Coimbra district: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Portogallo
Affidabilità
Alta
Mercato di Coimbra district: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
86Buono
86 / 100
Attrattività d'investimento
85Momentum del prezzo
36Domanda di affitto
93Domanda di acquisto
75Prezzo mediano richiesto
€285,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.9% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €270,000 |
| settembre 2025 | €275,000 |
| ottobre 2025 | €280,000 |
| novembre 2025 | €275,000 |
| dicembre 2025 | €281,000 |
| gennaio 2026 | €280,000 |
| febbraio 2026 | €285,000 |
| marzo 2026 | €275,000 |
| aprile 2026 | €278,330 |
| maggio 2026 | €281,670 |
| giugno 2026 | €285,000 |
| luglio 2026 | €285,000 |
Affitto mensile mediano
€850
| 1M | +6.3% |
| 1Y | +6.3% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €830 |
| settembre 2025 | €800 |
| ottobre 2025 | €750 |
| novembre 2025 | €800 |
| dicembre 2025 | €800 |
| gennaio 2026 | €800 |
| febbraio 2026 | €800 |
| marzo 2026 | €800 |
| aprile 2026 | €800 |
| maggio 2026 | €800 |
| giugno 2026 | €800 |
| luglio 2026 | €850 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.17%
| 1M | +5.7% |
| 1Y | -5.9% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.35% |
| settembre 2025 | 4.47% |
| ottobre 2025 | 4.19% |
| novembre 2025 | 4.19% |
| dicembre 2025 | 4.17% |
| gennaio 2026 | 4.44% |
| febbraio 2026 | 4.09% |
| marzo 2026 | 4.16% |
| aprile 2026 | 4.09% |
| maggio 2026 | 4.02% |
| giugno 2026 | 3.94% |
| luglio 2026 | 4.17% |
Prezzo mediano al m²
€2,590
| 1M | +1.8% |
| 1Y | +8.8% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,430 |
| settembre 2025 | €2,460 |
| ottobre 2025 | €2,460 |
| novembre 2025 | €2,410 |
| dicembre 2025 | €2,410 |
| gennaio 2026 | €2,390 |
| febbraio 2026 | €2,440 |
| marzo 2026 | €2,370 |
| aprile 2026 | €2,430 |
| maggio 2026 | €2,490 |
| giugno 2026 | €2,540 |
| luglio 2026 | €2,590 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (4,077 in vendita)
Submercato principale
83
Rendimento Lordo da Affitto
4.18 %
Prezzo mediano richiesto
€260k
Affitto mensile mediano
€950
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.15% |
| 2 camere | 4.11% |
| 3 camere | 3.97% |
| 4+ camere | 4.13% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.37% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.11% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.43% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.53% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.69% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.94% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €3,880 |
| 2 camere | €2,800 |
| 3 camere | €2,460 |
| 4+ camere | €2,590 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3330 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3160 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2670 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2740 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2830 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2600 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 148 |
| 2 camere | 387 |
| 3 camere | 395 |
| 4+ camere | 128 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 70 a 80 m² | 67 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 90 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 107 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 99 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 131 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 90 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 100 |
| 2 camere | 124 |
| 3 camere | 77 |
| 4+ camere | 24 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 70 a 80 m² | 24 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 47 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 34 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 24 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 19 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 19 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (18%)
2 camere (37%)
3 camere (34%)
4+ camere (11%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (18%) | 248 listings (18%) |
| 2 camere (37%) | 511 listings (37%) |
| 3 camere (34%) | 472 listings (34%) |
| 4+ camere (11%) | 152 listings (11%) |
Indice di attività delle vendite
21-37%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 27% |
| settembre 2025 | 25% |
| ottobre 2025 | 27% |
| novembre 2025 | 35% |
| dicembre 2025 | 37% |
| gennaio 2026 | 21% |
| febbraio 2026 | 25% |
| marzo 2026 | 30% |
| aprile 2026 | 32% |
| maggio 2026 | 33% |
| giugno 2026 | 35% |
| luglio 2026 | 22% |
Indice di attività degli affitti
33-65%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 44% |
| settembre 2025 | 49% |
| ottobre 2025 | 65% |
| novembre 2025 | 45% |
| dicembre 2025 | 56% |
| gennaio 2026 | 37% |
| febbraio 2026 | 54% |
| marzo 2026 | 53% |
| aprile 2026 | 53% |
| maggio 2026 | 53% |
| giugno 2026 | 53% |
| luglio 2026 | 33% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €198.3k | €267.5k | €300k |
| settembre 2025 | €210k | €269k | €315k |
