Lourinhã – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
Prezzo mediano di vendita
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €437,500 |
| luglio | €445,000 |
| agosto | €447,000 |
| settembre | €449,000 |
| ottobre | €449,250 |
| novembre | €450,000 |
| dicembre | €455,000 |
| gennaio | €471,500 |
| febbraio | €490,000 |
| marzo | €485,000 |
| aprile | €487,000 |
| maggio | €487,000 |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,900 |
| luglio | €1,550 |
| agosto | €1,800 |
| settembre | €1,800 |
| ottobre | €2,200 |
| novembre | €2,100 |
| dicembre | €2,450 |
| gennaio | €2,200 |
| febbraio | €2,200 |
| marzo | €2,300 |
| aprile | €2,000 |
| maggio | €1,950 |
Rendimento Lordo da Affitto
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 5.23% |
| luglio | 4.92% |
| agosto | 4.88% |
| settembre | 5.51% |
| ottobre | 5.68% |
| novembre | 5.14% |
| dicembre | 5.47% |
| gennaio | 5.32% |
| febbraio | 5.74% |
| marzo | 5.74% |
| aprile | 5.63% |
| maggio | 5.55% |
Costo al metro quadro
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €1,910 |
| luglio | €1,960 |
| agosto | €1,920 |
| settembre | €1,990 |
| ottobre | €1,940 |
| novembre | €1,960 |
| dicembre | €1,910 |
| gennaio | €1,920 |
| febbraio | €2,000 |
| marzo | €1,980 |
| aprile | €2,100 |
| maggio | €2,130 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| <100m² (8%) | 32 listings (8%) |
| 100—200m² (33%) | 133 listings (33%) |
| 200—300m² (29%) | 117 listings (29%) |
| >300m² (29%) | 117 listings (29%) |
Indice di attività delle vendite
Indice di attività degli affitti
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| <100m² | 3.03% |
| 100—200m² | 6.86% |
| 200—300m² | 4.43% |
| >300m² | 11.47% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| <100m² | €3,730 |
| 100—200m² | €2,280 |
| 200—300m² | €2,100 |
| >300m² | €1,770 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| <100m² | 29 |
| 100—200m² | 124 |
| 200—300m² | 108 |
| >300m² | 116 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| <100m² | 3 |
| 100—200m² | 9 |
| 200—300m² | 9 |
| >300m² | 1 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,850
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€7,680
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Lourinhã variavano da ~3.9% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.12% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
<100m²
100—200m²
200—300m²
>300m²
Prezzo mediano di vendita
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €204k | €321k | €457.5k | €595k |
| luglio | €215k | €345k | €450k | €595k |
| agosto | €230k | €340k | €449k | €600k |
| settembre | €345k | €355k | €450k | €600k |
| ottobre | €317k | €375k | €450k | €610k |
| novembre | €317k | €370k | €467.5k | €650k |
| dicembre | €225k | €395k | €482k | €650k |
| gennaio | €182.3k | €405k | €485k | €650k |
| febbraio | €265k | €395k | €492.5k | €670k |
| marzo | €317k | €365k | €504.5k | €680k |
| aprile | €317k | €349.5k | €499k | €680k |
| maggio | €317k | €350k | €515k | €680k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €800 | €1,180 | €2,000 | €3,200 |
| luglio | €930 | €1,180 | €2,000 | €2,500 |
| agosto | €900 | €1,500 | €2,200 | €2,050 |
| settembre | €950 | €1,500 | €2,350 | €3,200 |
| ottobre | €900 | €1,850 | €2,000 | €3,200 |
| novembre | €900 | €1,500 | €2,100 | €3,200 |
| dicembre | €900 | €1,500 | €2,200 | €3,200 |
| gennaio | €800 | €1,500 | €2,200 | €3,130 |
| febbraio | €900 | €2,000 | €2,200 | €3,500 |
| marzo | €750 | €2,000 | €2,400 | €3,350 |
| aprile | €800 | €2,000 | €2,280 | €3,200 |
