Alcobaça: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026

Leiria district
Affidabilità
Bassa
Mercato di Alcobaça: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
42Debole
42 / 100
Attrattività d'investimento
17Momentum del prezzo
18Domanda di affitto
59Domanda di acquisto
64Prezzo mediano richiesto
€350,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +19% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €299,000 |
| settembre 2025 | €294,000 |
| ottobre 2025 | €317,250 |
| novembre 2025 | €324,900 |
| dicembre 2025 | €327,500 |
| gennaio 2026 | €327,500 |
| febbraio 2026 | €317,000 |
| marzo 2026 | €330,000 |
| aprile 2026 | €336,670 |
| maggio 2026 | €343,330 |
| giugno 2026 | €350,000 |
| luglio 2026 | €350,000 |
Affitto mensile mediano
€930
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.8% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €850 |
| settembre 2025 | €850 |
| ottobre 2025 | €850 |
| novembre 2025 | €880 |
| dicembre 2025 | €850 |
| gennaio 2026 | €850 |
| febbraio 2026 | €850 |
| marzo 2026 | €870 |
| aprile 2026 | €890 |
| maggio 2026 | €910 |
| giugno 2026 | €930 |
| luglio 2026 | €930 |
Rendimento Lordo da Affitto
3.77%
| 1M | +8.4% |
| 1Y | +7.7% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 3.62% |
| settembre 2025 | 3.87% |
| ottobre 2025 | 3.67% |
| novembre 2025 | 3.76% |
| dicembre 2025 | 3.88% |
| gennaio 2026 | 3.49% |
| febbraio 2026 | 3.73% |
| marzo 2026 | 3.42% |
| aprile 2026 | 3.44% |
| maggio 2026 | 3.46% |
| giugno 2026 | 3.48% |
| luglio 2026 | 3.77% |
Prezzo mediano al m²
€3,180
| 1M | 0% |
| 1Y | +29.9% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,470 |
| settembre 2025 | €2,430 |
| ottobre 2025 | €2,630 |
| novembre 2025 | €2,690 |
| dicembre 2025 | €2,820 |
| gennaio 2026 | €2,720 |
| febbraio 2026 | €2,770 |
| marzo 2026 | €3,030 |
| aprile 2026 | €3,080 |
| maggio 2026 | €3,130 |
| giugno 2026 | €3,180 |
| luglio 2026 | €3,180 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (698 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 3.43% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €3,300 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 88 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 13 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (100%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (100%) | 101 listings (100%) |
Indice di attività delle vendite
16-54%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 23% |
| settembre 2025 | 24% |
| ottobre 2025 | 23% |
| novembre 2025 | 24% |
| dicembre 2025 | 28% |
| gennaio 2026 | 22% |
| febbraio 2026 | 54% |
| marzo 2026 | 16% |
| aprile 2026 | 18% |
| maggio 2026 | 20% |
| giugno 2026 | 22% |
| luglio 2026 | 20% |
Indice di attività degli affitti
24-52%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 28% |
| settembre 2025 | 40% |
| ottobre 2025 | 45% |
| novembre 2025 | 36% |
| dicembre 2025 | 52% |
| gennaio 2026 | 24% |
| febbraio 2026 | 46% |
| marzo 2026 | 26% |
| aprile 2026 | 27% |
| maggio 2026 | 28% |
| giugno 2026 | 29% |
| luglio 2026 | 27% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €260k |
| settembre 2025 | €259.5k |
| ottobre 2025 | €260k |
| novembre 2025 | €274.5k |
| dicembre 2025 | €262k |
| gennaio 2026 | €287k |
| febbraio 2026 | €310k |
| marzo 2026 | €333k |
| aprile 2026 | €338.7k |
| maggio 2026 | €344.3k |
| giugno 2026 | €350k |
| luglio 2026 | €350k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €880 |
| settembre 2025 | €900 |
| ottobre 2025 | €900 |
| novembre 2025 | €900 |
| dicembre 2025 | €1,000 |
| gennaio 2026 | €950 |
| febbraio 2026 | €990 |
| marzo 2026 | €1,100 |
| aprile 2026 | €1,050 |
| maggio 2026 | €1,000 |
| giugno 2026 | €950 |
| luglio 2026 | €1,000 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 24.76 |
| settembre 2025 | 24.03 |
| ottobre 2025 | 24.07 |
| novembre 2025 | 25.42 |
| dicembre 2025 | 21.83 |
| gennaio 2026 | 25.18 |
| febbraio 2026 | 26.09 |
| marzo 2026 | 25.23 |
| aprile 2026 | 27.05 |
| maggio 2026 | 28.88 |
| giugno 2026 | 30.7 |
| luglio 2026 | 29.17 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,550 |
| settembre 2025 | €2,460 |
| ottobre 2025 | €2,630 |
| novembre 2025 | €2,690 |
| dicembre 2025 | €2,570 |
| gennaio 2026 | €2,730 |
| febbraio 2026 | €2,790 |
| marzo 2026 | €3,080 |
| aprile 2026 | €3,140 |
| maggio 2026 | €3,190 |
| giugno 2026 | €3,240 |
| luglio 2026 | €3,300 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Informazioni su Alcobaça
Alcobaça è una città storica nel centro del Portogallo, situata nella valle del Mondego e circondata da fertili pianure. Unisce un paesaggio agricolo a un nucleo medievale e monastico ben conservato, incentrato sul Monastero di Alcobaça. Il carattere della località mescola vita rurale tradizionale con un centro compatto e accogliente per i visitatori. Oltre l'agricoltura, Alcobaça trae beneficio dal turismo e da servizi leggeri legati al monastero e alla costa vicina. L'attività economica locale è alimentata da buone connessioni stradali e ferroviarie verso le città principali, incoraggiando visitatori, soggiorni brevi e professionisti che lavorano nelle città vicine. La domanda di affitti a Alcobaça riflette l'equilibrio tra istruzione, lavoro e tempo libero: studenti locali e professionisti che si spostano verso città vicine, personale al servizio dei visitatori e nomadi digitali, attratti da un ambiente tranquillo e da un facile accesso ai servizi regionali.
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 3.77 % | 185 | 24 | €350,000 | €930 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 3.43 % | 88 | 13 | €350,000 | €1,000 |
3 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 3.77% e prezzi delle proprietà a partire da €350,000, Alcobaça
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Alcobaça sono €350,000, mentre l'affitto mediano è €930. Questo significa che la proprietà mediana a Alcobaça si ripagherà in 31.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.43%, prezzo di vendita €350,000, affitto €1,000.
Dove acquistare esattamente la proprietà?