Braga district: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Portogallo
Affidabilità
Alta
Mercato di Braga district: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
92Ottimo
92 / 100
Attrattività d'investimento
91Momentum del prezzo
46Domanda di affitto
82Domanda di acquisto
83Prezzo mediano richiesto
€280,000
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +7.7% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €259,900 |
| settembre 2025 | €265,000 |
| ottobre 2025 | €270,000 |
| novembre 2025 | €275,000 |
| dicembre 2025 | €270,000 |
| gennaio 2026 | €275,000 |
| febbraio 2026 | €270,000 |
| marzo 2026 | €274,950 |
| aprile 2026 | €276,300 |
| maggio 2026 | €277,650 |
| giugno 2026 | €279,000 |
| luglio 2026 | €280,000 |
Affitto mensile mediano
€950
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €980 |
| settembre 2025 | €980 |
| ottobre 2025 | €980 |
| novembre 2025 | €990 |
| dicembre 2025 | €1,000 |
| gennaio 2026 | €1,000 |
| febbraio 2026 | €1,000 |
| marzo 2026 | €1,000 |
| aprile 2026 | €980 |
| maggio 2026 | €970 |
| giugno 2026 | €950 |
| luglio 2026 | €950 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.47%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -8.5% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.1% |
| settembre 2025 | 4.92% |
| ottobre 2025 | 4.72% |
| novembre 2025 | 4.7% |
| dicembre 2025 | 5.02% |
| gennaio 2026 | 4.94% |
| febbraio 2026 | 4.94% |
| marzo 2026 | 4.74% |
| aprile 2026 | 4.66% |
| maggio 2026 | 4.58% |
| giugno 2026 | 4.51% |
| luglio 2026 | 4.47% |
Prezzo mediano al m²
€2,350
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +10.4% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,170 |
| settembre 2025 | €2,210 |
| ottobre 2025 | €2,250 |
| novembre 2025 | €2,270 |
| dicembre 2025 | €2,250 |
| gennaio 2026 | €2,290 |
| febbraio 2026 | €2,250 |
| marzo 2026 | €2,310 |
| aprile 2026 | €2,320 |
| maggio 2026 | €2,320 |
| giugno 2026 | €2,330 |
| luglio 2026 | €2,350 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (6,918 in vendita)
Submercato principale
83
Rendimento Lordo da Affitto
4.35 %
Prezzo mediano richiesto
€279k
Affitto mensile mediano
€850
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.8% |
| 1 camera | 4.47% |
| 2 camere | 4.16% |
| 3 camere | 4.45% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.92% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.12% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.47% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.44% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.33% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.08% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.22% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.28% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.51% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.42% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.5% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €4,360 |
| 1 camera | €3,470 |
| 2 camere | €2,610 |
| 3 camere | €2,290 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4530 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3730 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3310 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3070 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2940 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2790 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2660 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2450 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2360 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2230 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2210 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 97 |
| 1 camera | 327 |
| 2 camere | 693 |
| 3 camere | 1,044 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 78 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 112 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 98 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 121 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 140 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 139 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 185 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 208 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 213 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 226 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 220 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 55 |
| 1 camera | 148 |
| 2 camere | 177 |
| 3 camere | 180 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 41 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 45 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 53 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 37 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 46 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 49 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 48 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 37 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 41 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 40 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 32 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (6%)
1 camera (17%)
2 camere (32%)
3 camere (45%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (6%) | 152 listings (6%) |
| 1 camera (17%) | 475 listings (17%) |
| 2 camere (32%) | 870 listings (32%) |
| 3 camere (45%) | 1,224 listings (45%) |
Indice di attività delle vendite
21-40%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 26% |
| settembre 2025 | 30% |