| maggio | €800 | €2,000 | €1,900 | €6,500 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 21.25 | 22.77 | 19.06 | 15.49 |
| luglio | 19.37 | 24.47 | 18.75 | 19.83 |
| agosto | 21.3 | 18.89 | 17.01 | 24.39 |
| settembre | 30.26 | 19.72 | 15.96 | 15.63 |
| ottobre | 29.52 | 16.89 | 18.75 | 15.89 |
| novembre | 29.52 | 20.56 | 18.55 | 16.93 |
| dicembre | 20.83 | 21.94 | 18.26 | 16.93 |
| gennaio | 18.98 | 22.5 | 18.37 | 17.33 |
| febbraio | 24.54 | 16.46 | 18.66 | 15.95 |
| marzo | 35.22 | 15.21 | 17.52 | 16.92 |
| aprile | 33.02 | 14.56 | 18.28 | 17.71 |
| maggio | 33.02 | 14.58 | 22.59 | 8.72 |
Costo al metro quadro
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €2,530 | €2,010 | €1,860 | €1,560 |
| luglio | €2,770 | €2,160 | €1,830 | €1,560 |
| agosto | €2,880 | €2,130 | €1,830 | €1,570 |
| settembre | €4,110 | €2,280 | €1,910 | €1,580 |
| ottobre | €4,010 | €2,340 | €1,840 | €1,600 |
| novembre | €4,010 | €2,430 | €1,930 | €1,690 |
| dicembre | €2,680 | €2,690 | €1,970 | €1,690 |
| gennaio | €2,180 | €2,710 | €1,980 | €1,690 |
| febbraio | €3,150 | €2,600 | €2,010 | €1,760 |
| marzo | €3,730 | €2,400 | €2,060 | €1,780 |
| aprile | €3,730 | €2,290 | €2,040 | €1,770 |
| maggio | €3,730 | €2,280 | €2,100 | €1,770 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Informazioni su Lourinhã
Situata lungo la costa atlantica del Portogallo, Lourinhã è un comune di medie dimensioni nella Circoscrizione di Lisbona, che combina un carattere tradizionale di paese costiero con aree rurali interne. Il paesaggio comprende spiagge sabbiose, colline dolci e un centro storico. L’area conserva una lunga tradizione rurale e un significativo valore paleontologico, con siti fossiliferi e un museo dei dinosauri celebrato. L’economia locale si basa prevalentemente sul turismo legato alle spiagge e al patrimonio dei dinosauri, insieme all’agricoltura e ai servizi regionali. La prossimità a Lisbona sostiene modelli di pendolarismo e un settore dei servizi più ampio, mentre i collegamenti di trasporto e il miglioramento delle infrastrutture aiutano a collegare residenti e visitatori con mercati e opportunità lavorative nell’intera regione. La domanda di affitti a Lourinhã è tipicamente guidata da professionisti locali che si spostano verso città vicine, visitatori in cerca di soggiorni più lunghi lungo la costa, nomadi digitali che cercano una base tranquilla e studenti attratti dal patrimonio regionale e dalle opportunità di studio.
Tutti | 3.88 % | 82 | 19 | €380,000 | €980 |
Monolocale | 2.5 % | 36 | 7 | €480,000 | €1,000 |
1 Camera | 3.79 % | 5 | 2 | €198,000 | €630 |
2 Camere | 3 % | 18 | 5 | €359,500 | €900 |
3 Camere | 3.92 % | 23 | 4 | €360,000 | €1,180 |
4+ Camere | -- % | -- | 1 | -- | €1,000 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 3.88% e prezzi delle proprietà a partire da €198,000, Lourinhã
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Lourinhã sono €380,000, mentre l'affitto mediano è €980. Questo significa che la proprietà mediana a Lourinhã si ripagherà in 32.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 2.50%, prezzo di vendita €480,000, affitto €1,000.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 3.79%, prezzo di vendita €198,000, affitto €630.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 3.00%, prezzo di vendita €359,500, affitto €900.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 3.92%, prezzo di vendita €360,000, affitto €1,180.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto €1,000.
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