| ottobre 2025 | €215k | €267.5k | €320k |
| novembre 2025 | €210k | €265k | €318.5k |
| dicembre 2025 | €220k | €270k | €320k |
| gennaio 2026 | €215k | €265k | €320k |
| febbraio 2026 | €220k | €268k | €315k |
| marzo 2026 | €219.5k | €264.5k | €308.9k |
| aprile 2026 | €218.5k | €269.3k | €310.9k |
| maggio 2026 | €217.5k | €274.2k | €313.0k |
| giugno 2026 | €216.4k | €279k | €315k |
| luglio 2026 | €225k | €277.5k | €317k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €700 | €900 | €1,000 |
| settembre 2025 | €750 | €900 | €1,000 |
| ottobre 2025 | €690 | €850 | €950 |
| novembre 2025 | €680 | €850 | €950 |
| dicembre 2025 | €700 | €900 | €980 |
| gennaio 2026 | €700 | €850 | €1,000 |
| febbraio 2026 | €750 | €880 | €1,000 |
| marzo 2026 | €700 | €950 | €1,000 |
| aprile 2026 | €720 | €950 | €1,000 |
| maggio 2026 | €730 | €940 | €1,000 |
| giugno 2026 | €750 | €940 | €1,000 |
| luglio 2026 | €780 | €950 | €1,050 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 23.6 | 24.91 | 25 |
| settembre 2025 | 23.33 | 24.91 | 26.25 |
| ottobre 2025 | 25.97 | 26.23 | 28.07 |
| novembre 2025 | 25.74 | 25.98 | 27.94 |
| dicembre 2025 | 26.19 | 25 | 27.21 |
| gennaio 2026 | 25.6 | 25.98 | 26.67 |
| febbraio 2026 | 24.44 | 25.52 | 26.25 |
| marzo 2026 | 26.13 | 23.2 | 25.74 |
| aprile 2026 | 25.44 | 23.76 | 25.91 |
| maggio 2026 | 24.74 | 24.31 | 26.08 |
| giugno 2026 | 24.05 | 24.87 | 26.25 |
| luglio 2026 | 24.12 | 24.34 | 25.16 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,120 | €2,730 | €2,270 |
| settembre 2025 | €3,130 | €2,740 | €2,350 |
| ottobre 2025 | €3,210 | €2,680 | €2,350 |
| novembre 2025 | €3,130 | €2,650 | €2,340 |
| dicembre 2025 | €3,580 | €2,650 | €2,350 |
| gennaio 2026 | €3,410 | €2,620 | €2,350 |
| febbraio 2026 | €3,440 | €2,550 | €2,350 |
| marzo 2026 | €3,230 | €2,510 | €2,380 |
| aprile 2026 | €3,370 | €2,600 | €2,390 |
| maggio 2026 | €3,520 | €2,700 | €2,410 |
| giugno 2026 | €3,670 | €2,790 | €2,420 |
| luglio 2026 | €3,880 | €2,800 | €2,460 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,545
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€7,245
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Coimbra district variavano da ~3.03% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.83% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Città
83
Rendimento Lordo da Affitto
4.18 %
Prezzo mediano richiesto
€260k
Affitto mensile mediano
€950
78
Rendimento Lordo da Affitto
4.14 %
Prezzo mediano richiesto
€335k
Affitto mensile mediano
€850
6
Rendimento Lordo da Affitto
6.71 %
Prezzo mediano richiesto
€149k
Affitto mensile mediano
€870
6
Rendimento Lordo da Affitto
3.37 %
Prezzo mediano richiesto
€235k
Affitto mensile mediano
€600
6
Rendimento Lordo da Affitto
2.74 %
Prezzo mediano richiesto
€299.5k
Affitto mensile mediano
€700
6
Rendimento Lordo da Affitto
17.91 %
Prezzo mediano richiesto
€85k
Affitto mensile mediano
€1,000
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.18 %
Prezzo mediano richiesto
€230k
Affitto mensile mediano
€580
6
Rendimento Lordo da Affitto
2.62 %
Prezzo mediano richiesto
€266.3k
Affitto mensile mediano
€680
6
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
€190k
Affitto mensile mediano
-
6
Rendimento Lordo da Affitto
7.18 %
Prezzo mediano richiesto
€160k
Affitto mensile mediano
€850
6
Rendimento Lordo da Affitto
13.74 %
Prezzo mediano richiesto
€146.3k
Affitto mensile mediano
€1,250
6
Rendimento Lordo da Affitto
5.36 %
Prezzo mediano richiesto
€57.5k
Affitto mensile mediano
€250
6
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
€480
6
Rendimento Lordo da Affitto
5.32 %
Prezzo mediano richiesto
€230k
Affitto mensile mediano
€900
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.08 %
Prezzo mediano richiesto
€162.5k
Affitto mensile mediano
€600
6
Rendimento Lordo da Affitto
9.63 %
Prezzo mediano richiesto
€120k
Affitto mensile mediano
€1,180
6
Rendimento Lordo da Affitto
3.8 %
Prezzo mediano richiesto
€240k
Affitto mensile mediano
€800
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.17 % | 1,113 | 456 | €285,000 | €850 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.15 % | 148 | 100 | €225,000 | €780 |
2 Camere | 4.11 % | 387 | 124 | €277,500 | €950 |
3 Camere | 3.97 % | 395 | 77 | €317,000 | €1,050 |
4+ Camere | 4.13 % | 128 | 24 | €363,000 | €1,250 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.17% e prezzi delle proprietà a partire da €225,000, Coimbra district
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Coimbra district sono €285,000, mentre l'affitto mediano è €850. Questo significa che la proprietà mediana a Coimbra district si ripagherà in 27.9 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.15%, prezzo di vendita €225,000, affitto €780.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.11%, prezzo di vendita €277,500, affitto €950.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.97%, prezzo di vendita €317,000, affitto €1,050.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.13%, prezzo di vendita €363,000, affitto €1,250.
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