Viana do Castelo: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Viana do Castelo district
Affidabilità
Alta
Mercato di Viana do Castelo: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
76Buono
76 / 100
Attrattività d'investimento
69Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
66Domanda di acquisto
59Prezzo mediano richiesto
€295,000
| 1M | +1.7% |
| 1Y | +20.4% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €250,000 |
| settembre 2025 | €250,000 |
| ottobre 2025 | €255,000 |
| novembre 2025 | €250,000 |
| dicembre 2025 | €265,000 |
| gennaio 2026 | €269,000 |
| febbraio 2026 | €260,000 |
| marzo 2026 | €265,000 |
| aprile 2026 | €273,330 |
| maggio 2026 | €281,670 |
| giugno 2026 | €290,000 |
| luglio 2026 | €295,000 |
Affitto mensile mediano
€900
| 1M | -5.3% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €900 |
| settembre 2025 | €900 |
| ottobre 2025 | €900 |
| novembre 2025 | €900 |
| dicembre 2025 | €900 |
| gennaio 2026 | €900 |
| febbraio 2026 | €900 |
| marzo 2026 | €900 |
| aprile 2026 | €920 |
| maggio 2026 | €930 |
| giugno 2026 | €950 |
| luglio 2026 | €900 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.54%
| 1M | +2.4% |
| 1Y | -5.5% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.52% |
| settembre 2025 | 4.61% |
| ottobre 2025 | 4.55% |
| novembre 2025 | 4.47% |
| dicembre 2025 | 4.44% |
| gennaio 2026 | 4.21% |
| febbraio 2026 | 4.29% |
| marzo 2026 | 4.39% |
| aprile 2026 | 4.41% |
| maggio 2026 | 4.42% |
| giugno 2026 | 4.43% |
| luglio 2026 | 4.54% |
Prezzo mediano al m²
€2,780
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +13.6% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,580 |
| settembre 2025 | €2,580 |
| ottobre 2025 | €2,630 |
| novembre 2025 | €2,600 |
| dicembre 2025 | €2,790 |
| gennaio 2026 | €2,830 |
| febbraio 2026 | €2,740 |
| marzo 2026 | €2,730 |
| aprile 2026 | €2,740 |
| maggio 2026 | €2,750 |
| giugno 2026 | €2,760 |
| luglio 2026 | €2,780 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,017 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.74% |
| 2 camere | 5.2% |
| 3 camere | 3.51% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.5% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.36% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.65% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €3,680 |
| 2 camere | €3,010 |
| 3 camere | €2,500 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3640 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3890 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2720 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 66 |
| 2 camere | 154 |
| 3 camere | 167 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 49 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 32 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 36 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 41 |
| 2 camere | 22 |
| 3 camere | 17 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 13 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 8 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 9 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (23%)
2 camere (38%)
3 camere (39%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (23%) | 107 listings (23%) |
| 2 camere (38%) | 176 listings (38%) |
| 3 camere (39%) | 184 listings (39%) |
Indice di attività delle vendite
7-36%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 18% |
| settembre 2025 | 25% |
| ottobre 2025 | 12% |
| novembre 2025 | 16% |
| dicembre 2025 | 19% |
| gennaio 2026 | 7% |
| febbraio 2026 | 29% |
| marzo 2026 | 36% |
| aprile 2026 | 35% |
| maggio 2026 | 33% |
| giugno 2026 | 31% |
| luglio 2026 | 10% |
Indice di attività degli affitti
26-45%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 40% |
