Viseu – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:5 giugno 2026
Viseu district
Affidabilità
Alta
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
63Medio
63 / 100
Attrattività d'investimento
59Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
72Domanda di acquisto
56Prezzo mediano di vendita
€295,000
1M
0%
1Y
+23.4%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €260,000 |
| agosto | €254,000 |
| settembre | €265,500 |
| ottobre | €270,000 |
| novembre | €260,000 |
| dicembre | €255,000 |
| gennaio | €265,000 |
| febbraio | €265,000 |
| marzo | €250,000 |
| aprile | €272,500 |
| maggio | €295,000 |
| giugno | €295,000 |
Prezzo mediano di affitto
€850
1M
+0.6%
1Y
+7.6%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €800 |
| agosto | €800 |
| settembre | €800 |
| ottobre | €800 |
| novembre | €800 |
| dicembre | €800 |
| gennaio | €790 |
| febbraio | €840 |
| marzo | €850 |
| aprile | €850 |
| maggio | €850 |
| giugno | €850 |
Rendimento Lordo da Affitto
3.83%
1M
-1%
1Y
+1.6%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 3.86% |
| agosto | 4.18% |
| settembre | 3.84% |
| ottobre | 3.64% |
| novembre | 3.57% |
| dicembre | 3.64% |
| gennaio | 3.46% |
| febbraio | 3.73% |
| marzo | 4.29% |
| aprile | 3.93% |
| maggio | 3.87% |
| giugno | 3.83% |
Costo al metro quadro
€2,650
1M
+1.3%
1Y
+28.4%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €2,180 |
| agosto | €2,150 |
| settembre | €2,300 |
| ottobre | €2,290 |
| novembre | €2,280 |
| dicembre | €2,360 |
| gennaio | €2,390 |
| febbraio | €2,410 |
| marzo | €2,220 |
| aprile | €2,470 |
| maggio | €2,610 |
| giugno | €2,650 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (48%)
1 camera (12%)
2 camere (17%)
3 camere (17%)
4+ camere (6%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (48%) | 177 listings (48%) |
| 1 camera (12%) | 43 listings (12%) |
| 2 camere (17%) | 63 listings (17%) |
| 3 camere (17%) | 64 listings (17%) |
| 4+ camere (6%) | 23 listings (6%) |
Indice di attività delle vendite
27 %
Indice di attività degli affitti
50 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 3.48% |
| 1 camera | 4.68% |
| 2 camere | 3.62% |
| 3 camere | 4% |
| 4+ camere | 6.67% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.36% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.65% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3.31% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3.8% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.6% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.41% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3.91% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.71% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.46% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.3% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3.51% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €2,720 |
| 1 camera | €3,570 |
| 2 camere | €2,600 |
| 3 camere | €2,050 |
| 4+ camere | €1,990 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3590 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3560 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3690 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3370 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3290 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3200 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2820 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2460 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2340 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2610 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2290 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 146 |
| 1 camera | 21 |
| 2 camere | 45 |
| 3 camere | 43 |
| 4+ camere | 21 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 10 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 8 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 10 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 24 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 20 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 24 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 25 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 36 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 15 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 19 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 15 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 31 |
| 1 camera | 22 |
| 2 camere | 18 |
| 3 camere | 21 |
| 4+ camere | 2 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 14 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 9 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 7 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 13 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 8 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 6 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,340
