Santarém: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Santarém district
Affidabilità
Bassa

Mercato di Santarém: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

52Medio
52 / 100
Attrattività d'investimento
23
Momentum del prezzo
18
Domanda di affitto
84
Domanda di acquisto
71

Prezzo mediano richiesto

€295,000
1M
-0.5%
1Y
+16.6%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
agosto 2025€251,500
settembre 2025€255,000
ottobre 2025€265,000
novembre 2025€270,000
dicembre 2025€288,910
gennaio 2026€295,000
febbraio 2026€295,000
marzo 2026€295,000
aprile 2026€295,500
maggio 2026€296,000
giugno 2026€296,500
luglio 2026€295,000

Affitto mensile mediano

€1,150
1M
+15%
1Y
+21.1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
agosto 2025€1,000
settembre 2025€1,000
ottobre 2025€1,000
novembre 2025€1,000
dicembre 2025€950
gennaio 2026€950
febbraio 2026€950
marzo 2026€1,100
aprile 2026€1,070
maggio 2026€1,030
giugno 2026€1,000
luglio 2026€1,150

Rendimento Lordo da Affitto

5.02%
1M
+7.9%
1Y
+3%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
agosto 20255.39%
settembre 20255.73%
ottobre 20254.62%
novembre 20254.72%
dicembre 20254.43%
gennaio 20264.5%
febbraio 20264.8%
marzo 20264.82%
aprile 20264.76%
maggio 20264.71%
giugno 20264.65%
luglio 20265.02%

Prezzo mediano al m²

€2,300
1M
+2.2%
1Y
+15.2%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
agosto 2025€2,050
settembre 2025€2,090
ottobre 2025€2,230
novembre 2025€2,320
dicembre 2025€2,310
gennaio 2026€2,360
febbraio 2026€2,340
marzo 2026€2,370
aprile 2026€2,330
maggio 2026€2,290
giugno 2026€2,250
luglio 2026€2,300

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (695 in vendita)

Submercato principale

Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
3 camere4.8%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
3 camere€2,070

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
3 camere105

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
3 camere15

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

3 camere (100%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
3 camere (100%)120 listings (100%)

Indice di attività delle vendite

16-39%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
agosto 202537%
settembre 202526%
ottobre 202527%
novembre 202535%
dicembre 202539%
gennaio 202620%
febbraio 202623%
marzo 202621%
aprile 202624%
maggio 202628%
giugno 202632%
luglio 202616%

Indice di attività degli affitti

34-62%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
agosto 202534%
settembre 202538%
ottobre 202541%
novembre 202548%
dicembre 202562%
gennaio 202644%
febbraio 202646%
marzo 202652%
aprile 202655%
maggio 202659%
giugno 202662%
luglio 202636%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese3 camere
agosto 2025€265k
settembre 2025€259.9k
ottobre 2025€278.7k
novembre 2025€280k
dicembre 2025€306k
gennaio 2026€300.5k
febbraio 2026€300k
marzo 2026€299.5k
aprile 2026€299.7k
maggio 2026€299.8k
giugno 2026€300k
luglio 2026€300k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese3 camere
agosto 2025€1,150
settembre 2025€1,200
ottobre 2025€1,000
novembre 2025€1,100
dicembre 2025€1,100
gennaio 2026€950
febbraio 2026€1,300
marzo 2026€1,290
aprile 2026€1,240
maggio 2026€1,200
giugno 2026€1,150
luglio 2026€1,200

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese3 camere
agosto 202519.2
settembre 202518.05
ottobre 202523.23
novembre 202521.21
dicembre 202523.18
gennaio 202626.36
febbraio 202619.23
marzo 202619.35
aprile 202620.14
maggio 202620.94
giugno 202621.74
luglio 202620.83

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese3 camere
agosto 2025€2,120
settembre 2025€2,080
ottobre 2025€2,190
novembre 2025€2,300
dicembre 2025€2,350
gennaio 2026€2,310
febbraio 2026€2,310
marzo 2026€2,310
aprile 2026€2,260
maggio 2026€2,210
giugno 2026€2,160
luglio 2026€2,070

Informazioni su Santarém

Situata lungo il fiume Tago nel centro del Portogallo, Santarém è una città compatta con un ricco carattere storico. Il suo paesaggio fonde pianure fluviali con strade in collina, e i suoi quartieri antichi conservano un'eredità di architettura medievale e della prima età moderna, creando un ritmo urbano senza tempo e camminabile.

La sua economia combina servizi pubblici, istruzione e turismo, supportata da una cintura agricola circostante e da miglioramenti delle infrastrutture di trasporto che collegano Santarém a Lisbona e ad altri centri urbani. La città trae beneficio dal commercio regionale, dalla piccola manifattura e dall'attività di servizi ancorata al suo centro storico.

La domanda di affitti è alimentata da studenti e professionisti che lavorano in contesti regionali, nonché da visitatori di breve soggiorno e da lavoratori stagionali nei servizi e nella logistica. L'interesse attira anche nomadi digitali in cerca di una base tranquilla vicino ai principali corridoi di trasporto.
Nome
Tutti
5.02 %
217
31
€295,000
€1,150
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
-- %
--
--
--
--
3 Camere
4.8 %
105
15
€300,000
€1,200
4+ Camere
-- %
--
--
--
--

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.02% e prezzi delle proprietà a partire da €300,000, Santarém

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Santarém sono €295,000, mentre l'affitto mediano è €1,150. Questo significa che la proprietà mediana a Santarém si ripagherà in 21.4 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.80%, prezzo di vendita €300,000, affitto €1,200.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Santarém offre rendimenti fino al 5.10% per un appartamento mediano. Esplora Santarém in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.