Caldas da Rainha – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Leiria district
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
66Medio
66 / 100
Attrattività d'investimento
44Momentum del prezzo
50Domanda di affitto
61Domanda di acquisto
77Prezzo mediano di vendita
€285,000
1M
+3.6%
1Y
+3.6%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €275,000 |
| luglio | €280,000 |
| agosto | €290,000 |
| settembre | €280,000 |
| ottobre | €280,000 |
| novembre | €290,000 |
| dicembre | €285,000 |
| gennaio | €295,000 |
| febbraio | €285,000 |
| marzo | €285,000 |
| aprile | €275,000 |
| maggio | €285,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,000
1M
-4.8%
1Y
+5.3%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,000 |
| luglio | €1,100 |
| agosto | €1,000 |
| settembre | €1,000 |
| ottobre | €1,000 |
| novembre | €1,000 |
| dicembre | €1,000 |
| gennaio | €1,000 |
| febbraio | €1,100 |
| marzo | €1,000 |
| aprile | €1,050 |
| maggio | €1,000 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.66%
1M
-1.7%
1Y
-3%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.55% |
| luglio | 4.85% |
| agosto | 5.06% |
| settembre | 4.88% |
| ottobre | 4.92% |
| novembre | 4.75% |
| dicembre | 4.52% |
| gennaio | 4.67% |
| febbraio | 4.72% |
| marzo | 4.45% |
| aprile | 4.74% |
| maggio | 4.66% |
Costo al metro quadro
€2,580
1M
+4.1%
1Y
+19.1%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €2,200 |
| luglio | €2,150 |
| agosto | €2,230 |
| settembre | €2,190 |
| ottobre | €2,230 |
| novembre | €2,250 |
| dicembre | €2,310 |
| gennaio | €2,290 |
| febbraio | €2,420 |
| marzo | €2,420 |
| aprile | €2,480 |
| maggio | €2,580 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (44%)
1 camera (7%)
2 camere (25%)
3 camere (20%)
4+ camere (3%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (44%) | 92 listings (44%) |
| 1 camera (7%) | 14 listings (7%) |
| 2 camere (25%) | 53 listings (25%) |
| 3 camere (20%) | 42 listings (20%) |
| 4+ camere (3%) | 7 listings (3%) |
Indice di attività delle vendite
30 %
Indice di attività degli affitti
41 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.47% |
| 1 camera | 3.66% |
| 2 camere | 5.16% |
| 3 camere | 4.7% |
| 4+ camere | 4.98% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4.14% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.34% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.29% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.48% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.96% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5.29% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.95% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.47% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.69% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5.19% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.1% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €2,300 |
| 1 camera | €4,530 |
| 2 camere | €2,910 |
| 3 camere | €2,310 |
| 4+ camere | €2,270 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5000 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4770 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3180 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2990 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3230 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2710 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2710 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2570 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2220 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2270 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2270 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 75 |
| 1 camera | 6 |
| 2 camere | 33 |
| 3 camere | 24 |
| 4+ camere | 4 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 7 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 14 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 13 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 13 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 17 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 13 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 12 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 8 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 7 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 17 |
| 1 camera | 8 |