| settembre 2025 | 40% |
| ottobre 2025 | 36% |
| novembre 2025 | 35% |
| dicembre 2025 | 36% |
| gennaio 2026 | 26% |
| febbraio 2026 | 33% |
| marzo 2026 | 42% |
| aprile 2026 | 43% |
| maggio 2026 | 44% |
| giugno 2026 | 45% |
| luglio 2026 | 35% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €190k | €288k | €309k |
| settembre 2025 | €196.5k | €275k | €318k |
| ottobre 2025 | €198k | €279.3k | €309k |
| novembre 2025 | €198k | €270k | €299.5k |
| dicembre 2025 | €199k | €276.7k | €325k |
| gennaio 2026 | €200k | €275k | €320k |
| febbraio 2026 | €202.5k | €269k | €332.5k |
| marzo 2026 | €199k | €269k | €325k |
| aprile 2026 | €202.7k | €269.3k | €325k |
| maggio 2026 | €206.3k | €269.7k | €325k |
| giugno 2026 | €210k | €270k | €325k |
| luglio 2026 | €215k | €265.3k | €325k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €750 | €1,000 | €900 |
| settembre 2025 | €800 | €1,000 | €1,000 |
| ottobre 2025 | €850 | €1,050 | €1,000 |
| novembre 2025 | €850 | €930 | €950 |
| dicembre 2025 | €850 | €1,100 | €1,000 |
| gennaio 2026 | €780 | €1,000 | €950 |
| febbraio 2026 | €800 | €980 | €950 |
| marzo 2026 | €850 | €950 | €950 |
| aprile 2026 | €850 | €970 | €970 |
| maggio 2026 | €850 | €980 | €980 |
| giugno 2026 | €850 | €1,000 | €1,000 |
| luglio 2026 | €850 | €1,150 | €950 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 21.11 | 24 | 28.61 |
| settembre 2025 | 20.47 | 22.92 | 26.5 |
| ottobre 2025 | 19.41 | 22.17 | 25.75 |
| novembre 2025 | 19.41 | 24.32 | 26.27 |
| dicembre 2025 | 19.51 | 20.96 | 27.08 |
| gennaio 2026 | 21.51 | 22.92 | 28.07 |
| febbraio 2026 | 21.09 | 22.99 | 29.17 |
| marzo 2026 | 19.51 | 23.6 | 28.51 |
| aprile 2026 | 19.87 | 23.23 | 28.03 |
| maggio 2026 | 20.23 | 22.87 | 27.56 |
| giugno 2026 | 20.59 | 22.5 | 27.08 |
| luglio 2026 | 21.08 | 19.22 | 28.51 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,060 | €3,160 | €2,430 |
| settembre 2025 | €3,050 | €2,890 | €2,520 |
| ottobre 2025 | €3,140 | €2,940 | €2,450 |
| novembre 2025 | €3,190 | €2,970 | €2,410 |
| dicembre 2025 | €3,210 | €2,980 | €2,620 |
| gennaio 2026 | €3,230 | €3,020 | €2,580 |
| febbraio 2026 | €3,210 | €3,020 | €2,650 |
| marzo 2026 | €3,160 | €3,070 | €2,620 |
| aprile 2026 | €3,310 | €3,070 | €2,580 |
| maggio 2026 | €3,470 | €3,070 | €2,540 |
| giugno 2026 | €3,620 | €3,070 | €2,500 |
| luglio 2026 | €3,680 | €3,010 | €2,500 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,670
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€6,555
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Viana do Castelo variavano da ~3.78% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.37% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.54 % | 401 | 88 | €295,000 | €900 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.74 % | 66 | 41 | €215,000 | €850 |
2 Camere | 5.2 % | 154 | 22 | €265,250 | €1,150 |
3 Camere | 3.51 % | 167 | 17 | €325,000 | €950 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.54% e prezzi delle proprietà a partire da €215,000, Viana do Castelo
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Viana do Castelo sono €295,000, mentre l'affitto mediano è €900. Questo significa che la proprietà mediana a Viana do Castelo si ripagherà in 27.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.74%, prezzo di vendita €215,000, affitto €850.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.20%, prezzo di vendita €265,250, affitto €1,150.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.51%, prezzo di vendita €325,000, affitto €950.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Viana do Castelo offre rendimenti fino al 4.37% per un appartamento mediano. Esplora Viana do Castelo in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.