Santarém: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026

Santarém district
Affidabilità
Bassa
Mercato di Santarém: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
52Medio
52 / 100
Attrattività d'investimento
23Momentum del prezzo
18Domanda di affitto
84Domanda di acquisto
71Prezzo mediano richiesto
€295,000
| 1M | -0.5% |
| 1Y | +16.6% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €251,500 |
| settembre 2025 | €255,000 |
| ottobre 2025 | €265,000 |
| novembre 2025 | €270,000 |
| dicembre 2025 | €288,910 |
| gennaio 2026 | €295,000 |
| febbraio 2026 | €295,000 |
| marzo 2026 | €295,000 |
| aprile 2026 | €295,500 |
| maggio 2026 | €296,000 |
| giugno 2026 | €296,500 |
| luglio 2026 | €295,000 |
Affitto mensile mediano
€1,150
| 1M | +15% |
| 1Y | +21.1% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,000 |
| settembre 2025 | €1,000 |
| ottobre 2025 | €1,000 |
| novembre 2025 | €1,000 |
| dicembre 2025 | €950 |
| gennaio 2026 | €950 |
| febbraio 2026 | €950 |
| marzo 2026 | €1,100 |
| aprile 2026 | €1,070 |
| maggio 2026 | €1,030 |
| giugno 2026 | €1,000 |
| luglio 2026 | €1,150 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.02%
| 1M | +7.9% |
| 1Y | +3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.39% |
| settembre 2025 | 5.73% |
| ottobre 2025 | 4.62% |
| novembre 2025 | 4.72% |
| dicembre 2025 | 4.43% |
| gennaio 2026 | 4.5% |
| febbraio 2026 | 4.8% |
| marzo 2026 | 4.82% |
| aprile 2026 | 4.76% |
| maggio 2026 | 4.71% |
| giugno 2026 | 4.65% |
| luglio 2026 | 5.02% |
Prezzo mediano al m²
€2,300
| 1M | +2.2% |
| 1Y | +15.2% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,050 |
| settembre 2025 | €2,090 |
| ottobre 2025 | €2,230 |
| novembre 2025 | €2,320 |
| dicembre 2025 | €2,310 |
| gennaio 2026 | €2,360 |
| febbraio 2026 | €2,340 |
| marzo 2026 | €2,370 |
| aprile 2026 | €2,330 |
| maggio 2026 | €2,290 |
| giugno 2026 | €2,250 |
| luglio 2026 | €2,300 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (695 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 3 camere | 4.8% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 3 camere | €2,070 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 3 camere | 105 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 3 camere | 15 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
3 camere (100%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 3 camere (100%) | 120 listings (100%) |
Indice di attività delle vendite
16-39%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 37% |
| settembre 2025 | 26% |
| ottobre 2025 | 27% |
| novembre 2025 | 35% |
| dicembre 2025 | 39% |
| gennaio 2026 | 20% |
| febbraio 2026 | 23% |
| marzo 2026 | 21% |
| aprile 2026 | 24% |
| maggio 2026 | 28% |
| giugno 2026 | 32% |
| luglio 2026 | 16% |
Indice di attività degli affitti
34-62%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 34% |
| settembre 2025 | 38% |
| ottobre 2025 | 41% |
| novembre 2025 | 48% |
| dicembre 2025 | 62% |
| gennaio 2026 | 44% |
| febbraio 2026 | 46% |
| marzo 2026 | 52% |
| aprile 2026 | 55% |
| maggio 2026 | 59% |
| giugno 2026 | 62% |
| luglio 2026 | 36% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €265k |
| settembre 2025 | €259.9k |
| ottobre 2025 | €278.7k |
| novembre 2025 | €280k |
| dicembre 2025 | €306k |
| gennaio 2026 | €300.5k |
| febbraio 2026 | €300k |
| marzo 2026 | €299.5k |
| aprile 2026 | €299.7k |
| maggio 2026 | €299.8k |
| giugno 2026 | €300k |
| luglio 2026 | €300k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,150 |
| settembre 2025 | €1,200 |
| ottobre 2025 | €1,000 |
| novembre 2025 | €1,100 |
| dicembre 2025 | €1,100 |
| gennaio 2026 | €950 |
| febbraio 2026 | €1,300 |
| marzo 2026 | €1,290 |
| aprile 2026 | €1,240 |
| maggio 2026 | €1,200 |
| giugno 2026 | €1,150 |
| luglio 2026 | €1,200 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 19.2 |
| settembre 2025 | 18.05 |
| ottobre 2025 | 23.23 |
| novembre 2025 | 21.21 |
| dicembre 2025 | 23.18 |
| gennaio 2026 | 26.36 |
| febbraio 2026 | 19.23 |
| marzo 2026 | 19.35 |
| aprile 2026 | 20.14 |
| maggio 2026 | 20.94 |
| giugno 2026 | 21.74 |
| luglio 2026 | 20.83 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,120 |
| settembre 2025 | €2,080 |
| ottobre 2025 | €2,190 |
| novembre 2025 | €2,300 |
| dicembre 2025 | €2,350 |
| gennaio 2026 | €2,310 |
| febbraio 2026 | €2,310 |
| marzo 2026 | €2,310 |
| aprile 2026 | €2,260 |
| maggio 2026 | €2,210 |
| giugno 2026 | €2,160 |
| luglio 2026 | €2,070 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Informazioni su Santarém
Situata lungo il fiume Tago nel centro del Portogallo, Santarém è una città compatta con un ricco carattere storico. Il suo paesaggio fonde pianure fluviali con strade in collina, e i suoi quartieri antichi conservano un'eredità di architettura medievale e della prima età moderna, creando un ritmo urbano senza tempo e camminabile. La sua economia combina servizi pubblici, istruzione e turismo, supportata da una cintura agricola circostante e da miglioramenti delle infrastrutture di trasporto che collegano Santarém a Lisbona e ad altri centri urbani. La città trae beneficio dal commercio regionale, dalla piccola manifattura e dall'attività di servizi ancorata al suo centro storico. La domanda di affitti è alimentata da studenti e professionisti che lavorano in contesti regionali, nonché da visitatori di breve soggiorno e da lavoratori stagionali nei servizi e nella logistica. L'interesse attira anche nomadi digitali in cerca di una base tranquilla vicino ai principali corridoi di trasporto.
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.02 % | 217 | 31 | €295,000 | €1,150 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Camere | 4.8 % | 105 | 15 | €300,000 | €1,200 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.02% e prezzi delle proprietà a partire da €300,000, Santarém
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Santarém sono €295,000, mentre l'affitto mediano è €1,150. Questo significa che la proprietà mediana a Santarém si ripagherà in 21.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.80%, prezzo di vendita €300,000, affitto €1,200.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Santarém offre rendimenti fino al 5.10% per un appartamento mediano. Esplora Santarém in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.