Óbidos – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Leiria district
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
61Medio
61 / 100
Attrattività d'investimento
47Momentum del prezzo
63Domanda di affitto
36Domanda di acquisto
37Prezzo mediano di vendita
€595,000
1M
+2.6%
1Y
0%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €595,000 |
| luglio | €595,000 |
| agosto | €630,000 |
| settembre | €640,000 |
| ottobre | €615,000 |
| novembre | €600,000 |
| dicembre | €600,000 |
| gennaio | €599,250 |
| febbraio | €580,000 |
| marzo | €580,000 |
| aprile | €580,000 |
| maggio | €595,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,600
1M
-11.1%
1Y
-14.7%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,730 |
| luglio | €1,730 |
| agosto | €1,700 |
| settembre | €1,800 |
| ottobre | €1,800 |
| novembre | €2,000 |
| dicembre | €1,780 |
| gennaio | €1,850 |
| febbraio | €1,880 |
| marzo | €1,830 |
| aprile | €1,800 |
| maggio | €1,600 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.91%
1M
-6.4%
1Y
-7.1%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 5.27% |
| luglio | 5.16% |
| agosto | 4.09% |
| settembre | 4.3% |
| ottobre | 4.55% |
| novembre | 4.93% |
| dicembre | 5.37% |
| gennaio | 5.88% |
| febbraio | 5.57% |
| marzo | 5.1% |
| aprile | 5.25% |
| maggio | 4.91% |
Costo al metro quadro
€2,810
1M
-0.3%
1Y
+0.9%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €2,530 |
| luglio | €2,460 |
| agosto | €2,790 |
| settembre | €2,910 |
| ottobre | €2,820 |
| novembre | €2,830 |
| dicembre | €2,870 |
| gennaio | €2,850 |
| febbraio | €2,720 |
| marzo | €2,820 |
| aprile | €2,820 |
| maggio | €2,810 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
<100m² (7%)
100—200m² (41%)
200—300m² (33%)
>300m² (19%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| <100m² (7%) | 29 listings (7%) |
| 100—200m² (41%) | 176 listings (41%) |
| 200—300m² (33%) | 141 listings (33%) |
| >300m² (19%) | 81 listings (19%) |
Indice di attività delle vendite
14 %
Indice di attività degli affitti
24 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| <100m² | 10.07% |
| 100—200m² | 3.49% |
| 200—300m² | 3.82% |
| >300m² | 2.9% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| <100m² | €1,870 |
| 100—200m² | €3,670 |
| 200—300m² | €2,530 |
| >300m² | €2,330 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| <100m² | 21 |
| 100—200m² | 159 |
| 200—300m² | 129 |
| >300m² | 79 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| <100m² | 8 |
| 100—200m² | 17 |
| 200—300m² | 12 |
| >300m² | 2 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€19.2k
<100m²
€14.2k
100—200m²
€19.2k
200—300m²
€23.8k
>300m²
€26.2k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €170k | €550k | €627.5k | €750k |
| luglio | €167k | €550k | €635k | €802.5k |
| agosto | €167k | €600k | €722.5k | €807.5k |
| settembre | €170k | €600k | €687.5k | €792.5k |
| ottobre | €170k | €600k | €687.5k | €792.5k |
| novembre | €168.5k | €560k | €722.5k | €780k |
| dicembre | €150k | €536k | €750k | €820k |
| gennaio | €150k | €514k | €698.5k | €850k |
| febbraio | €135k | €482.5k | €689.3k | €850k |
| marzo | €200k | €496k | €679k | €850k |
| aprile | €150k | €490k | €625k | €850k |
| maggio | €140k | €550k | €620k | €900k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €1,400 | €1,730 | €3,280 | -- |
| luglio | €1,350 | €1,750 | €2,350 | €2,000 |
| agosto | €1,080 | €1,700 | €1,800 | €2,000 |
| settembre | €1,300 | €1,800 | €2,000 | €2,000 |
| ottobre | €1,150 | €1,780 | €2,050 | €2,500 |
| novembre | €1,250 | €1,800 | €2,350 | €2,500 |
| dicembre | €1,250 | €1,700 | €2,200 | €2,130 |
| gennaio | €1,300 | €1,600 | €2,850 | €2,350 |
| febbraio | €1,200 | €1,950 | €2,030 | €2,350 |
| marzo | €1,250 | €1,850 | €2,430 | €2,500 |
| aprile | €1,300 | €1,600 | €2,230 | €2,500 |
| maggio | €1,180 | €1,600 | €1,980 | €2,180 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 10.12 | 26.57 | 15.97 | -- |
| luglio | 10.31 | 26.19 | 22.52 | 33.44 |
| agosto | 12.95 | 29.41 | 33.45 | 33.65 |
| settembre | 10.9 | 27.78 | 28.65 | 33.02 |
| ottobre | 12.32 | 28.17 | 27.95 | 26.42 |
| novembre | 11.23 | 25.93 | 25.62 | 26 |
| dicembre | 10 | 26.27 | 28.41 | 32.16 |
| gennaio | 9.62 | 26.77 | 20.42 | 30.14 |
| febbraio | 9.38 | 20.62 | 28.36 | 30.14 |
| marzo | 13.33 | 22.34 | 23.33 | 28.33 |
| aprile | 9.62 | 25.52 | 23.41 | 28.33 |
| maggio | 9.93 | 28.65 | 26.16 | 34.48 |
Costo al metro quadro
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €2,270 | €3,590 | €2,520 | €1,920 |
| luglio | €2,230 | €3,670 | €2,550 | €2,050 |
| agosto | €2,230 | €4,000 | €2,900 | €2,070 |
| settembre | €2,270 | €4,000 | €2,810 | €2,020 |
| ottobre | €2,270 | €4,000 | €2,760 | €2,030 |
| novembre | €2,250 | €3,730 | €2,900 | €2,000 |
| dicembre | €1,970 | €3,570 | €3,060 | €2,100 |
| gennaio | €1,970 | €3,430 | €2,850 | €2,180 |
| febbraio | €1,800 | €3,220 | €2,810 | €2,180 |
| marzo | €2,670 | €3,300 | €2,810 | €2,240 |
| aprile | €2,000 | €3,250 | €2,550 | €2,200 |
| maggio | €1,870 | €3,670 | €2,530 | €2,330 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 5.3 % | 30 | 11 | €367,500 | €1,500 |
Monolocale | 5.5 % | 12 | 5 | €327,000 | €1,500 |
1 Camera | 3.78 % | 1 | 1 | €270,000 | €850 |
2 Camere | 5.64 % | 4 | 2 | €287,450 | €1,350 |
3 Camere | 5.43 % | 13 | 3 | €420,000 | €1,900 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.3% e prezzi delle proprietà a partire da €270,000, Óbidos
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Óbidos sono €367,500, mentre l'affitto mediano è €1,500. Questo significa che la proprietà mediana a Óbidos si ripagherà in 20.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 5.50%, prezzo di vendita €327,000, affitto €1,500.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 3.78%, prezzo di vendita €270,000, affitto €850.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.64%, prezzo di vendita €287,450, affitto €1,350.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.43%, prezzo di vendita €420,000, affitto €1,900.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
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