Tomar – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:5 giugno 2026
Santarém district
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
50Debole
50 / 100
Attrattività d'investimento
25Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
67Domanda di acquisto
79Prezzo mediano di vendita
€267,000
1M
0%
1Y
+2.7%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €248,000 |
| agosto | €291,000 |
| settembre | €290,450 |
| ottobre | €250,000 |
| novembre | €255,000 |
| dicembre | €237,500 |
| gennaio | €237,500 |
| febbraio | €222,500 |
| marzo | €220,000 |
| aprile | €237,500 |
| maggio | €267,000 |
| giugno | €267,000 |
Prezzo mediano di affitto
€800
1M
0%
1Y
-5.9%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €850 |
| agosto | €850 |
| settembre | €850 |
| ottobre | €850 |
| novembre | €920 |
| dicembre | €800 |
| gennaio | €850 |
| febbraio | €850 |
| marzo | €800 |
| aprile | €840 |
| maggio | €800 |
| giugno | €800 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.35%
1M
-0.6%
1Y
-14.2%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 4.89% |
| agosto | 4.73% |
| settembre | 4.94% |
| ottobre | 5.23% |
| novembre | 4.57% |
| dicembre | 4.81% |
| gennaio | 5.08% |
| febbraio | 5.06% |
| marzo | 4.97% |
| aprile | 4.91% |
| maggio | 4.38% |
| giugno | 4.35% |
Costo al metro quadro
€2,190
1M
-3.3%
1Y
-2.4%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €2,210 |
| agosto | €2,390 |
| settembre | €2,530 |
| ottobre | €2,240 |
| novembre | €2,250 |
| dicembre | €2,120 |
| gennaio | €2,140 |
| febbraio | €2,050 |
| marzo | €1,960 |
| aprile | €2,120 |
| maggio | €2,260 |
| giugno | €2,190 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (28%)
1 camera (4%)
2 camere (20%)
3 camere (42%)
4+ camere (5%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (28%) | 21 listings (28%) |
| 1 camera (4%) | 3 listings (4%) |
| 2 camere (20%) | 15 listings (20%) |
| 3 camere (42%) | 31 listings (42%) |
| 4+ camere (5%) | 4 listings (5%) |
Indice di attività delle vendite
38 %
Indice di attività degli affitti
46 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.72% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 4.61% |
| 3 camere | 4.07% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3.66% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.91% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.39% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.82% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.09% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.11% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.03% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3.94% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €1,920 |
| 1 camera | €0 |
| 2 camere | €2,810 |
| 3 camere | €2,160 |
| 4+ camere | €2,090 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3930 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3060 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2740 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2270 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2140 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2530 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1920 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2020 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1810 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 17 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 7 |
| 3 camere | 25 |
| 4+ camere | 4 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 7 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 7 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 6 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 11 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4 |
| 1 camera | 3 |
| 2 camere | 8 |
| 3 camere | 6 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€9,600
Monolocale
€12.6k
1 camera
€9,600
2 camere
€10.4k
3 camere
€9,120
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €161.5k | €207.5k | €222.5k | €365k |
| agosto | €167k | €253.8k | €215k | €320k |
| settembre | €167k | €226.3k | €215k | €370k |
| ottobre | €161.5k | €190k | €232.5k | €385k |
| novembre | €161.5k | €290k | €247.5k | €320k |
