Alcobaça: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Leiria district
Affidabilità
Bassa

Mercato di Alcobaça: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

42Debole
42 / 100
Attrattività d'investimento
17
Momentum del prezzo
18
Domanda di affitto
59
Domanda di acquisto
64

Prezzo mediano richiesto

€350,000
1M
0%
1Y
+19%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
agosto 2025€299,000
settembre 2025€294,000
ottobre 2025€317,250
novembre 2025€324,900
dicembre 2025€327,500
gennaio 2026€327,500
febbraio 2026€317,000
marzo 2026€330,000
aprile 2026€336,670
maggio 2026€343,330
giugno 2026€350,000
luglio 2026€350,000

Affitto mensile mediano

€930
1M
0%
1Y
+8.8%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
agosto 2025€850
settembre 2025€850
ottobre 2025€850
novembre 2025€880
dicembre 2025€850
gennaio 2026€850
febbraio 2026€850
marzo 2026€870
aprile 2026€890
maggio 2026€910
giugno 2026€930
luglio 2026€930

Rendimento Lordo da Affitto

3.77%
1M
+8.4%
1Y
+7.7%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
agosto 20253.62%
settembre 20253.87%
ottobre 20253.67%
novembre 20253.76%
dicembre 20253.88%
gennaio 20263.49%
febbraio 20263.73%
marzo 20263.42%
aprile 20263.44%
maggio 20263.46%
giugno 20263.48%
luglio 20263.77%

Prezzo mediano al m²

€3,180
1M
0%
1Y
+29.9%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
agosto 2025€2,470
settembre 2025€2,430
ottobre 2025€2,630
novembre 2025€2,690
dicembre 2025€2,820
gennaio 2026€2,720
febbraio 2026€2,770
marzo 2026€3,030
aprile 2026€3,080
maggio 2026€3,130
giugno 2026€3,180
luglio 2026€3,180

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (698 in vendita)

Submercato principale

Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere3.43%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€3,300

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere88

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere13

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (100%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (100%)101 listings (100%)

Indice di attività delle vendite

16-54%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
agosto 202523%
settembre 202524%
ottobre 202523%
novembre 202524%
dicembre 202528%
gennaio 202622%
febbraio 202654%
marzo 202616%
aprile 202618%
maggio 202620%
giugno 202622%
luglio 202620%

Indice di attività degli affitti

24-52%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
agosto 202528%
settembre 202540%
ottobre 202545%
novembre 202536%
dicembre 202552%
gennaio 202624%
febbraio 202646%
marzo 202626%
aprile 202627%
maggio 202628%
giugno 202629%
luglio 202627%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere
agosto 2025€260k
settembre 2025€259.5k
ottobre 2025€260k
novembre 2025€274.5k
dicembre 2025€262k
gennaio 2026€287k
febbraio 2026€310k
marzo 2026€333k
aprile 2026€338.7k
maggio 2026€344.3k
giugno 2026€350k
luglio 2026€350k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere
agosto 2025€880
settembre 2025€900
ottobre 2025€900
novembre 2025€900
dicembre 2025€1,000
gennaio 2026€950
febbraio 2026€990
marzo 2026€1,100
aprile 2026€1,050
maggio 2026€1,000
giugno 2026€950
luglio 2026€1,000

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere
agosto 202524.76
settembre 202524.03
ottobre 202524.07
novembre 202525.42
dicembre 202521.83
gennaio 202625.18
febbraio 202626.09
marzo 202625.23
aprile 202627.05
maggio 202628.88
giugno 202630.7
luglio 202629.17

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere
agosto 2025€2,550
settembre 2025€2,460
ottobre 2025€2,630
novembre 2025€2,690
dicembre 2025€2,570
gennaio 2026€2,730
febbraio 2026€2,790
marzo 2026€3,080
aprile 2026€3,140
maggio 2026€3,190
giugno 2026€3,240
luglio 2026€3,300

Informazioni su Alcobaça

Alcobaça è una città storica nel centro del Portogallo, situata nella valle del Mondego e circondata da fertili pianure. Unisce un paesaggio agricolo a un nucleo medievale e monastico ben conservato, incentrato sul Monastero di Alcobaça. Il carattere della località mescola vita rurale tradizionale con un centro compatto e accogliente per i visitatori.

Oltre l'agricoltura, Alcobaça trae beneficio dal turismo e da servizi leggeri legati al monastero e alla costa vicina. L'attività economica locale è alimentata da buone connessioni stradali e ferroviarie verso le città principali, incoraggiando visitatori, soggiorni brevi e professionisti che lavorano nelle città vicine.

La domanda di affitti a Alcobaça riflette l'equilibrio tra istruzione, lavoro e tempo libero: studenti locali e professionisti che si spostano verso città vicine, personale al servizio dei visitatori e nomadi digitali, attratti da un ambiente tranquillo e da un facile accesso ai servizi regionali.
Nome
Tutti
3.77 %
185
24
€350,000
€930
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
3.43 %
88
13
€350,000
€1,000
3 Camere
-- %
--
--
--
--
4+ Camere
-- %
--
--
--
--

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 3.77% e prezzi delle proprietà a partire da €350,000, Alcobaça

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Alcobaça sono €350,000, mentre l'affitto mediano è €930. Questo significa che la proprietà mediana a Alcobaça si ripagherà in 31.4 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.43%, prezzo di vendita €350,000, affitto €1,000.

Dove acquistare esattamente la proprietà?