Barcelos: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026

Braga district
Affidabilità
Bassa
Mercato di Barcelos: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
53Medio
53 / 100
Attrattività d'investimento
19Momentum del prezzo
18Domanda di affitto
88Domanda di acquisto
88Prezzo mediano richiesto
€270,000
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +12.5% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €245,000 |
| settembre 2025 | €255,000 |
| ottobre 2025 | €255,000 |
| novembre 2025 | €255,000 |
| dicembre 2025 | €245,000 |
| gennaio 2026 | €255,000 |
| febbraio 2026 | €260,000 |
| marzo 2026 | €265,500 |
| aprile 2026 | €266,670 |
| maggio 2026 | €267,830 |
| giugno 2026 | €269,000 |
| luglio 2026 | €270,000 |
Affitto mensile mediano
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | +9.1% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €980 |
| settembre 2025 | €800 |
| ottobre 2025 | €900 |
| novembre 2025 | €900 |
| dicembre 2025 | €850 |
| gennaio 2026 | €830 |
| febbraio 2026 | €800 |
| marzo 2026 | €950 |
| aprile 2026 | €930 |
| maggio 2026 | €920 |
| giugno 2026 | €900 |
| luglio 2026 | €900 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.07%
| 1M | -8.2% |
| 1Y | -7.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.61% |
| settembre 2025 | 4.34% |
| ottobre 2025 | 4.54% |
| novembre 2025 | 4.53% |
| dicembre 2025 | 4.79% |
| gennaio 2026 | 4.64% |
| febbraio 2026 | 4.36% |
| marzo 2026 | 4.65% |
| aprile 2026 | 4.58% |
| maggio 2026 | 4.51% |
| giugno 2026 | 4.44% |
| luglio 2026 | 4.07% |
Prezzo mediano al m²
€2,290
| 1M | +3.3% |
| 1Y | +15.4% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,030 |
| settembre 2025 | €2,130 |
| ottobre 2025 | €2,110 |
| novembre 2025 | €2,120 |
| dicembre 2025 | €2,210 |
| gennaio 2026 | €2,310 |
| febbraio 2026 | €2,320 |
| marzo 2026 | €2,370 |
| aprile 2026 | €2,320 |
| maggio 2026 | €2,270 |
| giugno 2026 | €2,210 |
| luglio 2026 | €2,290 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (547 in vendita)
Nessun dato disponibile
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 3.77% |
| 3 camere | 3.8% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €2,570 |
| 3 camere | €2,100 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 66 |
| 3 camere | 71 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 10 |
| 3 camere | 15 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (47%)
3 camere (53%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (47%) | 76 listings (47%) |
| 3 camere (53%) | 86 listings (53%) |
Indice di attività delle vendite
14-65%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 24% |
| settembre 2025 | 35% |
| ottobre 2025 | 25% |
| novembre 2025 | 22% |
| dicembre 2025 | 30% |
| gennaio 2026 | 21% |
| febbraio 2026 | 65% |
| marzo 2026 | 43% |
| aprile 2026 | 43% |
| maggio 2026 | 42% |
| giugno 2026 | 42% |
| luglio 2026 | 14% |
Indice di attività degli affitti
31-71%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 60% |
| settembre 2025 | 40% |
| ottobre 2025 | 61% |
| novembre 2025 | 50% |
| dicembre 2025 | 71% |
| gennaio 2026 | 40% |
| febbraio 2026 | 55% |
| marzo 2026 | 55% |
| aprile 2026 | 51% |
| maggio 2026 | 47% |
| giugno 2026 | 43% |
| luglio 2026 | 31% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €225k | €275k |
| settembre 2025 | €245k | €280k |
| ottobre 2025 | €250k | €275.5k |
| novembre 2025 | €245k | €275k |
| dicembre 2025 | €245k | €276.0k |
| gennaio 2026 | €255k | €295k |
| febbraio 2026 | €260k | €273k |
| marzo 2026 | €265k | €270k |
| aprile 2026 | €262.3k | €283.3k |
| maggio 2026 | €259.7k | €296.7k |
| giugno 2026 | €257k | €310k |
| luglio 2026 | €258.5k | €300k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,050 | €990 |
| settembre 2025 | €830 | €950 |
| ottobre 2025 | €1,100 | €1,000 |
| novembre 2025 | €900 | €900 |
| dicembre 2025 | €900 | €980 |
| gennaio 2026 | €850 | €1,200 |
| febbraio 2026 | €850 | €830 |
| marzo 2026 | €900 | €1,450 |
| aprile 2026 | €900 | €1,300 |
| maggio 2026 | €900 | €1,150 |
| giugno 2026 | €900 | €1,000 |
| luglio 2026 | €810 | €950 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 17.86 | 23.15 |
| settembre 2025 | 24.75 | 24.56 |
| ottobre 2025 | 18.94 | 22.96 |
| novembre 2025 | 22.69 | 25.46 |
| dicembre 2025 | 22.75 | 23.47 |
| gennaio 2026 | 25 | 20.49 |
| febbraio 2026 | 25.49 | 27.58 |
| marzo 2026 | 24.54 | 15.52 |
| aprile 2026 | 24.29 | 18.96 |
| maggio 2026 | 24.04 | 22.39 |
| giugno 2026 | 23.8 | 25.83 |
| luglio 2026 | 26.51 | 26.32 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €2,210 | €1,930 |
| settembre 2025 | €2,450 | €2,000 |
| ottobre 2025 | €2,430 | €2,040 |
| novembre 2025 | €2,450 | €2,040 |
| dicembre 2025 | €2,450 | €2,030 |
| gennaio 2026 | €2,550 | €2,060 |
| febbraio 2026 | €2,520 | €2,070 |
| marzo 2026 | €2,410 | €1,960 |
| aprile 2026 | €2,460 | €2,040 |
| maggio 2026 | €2,510 | €2,110 |
| giugno 2026 | €2,560 | €2,180 |
| luglio 2026 | €2,570 | €2,100 |
Analisi degli investimenti per Distretti
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Informazioni su Barcelos
Barcelos è una città di medie dimensioni nel distretto di Braga, nel nord del Portogallo, situata nella fertile pianura del Minho, con colline dolci e una valle fluviale che modella il suo paesaggio. Il centro storico conserva vie medievali, ponti e una tradizione di ceramica e mestieri molto radicata. La sua economia si basa su una combinazione di artigianato, agricoltura, piccole lavorazioni e servizi regionali, sostenuta da buone vie di collegamento e dalla vicinanza a città più grandi. La città trae beneficio dal turismo legato al patrimonio artigianale, ai mercati e a un settore dei servizi in crescita che sostiene residenti e visitatori. La domanda di affitti tende a seguire il ritmo della vita locale: studenti e personale universitario cercano alloggi comodi, professionisti che si spostano verso Braga o Porto nei dintorni, e visitatori che sostano nei quartieri storici. I nomadi digitali sono attratti da una vita accessibile e ben collegata, mentre i soggiorni orientati al turismo creano attività stagionale nel centro della città.
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.07 % | 187 | 30 | €270,000 | €900 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 3.77 % | 66 | 10 | €258,500 | €810 |
3 Camere | 3.8 % | 71 | 15 | €300,000 | €950 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.07% e prezzi delle proprietà a partire da €258,500, Barcelos
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Barcelos sono €270,000, mentre l'affitto mediano è €900. Questo significa che la proprietà mediana a Barcelos si ripagherà in 25.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.77%, prezzo di vendita €258,500, affitto €810.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.80%, prezzo di vendita €300,000, affitto €950.
Dove acquistare esattamente la proprietà?