Coimbra: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Coimbra

Coimbra si trova nel cuore del Portogallo centrale, definita dalla storica università, dalle viste sul fiume e dal tessuto urbano del centro antico. Come città del distretto di Coimbra, unisce patrimonio e vita urbana pratica, e per questo gli appartamenti restano un segmento osservato con attenzione dagli investitori.

Agosto 2026 porta il segnale più importante del mese: i prezzi stanno salendo più rapidamente degli affitti. Il prezzo medio di vendita di un appartamento ha raggiunto €345,000, con un aumento del 3.0% su base mensile e del 7.8% su base annua. Nello stesso tempo, l’affitto medio è rimasto a €850, con una crescita annua di solo il 2.7%, lasciando la crescita del reddito indietro rispetto ai valori di capitale.

Questa tensione si vede anche nel prezzo al metro quadrato. Il prezzo medio degli appartamenti è pari a €3,030 al m², in aumento del 2.1% rispetto al mese precedente e del 4.0% rispetto a un anno fa. Con un rendimento del 3.94%, il mercato continua a generare reddito, ma il quadro di agosto 2026 suggerisce un’economia per l’investitore più stretta di quanto la sola dinamica delle vendite possa far pensare. Per chi investe in appartamenti, Coimbra mostra quindi un momentum di rivalutazione più evidente della crescita degli affitti.