Leiria: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Leiria

Leiria si trova nel punto d’incontro tra la costa del Portogallo centrale, il patrimonio storico e i servizi regionali, con un centro urbano compatto dominato dal castello, dagli spazi lungo il fiume e da collegamenti pratici con il resto del distretto. Per chi investe in appartamenti, è una città in cui il valore residenziale è influenzato sia dall’uso locale sia dai movimenti più ampi del mercato.

Settembre 2026 porta il segnale più importante del mese: i prezzi continuano a salire, ma l’andamento degli affitti va nella direzione opposta. Il prezzo medio di vendita di un appartamento ha raggiunto €299,000, mentre l’affitto medio richiesto è stato di €900. Questa combinazione suggerisce un quadro di rendimento più stretto, anche se il yield lordo resta al 3.82%.

La dinamica dei prezzi è particolarmente solida sul fronte delle compravendite. Il prezzo medio di vendita è salito del 2.4% su base mensile e dell’8.7% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadro è arrivato a €2,580, con un aumento del 5.9% nel mese e del 18.1% nell’arco di un anno. Al contrario, gli affitti medi sono scesi del 5.3% rispetto al mese precedente e dell’8.2% rispetto a settembre 2025. Per gli investitori, il mercato degli appartamenti di Leiria è oggi definito da questo divario: i valori patrimoniali crescono più velocemente del reddito da locazione, favorendo chi punta sulla rivalutazione ma rendendo più contenuti i ritorni correnti.