Braga: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Braga district
Affidabilità
Alta
Mercato di Braga: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
67Momentum del prezzo
32Domanda di affitto
73Domanda di acquisto
80Prezzo mediano richiesto
€299,000
| 1M | +2.2% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €297,000 |
| settembre 2025 | €289,000 |
| ottobre 2025 | €295,000 |
| novembre 2025 | €290,000 |
| dicembre 2025 | €290,000 |
| gennaio 2026 | €294,900 |
| febbraio 2026 | €289,000 |
| marzo 2026 | €293,950 |
| aprile 2026 | €293,470 |
| maggio 2026 | €292,980 |
| giugno 2026 | €292,500 |
| luglio 2026 | €299,000 |
Affitto mensile mediano
€1,000
| 1M | -4.8% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,000 |
| settembre 2025 | €1,000 |
| ottobre 2025 | €1,090 |
| novembre 2025 | €1,050 |
| dicembre 2025 | €1,100 |
| gennaio 2026 | €1,100 |
| febbraio 2026 | €1,100 |
| marzo 2026 | €1,100 |
| aprile 2026 | €1,080 |
| maggio 2026 | €1,070 |
| giugno 2026 | €1,050 |
| luglio 2026 | €1,000 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.4%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -4.6% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.02% |
| settembre 2025 | 4.83% |
| ottobre 2025 | 4.68% |
| novembre 2025 | 4.65% |
| dicembre 2025 | 4.83% |
| gennaio 2026 | 4.91% |
| febbraio 2026 | 4.82% |
| marzo 2026 | 4.56% |
| aprile 2026 | 4.52% |
| maggio 2026 | 4.48% |
| giugno 2026 | 4.44% |
| luglio 2026 | 4.4% |
Prezzo mediano al m²
€2,580
| 1M | +5.7% |
| 1Y | +7.8% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,380 |
| settembre 2025 | €2,390 |
| ottobre 2025 | €2,460 |
| novembre 2025 | €2,380 |
| dicembre 2025 | €2,380 |
| gennaio 2026 | €2,420 |
| febbraio 2026 | €2,370 |
| marzo 2026 | €2,450 |
| aprile 2026 | €2,450 |
| maggio 2026 | €2,440 |
| giugno 2026 | €2,440 |
| luglio 2026 | €2,580 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,928 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 5.37% |
| 1 camera | 4.41% |
| 2 camere | 4.01% |
| 3 camere | 4.36% |
| 4+ camere | 4.8% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.67% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.57% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.93% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.32% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3.71% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.24% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.44% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3.86% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.1% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.62% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.38% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.41% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €4,520 |
| 1 camera | €3,890 |
| 2 camere | €2,930 |
| 3 camere | €2,410 |
| 4+ camere | €2,210 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5000 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4720 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3980 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3850 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3690 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3370 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2870 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2900 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2520 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2460 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2370 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2340 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 79 |
| 1 camera | 159 |
| 2 camere | 261 |
| 3 camere | 506 |
| 4+ camere | 48 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 34 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 60 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 51 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 40 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 58 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 75 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 47 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 91 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 92 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 105 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 100 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 106 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 31 |
| 1 camera | 73 |
| 2 camere | 95 |
| 3 camere | 111 |
| 4+ camere | 8 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 13 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 25 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 25 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 23 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 17 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 25 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 29 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 23 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 20 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 26 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 28 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 20 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (8%)