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€6,225
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Viseu variavano da ~3.56% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.15% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
€10.2k
Monolocale
€10.8k
1 camera
€8,880
2 camere
€9,600
3 camere
€10.8k
4+ camere
€15k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €196.5k | €230k | €295k | €275k |
| agosto | €210k | €234k | €303.5k | €275k |
| settembre | €225k | €271k | €320k | €305k |
| ottobre | €230k | €279k | €325k | €299.5k |
| novembre | €230k | €234.5k | €350k | €295k |
| dicembre | €230k | €245k | €350k | €300k |
| gennaio | €230k | €247.5k | €365k | €290k |
| febbraio | €230k | €259.5k | €360k | €277.5k |
| marzo | €207.5k | €240k | €270k | €289.5k |
| aprile | €210k | €278.5k | €308.5k | €295k |
| maggio | €185k | €240k | €275k | €220k |
| giugno | €189k | €265k | €270k | €225k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €690 | €800 | €830 | €930 |
| agosto | €750 | €850 | €830 | €1,000 |
| settembre | €730 | €780 | €830 | €1,000 |
| ottobre | €700 | €800 | €800 | €980 |
| novembre | €700 | €750 | €850 | €950 |
| dicembre | €750 | €780 | €830 | €990 |
| gennaio | €770 | €730 | €840 | €1,090 |
| febbraio | €750 | €850 | €850 | €1,200 |
| marzo | €750 | €850 | €900 | €1,150 |
| aprile | €790 | €800 | €900 | €980 |
| maggio | €710 | €780 | €900 | €800 |
| giugno | €740 | €800 | €900 | €1,250 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | 23.73 | 23.96 | 29.8 | 24.77 |
| agosto | 23.33 | 22.94 | 30.66 | 22.92 |
| settembre | 25.86 | 29.14 | 32.32 | 25.42 |
| ottobre | 27.38 | 29.06 | 33.85 | 25.6 |
| novembre | 27.38 | 26.06 | 34.31 | 25.88 |
| dicembre | 25.56 | 26.34 | 35.35 | 25.32 |
| gennaio | 24.89 | 28.45 | 36.32 | 22.22 |
| febbraio | 25.56 | 25.44 | 35.29 | 19.27 |
| marzo | 23.06 | 23.53 | 25 | 21.07 |
| aprile | 22.15 | 29.01 | 28.56 | 25.21 |
| maggio | 21.64 | 25.81 | 25.46 | 22.92 |
| giugno | 21.36 | 27.6 | 25 | 15 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €2,520 | €2,190 | €2,150 | €1,810 |
| agosto | €2,920 | €2,290 | €2,330 | €1,770 |
| settembre | €3,100 | €2,640 | €2,470 | €1,890 |
| ottobre | €3,150 | €2,580 | €2,440 | €1,760 |
| novembre | €3,190 | €2,280 | €2,670 | €1,740 |
| dicembre | €3,190 | €2,720 | €2,580 | €1,640 |
| gennaio | €3,190 | €2,690 | €2,920 | €1,790 |
| febbraio | €3,330 | €2,790 | €2,880 | €1,710 |
| marzo | €3,580 | €2,230 | €1,910 | €1,690 |
| aprile | €3,680 | €2,830 | €2,170 | €1,830 |
| maggio | €3,490 | €2,290 | €2,120 | €2,000 |
| giugno | €3,570 | €2,600 | €2,050 | €1,990 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
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€88.9k
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€88.9k
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€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
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€88.9k
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Rendimento Lordo da Affitto
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€88.9k
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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€88.9k
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
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Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
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Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 3.83 % | 276 | 94 | €295,000 | €850 |
Monolocale | 3.48 % | 146 | 31 | €310,000 | €900 |
1 Camera | 4.68 % | 21 | 22 | €189,000 | €740 |
2 Camere | 3.62 % | 45 | 18 | €265,000 | €800 |
3 Camere | 4 % | 43 | 21 | €270,000 | €900 |
4+ Camere | 6.67 % | 21 | 2 | €225,000 | €1,250 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 3.83% e prezzi delle proprietà a partire da €189,000, Viseu
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Viseu sono €295,000, mentre l'affitto mediano è €850. Questo significa che la proprietà mediana a Viseu si ripagherà in 28.9 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 3.48%, prezzo di vendita €310,000, affitto €900.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 4.68%, prezzo di vendita €189,000, affitto €740.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 3.62%, prezzo di vendita €265,000, affitto €800.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.00%, prezzo di vendita €270,000, affitto €900.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 6.67%, prezzo di vendita €225,000, affitto €1,250.
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