Barcelos – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
Prezzo mediano di vendita
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €225,000 |
| luglio | €239,990 |
| agosto | €245,000 |
| settembre | €255,000 |
| ottobre | €255,000 |
| novembre | €255,000 |
| dicembre | €245,000 |
| gennaio | €255,000 |
| febbraio | €260,000 |
| marzo | €265,500 |
| aprile | €269,000 |
| maggio | €268,500 |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €850 |
| luglio | €830 |
| agosto | €980 |
| settembre | €800 |
| ottobre | €900 |
| novembre | €900 |
| dicembre | €850 |
| gennaio | €830 |
| febbraio | €800 |
| marzo | €950 |
| aprile | €1,000 |
| maggio | €1,100 |
Rendimento Lordo da Affitto
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.42% |
| luglio | 4.39% |
| agosto | 4.61% |
| settembre | 4.34% |
| ottobre | 4.54% |
| novembre | 4.53% |
| dicembre | 4.79% |
| gennaio | 4.64% |
| febbraio | 4.36% |
| marzo | 4.65% |
| aprile | 4.76% |
| maggio | 4.88% |
Costo al metro quadro
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €1,970 |
| luglio | €1,980 |
| agosto | €2,030 |
| settembre | €2,130 |
| ottobre | €2,110 |
| novembre | €2,120 |
| dicembre | €2,210 |
| gennaio | €2,310 |
| febbraio | €2,320 |
| marzo | €2,370 |
| aprile | €2,190 |
| maggio | €2,170 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (71%) | 143 listings (71%) |
| 1 camera (3%) | 7 listings (3%) |
| 2 camere (12%) | 25 listings (12%) |
| 3 camere (12%) | 24 listings (12%) |
| 4+ camere (1%) | 2 listings (1%) |
Indice di attività delle vendite
Indice di attività degli affitti
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 5.93% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 4.36% |
| 3 camere | 5.25% |
| 4+ camere | 3.69% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.48% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.3% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.88% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5.77% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.42% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.98% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.51% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €2,150 |
| 1 camera | €3,200 |
| 2 camere | €2,950 |
| 3 camere | €2,100 |
| 4+ camere | €1,760 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4500 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4260 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4520 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3360 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2880 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3610 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2740 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2660 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2430 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2370 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2120 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2200 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2110 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 136 |
| 1 camera | 7 |
| 2 camere | 16 |
| 3 camere | 20 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 9 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 11 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 8 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 14 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 21 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 25 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 12 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 13 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 7 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 9 |
| 3 camere | 4 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Entrate annuali potenziali
Monolocale
2 camere
3 camere
4+ camere
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €185k | €222.5k | €266.5k | €290k |
| luglio | €185k | €225k | €270k | €325k |
| agosto | €181k | €225k | €275k | €325k |
| settembre | €180.5k | €245k | €280k | €325k |
| ottobre | €185k | €250k | €275.5k | €325k |
| novembre | €185k | €245k | €275k | €325k |