1 camera (17%)
2 camere (26%)
3 camere (45%)
4+ camere (4%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (8%) | 110 listings (8%) |
| 1 camera (17%) | 232 listings (17%) |
| 2 camere (26%) | 356 listings (26%) |
| 3 camere (45%) | 617 listings (45%) |
| 4+ camere (4%) | 56 listings (4%) |
Indice di attività delle vendite
21-41%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 27% |
| settembre 2025 | 29% |
| ottobre 2025 | 28% |
| novembre 2025 | 36% |
| dicembre 2025 | 31% |
| gennaio 2026 | 23% |
| febbraio 2026 | 32% |
| marzo 2026 | 32% |
| aprile 2026 | 35% |
| maggio 2026 | 38% |
| giugno 2026 | 41% |
| luglio 2026 | 21% |
Indice di attività degli affitti
34-52%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 41% |
| settembre 2025 | 41% |
| ottobre 2025 | 52% |
| novembre 2025 | 43% |
| dicembre 2025 | 44% |
| gennaio 2026 | 35% |
| febbraio 2026 | 39% |
| marzo 2026 | 36% |
| aprile 2026 | 41% |
| maggio 2026 | 47% |
| giugno 2026 | 52% |
| luglio 2026 | 34% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €169k | €225k | €282.5k | €340k |
| settembre 2025 | €169.9k | €225k | €280k | €325k |
| ottobre 2025 | €175k | €220k | €286k | €338.5k |
| novembre 2025 | €175k | €222.5k | €300k | €312.5k |
| dicembre 2025 | €176.3k | €225k | €302.5k | €319.9k |
| gennaio 2026 | €179k | €230k | €310.5k | €325k |
| febbraio 2026 | €180k | €235k | €300k | €310k |
| marzo 2026 | €187.5k | €239.5k | €310k | €324.9k |
| aprile 2026 | €188.3k | €241.3k | €306.3k | €326.6k |
| maggio 2026 | €189.2k | €243.2k | €302.7k | €328.3k |
| giugno 2026 | €190k | €245k | €299k | €330k |
| luglio 2026 | €190k | €245k | €299k | €330k |
Affitto mensile mediano
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,000 | €950 | €1,050 | €1,200 |
| settembre 2025 | €790 | €900 | €1,100 | €1,200 |
| ottobre 2025 | €800 | €900 | €1,050 | €1,200 |
| novembre 2025 | €810 | €850 | €1,050 | €1,180 |
| dicembre 2025 | €950 | €850 | €1,150 | €1,200 |
| gennaio 2026 | €950 | €950 | €1,100 | €1,250 |
| febbraio 2026 | €850 | €850 | €1,100 | €1,250 |
| marzo 2026 | €800 | €850 | €1,100 | €1,250 |
| aprile 2026 | €800 | €870 | €1,070 | €1,250 |
| maggio 2026 | €800 | €880 | €1,030 | €1,250 |
| giugno 2026 | €800 | €900 | €1,000 | €1,250 |
| luglio 2026 | €850 | €900 | €1,000 | €1,200 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 14.08 | 19.74 | 22.42 | 23.61 |
| settembre 2025 | 17.98 | 20.83 | 21.21 | 22.57 |
| ottobre 2025 | 18.23 | 20.48 | 22.7 | 23.51 |
| novembre 2025 | 18.12 | 21.81 | 23.81 | 22.16 |
| dicembre 2025 | 15.46 | 22.06 | 21.92 | 22.22 |
| gennaio 2026 | 15.7 | 20.18 | 23.52 | 21.67 |
| febbraio 2026 | 17.65 | 23.04 | 22.73 | 20.67 |
| marzo 2026 | 19.53 | 23.48 | 23.48 | 21.66 |
| aprile 2026 | 19.62 | 23.22 | 23.96 | 21.78 |
| maggio 2026 | 19.7 | 22.95 | 24.44 | 21.89 |
| giugno 2026 | 19.79 | 22.69 | 24.92 | 22 |
| luglio 2026 | 18.63 | 22.69 | 24.92 | 22.92 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,390 | €3,750 | €2,740 | €2,450 |
| settembre 2025 | €4,250 | €3,750 | €2,800 | €2,340 |
| ottobre 2025 | €4,380 | €3,670 | €2,760 | €2,430 |
| novembre 2025 | €4,380 | €3,420 | €2,880 | €2,280 |
| dicembre 2025 | €4,410 | €3,460 | €2,880 | €2,340 |
| gennaio 2026 | €4,480 | €3,540 | €2,880 | €2,370 |
| febbraio 2026 | €4,440 | €3,620 | €2,750 | €2,280 |
| marzo 2026 | €4,690 | €3,680 | €2,900 | €2,370 |
| aprile 2026 | €4,650 | €3,750 | €2,890 | €2,380 |
| maggio 2026 | €4,610 | €3,820 | €2,880 | €2,400 |
| giugno 2026 | €4,580 | €3,890 | €2,880 | €2,410 |
| luglio 2026 | €4,520 | €3,890 | €2,930 | €2,410 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,225
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€7,650
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Braga variavano da ~4.15% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.1% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
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Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.4 % | 1,053 | 318 | €299,000 | €1,000 |
Monolocale | 5.37 % | 79 | 31 | €190,000 | €850 |
1 Camera | 4.41 % | 159 | 73 | €245,000 | €900 |
2 Camere | 4.01 % | 261 | 95 | €299,000 | €1,000 |
3 Camere | 4.36 % | 506 | 111 | €330,000 | €1,200 |
4+ Camere | 4.8 % | 48 | 8 | €349,950 | €1,400 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.4% e prezzi delle proprietà a partire da €190,000, Braga
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Braga sono €299,000, mentre l'affitto mediano è €1,000. Questo significa che la proprietà mediana a Braga si ripagherà in 24.9 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 5.37%, prezzo di vendita €190,000, affitto €850.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.41%, prezzo di vendita €245,000, affitto €900.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.01%, prezzo di vendita €299,000, affitto €1,000.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.36%, prezzo di vendita €330,000, affitto €1,200.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.80%, prezzo di vendita €349,950, affitto €1,400.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Braga offre rendimenti fino al 5.10% per un appartamento mediano. Esplora Braga in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.