| 2 camere | 20 |
| 3 camere | 18 |
| 4+ camere | 3 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 8 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 13 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 7 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,735
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€7,065
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Caldas da Rainha variavano da ~4.49% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.71% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
€12k
Monolocale
€13.2k
1 camera
€9,600
2 camere
€12k
3 camere
€12.4k
4+ camere
€16.2k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €195k | €262.5k | €290k | €430k |
| luglio | €165k | €255k | €295k | €430k |
| agosto | €176k | €272.5k | €297k | €412.5k |
| settembre | €195k | €265k | €292.5k | €427.5k |
| ottobre | €192.5k | €271.3k | €284.8k | €430k |
| novembre | €189k | €272.5k | €290k | €432.5k |
| dicembre | €190k | €273.3k | €285k | €435k |
| gennaio | €210k | €295k | €280k | €445k |
| febbraio | €215k | €290k | €280k | €437.5k |
| marzo | €222.5k | €273.8k | €295k | €445k |
| aprile | €225k | €269k | €295k | €440k |
| maggio | €262.5k | €232.5k | €261.5k | €325k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €830 | €1,000 | €1,100 | €1,200 |
| luglio | €900 | €1,000 | €1,180 | €1,200 |
| agosto | €880 | €1,000 | €1,180 | €1,400 |
| settembre | €780 | €900 | €1,200 | €1,200 |
| ottobre | €800 | €1,000 | €1,150 | €1,200 |
| novembre | €950 | €900 | €1,300 | €1,300 |
| dicembre | €850 | €930 | €1,050 | €1,300 |
| gennaio | €850 | €900 | €1,200 | €1,300 |
| febbraio | €850 | €950 | €1,200 | €1,300 |
| marzo | €850 | €920 | €1,100 | €1,350 |
| aprile | €850 | €1,050 | €1,110 | €1,350 |
| maggio | €800 | €1,000 | €1,030 | €1,350 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 19.7 | 21.88 | 21.97 | 29.86 |
| luglio | 15.28 | 21.25 | 20.92 | 29.86 |
| agosto | 16.76 | 22.71 | 21.06 | 24.55 |
| settembre | 20.9 | 24.54 | 20.31 | 29.69 |
| ottobre | 20.05 | 22.6 | 20.63 | 29.86 |
| novembre | 16.58 | 25.23 | 18.59 | 27.72 |
| dicembre | 18.63 | 24.62 | 22.62 | 27.88 |
| gennaio | 20.59 | 27.39 | 19.44 | 28.53 |
| febbraio | 21.08 | 25.44 | 19.44 | 28.04 |
| marzo | 21.81 | 24.8 | 22.35 | 27.47 |
| aprile | 22.06 | 21.35 | 22.24 | 27.16 |
| maggio | 27.34 | 19.38 | 21.26 | 20.06 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €2,790 | €2,350 | €2,250 | €2,390 |
| luglio | €2,660 | €2,240 | €2,150 | €2,390 |
| agosto | €2,350 | €2,260 | €2,240 | €2,290 |
| settembre | €3,000 | €2,410 | €2,290 | €2,380 |
| ottobre | €3,100 | €2,490 | €2,220 | €2,460 |
| novembre | €3,100 | €2,530 | €2,380 | €2,580 |
| dicembre | €3,110 | €2,550 | €2,130 | €2,510 |
| gennaio | €3,390 | €2,500 | €2,090 | €2,570 |
| febbraio | €2,930 | €2,690 | €2,220 | €2,900 |
| marzo | €2,930 | €2,590 | €2,340 | €2,700 |
| aprile | €2,960 | €2,800 | €2,110 | €2,670 |
| maggio | €4,530 | €2,910 | €2,310 | €2,270 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 4.66 % | 142 | 66 | €285,000 | €1,000 |
Monolocale | 4.47 % | 75 | 17 | €295,000 | €1,100 |
1 Camera | 3.66 % | 6 | 8 | €262,500 | €800 |
2 Camere | 5.16 % | 33 | 20 | €232,500 | €1,000 |
3 Camere | 4.7 % | 24 | 18 | €261,500 | €1,030 |
4+ Camere | 4.98 % | 4 | 3 | €325,000 | €1,350 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.66% e prezzi delle proprietà a partire da €232,500, Caldas da Rainha
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Caldas da Rainha sono €285,000, mentre l'affitto mediano è €1,000. Questo significa che la proprietà mediana a Caldas da Rainha si ripagherà in 23.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 4.47%, prezzo di vendita €295,000, affitto €1,100.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 3.66%, prezzo di vendita €262,500, affitto €800.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.16%, prezzo di vendita €232,500, affitto €1,000.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.70%, prezzo di vendita €261,500, affitto €1,030.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 4.98%, prezzo di vendita €325,000, affitto €1,350.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Caldas da Rainha offre rendimenti fino al 4.71% per un appartamento mediano. Esplora Caldas da Rainha in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.