 %
Prezzo mediano richiesto
€287.5k
Affitto mensile mediano
€850
6
Rendimento Lordo da Affitto
2.88 %
Prezzo mediano richiesto
€257.5k
Affitto mensile mediano
€630
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.06 %
Prezzo mediano richiesto
€255k
Affitto mensile mediano
€850
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.67 %
Prezzo mediano richiesto
€205.5k
Affitto mensile mediano
€850
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.83 %
Prezzo mediano richiesto
€195.3k
Affitto mensile mediano
€730
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.32 %
Prezzo mediano richiesto
€226k
Affitto mensile mediano
€900
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.26 %
Prezzo mediano richiesto
€275k
Affitto mensile mediano
€900
6
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
€165k
Affitto mensile mediano
-
6
Rendimento Lordo da Affitto
10.33 %
Prezzo mediano richiesto
€170k
Affitto mensile mediano
€1,150
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.34 % | 1,780 | 349 | €289,930 | €1,000 |
Monolocale | 4.57 % | 66 | 33 | €210,000 | €800 |
1 Camera | 4.2 % | 248 | 94 | €257,250 | €900 |
2 Camere | 4.15 % | 769 | 118 | €289,000 | €1,000 |
3 Camere | 4.51 % | 633 | 86 | €319,600 | €1,200 |
4+ Camere | 4.31 % | 64 | 18 | €390,000 | €1,400 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.34% e prezzi delle proprietà a partire da €210,000, Aveiro district
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Aveiro district sono €289,930, mentre l'affitto mediano è €1,000. Questo significa che la proprietà mediana a Aveiro district si ripagherà in 24.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 4.57%, prezzo di vendita €210,000, affitto €800.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.20%, prezzo di vendita €257,250, affitto €900.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.15%, prezzo di vendita €289,000, affitto €1,000.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.51%, prezzo di vendita €319,600, affitto €1,200.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.31%, prezzo di vendita €390,000, affitto €1,400.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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