Santarém – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:5 giugno 2026
Santarém district
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
55Medio
55 / 100
Attrattività d'investimento
37Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
80Domanda di acquisto
60Prezzo mediano di vendita
€295,000
1M
-1.3%
1Y
+19.4%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €253,000 |
| agosto | €251,500 |
| settembre | €255,000 |
| ottobre | €265,000 |
| novembre | €270,000 |
| dicembre | €288,910 |
| gennaio | €295,000 |
| febbraio | €295,000 |
| marzo | €295,000 |
| aprile | €295,000 |
| maggio | €298,950 |
| giugno | €295,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,000
1M
0%
1Y
+5.3%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €950 |
| agosto | €1,000 |
| settembre | €1,000 |
| ottobre | €1,000 |
| novembre | €1,000 |
| dicembre | €950 |
| gennaio | €950 |
| febbraio | €950 |
| marzo | €1,100 |
| aprile | €1,100 |
| maggio | €1,000 |
| giugno | €1,000 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.84%
1M
+10.2%
1Y
+1.1%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 4.87% |
| agosto | 5.39% |
| settembre | 5.73% |
| ottobre | 4.62% |
| novembre | 4.72% |
| dicembre | 4.43% |
| gennaio | 4.5% |
| febbraio | 4.8% |
| marzo | 4.82% |
| aprile | 4.56% |
| maggio | 4.39% |
| giugno | 4.84% |
Costo al metro quadro
€2,270
1M
-0.6%
1Y
+9.3%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €2,000 |
| agosto | €2,050 |
| settembre | €2,090 |
| ottobre | €2,230 |
| novembre | €2,320 |
| dicembre | €2,310 |
| gennaio | €2,360 |
| febbraio | €2,340 |
| marzo | €2,370 |
| aprile | €2,300 |
| maggio | €2,280 |
| giugno | €2,270 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (42%)
1 camera (2%)
2 camere (19%)
3 camere (31%)
4+ camere (6%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (42%) | 96 listings (42%) |
| 1 camera (2%) | 5 listings (2%) |
| 2 camere (19%) | 43 listings (19%) |
| 3 camere (31%) | 70 listings (31%) |
| 4+ camere (6%) | 14 listings (6%) |
Indice di attività delle vendite
29 %
Indice di attività degli affitti
55 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.19% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 4% |
| 3 camere | 5.35% |
| 4+ camere | 4.48% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.66% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.8% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.18% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5.42% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 6.46% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.63% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5.08% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5.4% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3.71% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €2,160 |
| 1 camera | €2,320 |
| 2 camere | €2,870 |
| 3 camere | €2,310 |
| 4+ camere | €2,070 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1880 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3200 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3130 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3300 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2750 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2500 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2370 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2420 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2220 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2120 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 90 |
| 1 camera | 5 |
| 2 camere | 35 |
| 3 camere | 58 |
| 4+ camere | 13 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 7 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 10 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 12 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 21 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 26 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 17 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 21 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 20 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 6 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 8 |
| 3 camere | 12 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€12k
Monolocale
€13.2k
2 camere
€10.8k
3 camere
€14.8k
4+ camere
€15.6k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €180.6k | €225k | €267.5k | €332.5k |
| agosto | €189k | €225k | €265k | €294.5k |
| settembre | €183k | €235k | €259.9k | €294.5k |
| ottobre | €192.5k | €259k | €278.7k | €322k |
| novembre | €206k | €265k | €280k | €322k |
| dicembre | €179k | €265k | €306k | €322k |
