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Guimarães – Panoramica sugli investimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Braga district
Affidabilità
Alta

Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

82Buono
82 / 100
Attrattività d'investimento
74
Momentum del prezzo
50
Domanda di affitto
52
Domanda di acquisto
91

Prezzo mediano di vendita

€264,900
1M
-3.7%
1Y
+6%
Prezzo mediano di vendita
MesePrezzo mediano di vendita
giugno€250,000
luglio€250,000
agosto€245,000
settembre€250,000
ottobre€245,000
novembre€257,500
dicembre€260,000
gennaio€255,000
febbraio€249,900
marzo€270,000
aprile€275,000
maggio€264,900

Prezzo mediano di affitto

€840
1M
-6.7%
1Y
-1.2%
Prezzo mediano di affitto
MesePrezzo mediano di affitto
giugno€850
luglio€850
agosto€850
settembre€850
ottobre€850
novembre€840
dicembre€900
gennaio€880
febbraio€880
marzo€850
aprile€900
maggio€840

Rendimento Lordo da Affitto

4.3%
1M
-8.7%
1Y
-7.7%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
giugno4.4%
luglio4.66%
agosto4.88%
settembre4.79%
ottobre4.55%
novembre4.58%
dicembre4.71%
gennaio4.85%
febbraio5.02%
marzo4.61%
aprile4.71%
maggio4.3%

Costo al metro quadro

€2,300
1M
+5.1%
1Y
+14.8%
Costo al metro quadro
MeseCosto al metro quadro
giugno€2,080
luglio€2,020
agosto€1,970
settembre€1,980
ottobre€2,010
novembre€2,010
dicembre€2,180
gennaio€2,180
febbraio€2,140
marzo€2,250
aprile€2,190
maggio€2,300

Panoramica del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

Monolocale (58%)
1 camera (10%)
2 camere (17%)
3 camere (13%)
4+ camere (1%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
Monolocale (58%)243 listings (58%)
1 camera (10%)41 listings (10%)
2 camere (17%)70 listings (17%)
3 camere (13%)56 listings (13%)
4+ camere (1%)6 listings (1%)

Indice di attività delle vendite

35 %

Indice di attività degli affitti

35 %

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
Monolocale3.7%
1 camera4.29%
2 camere4.54%
3 camere4.26%
4+ camere4.88%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²8.09%
appartamenti da 30 a 40 m²4.64%
appartamenti da 40 a 50 m²4.97%
appartamenti da 50 a 60 m²4%
appartamenti da 60 a 70 m²4.29%
appartamenti da 70 a 80 m²4.59%
appartamenti da 80 a 90 m²4.55%
appartamenti da 90 a 100 m²4.69%
appartamenti da 100 a 110 m²4.78%
appartamenti da 110 a 120 m²4.08%
appartamenti da 120 a 130 m²4.97%
appartamenti da 130 a 140 m²4.25%
appartamenti da 140 a 150 m²3.18%

Costo al metro quadro

Costo al metro quadro
CategoriaCosto al metro quadro
Monolocale€2,350
1 camera€3,440
2 camere€2,630
3 camere€2,230
4+ camere€1,840
Costo al metro quadro
CategoriaCosto al metro quadro
appartamenti < 30 m²3560
appartamenti da 30 a 40 m²4800
appartamenti da 40 a 50 m²3670
appartamenti da 50 a 60 m²3960
appartamenti da 60 a 70 m²3280
appartamenti da 70 a 80 m²2940
appartamenti da 80 a 90 m²2840
appartamenti da 90 a 100 m²2340
appartamenti da 100 a 110 m²2370
appartamenti da 110 a 120 m²2370
appartamenti da 120 a 130 m²2140
appartamenti da 130 a 140 m²2040
appartamenti da 140 a 150 m²2340

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
Monolocale171
1 camera11
2 camere52
3 camere44
4+ camere4
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²1
appartamenti da 30 a 40 m²3
appartamenti da 40 a 50 m²5
appartamenti da 50 a 60 m²8
appartamenti da 60 a 70 m²18
appartamenti da 70 a 80 m²12
appartamenti da 80 a 90 m²21
appartamenti da 90 a 100 m²23
appartamenti da 100 a 110 m²23
appartamenti da 110 a 120 m²36
appartamenti da 120 a 130 m²26
appartamenti da 130 a 140 m²25
appartamenti da 140 a 150 m²13

