Santarém district: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Portogallo
Affidabilità
Alta
Mercato di Santarém district: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
100Ottimo
100 / 100
Attrattività d'investimento
74Momentum del prezzo
86Domanda di affitto
92Domanda di acquisto
82Prezzo mediano richiesto
€267,000
| 1M | -1.1% |
| 1Y | +16.1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €235,000 |
| settembre 2025 | €230,000 |
| ottobre 2025 | €238,000 |
| novembre 2025 | €240,000 |
| dicembre 2025 | €250,000 |
| gennaio 2026 | €250,000 |
| febbraio 2026 | €257,000 |
| marzo 2026 | €260,000 |
| aprile 2026 | €263,320 |
| maggio 2026 | €266,630 |
| giugno 2026 | €269,950 |
| luglio 2026 | €267,000 |
Affitto mensile mediano
€950
| 1M | +5.6% |
| 1Y | +11.8% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €850 |
| settembre 2025 | €850 |
| ottobre 2025 | €890 |
| novembre 2025 | €900 |
| dicembre 2025 | €850 |
| gennaio 2026 | €850 |
| febbraio 2026 | €850 |
| marzo 2026 | €870 |
| aprile 2026 | €880 |
| maggio 2026 | €890 |
| giugno 2026 | €900 |
| luglio 2026 | €950 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.54%
| 1M | +2.4% |
| 1Y | -4% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.13% |
| settembre 2025 | 5.04% |
| ottobre 2025 | 5.06% |
| novembre 2025 | 4.97% |
| dicembre 2025 | 4.61% |
| gennaio 2026 | 4.51% |
| febbraio 2026 | 4.59% |
| marzo 2026 | 4.66% |
| aprile 2026 | 4.59% |
| maggio 2026 | 4.51% |
| giugno 2026 | 4.44% |
| luglio 2026 | 4.54% |
Prezzo mediano al m²
€2,230
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +19% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,910 |
| settembre 2025 | €1,890 |
| ottobre 2025 | €1,950 |
| novembre 2025 | €2,020 |
| dicembre 2025 | €2,070 |
| gennaio 2026 | €2,080 |
| febbraio 2026 | €2,120 |
| marzo 2026 | €2,140 |
| aprile 2026 | €2,160 |
| maggio 2026 | €2,190 |
| giugno 2026 | €2,210 |
| luglio 2026 | €2,230 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (4,480 in vendita)
Submercato principale
52
Rendimento Lordo da Affitto
5.02 %
Prezzo mediano richiesto
€295k
Affitto mensile mediano
€1,150
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 4.16% |
| 3 camere | 4.32% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.32% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €2,470 |
| 3 camere | €2,140 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2400 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 294 |
| 3 camere | 535 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 100 a 110 m² | 102 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 39 |
| 3 camere | 54 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 100 a 110 m² | 25 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (36%)
3 camere (64%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (36%) | 333 listings (36%) |
| 3 camere (64%) | 589 listings (64%) |
Indice di attività delle vendite
19-43%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 30% |
| settembre 2025 | 30% |
| ottobre 2025 | 35% |
| novembre 2025 | 43% |
| dicembre 2025 | 40% |
| gennaio 2026 | 25% |
| febbraio 2026 | 30% |
| marzo 2026 | 29% |
| aprile 2026 | 32% |
| maggio 2026 | 34% |
| giugno 2026 | 36% |
| luglio 2026 | 19% |
Indice di attività degli affitti
39-58%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 39% |
| settembre 2025 | 44% |
| ottobre 2025 | 49% |
| novembre 2025 | 44% |
| dicembre 2025 | 57% |
| gennaio 2026 | 47% |
| febbraio 2026 | 46% |
| marzo 2026 | 49% |
| aprile 2026 | 52% |
| maggio 2026 | 55% |
| giugno 2026 | 58% |
| luglio 2026 | 44% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €195k | €245k |
| settembre 2025 | €190k | €249k |
| ottobre 2025 | €199k | €255k |
| novembre 2025 | €200k | €255k |
| dicembre 2025 | €230k | €270k |
| gennaio 2026 | €230k | €277.5k |
| febbraio 2026 | €230k | €280k |
| marzo 2026 | €235k | €280k |
| aprile 2026 | €240k | €281.7k |
| maggio 2026 | €245k | €283.3k |
| giugno 2026 | €250k | €285k |
| luglio 2026 | €245k | €285k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €800 | €950 |
| settembre 2025 | €800 | €1,000 |
| ottobre 2025 | €830 | €950 |
| novembre 2025 | €900 | €950 |
| dicembre 2025 | €800 | €950 |
| gennaio 2026 | €850 | €900 |
| febbraio 2026 | €850 | €930 |
| marzo 2026 | €850 | €950 |
| aprile 2026 | €860 | €970 |