| gennaio | €217k | €265k | €300.5k | €322k |
| febbraio | €230k | €265k | €300k | €330k |
| marzo | €205k | €277.5k | €299.5k | €330k |
| aprile | €240k | €255k | €300k | €326k |
| maggio | €181.5k | €280k | €289k | €330k |
| giugno | €195k | €270k | €275k | €348k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €650 | €900 | €1,100 | €1,400 |
| agosto | €1,010 | €950 | €1,150 | €1,150 |
| settembre | €790 | €970 | €1,200 | €1,400 |
| ottobre | €1,200 | €930 | €1,000 | €1,400 |
| novembre | €950 | €930 | €1,100 | €1,450 |
| dicembre | €750 | €880 | €1,100 | -- |
| gennaio | €730 | €1,000 | €950 | €1,200 |
| febbraio | €650 | €900 | €1,300 | €1,200 |
| marzo | €780 | €980 | €1,290 | €1,150 |
| aprile | €780 | €870 | €1,150 | €1,180 |
| maggio | -- | €850 | €1,100 | €980 |
| giugno | -- | €900 | €1,230 | €1,300 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | 23.15 | 20.83 | 20.27 | 19.79 |
| agosto | 15.59 | 19.74 | 19.2 | 21.34 |
| settembre | 19.43 | 20.24 | 18.05 | 17.53 |
| ottobre | 13.37 | 23.33 | 23.23 | 19.17 |
| novembre | 18.07 | 23.87 | 21.21 | 18.51 |
| dicembre | 19.89 | 25.24 | 23.18 | -- |
| gennaio | 24.94 | 22.08 | 26.36 | 22.36 |
| febbraio | 29.49 | 24.54 | 19.23 | 22.92 |
| marzo | 21.83 | 23.72 | 19.35 | 23.91 |
| aprile | 25.81 | 24.44 | 21.74 | 23.12 |
| maggio | -- | 27.45 | 21.89 | 28.06 |
| giugno | -- | 25 | 18.71 | 22.31 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €2,510 | €2,130 | €1,950 | €2,000 |
| agosto | €2,820 | €2,180 | €2,120 | €1,830 |
| settembre | €2,690 | €2,220 | €2,080 | €1,760 |
| ottobre | €2,710 | €2,540 | €2,190 | €1,920 |
| novembre | €2,690 | €2,500 | €2,300 | €1,920 |
| dicembre | €2,490 | €2,300 | €2,350 | €1,930 |
| gennaio | €3,100 | €2,290 | €2,310 | €1,920 |
| febbraio | €3,590 | €2,300 | €2,310 | €1,930 |
| marzo | €2,870 | €2,410 | €2,310 | €1,960 |
| aprile | €3,200 | €2,340 | €2,220 | €1,940 |
| maggio | €2,450 | €2,980 | €2,470 | €2,110 |
| giugno | €2,320 | €2,870 | €2,310 | €2,070 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
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€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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€88.9k
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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€88.9k
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Santarém
Situata lungo il fiume Tago nel centro del Portogallo, Santarém è una città compatta con un ricco carattere storico. Il suo paesaggio fonde pianure fluviali con strade in collina, e i suoi quartieri antichi conservano un'eredità di architettura medievale e della prima età moderna, creando un ritmo urbano senza tempo e camminabile. La sua economia combina servizi pubblici, istruzione e turismo, supportata da una cintura agricola circostante e da miglioramenti delle infrastrutture di trasporto che collegano Santarém a Lisbona e ad altri centri urbani. La città trae beneficio dal commercio regionale, dalla piccola manifattura e dall'attività di servizi ancorata al suo centro storico. La domanda di affitti è alimentata da studenti e professionisti che lavorano in contesti regionali, nonché da visitatori di breve soggiorno e da lavoratori stagionali nei servizi e nella logistica. L'interesse attira anche nomadi digitali in cerca di una base tranquilla vicino ai principali corridoi di trasporto.
Tutti | 4.84 % | 201 | 27 | €295,000 | €1,000 |
Monolocale | 4.19 % | 90 | 6 | €315,000 | €1,100 |
1 Camera | -- % | 5 | -- | €195,000 | -- |
2 Camere | 4 % | 35 | 8 | €270,000 | €900 |
3 Camere | 5.35 % | 58 | 12 | €275,000 | €1,230 |
4+ Camere | 4.48 % | 13 | 1 | €348,000 | €1,300 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.84% e prezzi delle proprietà a partire da €195,000, Santarém
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Santarém sono €295,000, mentre l'affitto mediano è €1,000. Questo significa che la proprietà mediana a Santarém si ripagherà in 24.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 4.19%, prezzo di vendita €315,000, affitto €1,100.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita €195,000, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.00%, prezzo di vendita €270,000, affitto €900.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.35%, prezzo di vendita €275,000, affitto €1,230.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 4.48%, prezzo di vendita €348,000, affitto €1,300.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Santarém offre rendimenti fino al 4.93% per un appartamento mediano. Esplora Santarém in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.