Ourém – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:5 giugno 2026
Santarém district
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
49Debole
49 / 100
Attrattività d'investimento
24Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
94Domanda di acquisto
51Prezzo mediano di vendita
€267,500
1M
+7%
1Y
+27.4%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €227,500 |
| agosto | €225,000 |
| settembre | €218,000 |
| ottobre | €227,000 |
| novembre | €229,000 |
| dicembre | €229,000 |
| gennaio | €229,000 |
| febbraio | €230,000 |
| marzo | €235,000 |
| aprile | €250,000 |
| maggio | €250,000 |
| giugno | €267,500 |
Prezzo mediano di affitto
€850
1M
-14.6%
1Y
+13.3%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €780 |
| agosto | €750 |
| settembre | €750 |
| ottobre | €840 |
| novembre | €800 |
| dicembre | €780 |
| gennaio | €800 |
| febbraio | €800 |
| marzo | €850 |
| aprile | €1,100 |
| maggio | €1,000 |
| giugno | €850 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.16%
1M
-9.4%
1Y
-11.3%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 4.37% |
| agosto | 4.62% |
| settembre | 4.75% |
| ottobre | 6.3% |
| novembre | 5.26% |
| dicembre | 4.78% |
| gennaio | 4.66% |
| febbraio | 4.92% |
| marzo | 4.98% |
| aprile | 5.07% |
| maggio | 4.6% |
| giugno | 4.16% |
Costo al metro quadro
€2,370
1M
+7%
1Y
+16.7%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €2,230 |
| agosto | €2,250 |
| settembre | €2,180 |
| ottobre | €2,090 |
| novembre | €2,030 |
| dicembre | €2,030 |
| gennaio | €2,080 |
| febbraio | €2,080 |
| marzo | €2,140 |
| aprile | €2,210 |
| maggio | €2,210 |
| giugno | €2,370 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (61%)
1 camera (6%)
2 camere (8%)
3 camere (25%)
4+ camere (0%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (61%) | 47 listings (61%) |
| 1 camera (6%) | 5 listings (6%) |
| 2 camere (8%) | 6 listings (8%) |
| 3 camere (25%) | 19 listings (25%) |
| 4+ camere (0%) | 0 listings (0%) |
Indice di attività delle vendite
25 %
Indice di attività degli affitti
65 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 3.11% |
| 1 camera | 3.84% |
| 2 camere | 9.94% |
| 3 camere | 5.2% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.62% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2.94% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.22% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5.33% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5.19% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.79% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €2,990 |
| 1 camera | €3,130 |
| 2 camere | €1,970 |
| 3 camere | €1,770 |
| 4+ camere | €0 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4640 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2950 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3220 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3640 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3630 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2180 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2920 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2000 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1790 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1680 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 37 |
| 1 camera | 3 |
| 2 camere | 5 |
| 3 camere | 15 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 7 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 14 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 5 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 10 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 1 |
| 3 camere | 4 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€10.2k
Monolocale
€10.6k
1 camera
€8,640
2 camere
€16.8k
3 camere
€11.8k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €198k | €240k | €232.5k | €259k |
| agosto | €189k | €240k | €225k | €255k |
| settembre | €183.5k | €216k | €220k | €280k |
| ottobre | €180k | €247.5k | €230k | €280k |
