Viseu district: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Portogallo
Affidabilità
Alta
Mercato di Viseu district: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
90Buono
90 / 100
Attrattività d'investimento
60Momentum del prezzo
70Domanda di affitto
99Domanda di acquisto
85Prezzo mediano richiesto
€235,000
| 1M | +2.4% |
| 1Y | +19.9% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €210,000 |
| settembre 2025 | €215,000 |
| ottobre 2025 | €220,000 |
| novembre 2025 | €220,000 |
| dicembre 2025 | €220,000 |
| gennaio 2026 | €226,250 |
| febbraio 2026 | €232,000 |
| marzo 2026 | €215,000 |
| aprile 2026 | €219,830 |
| maggio 2026 | €224,670 |
| giugno 2026 | €229,500 |
| luglio 2026 | €235,000 |
Affitto mensile mediano
€780
| 1M | -1.3% |
| 1Y | +4% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €780 |
| settembre 2025 | €750 |
| ottobre 2025 | €750 |
| novembre 2025 | €750 |
| dicembre 2025 | €780 |
| gennaio 2026 | €750 |
| febbraio 2026 | €790 |
| marzo 2026 | €770 |
| aprile 2026 | €780 |
| maggio 2026 | €780 |
| giugno 2026 | €790 |
| luglio 2026 | €780 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.23%
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -9.1% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.09% |
| settembre 2025 | 4.47% |
| ottobre 2025 | 4.31% |
| novembre 2025 | 4.36% |
| dicembre 2025 | 4.29% |
| gennaio 2026 | 4.22% |
| febbraio 2026 | 4.11% |
| marzo 2026 | 4.55% |
| aprile 2026 | 4.43% |
| maggio 2026 | 4.31% |
| giugno 2026 | 4.19% |
| luglio 2026 | 4.23% |
Prezzo mediano al m²
€2,080
| 1M | -0.3% |
| 1Y | +22% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,830 |
| settembre 2025 | €1,970 |
| ottobre 2025 | €2,000 |
| novembre 2025 | €1,960 |
| dicembre 2025 | €2,020 |
| gennaio 2026 | €2,000 |
| febbraio 2026 | €2,110 |
| marzo 2026 | €1,820 |
| aprile 2026 | €1,910 |
| maggio 2026 | €2,000 |
| giugno 2026 | €2,090 |
| luglio 2026 | €2,080 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (3,325 in vendita)
Submercato principale
80
Rendimento Lordo da Affitto
3.73 %
Prezzo mediano richiesto
€284.9k
Affitto mensile mediano
€900
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.11% |
| 2 camere | 3.98% |
| 3 camere | 3.93% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €2,860 |
| 2 camere | €2,450 |
| 3 camere | €1,910 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 94 |
| 2 camere | 166 |
| 3 camere | 228 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 27 |
| 2 camere | 35 |
| 3 camere | 50 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (20%)
2 camere (34%)
3 camere (46%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (20%) | 121 listings (20%) |
| 2 camere (34%) | 201 listings (34%) |
| 3 camere (46%) | 278 listings (46%) |
Indice di attività delle vendite
16-63%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 20% |
| settembre 2025 | 24% |
| ottobre 2025 | 28% |
| novembre 2025 | 29% |
| dicembre 2025 | 39% |
| gennaio 2026 | 16% |
| febbraio 2026 | 30% |
| marzo 2026 | 63% |
| aprile 2026 | 52% |
| maggio 2026 | 42% |
| giugno 2026 | 32% |
| luglio 2026 | 18% |
Indice di attività degli affitti
36-65%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 49% |
| settembre 2025 | 57% |
| ottobre 2025 | 53% |
| novembre 2025 | 58% |
| dicembre 2025 | 65% |
| gennaio 2026 | 51% |
| febbraio 2026 | 63% |
| marzo 2026 | 46% |
| aprile 2026 | 49% |
| maggio 2026 | 52% |
| giugno 2026 | 56% |
| luglio 2026 | 36% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €215k | €220k |
| settembre 2025 | €225k | €230k |
| ottobre 2025 | €225k | €245k |
| novembre 2025 | €210k | €230k |
| dicembre 2025 | €220k | €230k |
| gennaio 2026 | €220k | €245k |
| febbraio 2026 | €240k | €250k |
| marzo 2026 | €213.8k | €230k |
| aprile 2026 | €222.5k | €236.7k |
| maggio 2026 | €231.3k | €243.3k |
| giugno 2026 | €240k | €250k |
| luglio 2026 | €235k | €259.5k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €850 | €800 |
| settembre 2025 | €750 | €780 |
| ottobre 2025 | €750 | €800 |
| novembre 2025 | €750 | €800 |
| dicembre 2025 | €750 | €800 |
| gennaio 2026 | €650 | €800 |
| febbraio 2026 | €750 | €800 |
| marzo 2026 | €750 | €800 |
| aprile 2026 | €770 | €820 |
| maggio 2026 | €780 | €830 |
| giugno 2026 | €800 | €850 |
| luglio 2026 | €780 | €850 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 21.08 | 22.92 |
| settembre 2025 | 25 | 24.73 |
| ottobre 2025 | 25 | 25.52 |
