Caldas da Rainha: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Leiria district
Affidabilità
Media
Mercato di Caldas da Rainha: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
54Medio
54 / 100
Attrattività d'investimento
29Momentum del prezzo
18Domanda di affitto
72Domanda di acquisto
82Prezzo mediano richiesto
€285,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +1.8% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €290,000 |
| settembre 2025 | €280,000 |
| ottobre 2025 | €280,000 |
| novembre 2025 | €290,000 |
| dicembre 2025 | €285,000 |
| gennaio 2026 | €295,000 |
| febbraio 2026 | €285,000 |
| marzo 2026 | €285,000 |
| aprile 2026 | €285,000 |
| maggio 2026 | €285,000 |
| giugno 2026 | €285,000 |
| luglio 2026 | €285,000 |
Affitto mensile mediano
€1,050
| 1M | 0% |
| 1Y | -4.5% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,000 |
| settembre 2025 | €1,000 |
| ottobre 2025 | €1,000 |
| novembre 2025 | €1,000 |
| dicembre 2025 | €1,000 |
| gennaio 2026 | €1,000 |
| febbraio 2026 | €1,100 |
| marzo 2026 | €1,000 |
| aprile 2026 | €1,020 |
| maggio 2026 | €1,030 |
| giugno 2026 | €1,050 |
| luglio 2026 | €1,050 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.78%
| 1M | -0.6% |
| 1Y | -1.4% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.06% |
| settembre 2025 | 4.88% |
| ottobre 2025 | 4.92% |
| novembre 2025 | 4.75% |
| dicembre 2025 | 4.52% |
| gennaio 2026 | 4.67% |
| febbraio 2026 | 4.72% |
| marzo 2026 | 4.45% |
| aprile 2026 | 4.57% |
| maggio 2026 | 4.69% |
| giugno 2026 | 4.81% |
| luglio 2026 | 4.78% |
Prezzo mediano al m²
€2,500
| 1M | 0% |
| 1Y | +16.1% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,230 |
| settembre 2025 | €2,190 |
| ottobre 2025 | €2,230 |
| novembre 2025 | €2,250 |
| dicembre 2025 | €2,310 |
| gennaio 2026 | €2,290 |
| febbraio 2026 | €2,420 |
| marzo 2026 | €2,420 |
| aprile 2026 | €2,440 |
| maggio 2026 | €2,470 |
| giugno 2026 | €2,500 |
| luglio 2026 | €2,500 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (803 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 4.26% |
| 3 camere | 5.05% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €2,920 |
| 3 camere | €2,300 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 62 |
| 3 camere | 65 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 25 |
| 3 camere | 17 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (51%)
3 camere (49%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (51%) | 87 listings (51%) |
| 3 camere (49%) | 82 listings (49%) |
Indice di attività delle vendite
23-43%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 32% |
| settembre 2025 | 32% |
| ottobre 2025 | 34% |
| novembre 2025 | 35% |
| dicembre 2025 | 29% |
| gennaio 2026 | 29% |
| febbraio 2026 | 43% |
| marzo 2026 | 24% |
| aprile 2026 | 29% |
| maggio 2026 | 33% |
| giugno 2026 | 38% |
| luglio 2026 | 23% |
Indice di attività degli affitti
28-51%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 36% |
| settembre 2025 | 32% |
| ottobre 2025 | 45% |
| novembre 2025 | 48% |
| dicembre 2025 | 45% |
| gennaio 2026 | 28% |
| febbraio 2026 | 34% |
| marzo 2026 | 51% |
| aprile 2026 | 48% |
| maggio 2026 | 46% |
| giugno 2026 | 44% |
| luglio 2026 | 38% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €297k |
| settembre 2025 | €292.5k |
| ottobre 2025 | €284.8k |
| novembre 2025 | €290k |
| dicembre 2025 | €285k |
| gennaio 2026 | €280k |
| febbraio 2026 | €280k |
| marzo 2026 | €295k |
| aprile 2026 | €291.7k |
| maggio 2026 | €288.3k |
| giugno 2026 | €285k |
| luglio 2026 | €285k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,180 |
| settembre 2025 | €1,200 |
| ottobre 2025 | €1,150 |
| novembre 2025 | €1,300 |
| dicembre 2025 | €1,050 |
| gennaio 2026 | €1,200 |
| febbraio 2026 | €1,200 |
| marzo 2026 | €1,100 |
| aprile 2026 | €1,170 |
| maggio 2026 | €1,230 |
| giugno 2026 | €1,300 |
| luglio 2026 | €1,200 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 21.06 |
| settembre 2025 | 20.31 |
| ottobre 2025 | 20.63 |
| novembre 2025 | 18.59 |
| dicembre 2025 | 22.62 |
| gennaio 2026 | 19.44 |
| febbraio 2026 | 19.44 |
| marzo 2026 | 22.35 |
| aprile 2026 | 21.01 |
| maggio 2026 | 19.68 |
| giugno 2026 | 18.34 |
| luglio 2026 | 19.79 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,240 |
| settembre 2025 | €2,290 |
| ottobre 2025 | €2,220 |
| novembre 2025 | €2,380 |
| dicembre 2025 | €2,130 |
| gennaio 2026 | €2,090 |
| febbraio 2026 | €2,220 |
| marzo 2026 | €2,340 |
| aprile 2026 | €2,350 |
| maggio 2026 | €2,360 |
| giugno 2026 | €2,380 |
| luglio 2026 | €2,300 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.78 % | 151 | 56 | €285,000 | €1,050 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 4.26 % | 62 | 25 | €267,450 | €950 |
3 Camere | 5.05 % | 65 | 17 | €285,000 | €1,200 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.78% e prezzi delle proprietà a partire da €267,450, Caldas da Rainha
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Caldas da Rainha sono €285,000, mentre l'affitto mediano è €1,050. Questo significa che la proprietà mediana a Caldas da Rainha si ripagherà in 22.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.26%, prezzo di vendita €267,450, affitto €950.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.05%, prezzo di vendita €285,000, affitto €1,200.
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