| dicembre | €182k | €245k | €276.0k | €325k |
| gennaio | €183k | €255k | €295k | €325k |
| febbraio | €178k | €260k | €273k | €325k |
| marzo | €180k | €265k | €270k | €320k |
| aprile | €181.5k | €255k | €281.5k | €320k |
| maggio | €160k | €247.5k | €271.3k | €325k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €630 | €850 | €900 | -- |
| luglio | €630 | €830 | €1,000 | -- |
| agosto | €560 | €1,050 | €990 | €1,100 |
| settembre | €600 | €830 | €950 | -- |
| ottobre | €610 | €1,100 | €1,000 | -- |
| novembre | €700 | €900 | €900 | -- |
| dicembre | €630 | €900 | €980 | -- |
| gennaio | €750 | €850 | €1,200 | €1,500 |
| febbraio | €730 | €850 | €830 | €1,200 |
| marzo | €680 | €900 | €1,450 | €1,200 |
| aprile | -- | €850 | €1,400 | €1,100 |
| maggio | -- | €900 | €1,190 | €1,000 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 24.67 | 21.81 | 24.68 | -- |
| luglio | 24.67 | 22.73 | 22.5 | -- |
| agosto | 26.81 | 17.86 | 23.15 | 24.62 |
| settembre | 25.07 | 24.75 | 24.56 | -- |
| ottobre | 25.17 | 18.94 | 22.96 | -- |
| novembre | 22.02 | 22.69 | 25.46 | -- |
| dicembre | 24.27 | 22.75 | 23.47 | -- |
| gennaio | 20.33 | 25 | 20.49 | 18.06 |
| febbraio | 20.46 | 25.49 | 27.58 | 22.57 |
| marzo | 22.22 | 24.54 | 15.52 | 22.22 |
| aprile | -- | 25 | 16.76 | 24.24 |
| maggio | -- | 22.92 | 19.04 | 27.08 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €2,680 | €2,160 | €1,860 | €1,720 |
| luglio | €2,720 | €2,120 | €1,880 | €1,890 |
| agosto | €2,740 | €2,210 | €1,930 | €1,890 |
| settembre | €2,820 | €2,450 | €2,000 | €1,810 |
| ottobre | €2,890 | €2,430 | €2,040 | €1,810 |
| novembre | €2,760 | €2,450 | €2,040 | €1,810 |
| dicembre | €2,800 | €2,450 | €2,030 | €1,800 |
| gennaio | €3,000 | €2,550 | €2,060 | €1,800 |
| febbraio | €2,780 | €2,520 | €2,070 | €1,910 |
| marzo | €3,000 | €2,410 | €1,960 | €1,870 |
| aprile | €3,130 | €2,550 | €1,890 | €1,940 |
| maggio | €3,200 | €2,950 | €2,100 | €1,760 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Informazioni su Barcelos
Barcelos è una città di medie dimensioni nel distretto di Braga, nel nord del Portogallo, situata nella fertile pianura del Minho, con colline dolci e una valle fluviale che modella il suo paesaggio. Il centro storico conserva vie medievali, ponti e una tradizione di ceramica e mestieri molto radicata. La sua economia si basa su una combinazione di artigianato, agricoltura, piccole lavorazioni e servizi regionali, sostenuta da buone vie di collegamento e dalla vicinanza a città più grandi. La città trae beneficio dal turismo legato al patrimonio artigianale, ai mercati e a un settore dei servizi in crescita che sostiene residenti e visitatori. La domanda di affitti tende a seguire il ritmo della vita locale: studenti e personale universitario cercano alloggi comodi, professionisti che si spostano verso Braga o Porto nei dintorni, e visitatori che sostano nei quartieri storici. I nomadi digitali sono attratti da una vita accessibile e ben collegata, mentre i soggiorni orientati al turismo creano attività stagionale nel centro della città.
Tutti | 4.88 % | 180 | 21 | €268,500 | €1,100 |
Monolocale | 5.93 % | 136 | 7 | €273,000 | €1,350 |
1 Camera | -- % | 7 | -- | €160,000 | -- |
2 Camere | 4.36 % | 16 | 9 | €247,500 | €900 |
3 Camere | 5.25 % | 20 | 4 | €271,250 | €1,190 |
4+ Camere | 3.69 % | 1 | 1 | €325,000 | €1,000 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.88% e prezzi delle proprietà a partire da €160,000, Barcelos
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Barcelos sono €268,500, mentre l'affitto mediano è €1,100. Questo significa che la proprietà mediana a Barcelos si ripagherà in 20.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 5.93%, prezzo di vendita €273,000, affitto €1,350.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita €160,000, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.36%, prezzo di vendita €247,500, affitto €900.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.25%, prezzo di vendita €271,250, affitto €1,190.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 3.69%, prezzo di vendita €325,000, affitto €1,000.
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