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Guimarães: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Braga district
Affidabilità
Alta

Mercato di Guimarães: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

83Buono
83 / 100
Attrattività d'investimento
60
Momentum del prezzo
47
Domanda di affitto
75
Domanda di acquisto
80

Prezzo mediano richiesto

€279,000
1M
-0.4%
1Y
+11.6%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
agosto 2025€245,000
settembre 2025€250,000
ottobre 2025€245,000
novembre 2025€257,500
dicembre 2025€260,000
gennaio 2026€255,000
febbraio 2026€249,900
marzo 2026€270,000
aprile 2026€273,330
maggio 2026€276,670
giugno 2026€280,000
luglio 2026€279,000

Affitto mensile mediano

€850
1M
+5.6%
1Y
-0.6%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
agosto 2025€850
settembre 2025€850
ottobre 2025€850
novembre 2025€840
dicembre 2025€900
gennaio 2026€880
febbraio 2026€880
marzo 2026€850
aprile 2026€830
maggio 2026€820
giugno 2026€800
luglio 2026€850

Rendimento Lordo da Affitto

4.35%
1M
-1.3%
1Y
-6.5%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
agosto 20254.88%
settembre 20254.79%
ottobre 20254.55%
novembre 20254.58%
dicembre 20254.71%
gennaio 20264.85%
febbraio 20265.02%
marzo 20264.61%
aprile 20264.54%
maggio 20264.48%
giugno 20264.41%
luglio 20264.35%

Prezzo mediano al m²

€2,330
1M
-0.4%
1Y
+15.3%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
agosto 2025€1,970
settembre 2025€1,980
ottobre 2025€2,010
novembre 2025€2,010
dicembre 2025€2,180
gennaio 2026€2,180
febbraio 2026€2,140
marzo 2026€2,250
aprile 2026€2,280
maggio 2026€2,310
giugno 2026€2,330
luglio 2026€2,330

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (907 in vendita)

Submercato principale

Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere4%
3 camere4.43%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€2,500
3 camere€2,010

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere127
3 camere127

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere29
3 camere25

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (51%)
3 camere (49%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (51%)156 listings (51%)
3 camere (49%)152 listings (49%)

Indice di attività delle vendite

17-40%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
agosto 202517%
settembre 202524%
ottobre 202528%
novembre 202532%
dicembre 202540%
gennaio 202623%
febbraio 202634%
marzo 202638%
aprile 202637%
maggio 202637%
giugno 202636%
luglio 202622%

Indice di attività degli affitti

32-50%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
agosto 202539%
settembre 202546%
ottobre 202541%
novembre 202550%
dicembre 202546%
gennaio 202632%
febbraio 202643%
marzo 202645%
aprile 202646%
maggio 202647%
giugno 202649%
luglio 202634%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere
agosto 2025€250k€310k
settembre 2025€254k€295k
ottobre 2025€250k€312.5k
novembre 2025€250k€310k
dicembre 2025€260k€315k
gennaio 2026€255k€315k
febbraio 2026€260k€294k
marzo 2026€245k€310k
aprile 2026€249.3k€316.8k
maggio 2026€253.7k€323.7k
giugno 2026€258k€330.5k
luglio 2026€269.9k€325k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere
agosto 2025€950€1,100
settembre 2025€980€1,100
ottobre 2025€900€1,050
novembre 2025€950€1,200
dicembre 2025€950€1,230
gennaio 2026€950€1,200
febbraio 2026€1,000€1,100
marzo 2026€980€1,030
aprile 2026€950€1,090
maggio 2026€930€1,140
giugno 2026€900€1,200
luglio 2026€900€1,200

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere
agosto 202521.9323.48
settembre 202521.622.35
ottobre 202523.1524.8
novembre 202521.9321.53
dicembre 202522.8121.43
gennaio 202622.3721.88
febbraio 202621.6722.27
marzo 202620.8924.98
aprile 202621.8924.31
maggio 202622.8923.63
giugno 202623.8922.95
luglio 202624.9922.57

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere
agosto 2025€2,160€1,980
settembre 2025€2,170€1,970
ottobre 2025€2,230€2,080
novembre 2025€2,170€2,040
dicembre 2025€2,280€2,100
gennaio 2026€2,340€2,050
febbraio 2026€2,360€1,960
marzo 2026€2,330€2,070
aprile 2026€2,350€2,070
maggio 2026€2,370€2,080
giugno 2026€2,390€2,090
luglio 2026€2,500€2,010
Nome
Tutti
4.35 %
301
130
€279,000
€850
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
4 %
127
29
€269,900
€900
3 Camere
4.43 %
127
25
€325,000
€1,200
4+ Camere
-- %
--
--
--
--

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.35% e prezzi delle proprietà a partire da €269,900, Guimarães

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Guimarães sono €279,000, mentre l'affitto mediano è €850. Questo significa che la proprietà mediana a Guimarães si ripagherà in 27.4 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.00%, prezzo di vendita €269,900, affitto €900.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.43%, prezzo di vendita €325,000, affitto €1,200.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Guimarães offre rendimenti fino al 4.24% per un appartamento mediano. Esplora Guimarães in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.