Lourinhã – Panoramica sugli investimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Lisbon district
Affidabilità
Media

Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

63Medio
63 / 100
Attrattività d'investimento
42
Momentum del prezzo
67
Domanda di affitto
36
Domanda di acquisto
60

Prezzo mediano di vendita

€487,000
1M
0%
1Y
+14.6%
Prezzo mediano di vendita
MesePrezzo mediano di vendita
giugno€437,500
luglio€445,000
agosto€447,000
settembre€449,000
ottobre€449,250
novembre€450,000
dicembre€455,000
gennaio€471,500
febbraio€490,000
marzo€485,000
aprile€487,000
maggio€487,000

Prezzo mediano di affitto

€1,950
1M
-2.5%
1Y
+5.4%
Prezzo mediano di affitto
MesePrezzo mediano di affitto
giugno€1,900
luglio€1,550
agosto€1,800
settembre€1,800
ottobre€2,200
novembre€2,100
dicembre€2,450
gennaio€2,200
febbraio€2,200
marzo€2,300
aprile€2,000
maggio€1,950

Rendimento Lordo da Affitto

5.55%
1M
-1.4%
1Y
-2.6%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
giugno5.23%
luglio4.92%
agosto4.88%
settembre5.51%
ottobre5.68%
novembre5.14%
dicembre5.47%
gennaio5.32%
febbraio5.74%
marzo5.74%
aprile5.63%
maggio5.55%

Costo al metro quadro

€2,130
1M
+1.1%
1Y
+11.6%
Costo al metro quadro
MeseCosto al metro quadro
giugno€1,910
luglio€1,960
agosto€1,920
settembre€1,990
ottobre€1,940
novembre€1,960
dicembre€1,910
gennaio€1,920
febbraio€2,000
marzo€1,980
aprile€2,100
maggio€2,130

Panoramica del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

<100m² (8%)
100—200m² (33%)
200—300m² (29%)
>300m² (29%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
<100m² (8%)32 listings (8%)
100—200m² (33%)133 listings (33%)
200—300m² (29%)117 listings (29%)
>300m² (29%)117 listings (29%)

Indice di attività delle vendite

23 %

Indice di attività degli affitti

24 %

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
<100m²3.03%
100—200m²6.86%
200—300m²4.43%
>300m²11.47%

Costo al metro quadro

Costo al metro quadro
CategoriaCosto al metro quadro
<100m²€3,730
100—200m²€2,280
200—300m²€2,100
>300m²€1,770

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
<100m²29
100—200m²124
200—300m²108
>300m²116

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
<100m²3
100—200m²9
200—300m²9
>300m²1

Tendenze del mercato

Top submercati

Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€5,850

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€7,680

Reddito da Affitto Annuale

A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Lourinhã variavano da ~3.9% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.12% nei distretti con il rendimento piu alto

Entrate annuali potenziali

€23.4k

<100m²

€9,600

100—200m²

€24k

200—300m²

€22.8k

>300m²

€78k

Prezzo mediano di vendita

Prezzo mediano di vendita
Mese<100m²100—200m²200—300m²>300m²
giugno€204k€321k€457.5k€595k
luglio€215k€345k€450k€595k
agosto€230k€340k€449k€600k
settembre€345k€355k€450k€600k
ottobre€317k€375k€450k€610k
novembre€317k€370k€467.5k€650k
dicembre€225k€395k€482k€650k
gennaio€182.3k€405k€485k€650k
febbraio€265k€395k€492.5k€670k
marzo€317k€365k€504.5k€680k
aprile€317k€349.5k€499k€680k
maggio€317k€350k€515k€680k

Prezzo mediano di affitto

Prezzo mediano di affitto
Mese<100m²100—200m²200—300m²>300m²
giugno€800€1,180€2,000€3,200
luglio€930€1,180€2,000€2,500
agosto€900€1,500€2,200€2,050
settembre€950€1,500€2,350€3,200
ottobre€900€1,850€2,000€3,200
novembre€900€1,500€2,100€3,200
dicembre€900€1,500€2,200€3,200
gennaio€800€1,500€2,200€3,130
febbraio€900€2,000€2,200€3,500
marzo€750€2,000€2,400€3,350
aprile€800€2,000€2,280€3,200
maggio€800€2,000€1,900€6,500

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese<100m²100—200m²200—300m²>300m²
giugno21.2522.7719.0615.49
luglio19.3724.4718.7519.83
agosto21.318.8917.0124.39
settembre30.2619.7215.9615.63
ottobre29.5216.8918.7515.89
novembre29.5220.5618.5516.93
dicembre20.8321.9418.2616.93
gennaio18.9822.518.3717.33
febbraio24.5416.4618.6615.95
marzo35.2215.2117.5216.92
aprile33.0214.5618.2817.71
maggio33.0214.5822.598.72

Costo al metro quadro

Costo al metro quadro
Mese<100m²100—200m²200—300m²>300m²
giugno€2,530€2,010€1,860€1,560
luglio€2,770€2,160€1,830€1,560
agosto€2,880€2,130€1,830€1,570
settembre€4,110€2,280€1,910€1,580
ottobre€4,010€2,340€1,840€1,600
novembre€4,010€2,430€1,930€1,690
dicembre€2,680€2,690€1,970€1,690
gennaio€2,180€2,710€1,980€1,690
febbraio€3,150€2,600€2,010€1,760
marzo€3,730€2,400€2,060€1,780
aprile€3,730€2,290€2,040€1,770
maggio€3,730€2,280€2,100€1,770

Informazioni su Lourinhã

Situata lungo la costa atlantica del Portogallo, Lourinhã è un comune di medie dimensioni nella Circoscrizione di Lisbona, che combina un carattere tradizionale di paese costiero con aree rurali interne. Il paesaggio comprende spiagge sabbiose, colline dolci e un centro storico. L’area conserva una lunga tradizione rurale e un significativo valore paleontologico, con siti fossiliferi e un museo dei dinosauri celebrato.

L’economia locale si basa prevalentemente sul turismo legato alle spiagge e al patrimonio dei dinosauri, insieme all’agricoltura e ai servizi regionali. La prossimità a Lisbona sostiene modelli di pendolarismo e un settore dei servizi più ampio, mentre i collegamenti di trasporto e il miglioramento delle infrastrutture aiutano a collegare residenti e visitatori con mercati e opportunità lavorative nell’intera regione.

La domanda di affitti a Lourinhã è tipicamente guidata da professionisti locali che si spostano verso città vicine, visitatori in cerca di soggiorni più lunghi lungo la costa, nomadi digitali che cercano una base tranquilla e studenti attratti dal patrimonio regionale e dalle opportunità di studio.
Tutti
3.88 %
82
19
€380,000
€980
Monolocale
2.5 %
36
7
€480,000
€1,000
1 Camera
3.79 %
5
2
€198,000
€630
2 Camere
3 %
18
5
€359,500
€900
3 Camere
3.92 %
23
4
€360,000
€1,180
4+ Camere
-- %
--
1
--
€1,000

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 3.88% e prezzi delle proprietà a partire da €198,000, Lourinhã

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Lourinhã sono €380,000, mentre l'affitto mediano è €980. Questo significa che la proprietà mediana a Lourinhã si ripagherà in 32.3 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 2.50%, prezzo di vendita €480,000, affitto €1,000.

Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 3.79%, prezzo di vendita €198,000, affitto €630.

Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 3.00%, prezzo di vendita €359,500, affitto €900.

Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 3.92%, prezzo di vendita €360,000, affitto €1,180.

Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto €1,000.

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