Viseu: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Viseu district
Affidabilità
Alta
Mercato di Viseu: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
45Momentum del prezzo
46Domanda di affitto
93Domanda di acquisto
87Prezzo mediano richiesto
€284,900
| 1M | -3.4% |
| 1Y | +9.6% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €254,000 |
| settembre 2025 | €265,500 |
| ottobre 2025 | €270,000 |
| novembre 2025 | €260,000 |
| dicembre 2025 | €255,000 |
| gennaio 2026 | €265,000 |
| febbraio 2026 | €265,000 |
| marzo 2026 | €250,000 |
| aprile 2026 | €265,000 |
| maggio 2026 | €280,000 |
| giugno 2026 | €295,000 |
| luglio 2026 | €284,900 |
Affitto mensile mediano
€900
| 1M | +5.9% |
| 1Y | +12.5% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €800 |
| settembre 2025 | €800 |
| ottobre 2025 | €800 |
| novembre 2025 | €800 |
| dicembre 2025 | €800 |
| gennaio 2026 | €790 |
| febbraio 2026 | €840 |
| marzo 2026 | €850 |
| aprile 2026 | €850 |
| maggio 2026 | €850 |
| giugno 2026 | €850 |
| luglio 2026 | €900 |
Rendimento Lordo da Affitto
3.73%
| 1M | +1.2% |
| 1Y | -3.6% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.18% |
| settembre 2025 | 3.84% |
| ottobre 2025 | 3.64% |
| novembre 2025 | 3.57% |
| dicembre 2025 | 3.64% |
| gennaio 2026 | 3.46% |
| febbraio 2026 | 3.73% |
| marzo 2026 | 4.29% |
| aprile 2026 | 4.09% |
| maggio 2026 | 3.89% |
| giugno 2026 | 3.68% |
| luglio 2026 | 3.73% |
Prezzo mediano al m²
€2,520
| 1M | -6% |
| 1Y | +15.4% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,150 |
| settembre 2025 | €2,300 |
| ottobre 2025 | €2,290 |
| novembre 2025 | €2,280 |
| dicembre 2025 | €2,360 |
| gennaio 2026 | €2,390 |
| febbraio 2026 | €2,410 |
| marzo 2026 | €2,220 |
| aprile 2026 | €2,380 |
| maggio 2026 | €2,530 |
| giugno 2026 | €2,680 |
| luglio 2026 | €2,520 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (887 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 3.96% |
| 2 camere | 3.63% |
| 3 camere | 3.26% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €3,400 |
| 2 camere | €3,070 |
| 3 camere | €2,520 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 44 |
| 2 camere | 91 |
| 3 camere | 108 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 15 |
| 2 camere | 18 |
| 3 camere | 30 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (19%)
2 camere (36%)
3 camere (45%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (19%) | 59 listings (19%) |
| 2 camere (36%) | 109 listings (36%) |
| 3 camere (45%) | 138 listings (45%) |
Indice di attività delle vendite
13-67%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 22% |
| settembre 2025 | 29% |
| ottobre 2025 | 31% |
| novembre 2025 | 22% |
| dicembre 2025 | 37% |
| gennaio 2026 | 19% |
| febbraio 2026 | 20% |
| marzo 2026 | 67% |
| aprile 2026 | 57% |
| maggio 2026 | 47% |
| giugno 2026 | 37% |
| luglio 2026 | 13% |
Indice di attività degli affitti
40-66%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 49% |
| settembre 2025 | 62% |
| ottobre 2025 | 48% |
| novembre 2025 | 54% |
| dicembre 2025 | 62% |
| gennaio 2026 | 52% |
| febbraio 2026 | 66% |
| marzo 2026 | 44% |
| aprile 2026 | 49% |
| maggio 2026 | 55% |
| giugno 2026 | 60% |
| luglio 2026 | 40% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €234k | €303.5k |
| settembre 2025 | €271k | €320k |
| ottobre 2025 | €279k | €325k |
| novembre 2025 | €234.5k | €350k |
| dicembre 2025 | €245k | €350k |
| gennaio 2026 | €247.5k | €365k |
| febbraio 2026 | €259.5k | €360k |
| marzo 2026 | €240k | €270k |
| aprile 2026 | €259.2k | €296.7k |
| maggio 2026 | €278.3k | €323.3k |
| giugno 2026 | €297.5k | €350k |
| luglio 2026 | €297.5k | €340.8k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €850 | €830 |
| settembre 2025 | €780 | €830 |
| ottobre 2025 | €800 | €800 |
| novembre 2025 | €750 | €850 |
| dicembre 2025 | €780 | €830 |
| gennaio 2026 | €730 | €840 |
| febbraio 2026 | €850 | €850 |
| marzo 2026 | €850 | €900 |
| aprile 2026 | €870 | €900 |
| maggio 2026 | €880 | €900 |
| giugno 2026 | €900 | €900 |
| luglio 2026 | €900 | €930 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 22.94 | 30.66 |
| settembre 2025 | 29.14 | 32.32 |
| ottobre 2025 | 29.06 | 33.85 |
| novembre 2025 | 26.06 | 34.31 |
| dicembre 2025 | 26.34 | 35.35 |
| gennaio 2026 | 28.45 | 36.32 |
| febbraio 2026 | 25.44 | 35.29 |
| marzo 2026 | 23.53 | 25 |
| aprile 2026 | 24.87 | 27.47 |
| maggio 2026 | 26.21 | 29.94 |
| giugno 2026 | 27.55 | 32.41 |
| luglio 2026 | 27.55 | 30.7 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €2,290 | €2,330 |
| settembre 2025 | €2,640 | €2,470 |
| ottobre 2025 | €2,580 | €2,440 |
| novembre 2025 | €2,280 | €2,670 |
| dicembre 2025 | €2,720 | €2,580 |
| gennaio 2026 | €2,690 | €2,920 |
| febbraio 2026 | €2,790 | €2,880 |
| marzo 2026 | €2,230 | €1,910 |
| aprile 2026 | €2,570 | €2,150 |
| maggio 2026 | €2,900 | €2,380 |
| giugno 2026 | €3,230 | €2,610 |
| luglio 2026 | €3,070 | €2,520 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,100
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€5,805
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Viseu variavano da ~3.4% nei distretti con il rendimento piu basso a ~3.87% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano richiesto
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Affitto mensile mediano
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Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 3.73 % | 279 | 67 | €284,900 | €900 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 3.96 % | 44 | 15 | €227,500 | €750 |
2 Camere | 3.63 % | 91 | 18 | €297,500 | €900 |
3 Camere | 3.26 % | 108 | 30 | €340,750 | €930 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 3.73% e prezzi delle proprietà a partire da €227,500, Viseu
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Viseu sono €284,900, mentre l'affitto mediano è €900. Questo significa che la proprietà mediana a Viseu si ripagherà in 26.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 3.96%, prezzo di vendita €227,500, affitto €750.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.63%, prezzo di vendita €297,500, affitto €900.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.26%, prezzo di vendita €340,750, affitto €930.
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