Coimbra: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Coimbra district
Affidabilità
Alta
Mercato di Coimbra: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
78Buono
78 / 100
Attrattività d'investimento
63Momentum del prezzo
21Domanda di affitto
91Domanda di acquisto
80Prezzo mediano richiesto
€335,000
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +12% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €320,000 |
| settembre 2025 | €320,000 |
| ottobre 2025 | €330,000 |
| novembre 2025 | €330,000 |
| dicembre 2025 | €339,000 |
| gennaio 2026 | €330,000 |
| febbraio 2026 | €320,000 |
| marzo 2026 | €340,000 |
| aprile 2026 | €338,830 |
| maggio 2026 | €337,670 |
| giugno 2026 | €336,500 |
| luglio 2026 | €335,000 |
Affitto mensile mediano
€850
| 1M | +6.3% |
| 1Y | +6.3% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €830 |
| settembre 2025 | €840 |
| ottobre 2025 | €800 |
| novembre 2025 | €850 |
| dicembre 2025 | €850 |
| gennaio 2026 | €800 |
| febbraio 2026 | €800 |
| marzo 2026 | €850 |
| aprile 2026 | €830 |
| maggio 2026 | €820 |
| giugno 2026 | €800 |
| luglio 2026 | €850 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.14%
| 1M | +8.4% |
| 1Y | +2.6% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 3.97% |
| settembre 2025 | 4.26% |
| ottobre 2025 | 4.01% |
| novembre 2025 | 4.01% |
| dicembre 2025 | 3.99% |
| gennaio 2026 | 3.95% |
| febbraio 2026 | 4.02% |
| marzo 2026 | 3.91% |
| aprile 2026 | 3.88% |
| maggio 2026 | 3.85% |
| giugno 2026 | 3.82% |
| luglio 2026 | 4.14% |
Prezzo mediano al m²
€2,960
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +11% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,910 |
| settembre 2025 | €2,910 |
| ottobre 2025 | €2,930 |
| novembre 2025 | €2,920 |
| dicembre 2025 | €2,970 |
| gennaio 2026 | €2,890 |
| febbraio 2026 | €2,780 |
| marzo 2026 | €2,960 |
| aprile 2026 | €2,950 |
| maggio 2026 | €2,950 |
| giugno 2026 | €2,950 |
| luglio 2026 | €2,960 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,046 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.17% |
| 2 camere | 3.45% |
| 3 camere | 3.84% |
| 4+ camere | 4.74% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.99% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.1% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.51% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.63% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.68% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €3,770 |
| 2 camere | €3,430 |
| 3 camere | €2,860 |
| 4+ camere | €2,710 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3450 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3090 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3000 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3090 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3020 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 52 |
| 2 camere | 184 |
| 3 camere | 170 |
| 4+ camere | 107 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 80 a 90 m² | 51 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 44 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 50 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 87 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 47 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 75 |
| 2 camere | 82 |
| 3 camere | 42 |
| 4+ camere | 10 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 80 a 90 m² | 28 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 23 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 14 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 10 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 13 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (18%)
2 camere (37%)
3 camere (29%)
4+ camere (16%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (18%) | 127 listings (18%) |
| 2 camere (37%) | 266 listings (37%) |
| 3 camere (29%) | 212 listings (29%) |
| 4+ camere (16%) | 117 listings (16%) |
Indice di attività delle vendite
21-43%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 26% |
| settembre 2025 | 27% |
| ottobre 2025 | 30% |
| novembre 2025 | 43% |
| dicembre 2025 | 35% |
| gennaio 2026 | 24% |
| febbraio 2026 | 25% |
| marzo 2026 | 32% |
| aprile 2026 | 34% |
| maggio 2026 | 35% |
| giugno 2026 | 37% |
| luglio 2026 | 21% |
Indice di attività degli affitti
34-70%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 47% |
| settembre 2025 | 50% |
| ottobre 2025 | 70% |
| novembre 2025 | 46% |
| dicembre 2025 | 55% |
| gennaio 2026 | 40% |
| febbraio 2026 | 58% |
| marzo 2026 | 56% |
| aprile 2026 | 56% |
| maggio 2026 | 57% |
| giugno 2026 | 57% |
| luglio 2026 | 34% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €320k | €357k |
| settembre 2025 | €330k | €360k |
| ottobre 2025 | €325k | €355k |
| novembre 2025 | €328.8k | €384k |
| dicembre 2025 | €330k | €373k |
| gennaio 2026 | €312.5k | €373k |
| febbraio 2026 | €312.5k | €355k |
| marzo 2026 | €340k | €370k |
| aprile 2026 | €341.7k | €363.8k |
| maggio 2026 | €343.3k | €357.7k |
| giugno 2026 | €345k | €351.5k |
| luglio 2026 | €342.5k | €351.5k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €900 | €1,030 |
| settembre 2025 | €900 | €1,000 |
| ottobre 2025 | €900 | €1,000 |
| novembre 2025 | €950 | €1,000 |
| dicembre 2025 | €1,000 | €1,130 |
| gennaio 2026 | €1,000 | €1,130 |
| febbraio 2026 | €1,000 | €1,100 |
| marzo 2026 | €1,000 | €1,080 |
| aprile 2026 | €1,000 | €1,080 |
| maggio 2026 | €1,000 | €1,090 |
| giugno 2026 | €1,000 | €1,100 |
| luglio 2026 | €990 | €1,130 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 29.63 | 29.02 |
| settembre 2025 | 30.56 | 30 |
| ottobre 2025 | 30.06 | 29.58 |
| novembre 2025 | 28.84 | 32 |
| dicembre 2025 | 27.5 | 27.63 |
| gennaio 2026 | 26.04 | 27.63 |
| febbraio 2026 | 26.04 | 26.89 |
| marzo 2026 | 28.33 | 28.68 |
| aprile 2026 | 28.47 | 28 |
| maggio 2026 | 28.61 | 27.31 |
| giugno 2026 | 28.75 | 26.63 |
| luglio 2026 | 28.98 | 26.04 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,300 | €2,870 |
| settembre 2025 | €3,300 | €2,900 |
| ottobre 2025 | €3,220 | €2,770 |
| novembre 2025 | €3,270 | €3,000 |
| dicembre 2025 | €3,240 | €2,940 |
| gennaio 2026 | €3,130 | €2,960 |
| febbraio 2026 | €3,090 | €2,860 |
| marzo 2026 | €3,210 | €3,060 |
| aprile 2026 | €3,290 | €2,990 |
| maggio 2026 | €3,370 | €2,920 |
| giugno 2026 | €3,450 | €2,850 |
| luglio 2026 | €3,430 | €2,860 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,545
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€6,495
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Coimbra variavano da ~3.03% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.33% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.14 % | 539 | 335 | €335,000 | €850 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.17 % | 52 | 75 | €230,000 | €800 |
2 Camere | 3.45 % | 184 | 82 | €342,500 | €990 |
3 Camere | 3.84 % | 170 | 42 | €351,500 | €1,130 |
4+ Camere | 4.74 % | 107 | 10 | €380,000 | €1,500 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.14% e prezzi delle proprietà a partire da €230,000, Coimbra
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Coimbra sono €335,000, mentre l'affitto mediano è €850. Questo significa che la proprietà mediana a Coimbra si ripagherà in 32.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.17%, prezzo di vendita €230,000, affitto €800.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.45%, prezzo di vendita €342,500, affitto €990.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.84%, prezzo di vendita €351,500, affitto €1,130.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.74%, prezzo di vendita €380,000, affitto €1,500.
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