Leiria district: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Portogallo
Affidabilità
Alta
Mercato di Leiria district: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
87Buono
87 / 100
Attrattività d'investimento
88Momentum del prezzo
50Domanda di affitto
75Domanda di acquisto
67Prezzo mediano richiesto
€297,000
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +6.1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €285,000 |
| settembre 2025 | €285,000 |
| ottobre 2025 | €290,000 |
| novembre 2025 | €290,000 |
| dicembre 2025 | €295,000 |
| gennaio 2026 | €295,000 |
| febbraio 2026 | €280,000 |
| marzo 2026 | €290,000 |
| aprile 2026 | €291,670 |
| maggio 2026 | €293,330 |
| giugno 2026 | €295,000 |
| luglio 2026 | €297,000 |
Affitto mensile mediano
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +1% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €950 |
| settembre 2025 | €990 |
| ottobre 2025 | €990 |
| novembre 2025 | €980 |
| dicembre 2025 | €950 |
| gennaio 2026 | €950 |
| febbraio 2026 | €950 |
| marzo 2026 | €980 |
| aprile 2026 | €980 |
| maggio 2026 | €990 |
| giugno 2026 | €1,000 |
| luglio 2026 | €1,000 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.3%
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -3.7% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.39% |
| settembre 2025 | 4.42% |
| ottobre 2025 | 4.2% |
| novembre 2025 | 4.19% |
| dicembre 2025 | 4.14% |
| gennaio 2026 | 4.03% |
| febbraio 2026 | 4.31% |
| marzo 2026 | 4.24% |
| aprile 2026 | 4.28% |
| maggio 2026 | 4.32% |
| giugno 2026 | 4.35% |
| luglio 2026 | 4.3% |
Prezzo mediano al m²
€2,630
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +11.7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,410 |
| settembre 2025 | €2,420 |
| ottobre 2025 | €2,440 |
| novembre 2025 | €2,420 |
| dicembre 2025 | €2,570 |
| gennaio 2026 | €2,530 |
| febbraio 2026 | €2,330 |
| marzo 2026 | €2,480 |
| aprile 2026 | €2,510 |
| maggio 2026 | €2,540 |
| giugno 2026 | €2,570 |
| luglio 2026 | €2,630 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (5,383 in vendita)
Submercato principale
73
Rendimento Lordo da Affitto
4.14 %
Prezzo mediano richiesto
€286k
Affitto mensile mediano
€950
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 3.73% |
| 2 camere | 4.36% |
| 3 camere | 4.43% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.35% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.3% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.36% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.67% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.78% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.45% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.46% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.42% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €3,780 |
| 2 camere | €3,000 |
| 3 camere | €2,300 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3770 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3530 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3240 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3010 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2780 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2720 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2330 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2310 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 225 |
| 2 camere | 504 |
| 3 camere | 512 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 76 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 84 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 113 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 112 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 139 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 129 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 122 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 76 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 49 |
| 2 camere | 133 |
| 3 camere | 72 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 24 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 17 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 26 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 28 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 27 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 26 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 22 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 18 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (18%)
2 camere (43%)
3 camere (39%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (18%) | 274 listings (18%) |
| 2 camere (43%) | 637 listings (43%) |
| 3 camere (39%) | 584 listings (39%) |
Indice di attività delle vendite
16-50%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 23% |
| settembre 2025 | 24% |
| ottobre 2025 | 26% |
| novembre 2025 | 30% |
| dicembre 2025 | 29% |
| gennaio 2026 | 17% |
| febbraio 2026 | 50% |
| marzo 2026 | 20% |
| aprile 2026 | 22% |
| maggio 2026 | 24% |
| giugno 2026 | 27% |
| luglio 2026 | 16% |
Indice di attività degli affitti
28-45%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 39% |
| settembre 2025 | 43% |
| ottobre 2025 | 42% |
| novembre 2025 | 38% |
| dicembre 2025 | 45% |