| novembre | €183.5k | €235k | €230k | €280k |
| dicembre | €187.5k | €230k | €235k | €327k |
| gennaio | €183k | €229.5k | €236k | €327k |
| febbraio | €192k | €230k | €244.9k | -- |
| marzo | €199k | €245k | €255k | -- |
| aprile | €199k | €251k | €255k | -- |
| maggio | €199k | €165k | €225k | -- |
| giugno | €225k | €169k | €225k | -- |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €650 | €780 | €900 | €1,500 |
| agosto | €580 | €780 | €940 | €1,500 |
| settembre | €650 | €750 | €1,000 | €1,350 |
| ottobre | €700 | €1,100 | €840 | €1,500 |
| novembre | €750 | €1,200 | €950 | €1,500 |
| dicembre | €800 | €650 | €780 | €1,250 |
| gennaio | €780 | €780 | €800 | €1,250 |
| febbraio | €800 | €800 | €990 | €1,380 |
| marzo | €780 | €900 | €1,330 | €1,500 |
| aprile | €900 | €1,100 | €1,100 | €1,500 |
| maggio | €690 | €800 | €900 | -- |
| giugno | €720 | €1,400 | €980 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | 25.38 | 25.81 | 21.53 | 14.39 |
| agosto | 27.39 | 25.81 | 20.05 | 14.17 |
| settembre | 23.53 | 24 | 18.33 | 17.28 |
| ottobre | 21.43 | 18.75 | 22.82 | 15.56 |
| novembre | 20.39 | 16.32 | 20.18 | 15.56 |
| dicembre | 19.53 | 29.49 | 25.27 | 21.8 |
| gennaio | 19.68 | 24.68 | 24.58 | 21.8 |
| febbraio | 20 | 23.96 | 20.62 | -- |
| marzo | 21.4 | 22.69 | 16.04 | -- |
| aprile | 18.43 | 19.02 | 19.32 | -- |
| maggio | 24.03 | 17.19 | 20.83 | -- |
| giugno | 26.04 | 10.06 | 19.23 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €3,300 | €2,700 | €2,050 | €1,610 |
| agosto | €3,150 | €2,700 | €1,990 | €1,580 |
| settembre | €2,940 | €2,430 | €1,950 | €1,900 |
| ottobre | €3,000 | €2,770 | €2,040 | €1,900 |
| novembre | €2,940 | €2,420 | €2,000 | €1,900 |
| dicembre | €2,980 | €2,420 | €1,960 | €2,450 |
| gennaio | €3,000 | €2,440 | €2,010 | €2,450 |
| febbraio | €3,000 | €2,470 | €2,040 | -- |
| marzo | €3,260 | €2,550 | €2,180 | -- |
| aprile | €3,260 | €2,490 | €2,150 | -- |
| maggio | €3,020 | €1,720 | €1,760 | -- |
| giugno | €3,130 | €1,970 | €1,770 | -- |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Ourém
Ourém si trova nella regione centrale del Portogallo, un comune compatto nel distretto di Santarém. Il paesaggio fonde colline dolci, valli fluviali e un centro storico coronato da un castello sulla collina. La sua lunga storia si riflette in mestieri tradizionali e in un fascino rurale duraturo. L'economia locale combina servizi, piccola industria e agricoltura, con il turismo attratto da vicine realtà religiose e patrimoniali. Buoni collegamenti di trasporto—strade e ferrovia regionale—collegano Ourém ai centri urbani più grandi, supportando pendolarismo e attività quotidiane. La domanda di affitti è tipicamente influenzata da studenti, professionisti in cerca di alloggio conveniente, nomadi digitali e visitatori interessati all'esplorazione regionale e al turismo religioso. Le famiglie cercano anche sistemazioni stabili con accesso a servizi, scuole e assistenza sanitaria.
Tutti | 4.16 % | 60 | 17 | €267,500 | €850 |
Monolocale | 3.11 % | 37 | 10 | €337,650 | €880 |
1 Camera | 3.84 % | 3 | 2 | €225,000 | €720 |
2 Camere | 9.94 % | 5 | 1 | €169,000 | €1,400 |
3 Camere | 5.2 % | 15 | 4 | €225,000 | €980 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.16% e prezzi delle proprietà a partire da €169,000, Ourém
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Ourém sono €267,500, mentre l'affitto mediano è €850. Questo significa che la proprietà mediana a Ourém si ripagherà in 26.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 3.11%, prezzo di vendita €337,650, affitto €880.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 3.84%, prezzo di vendita €225,000, affitto €720.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 9.94%, prezzo di vendita €169,000, affitto €1,400.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.20%, prezzo di vendita €225,000, affitto €980.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Dove acquistare esattamente la proprietà?