Figueira da Foz: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Figueira da Foz

Figueira da Foz unisce una lunga costa atlantica, la vita lungo il fiume e un centro urbano compatto, creando un’identità costiera molto distintiva nel distretto di Coimbra. Il suo mercato degli appartamenti riflette questo contesto: un equilibrio tra attrattiva marittima, uso urbano quotidiano e un profilo dei prezzi che può muoversi in modo diverso rispetto ai mercati dell’interno.

Settembre 2026 segnala la tensione più importante del mese: i prezzi continuano a salire, ma i rendimenti per l’investitore restano relativamente contenuti. Il prezzo medio di vendita di un appartamento ha raggiunto €269,750, in aumento dello 0.8% sul mese e dell’8.3% su base annua, segno che i valori continuano a consolidarsi. Allo stesso tempo, l’affitto medio è salito a €880, con un progresso dello 0.6% mese su mese e del 5.1% in 12 mesi, quindi con una crescita annua più lenta rispetto alle vendite.

Il divario emerge anche nel rendimento, pari al 4.25%. Per gli investitori, il quadro riguarda quindi meno una crescita rapida del reddito e più il bilanciamento tra apprezzamento del capitale e un aumento moderato dei canoni. Il prezzo medio al m2 è €2,540 e, pur essendo sceso del 4.9% rispetto al mese precedente, resta comunque superiore del 13.4% rispetto a un anno fa, confermando una tendenza di fondo ancora rialzista anche quando lo slancio mensile si attenua.