Viana do Castelo district: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Portogallo
Affidabilità
Alta
Mercato di Viana do Castelo district: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
77Buono
77 / 100
Attrattività d'investimento
85Momentum del prezzo
30Domanda di affitto
70Domanda di acquisto
62Prezzo mediano richiesto
€255,000
| 1M | -1.9% |
| 1Y | +10.9% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €235,000 |
| settembre 2025 | €235,000 |
| ottobre 2025 | €235,000 |
| novembre 2025 | €235,440 |
| dicembre 2025 | €245,000 |
| gennaio 2026 | €250,000 |
| febbraio 2026 | €247,500 |
| marzo 2026 | €245,000 |
| aprile 2026 | €250,000 |
| maggio 2026 | €255,000 |
| giugno 2026 | €260,000 |
| luglio 2026 | €255,000 |
Affitto mensile mediano
€880
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +2.9% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €800 |
| settembre 2025 | €850 |
| ottobre 2025 | €850 |
| novembre 2025 | €850 |
| dicembre 2025 | €800 |
| gennaio 2026 | €850 |
| febbraio 2026 | €850 |
| marzo 2026 | €850 |
| aprile 2026 | €860 |
| maggio 2026 | €860 |
| giugno 2026 | €870 |
| luglio 2026 | €880 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.64%
| 1M | +1.6% |
| 1Y | -1.1% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.51% |
| settembre 2025 | 4.72% |
| ottobre 2025 | 4.54% |
| novembre 2025 | 4.39% |
| dicembre 2025 | 4.19% |
| gennaio 2026 | 4.09% |
| febbraio 2026 | 4.29% |
| marzo 2026 | 4.38% |
| aprile 2026 | 4.44% |
| maggio 2026 | 4.5% |
| giugno 2026 | 4.56% |
| luglio 2026 | 4.64% |
Prezzo mediano al m²
€2,410
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +10.9% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,280 |
| settembre 2025 | €2,260 |
| ottobre 2025 | €2,330 |
| novembre 2025 | €2,370 |
| dicembre 2025 | €2,500 |
| gennaio 2026 | €2,530 |
| febbraio 2026 | €2,490 |
| marzo 2026 | €2,450 |
| aprile 2026 | €2,450 |
| maggio 2026 | €2,440 |
| giugno 2026 | €2,440 |
| luglio 2026 | €2,410 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (3,686 in vendita)
Submercato principale
76
Rendimento Lordo da Affitto
4.54 %
Prezzo mediano richiesto
€295k
Affitto mensile mediano
€900
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.54% |
| 2 camere | 4.24% |
| 3 camere | 3.67% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.52% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €2,920 |
| 2 camere | €2,680 |
| 3 camere | €2,260 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3370 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 156 |
| 2 camere | 286 |
| 3 camere | 303 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 73 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 57 |
| 2 camere | 49 |
| 3 camere | 41 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 18 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (24%)
2 camere (38%)
3 camere (39%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (24%) | 213 listings (24%) |
| 2 camere (38%) | 335 listings (38%) |
| 3 camere (39%) | 344 listings (39%) |
Indice di attività delle vendite
8-37%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 20% |
| settembre 2025 | 25% |
| ottobre 2025 | 16% |
| novembre 2025 | 21% |
| dicembre 2025 | 23% |
| gennaio 2026 | 8% |
| febbraio 2026 | 31% |
| marzo 2026 | 37% |
| aprile 2026 | 34% |
| maggio 2026 | 32% |
| giugno 2026 | 29% |
| luglio 2026 | 12% |
Indice di attività degli affitti
31-43%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 38% |
| settembre 2025 | 38% |
| ottobre 2025 | 34% |
| novembre 2025 | 35% |
| dicembre 2025 | 43% |
| gennaio 2026 | 31% |
| febbraio 2026 | 33% |
| marzo 2026 | 39% |
| aprile 2026 | 40% |
| maggio 2026 | 41% |
| giugno 2026 | 43% |
| luglio 2026 | 31% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €185k | €265k | €271.9k |
| settembre 2025 | €185.9k | €255k | €265.5k |
| ottobre 2025 | €188k | €250k | €266k |
| novembre 2025 | €189k | €250k | €269.9k |
| dicembre 2025 | €195k | €265k | €295k |
| gennaio 2026 | €195k | €270k | €295k |
| febbraio 2026 | €195k | €255k | €299k |
