Guimarães: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Guimarães

Guimarães unisce un forte carattere storico a un tessuto urbano compatto nel distretto di Braga, offrendo alla città un’identità distintiva nel nord del Portogallo. Il centro storico, i quartieri residenziali e i servizi locali la rendono un mercato di appartamenti osservato con attenzione per strategie di lungo periodo.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti continuano a salire, mentre la crescita degli affitti resta più contenuta. Il prezzo medio di vendita è ora di €280,000, in aumento dell’1.8% su base mensile e del 12.0% su base annua, mentre l’affitto medio è di €860, in crescita dell’1.5% nell’ultimo anno. Questo divario tra un apprezzamento più rapido del capitale e una crescita più lenta del reddito è la principale tensione del mercato in questo mese.

Sul piano del prezzo al metro quadro, il quadro è più sfumato. La media è di €2,260 per m2, in calo dell’1.1% rispetto al mese precedente ma ancora superiore del 13.8% rispetto a dodici mesi fa. In questo contesto, il rendimento stimato del 4.23% suggerisce che la redditività resta sostenibile, anche se il recente aumento dei valori di vendita indica un rapporto reddito-prezzo più stretto di prima.