| dicembre | €161.5k | €190k | €245k | €320k |
| gennaio | €167k | €200k | €227.5k | €320k |
| febbraio | €167k | €195k | €225k | €320k |
| marzo | €183k | €195k | €225k | €320k |
| aprile | €183k | €217.5k | €230k | €285k |
| maggio | €183k | €242.5k | €252k | €275k |
| giugno | -- | €225k | €225k | €275k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €700 | €850 | €880 | -- |
| agosto | €750 | €850 | €860 | €850 |
| settembre | €700 | €860 | €850 | -- |
| ottobre | €750 | €850 | €780 | -- |
| novembre | €900 | €1,000 | €810 | -- |
| dicembre | €900 | €780 | €800 | -- |
| gennaio | €850 | €850 | €800 | -- |
| febbraio | €830 | €850 | €1,000 | €800 |
| marzo | €800 | €850 | €800 | -- |
| aprile | €800 | €880 | €900 | €1,000 |
| maggio | €800 | €880 | €800 | -- |
| giugno | €800 | €870 | €760 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | 19.23 | 20.34 | 21.19 | -- |
| agosto | 18.56 | 24.88 | 20.83 | 31.37 |
| settembre | 19.88 | 21.92 | 21.08 | -- |
| ottobre | 17.94 | 18.63 | 25 | -- |
| novembre | 14.95 | 24.17 | 25.46 | -- |
| dicembre | 14.95 | 20.3 | 25.52 | -- |
| gennaio | 16.37 | 19.61 | 23.7 | -- |
| febbraio | 16.87 | 19.12 | 18.75 | 33.33 |
| marzo | 19.06 | 19.12 | 23.44 | -- |
| aprile | 19.06 | 20.6 | 21.3 | 23.75 |
| maggio | 19.06 | 22.96 | 26.25 | -- |
| giugno | -- | 21.68 | 24.59 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €3,140 | €2,500 | €2,140 | €2,270 |
| agosto | €2,930 | €2,880 | €2,150 | €1,990 |
| settembre | €2,930 | €2,290 | €2,150 | €2,290 |
| ottobre | €3,140 | €2,320 | €2,140 | €2,380 |
| novembre | €3,140 | €2,590 | €2,210 | €1,990 |
| dicembre | €3,140 | €1,780 | €2,190 | €1,850 |
| gennaio | €2,930 | €2,110 | €2,030 | €1,840 |
| febbraio | €2,930 | €2,170 | €1,910 | €1,840 |
| marzo | €3,050 | €2,670 | €1,910 | €1,840 |
| aprile | €3,050 | €2,590 | €2,010 | €2,170 |
| maggio | €3,050 | €2,840 | €2,200 | €2,080 |
| giugno | -- | €2,810 | €2,160 | €2,090 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Tomar
Tomar è una città compatta nel centro del Portogallo, situata nella valle del fiume Nabão e circondata da colline dolci. Il suo carattere mescola fortificazioni medievali, facciate rinascimentali e una forte eredità religiosa, ancorata dal Convento de Cristo, sito del Patrimonio Mondiale dell'UNESCO. Le strade pedonali della città riflettono una lunga tradizione di artigianato e agricoltura che plasma la vita quotidiana. L’economia si basa sul turismo legato al patrimonio e al paesaggio rurale, insieme ai servizi che supportano residenti e visitatori. Industria leggera, agricoltura e mestieri completano il settore, mentre i collegamenti di trasporto mantengono la città accessibile a mercati più ampi. La domanda di affitti è tipicamente influenzata da studenti e personale accademico, professionisti che si spostano verso città vicine e nomadi digitali in cerca di uno stile di vita equilibrato. Il turismo sostiene una domanda a breve termine, soprattutto durante i periodi di maggiore afflusso, mentre l’appello culturale della città sostiene soggiorni più lunghi.
Tutti | 4.35 % | 53 | 21 | €267,000 | €800 |
Monolocale | 4.72 % | 17 | 4 | €267,000 | €1,050 |
1 Camera | -- % | -- | 3 | -- | €800 |
2 Camere | 4.61 % | 7 | 8 | €225,000 | €870 |
3 Camere | 4.07 % | 25 | 6 | €225,000 | €760 |
4+ Camere | -- % | 4 | -- | €275,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.35% e prezzi delle proprietà a partire da €225,000, Tomar
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Tomar sono €267,000, mentre l'affitto mediano è €800. Questo significa che la proprietà mediana a Tomar si ripagherà in 27.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 4.72%, prezzo di vendita €267,000, affitto €1,050.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto €800.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.61%, prezzo di vendita €225,000, affitto €870.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.07%, prezzo di vendita €225,000, affitto €760.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €275,000, affitto --.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Tomar offre rendimenti fino al 4.46% per un appartamento mediano. Esplora Tomar in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.