| marzo 2026 | €198k | €250k | €275k |
| aprile 2026 | €197k | €251.7k | €278.3k |
| maggio 2026 | €196k | €253.3k | €281.7k |
| giugno 2026 | €195k | €255k | €285k |
| luglio 2026 | €184k | €255k | €294.3k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €730 | €800 | €980 |
| settembre 2025 | €750 | €880 | €1,000 |
| ottobre 2025 | €800 | €850 | €1,000 |
| novembre 2025 | €800 | €850 | €900 |
| dicembre 2025 | €750 | €850 | €930 |
| gennaio 2026 | €750 | €850 | €900 |
| febbraio 2026 | €750 | €870 | €930 |
| marzo 2026 | €750 | €850 | €900 |
| aprile 2026 | €780 | €860 | €920 |
| maggio 2026 | €820 | €860 | €930 |
| giugno 2026 | €850 | €870 | €950 |
| luglio 2026 | €850 | €900 | €900 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 21.12 | 27.6 | 23.24 |
| settembre 2025 | 20.66 | 24.29 | 22.13 |
| ottobre 2025 | 19.58 | 24.51 | 22.17 |
| novembre 2025 | 19.69 | 24.51 | 24.99 |
| dicembre 2025 | 21.67 | 25.98 | 26.58 |
| gennaio 2026 | 21.67 | 26.47 | 27.31 |
| febbraio 2026 | 21.67 | 24.43 | 26.79 |
| marzo 2026 | 22 | 24.51 | 25.46 |
| aprile 2026 | 21.04 | 24.48 | 25.31 |
| maggio 2026 | 20.08 | 24.45 | 25.15 |
| giugno 2026 | 19.12 | 24.43 | 25 |
| luglio 2026 | 18.04 | 23.61 | 27.25 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €2,980 | €2,650 | €2,030 |
| settembre 2025 | €2,950 | €2,550 | €2,010 |
| ottobre 2025 | €3,030 | €2,600 | €2,000 |
| novembre 2025 | €3,050 | €2,630 | €2,080 |
| dicembre 2025 | €3,120 | €2,790 | €2,340 |
| gennaio 2026 | €3,150 | €2,840 | €2,290 |
| febbraio 2026 | €3,150 | €2,740 | €2,270 |
| marzo 2026 | €3,140 | €2,720 | €2,200 |
| aprile 2026 | €3,180 | €2,710 | €2,200 |
| maggio 2026 | €3,210 | €2,700 | €2,190 |
| giugno 2026 | €3,250 | €2,680 | €2,190 |
| luglio 2026 | €2,920 | €2,680 | €2,260 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,670
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€6,555
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Viana do Castelo district variavano da ~3.78% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.37% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Città
76
Rendimento Lordo da Affitto
4.54 %
Prezzo mediano richiesto
€295k
Affitto mensile mediano
€900
19
Rendimento Lordo da Affitto
5.66 %
Prezzo mediano richiesto
€364.5k
Affitto mensile mediano
€1,250
15
Rendimento Lordo da Affitto
4.38 %
Prezzo mediano richiesto
€224k
Affitto mensile mediano
€900
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.13 %
Prezzo mediano richiesto
€250k
Affitto mensile mediano
€730
6
Rendimento Lordo da Affitto
12.08 %
Prezzo mediano richiesto
€80k
Affitto mensile mediano
€580
6
Rendimento Lordo da Affitto
5.06 %
Prezzo mediano richiesto
€188k
Affitto mensile mediano
€720
6
Rendimento Lordo da Affitto
9.41 %
Prezzo mediano richiesto
€169k
Affitto mensile mediano
€930
6
Rendimento Lordo da Affitto
13.4 %
Prezzo mediano richiesto
€180k
Affitto mensile mediano
€850
6
Rendimento Lordo da Affitto
5.32 %
Prezzo mediano richiesto
€187.5k
Affitto mensile mediano
€750
6
Rendimento Lordo da Affitto
7.02 %
Prezzo mediano richiesto
€298.3k
Affitto mensile mediano
€1,200
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.64 % | 779 | 156 | €255,000 | €880 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.54 % | 156 | 57 | €184,000 | €850 |
2 Camere | 4.24 % | 286 | 49 | €255,000 | €900 |
3 Camere | 3.67 % | 303 | 41 | €294,330 | €900 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.64% e prezzi delle proprietà a partire da €184,000, Viana do Castelo district
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Viana do Castelo district sono €255,000, mentre l'affitto mediano è €880. Questo significa che la proprietà mediana a Viana do Castelo district si ripagherà in 24.1 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.54%, prezzo di vendita €184,000, affitto €850.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.24%, prezzo di vendita €255,000, affitto €900.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.67%, prezzo di vendita €294,330, affitto €900.
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