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
Monolocale72
1 camera30
2 camere18
3 camere12
4+ camere2
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²5
appartamenti da 30 a 40 m²12
appartamenti da 40 a 50 m²11
appartamenti da 50 a 60 m²15
appartamenti da 60 a 70 m²18
appartamenti da 70 a 80 m²11
appartamenti da 80 a 90 m²10
appartamenti da 90 a 100 m²13
appartamenti da 100 a 110 m²9
appartamenti da 110 a 120 m²7
appartamenti da 120 a 130 m²5
appartamenti da 130 a 140 m²4
appartamenti da 140 a 150 m²3

Tendenze del mercato

Top submercati

Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€5,925

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€6,045

Reddito da Affitto Annuale

A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Guimarães variavano da ~3.95% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.03% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget

Entrate annuali potenziali

€10.1k

Monolocale

€10.2k

1 camera

€9,000

2 camere

€10.8k

3 camere

€13.2k

4+ camere

€14.4k

Prezzo mediano di vendita

Prezzo mediano di vendita
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
giugno€202.9k€251.3k€295k€415k
luglio€202.6k€251.3k€310k€360k
agosto€201.4k€250k€310k€360k
settembre€201k€254k€295k€345k
ottobre€201k€250k€312.5k€415k
novembre€200k€250k€310k€415k
dicembre€200k€260k€315k€415k
gennaio€200k€255k€315k€415k
febbraio€201.4k€260k€294k€415k
marzo€199k€245k€310k€375k
aprile€230k€250k€289k€375k
maggio€210k€236.8k€310k€295k

Prezzo mediano di affitto

Prezzo mediano di affitto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
giugno€750€930€1,150€1,150
luglio€800€950€1,150€1,300
agosto€850€950€1,100€1,400
settembre€800€980€1,100€1,450
ottobre€760€900€1,050€1,450
novembre€750€950€1,200€1,400
dicembre€800€950€1,230€1,450
gennaio€750€950€1,200€1,400
febbraio€800€1,000€1,100€1,300
marzo€750€980€1,030€1,300
aprile€840€980€1,200€1,250
maggio€750€900€1,100€1,200

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
giugno22.5422.6421.3830.07
luglio21.122.0422.4623.08
agosto19.7521.9323.4821.43
settembre20.9421.622.3519.83
ottobre22.0423.1524.823.85
novembre22.2221.9321.5324.7
dicembre20.9622.8121.4323.85
gennaio22.2222.3721.8824.7
febbraio21.0421.6722.2726.6
marzo22.1120.8924.9824.04
aprile22.8221.3720.0725
maggio23.3322.0423.4820.49

Costo al metro quadro

Costo al metro quadro
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
giugno€3,170€2,420€1,990€2,660
luglio€2,940€2,230€2,080€2,310
agosto€2,780€2,160€1,980€2,310
settembre€2,750€2,170€1,970€2,210
ottobre€2,750€2,230€2,080€2,660
novembre€2,670€2,170€2,040€2,660
dicembre€2,670€2,280€2,100€2,390
gennaio€2,600€2,340€2,050€2,390
febbraio€2,620€2,360€1,960€2,390
marzo€2,550€2,330€2,070€2,250
aprile€2,950€2,310€1,930€2,160
maggio€3,440€2,630€2,230€1,840
Tutti
4.3 %
282
134
€264,900
€840
Monolocale
3.7 %
171
72
€275,000
€850
1 Camera
4.29 %
11
30
€210,000
€750
2 Camere
4.54 %
52
18
€236,750
€900
3 Camere
4.26 %
44
12
€310,000
€1,100
4+ Camere
4.88 %
4
2
€295,000
€1,200

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.3% e prezzi delle proprietà a partire da €210,000, Guimarães

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Guimarães sono €264,900, mentre l'affitto mediano è €840. Questo significa che la proprietà mediana a Guimarães si ripagherà in 26.3 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 3.70%, prezzo di vendita €275,000, affitto €850.

Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 4.29%, prezzo di vendita €210,000, affitto €750.

Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.54%, prezzo di vendita €236,750, affitto €900.

Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.26%, prezzo di vendita €310,000, affitto €1,100.

Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 4.88%, prezzo di vendita €295,000, affitto €1,200.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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