| maggio 2026 | €870 | €980 |
| giugno 2026 | €870 | €1,000 |
| luglio 2026 | €850 | €1,030 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 20.31 | 21.49 |
| settembre 2025 | 19.79 | 20.85 |
| ottobre 2025 | 19.93 | 22.37 |
| novembre 2025 | 18.62 | 22.37 |
| dicembre 2025 | 23.96 | 23.68 |
| gennaio 2026 | 22.55 | 25.69 |
| febbraio 2026 | 22.55 | 25.23 |
| marzo 2026 | 23.04 | 24.56 |
| aprile 2026 | 23.32 | 24.29 |
| maggio 2026 | 23.6 | 24.02 |
| giugno 2026 | 23.88 | 23.75 |
| luglio 2026 | 24.02 | 23.17 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €2,020 | €1,870 |
| settembre 2025 | €1,960 | €1,920 |
| ottobre 2025 | €2,120 | €1,920 |
| novembre 2025 | €1,970 | €2,020 |
| dicembre 2025 | €2,300 | €2,080 |
| gennaio 2026 | €2,210 | €2,130 |
| febbraio 2026 | €2,230 | €2,120 |
| marzo 2026 | €2,220 | €2,120 |
| aprile 2026 | €2,310 | €2,120 |
| maggio 2026 | €2,410 | €2,120 |
| giugno 2026 | €2,500 | €2,130 |
| luglio 2026 | €2,470 | €2,140 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,225
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€7,650
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Santarém district variavano da ~4.15% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.1% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Città
52
Rendimento Lordo da Affitto
5.02 %
Prezzo mediano richiesto
€295k
Affitto mensile mediano
€1,150
12
Rendimento Lordo da Affitto
5.23 %
Prezzo mediano richiesto
€192.5k
Affitto mensile mediano
€780
10
Rendimento Lordo da Affitto
4.85 %
Prezzo mediano richiesto
€270k
Affitto mensile mediano
€1,000
10
Rendimento Lordo da Affitto
4.63 %
Prezzo mediano richiesto
€276.5k
Affitto mensile mediano
€900
10
Rendimento Lordo da Affitto
4.05 %
Prezzo mediano richiesto
€269.5k
Affitto mensile mediano
€800
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.3 %
Prezzo mediano richiesto
€179k
Affitto mensile mediano
€900
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.8 %
Prezzo mediano richiesto
€239.5k
Affitto mensile mediano
€1,000
6
Rendimento Lordo da Affitto
2.56 %
Prezzo mediano richiesto
€380k
Affitto mensile mediano
€950
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.53 %
Prezzo mediano richiesto
€285k
Affitto mensile mediano
€900
6
Rendimento Lordo da Affitto
5.92 %
Prezzo mediano richiesto
€380k
Affitto mensile mediano
€1,000
6
Rendimento Lordo da Affitto
11.15 %
Prezzo mediano richiesto
€150k
Affitto mensile mediano
€1,040
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.97 %
Prezzo mediano richiesto
€235k
Affitto mensile mediano
€600
6
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
€275k
Affitto mensile mediano
-
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.32 %
Prezzo mediano richiesto
€275k
Affitto mensile mediano
€1,030
6
Rendimento Lordo da Affitto
6 %
Prezzo mediano richiesto
€193.8k
Affitto mensile mediano
€950
6
Rendimento Lordo da Affitto
17.25 %
Prezzo mediano richiesto
€80k
Affitto mensile mediano
€850
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.05 %
Prezzo mediano richiesto
€254.5k
Affitto mensile mediano
€800
6
Rendimento Lordo da Affitto
5.36 %
Prezzo mediano richiesto
€370k
Affitto mensile mediano
€1,390
6
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
€200k
Affitto mensile mediano
-
6
Rendimento Lordo da Affitto
5.58 %
Prezzo mediano richiesto
€250k
Affitto mensile mediano
€950
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.11 %
Prezzo mediano richiesto
€260k
Affitto mensile mediano
€900
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.54 % | 966 | 128 | €267,000 | €950 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 4.16 % | 294 | 39 | €245,000 | €850 |
3 Camere | 4.32 % | 535 | 54 | €285,000 | €1,030 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.54% e prezzi delle proprietà a partire da €245,000, Santarém district
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Santarém district sono €267,000, mentre l'affitto mediano è €950. Questo significa che la proprietà mediana a Santarém district si ripagherà in 23.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.16%, prezzo di vendita €245,000, affitto €850.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.32%, prezzo di vendita €285,000, affitto €1,030.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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