| gennaio 2026 | 28% |
| febbraio 2026 | 44% |
| marzo 2026 | 42% |
| aprile 2026 | 42% |
| maggio 2026 | 43% |
| giugno 2026 | 43% |
| luglio 2026 | 32% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €215k | €280k | €301k |
| settembre 2025 | €220.3k | €275k | €300k |
| ottobre 2025 | €245k | €285k | €317.3k |
| novembre 2025 | €246.8k | €289k | €317k |
| dicembre 2025 | €252.4k | €290k | €332.5k |
| gennaio 2026 | €250k | €295k | €330k |
| febbraio 2026 | €240k | €290k | €290k |
| marzo 2026 | €241.5k | €295k | €318.5k |
| aprile 2026 | €245.5k | €296k | €317k |
| maggio 2026 | €249.5k | €297k | €315.5k |
| giugno 2026 | €253.5k | €298k | €314k |
| luglio 2026 | €257.3k | €302.8k | €325k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €750 | €1,000 | €1,000 |
| settembre 2025 | €800 | €1,000 | €1,100 |
| ottobre 2025 | €800 | €1,000 | €1,100 |
| novembre 2025 | €820 | €1,000 | €1,100 |
| dicembre 2025 | €800 | €1,000 | €1,100 |
| gennaio 2026 | €790 | €950 | €1,100 |
| febbraio 2026 | €780 | €1,000 | €1,100 |
| marzo 2026 | €780 | €1,100 | €1,100 |
| aprile 2026 | €790 | €1,080 | €1,130 |
| maggio 2026 | €790 | €1,070 | €1,170 |
| giugno 2026 | €800 | €1,050 | €1,200 |
| luglio 2026 | €800 | €1,100 | €1,200 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 23.89 | 23.33 | 25.08 |
| settembre 2025 | 22.95 | 22.92 | 22.73 |
| ottobre 2025 | 25.52 | 23.75 | 24.03 |
| novembre 2025 | 25.23 | 24.08 | 24.02 |
| dicembre 2025 | 26.3 | 24.17 | 25.19 |
| gennaio 2026 | 26.37 | 25.88 | 25 |
| febbraio 2026 | 25.72 | 24.29 | 21.97 |
| marzo 2026 | 25.88 | 22.35 | 24.13 |
| aprile 2026 | 26.06 | 22.78 | 23.35 |
| maggio 2026 | 26.23 | 23.22 | 22.58 |
| giugno 2026 | 26.41 | 23.65 | 21.81 |
| luglio 2026 | 26.8 | 22.94 | 22.57 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,210 | €2,830 | €2,170 |
| settembre 2025 | €3,190 | €2,780 | €2,160 |
| ottobre 2025 | €3,600 | €2,820 | €2,250 |
| novembre 2025 | €3,580 | €2,830 | €2,250 |
| dicembre 2025 | €3,530 | €2,870 | €2,440 |
| gennaio 2026 | €3,570 | €2,860 | €2,430 |
| febbraio 2026 | €3,290 | €2,660 | €2,060 |
| marzo 2026 | €3,660 | €2,860 | €2,280 |
| aprile 2026 | €3,680 | €2,870 | €2,260 |
| maggio 2026 | €3,700 | €2,880 | €2,250 |
| giugno 2026 | €3,730 | €2,890 | €2,240 |
| luglio 2026 | €3,780 | €3,000 | €2,300 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,560
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€7,395
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Leiria district variavano da ~3.04% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.93% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Città
73
Rendimento Lordo da Affitto
4.14 %
Prezzo mediano richiesto
€286k
Affitto mensile mediano
€950
54
Rendimento Lordo da Affitto
4.78 %
Prezzo mediano richiesto
€285k
Affitto mensile mediano
€1,050
52
Rendimento Lordo da Affitto
4.21 %
Prezzo mediano richiesto
€318.5k
Affitto mensile mediano
€1,000
47
Rendimento Lordo da Affitto
3.89 %
Prezzo mediano richiesto
€390k
Affitto mensile mediano
€1,200
46
Rendimento Lordo da Affitto
4.47 %
Prezzo mediano richiesto
€625k
Affitto mensile mediano
€1,600
42
Rendimento Lordo da Affitto
3.77 %
Prezzo mediano richiesto
€350k
Affitto mensile mediano
€930
10
Rendimento Lordo da Affitto
4.67 %
Prezzo mediano richiesto
€250k
Affitto mensile mediano
€750
6
Rendimento Lordo da Affitto
8.8 %
Prezzo mediano richiesto
€109k
Affitto mensile mediano
€650
6
Rendimento Lordo da Affitto
3.64 %
Prezzo mediano richiesto
€166.8k
Affitto mensile mediano
€500
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.14 %
Prezzo mediano richiesto
€295k
Affitto mensile mediano
€1,050
6
Rendimento Lordo da Affitto
8.16 %
Prezzo mediano richiesto
€237k
Affitto mensile mediano
€1,300
6
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
€530
6
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
€192.5k
Affitto mensile mediano
€880
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.67 %
Prezzo mediano richiesto
€235k
Affitto mensile mediano
€710
6
Rendimento Lordo da Affitto
5.79 %
Prezzo mediano richiesto
€145k
Affitto mensile mediano
€700
6
Rendimento Lordo da Affitto
10.01 %
Prezzo mediano richiesto
€249.9k
Affitto mensile mediano
€1,150
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.3 % | 1,369 | 284 | €297,000 | €1,000 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 3.73 % | 225 | 49 | €257,250 | €800 |
2 Camere | 4.36 % | 504 | 133 | €302,790 | €1,100 |
3 Camere | 4.43 % | 512 | 72 | €325,000 | €1,200 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.3% e prezzi delle proprietà a partire da €257,250, Leiria district
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Leiria district sono €297,000, mentre l'affitto mediano è €1,000. Questo significa che la proprietà mediana a Leiria district si ripagherà in 24.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 3.73%, prezzo di vendita €257,250, affitto €800.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.36%, prezzo di vendita €302,790, affitto €1,100.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.43%, prezzo di vendita €325,000, affitto €1,200.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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