Póvoa de Varzim: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Porto district
Affidabilità
Media
Mercato di Póvoa de Varzim: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
65Medio
65 / 100
Attrattività d'investimento
41Momentum del prezzo
35Domanda di affitto
75Domanda di acquisto
69Prezzo mediano richiesto
€325,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -1.5% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €325,000 |
| settembre 2025 | €320,000 |
| ottobre 2025 | €330,000 |
| novembre 2025 | €330,000 |
| dicembre 2025 | €330,000 |
| gennaio 2026 | €330,000 |
| febbraio 2026 | €325,000 |
| marzo 2026 | €330,000 |
| aprile 2026 | €328,330 |
| maggio 2026 | €326,670 |
| giugno 2026 | €325,000 |
| luglio 2026 | €325,000 |
Affitto mensile mediano
€1,180
| 1M | +14.6% |
| 1Y | +2.2% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,200 |
| settembre 2025 | €1,150 |
| ottobre 2025 | €1,030 |
| novembre 2025 | €1,100 |
| dicembre 2025 | €1,200 |
| gennaio 2026 | €1,100 |
| febbraio 2026 | €1,100 |
| marzo 2026 | €1,140 |
| aprile 2026 | €1,100 |
| maggio 2026 | €1,060 |
| giugno 2026 | €1,030 |
| luglio 2026 | €1,180 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.5%
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -3.9% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.76% |
| settembre 2025 | 4.54% |
| ottobre 2025 | 4.23% |
| novembre 2025 | 4.33% |
| dicembre 2025 | 4.63% |
| gennaio 2026 | 4.64% |
| febbraio 2026 | 4.62% |
| marzo 2026 | 4.57% |
| aprile 2026 | 4.55% |
| maggio 2026 | 4.53% |
| giugno 2026 | 4.51% |
| luglio 2026 | 4.5% |
Prezzo mediano al m²
€2,850
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +7.1% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,580 |
| settembre 2025 | €2,540 |
| ottobre 2025 | €2,630 |
| novembre 2025 | €2,620 |
| dicembre 2025 | €2,640 |
| gennaio 2026 | €2,640 |
| febbraio 2026 | €2,710 |
| marzo 2026 | €2,820 |
| aprile 2026 | €2,820 |
| maggio 2026 | €2,820 |
| giugno 2026 | €2,830 |
| luglio 2026 | €2,850 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (742 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 4.53% |
| 3 camere | 4.11% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.67% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.43% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €2,890 |
| 3 camere | €2,880 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3470 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3160 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 142 |
| 3 camere | 173 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 90 a 100 m² | 43 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 53 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 25 |
| 3 camere | 19 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 90 a 100 m² | 8 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 9 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (47%)
3 camere (53%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (47%) | 167 listings (47%) |
| 3 camere (53%) | 192 listings (53%) |
Indice di attività delle vendite
11-37%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 35% |
| settembre 2025 | 27% |
| ottobre 2025 | 28% |
| novembre 2025 | 25% |
| dicembre 2025 | 28% |
| gennaio 2026 | 11% |
| febbraio 2026 | 23% |
| marzo 2026 | 25% |
| aprile 2026 | 29% |
| maggio 2026 | 33% |
| giugno 2026 | 37% |
| luglio 2026 | 17% |
Indice di attività degli affitti
32-57%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 32% |
| settembre 2025 | 42% |
| ottobre 2025 | 40% |
| novembre 2025 | 35% |
| dicembre 2025 | 46% |
| gennaio 2026 | 33% |
| febbraio 2026 | 44% |
| marzo 2026 | 46% |
| aprile 2026 | 50% |
| maggio 2026 | 53% |
| giugno 2026 | 57% |
| luglio 2026 | 35% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €299k | €365k |
| settembre 2025 | €299k | €365k |
| ottobre 2025 | €319k | €365k |
| novembre 2025 | €300k | €363k |
| dicembre 2025 | €300k | €363k |
| gennaio 2026 | €299.9k | €362k |
| febbraio 2026 | €300k | €363k |
| marzo 2026 | €300k | €375k |
| aprile 2026 | €299.8k | €375k |
| maggio 2026 | €299.7k | €375k |
| giugno 2026 | €299.5k | €375k |
| luglio 2026 | €299k | €380k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,150 | €1,400 |
| settembre 2025 | €1,150 | €1,200 |
| ottobre 2025 | €1,000 | €1,230 |
| novembre 2025 | €1,000 | €1,250 |
| dicembre 2025 | €1,100 | €1,280 |
| gennaio 2026 | €1,080 | €1,350 |
| febbraio 2026 | €1,050 | €1,350 |
| marzo 2026 | €1,100 | €1,380 |
| aprile 2026 | €1,070 | €1,500 |
| maggio 2026 | €1,030 | €1,630 |
| giugno 2026 | €1,000 | €1,750 |
| luglio 2026 | €1,130 | €1,300 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 21.67 | 21.73 |
| settembre 2025 | 21.67 | 25.35 |
| ottobre 2025 | 26.58 | 24.83 |
| novembre 2025 | 25 | 24.2 |
| dicembre 2025 | 22.73 | 23.73 |
| gennaio 2026 | 23.25 | 22.35 |
| febbraio 2026 | 23.81 | 22.41 |
| marzo 2026 | 22.73 | 22.73 |
| aprile 2026 | 23.47 | 21.1 |
| maggio 2026 | 24.21 | 19.48 |
| giugno 2026 | 24.96 | 17.86 |
| luglio 2026 | 22.07 | 24.36 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €2,930 | €2,590 |
| settembre 2025 | €2,930 | €2,610 |
| ottobre 2025 | €2,910 | €2,610 |
| novembre 2025 | €2,670 | €2,590 |
| dicembre 2025 | €2,730 | €2,590 |
| gennaio 2026 | €2,730 | €2,590 |
| febbraio 2026 | €2,780 | €2,590 |
| marzo 2026 | €2,780 | €2,720 |
| aprile 2026 | €2,810 | €2,770 |
| maggio 2026 | €2,850 | €2,810 |
| giugno 2026 | €2,880 | €2,860 |
| luglio 2026 | €2,890 | €2,880 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,405
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€6,450
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Póvoa de Varzim variavano da ~4.27% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.3% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.5 % | 423 | 54 | €325,000 | €1,180 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 4.53 % | 142 | 25 | €299,000 | €1,130 |
3 Camere | 4.11 % | 173 | 19 | €380,000 | €1,300 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.5% e prezzi delle proprietà a partire da €299,000, Póvoa de Varzim
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Póvoa de Varzim sono €325,000, mentre l'affitto mediano è €1,180. Questo significa che la proprietà mediana a Póvoa de Varzim si ripagherà in 23.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.53%, prezzo di vendita €299,000, affitto €1,130.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.11%, prezzo di vendita €380,000, affitto €1,300.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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