| ottobre 2025 | 30% |
| novembre 2025 | 32% |
| dicembre 2025 | 35% |
| gennaio 2026 | 22% |
| febbraio 2026 | 36% |
| marzo 2026 | 36% |
| aprile 2026 | 38% |
| maggio 2026 | 39% |
| giugno 2026 | 40% |
| luglio 2026 | 21% |
Indice di attività degli affitti
35-51%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 42% |
| settembre 2025 | 42% |
| ottobre 2025 | 50% |
| novembre 2025 | 44% |
| dicembre 2025 | 46% |
| gennaio 2026 | 36% |
| febbraio 2026 | 41% |
| marzo 2026 | 43% |
| aprile 2026 | 46% |
| maggio 2026 | 48% |
| giugno 2026 | 51% |
| luglio 2026 | 35% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €195k | €257.8k | €296.5k |
| settembre 2025 | €195k | €265k | €295k |
| ottobre 2025 | €200k | €265k | €299.9k |
| novembre 2025 | €199k | €275k | €295k |
| dicembre 2025 | €199k | €270k | €298.3k |
| gennaio 2026 | €199k | €275k | €299.3k |
| febbraio 2026 | €201.4k | €275k | €289.5k |
| marzo 2026 | €211.3k | €279k | €290k |
| aprile 2026 | €214.2k | €277.7k | €298.3k |
| maggio 2026 | €217.1k | €276.3k | €306.7k |
| giugno 2026 | €220k | €275k | €315k |
| luglio 2026 | €215k | €274.0k | €319.9k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €850 | €1,000 | €1,100 |
| settembre 2025 | €850 | €1,000 | €1,100 |
| ottobre 2025 | €850 | €1,000 | €1,100 |
| novembre 2025 | €800 | €1,000 | €1,100 |
| dicembre 2025 | €850 | €1,080 | €1,200 |
| gennaio 2026 | €850 | €1,000 | €1,200 |
| febbraio 2026 | €850 | €1,030 | €1,200 |
| marzo 2026 | €810 | €1,000 | €1,200 |
| aprile 2026 | €820 | €980 | €1,200 |
| maggio 2026 | €830 | €970 | €1,200 |
| giugno 2026 | €850 | €950 | €1,200 |
| luglio 2026 | €800 | €950 | €1,190 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 19.12 | 21.48 | 22.46 |
| settembre 2025 | 19.12 | 22.08 | 22.35 |
| ottobre 2025 | 19.61 | 22.19 | 22.72 |
| novembre 2025 | 20.73 | 22.92 | 22.35 |
| dicembre 2025 | 19.51 | 20.93 | 20.71 |
| gennaio 2026 | 19.51 | 22.92 | 20.78 |
| febbraio 2026 | 19.77 | 22.36 | 20.1 |
| marzo 2026 | 21.74 | 23.25 | 20.14 |
| aprile 2026 | 21.73 | 23.54 | 20.72 |
| maggio 2026 | 21.71 | 23.83 | 21.3 |
| giugno 2026 | 21.7 | 24.12 | 21.88 |
| luglio 2026 | 22.4 | 24.03 | 22.45 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €2,910 | €2,450 | €2,120 |
| settembre 2025 | €3,000 | €2,520 | €2,110 |
| ottobre 2025 | €3,130 | €2,450 | €2,140 |
| novembre 2025 | €3,060 | €2,550 | €2,120 |
| dicembre 2025 | €3,060 | €2,480 | €2,150 |
| gennaio 2026 | €3,060 | €2,550 | €2,140 |
| febbraio 2026 | €3,010 | €2,520 | €2,100 |
| marzo 2026 | €3,250 | €2,620 | €2,100 |
| aprile 2026 | €3,340 | €2,620 | €2,160 |
| maggio 2026 | €3,430 | €2,620 | €2,210 |
| giugno 2026 | €3,520 | €2,620 | €2,270 |
| luglio 2026 | €3,470 | €2,610 | €2,290 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,225
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€7,650
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Braga district variavano da ~4.15% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.1% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Città
83
Rendimento Lordo da Affitto
4.35 %
Prezzo mediano richiesto
€279k
Affitto mensile mediano
€850
80
Rendimento Lordo da Affitto
4.4 %
Prezzo mediano richiesto
€299k
Affitto mensile mediano
€1,000
63
Rendimento Lordo da Affitto
4.65 %
Prezzo mediano richiesto
€278k
Affitto mensile mediano
€950
53
Rendimento Lordo da Affitto
4.07 %
Prezzo mediano richiesto
€270k
Affitto mensile mediano
€900
15
Rendimento Lordo da Affitto
4.39 %
Prezzo mediano richiesto
€307.5k
Affitto mensile mediano
€1,000
10
Rendimento Lordo da Affitto
3.85 %
Prezzo mediano richiesto
€282.5k
Affitto mensile mediano
€800
6
Rendimento Lordo da Affitto
8.55 %
Prezzo mediano richiesto
€244.4k
Affitto mensile mediano
€1,600
6
Rendimento Lordo da Affitto
6.37 %
Prezzo mediano richiesto
€215k
Affitto mensile mediano
€800
6
Rendimento Lordo da Affitto
5.21 %
Prezzo mediano richiesto
€190k
Affitto mensile mediano
€650
6
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
€255k
Affitto mensile mediano
-
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.79 %
Prezzo mediano richiesto
€252.4k
Affitto mensile mediano
€1,000
6
Rendimento Lordo da Affitto
5.7 %
Prezzo mediano richiesto
€249k
Affitto mensile mediano
€780
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.38 %
Prezzo mediano richiesto
€210k
Affitto mensile mediano
€680
6
Rendimento Lordo da Affitto
3.89 %
Prezzo mediano richiesto
€234.5k
Affitto mensile mediano
€900
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.47 % | 2,245 | 573 | €280,000 | €950 |
Monolocale | 4.8 % | 97 | 55 | €187,500 | €750 |
1 Camera | 4.47 % | 327 | 148 | €215,000 | €800 |
2 Camere | 4.16 % | 693 | 177 | €273,980 | €950 |
3 Camere | 4.45 % | 1,044 | 180 | €319,950 | €1,190 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.47% e prezzi delle proprietà a partire da €187,500, Braga district
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Braga district sono €280,000, mentre l'affitto mediano è €950. Questo significa che la proprietà mediana a Braga district si ripagherà in 24.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 4.80%, prezzo di vendita €187,500, affitto €750.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.47%, prezzo di vendita €215,000, affitto €800.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.16%, prezzo di vendita €273,980, affitto €950.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.45%, prezzo di vendita €319,950, affitto €1,190.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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