| novembre 2025 | 23.33 | 23.96 |
| dicembre 2025 | 24.44 | 23.96 |
| gennaio 2026 | 28.21 | 25.52 |
| febbraio 2026 | 26.67 | 26.04 |
| marzo 2026 | 23.75 | 23.96 |
| aprile 2026 | 24.17 | 24.14 |
| maggio 2026 | 24.58 | 24.33 |
| giugno 2026 | 25 | 24.51 |
| luglio 2026 | 25.11 | 25.44 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €2,110 | €1,640 |
| settembre 2025 | €2,180 | €1,700 |
| ottobre 2025 | €2,160 | €1,810 |
| novembre 2025 | €2,040 | €1,720 |
| dicembre 2025 | €2,160 | €1,760 |
| gennaio 2026 | €2,180 | €1,880 |
| febbraio 2026 | €2,380 | €1,910 |
| marzo 2026 | €2,050 | €1,640 |
| aprile 2026 | €2,220 | €1,700 |
| maggio 2026 | €2,400 | €1,770 |
| giugno 2026 | €2,580 | €1,840 |
| luglio 2026 | €2,450 | €1,910 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,100
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€5,805
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Viseu district variavano da ~3.4% nei distretti con il rendimento piu basso a ~3.87% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Città
80
Rendimento Lordo da Affitto
3.73 %
Prezzo mediano richiesto
€284.9k
Affitto mensile mediano
€900
10
Rendimento Lordo da Affitto
3.48 %
Prezzo mediano richiesto
€249k
Affitto mensile mediano
€630
6
Rendimento Lordo da Affitto
15.17 %
Prezzo mediano richiesto
€137k
Affitto mensile mediano
€550
6
Rendimento Lordo da Affitto
29.14 %
Prezzo mediano richiesto
€105k
Affitto mensile mediano
€850
6
Rendimento Lordo da Affitto
2.67 %
Prezzo mediano richiesto
€80k
Affitto mensile mediano
€600
6
Rendimento Lordo da Affitto
10.54 %
Prezzo mediano richiesto
€120k
Affitto mensile mediano
€1,980
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.86 %
Prezzo mediano richiesto
€212.5k
Affitto mensile mediano
€780
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.57 %
Prezzo mediano richiesto
€195k
Affitto mensile mediano
€740
6
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
6
Rendimento Lordo da Affitto
5.5 %
Prezzo mediano richiesto
€224k
Affitto mensile mediano
€550
6
Rendimento Lordo da Affitto
8.75 %
Prezzo mediano richiesto
€150k
Affitto mensile mediano
€1,000
6
Rendimento Lordo da Affitto
11.5 %
Prezzo mediano richiesto
€110k
Affitto mensile mediano
€650
6
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.5 %
Prezzo mediano richiesto
€120k
Affitto mensile mediano
€450
6
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
€175k
Affitto mensile mediano
€600
6
Rendimento Lordo da Affitto
6.2 %
Prezzo mediano richiesto
€169k
Affitto mensile mediano
€780
6
Rendimento Lordo da Affitto
1.58 %
Prezzo mediano richiesto
€160k
Affitto mensile mediano
€550
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.63 %
Prezzo mediano richiesto
€170k
Affitto mensile mediano
€580
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.5 %
Prezzo mediano richiesto
€170k
Affitto mensile mediano
€630
6
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
€215k
Affitto mensile mediano
€1,000
6
Rendimento Lordo da Affitto
2.62 %
Prezzo mediano richiesto
€195k
Affitto mensile mediano
€430
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.27 %
Prezzo mediano richiesto
€182.5k
Affitto mensile mediano
€650
6
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
€145k
Affitto mensile mediano
-
6
Rendimento Lordo da Affitto
5.39 %
Prezzo mediano richiesto
€95k
Affitto mensile mediano
€490
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.23 % | 550 | 122 | €235,000 | €780 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.11 % | 94 | 27 | €190,000 | €650 |
2 Camere | 3.98 % | 166 | 35 | €235,000 | €780 |
3 Camere | 3.93 % | 228 | 50 | €259,500 | €850 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.23% e prezzi delle proprietà a partire da €190,000, Viseu district
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Viseu district sono €235,000, mentre l'affitto mediano è €780. Questo significa che la proprietà mediana a Viseu district si ripagherà in 25.1 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.11%, prezzo di vendita €190,000, affitto €650.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.98%, prezzo di vendita €235,000, affitto €780.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.93%, prezzo di vendita €259,500, affitto €850.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Viseu district offre rendimenti fino al 3.87% per un appartamento mediano. Esplora Viseu district in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.