Nazaré – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Leiria district
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
53Medio
53 / 100
Attrattività d'investimento
44Momentum del prezzo
50Domanda di affitto
35Domanda di acquisto
37Prezzo mediano di vendita
€376,250
1M
+3.2%
1Y
+9.1%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €350,000 |
| luglio | €350,000 |
| agosto | €358,450 |
| settembre | €350,000 |
| ottobre | €350,000 |
| novembre | €350,000 |
| dicembre | €364,000 |
| gennaio | €360,000 |
| febbraio | €310,000 |
| marzo | €369,000 |
| aprile | €364,500 |
| maggio | €376,250 |
Prezzo mediano di affitto
€1,150
1M
-4.2%
1Y
-4.2%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,200 |
| luglio | €1,200 |
| agosto | €1,100 |
| settembre | €1,100 |
| ottobre | €1,150 |
| novembre | €1,100 |
| dicembre | €1,150 |
| gennaio | €1,100 |
| febbraio | €1,200 |
| marzo | €1,150 |
| aprile | €1,200 |
| maggio | €1,150 |
Rendimento Lordo da Affitto
3.86%
1M
-2.9%
1Y
-5%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4% |
| luglio | 3.91% |
| agosto | 3.6% |
| settembre | 3.7% |
| ottobre | 3.89% |
| novembre | 3.7% |
| dicembre | 3.77% |
| gennaio | 3.75% |
| febbraio | 4.37% |
| marzo | 3.81% |
| aprile | 3.98% |
| maggio | 3.86% |
Costo al metro quadro
€4,000
1M
+5.4%
1Y
+16%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,650 |
| luglio | €3,540 |
| agosto | €3,600 |
| settembre | €3,720 |
| ottobre | €3,660 |
| novembre | €3,650 |
| dicembre | €3,640 |
| gennaio | €3,640 |
| febbraio | €3,330 |
| marzo | €4,010 |
| aprile | €3,800 |
| maggio | €4,000 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (56%)
1 camera (8%)
2 camere (22%)
3 camere (13%)
4+ camere (2%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (56%) | 134 listings (56%) |
| 1 camera (8%) | 19 listings (8%) |
| 2 camere (22%) | 52 listings (22%) |
| 3 camere (13%) | 32 listings (13%) |
| 4+ camere (2%) | 4 listings (2%) |
Indice di attività delle vendite
14 %
Indice di attività degli affitti
23 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 3.51% |
| 1 camera | 3.21% |
| 2 camere | 3.88% |
| 3 camere | 4.87% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 10.57% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2.9% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2.06% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.1% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2.38% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.55% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.29% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.87% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3.41% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.33% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.42% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2.55% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2.7% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €4,000 |
| 1 camera | €5,090 |
| 2 camere | €4,530 |
| 3 camere | €3,100 |
| 4+ camere | €2,280 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7500 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 8290 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 7450 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4710 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6090 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3820 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3270 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4510 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3670 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3880 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3190 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4180 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3340 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 112 |
| 1 camera | 15 |
| 2 camere | 33 |
| 3 camere | 22 |
| 4+ camere | 4 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 9 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 13 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 13 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 19 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 24 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 18 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 20 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 11 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 13 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 12 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 9 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 22 |
| 1 camera | 4 |
| 2 camere | 19 |
| 3 camere | 10 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 9 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 12 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 8 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,235
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€5,865
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Nazaré variavano da ~3.49% nei distretti con il rendimento piu basso a ~3.91% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
€13.8k
Monolocale
€15k
1 camera
€9,000
2 camere
€13.2k
3 camere
€14.2k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €300k | €340k | €420k | €400.9k |
| luglio | €310k | €350k | €423.5k | €411.8k |
| agosto | €300k | €355k | €422k | €577.5k |
| settembre | €305k | €360k | €415k | €385k |
| ottobre | €289k | €350k | €415k | €385k |
| novembre | €280k | €335k | €420k | €385k |
| dicembre | €298.5k | €360k | €449k | €560k |
| gennaio | €280k | €360k | €425k | €459.9k |
| febbraio | €257.5k | €288.5k | €470k | €895k |
| marzo | €280k | €370k | €385.3k | €422.4k |
| aprile | €280k | €380k | €370k | €422.4k |
| maggio | €280k | €340k | €289.5k | €398.4k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| giugno | €700 | €1,140 | €1,450 |
| luglio | €700 | €1,200 | €1,300 |
| agosto | €700 | €1,100 | €1,150 |
| settembre | €700 | €1,100 | €1,200 |
| ottobre | €800 | €1,100 | €1,200 |
| novembre | €750 | €1,100 | €1,250 |
| dicembre | €800 | €1,100 | €1,350 |
| gennaio | €850 | €1,100 | €1,330 |
| febbraio | €700 | €1,200 | €1,350 |
| marzo | €850 | €1,100 | €1,300 |
| aprile | €780 | €1,200 | €1,250 |
| maggio | €750 | €1,100 | €1,180 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| giugno | 35.71 | 24.91 | 24.14 |
| luglio | 36.9 | 24.31 | 27.15 |
| agosto | 35.71 | 26.89 | 30.58 |
| settembre | 36.31 | 27.27 | 28.82 |
| ottobre | 30.1 | 26.52 | 28.82 |
| novembre | 31.11 | 25.38 | 28 |
| dicembre | 31.09 | 27.27 | 27.72 |
| gennaio | 27.45 | 27.27 | 26.73 |
| febbraio | 30.65 | 20.03 | 29.01 |
| marzo | 27.45 | 28.03 | 24.7 |
| aprile | 30.11 | 26.39 | 24.67 |
| maggio | 31.11 | 25.76 | 20.53 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €4,550 | €3,780 | €3,680 | €2,130 |
| luglio | €4,700 | €3,890 | €3,730 | €2,210 |
| agosto | €4,620 | €3,970 | €3,840 | €3,980 |
| settembre | €4,730 | €4,000 | €3,810 | €2,030 |
| ottobre | €4,520 | €3,800 | €3,810 | €2,030 |
| novembre | €4,380 | €3,640 | €3,410 | €2,030 |
| dicembre | €4,660 | €3,910 | €3,650 | €3,130 |
| gennaio | €4,440 | €3,910 | €3,660 | €2,740 |
| febbraio | €5,050 | €3,410 | €3,880 | €7,050 |
| marzo | €4,750 | €4,160 | €3,200 | €2,540 |
| aprile | €4,590 | €4,130 | €3,010 | €2,540 |
| maggio | €5,090 | €4,530 | €3,100 | €2,280 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 3.86 % | 186 | 55 | €376,250 | €1,150 |
Monolocale | 3.51 % | 112 | 22 | €427,500 | €1,250 |
1 Camera | 3.21 % | 15 | 4 | €280,000 | €750 |
2 Camere | 3.88 % | 33 | 19 | €340,000 | €1,100 |
3 Camere | 4.87 % | 22 | 10 | €289,500 | €1,180 |
4+ Camere | -- % | 4 | -- | €398,380 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 3.86% e prezzi delle proprietà a partire da €280,000, Nazaré
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Nazaré sono €376,250, mentre l'affitto mediano è €1,150. Questo significa che la proprietà mediana a Nazaré si ripagherà in 27.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 3.51%, prezzo di vendita €427,500, affitto €1,250.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 3.21%, prezzo di vendita €280,000, affitto €750.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 3.88%, prezzo di vendita €340,000, affitto €1,100.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.87%, prezzo di vendita €289,500, affitto €1,180.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €398,380, affitto --.
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