Valongo: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Porto district
Affidabilità
Media
Mercato di Valongo: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
68Medio
68 / 100
Attrattività d'investimento
34Momentum del prezzo
28Domanda di affitto
96Domanda di acquisto
90Prezzo mediano richiesto
€282,000
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +2.5% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €265,000 |
| settembre 2025 | €260,000 |
| ottobre 2025 | €259,000 |
| novembre 2025 | €265,000 |
| dicembre 2025 | €271,000 |
| gennaio 2026 | €273,000 |
| febbraio 2026 | €277,000 |
| marzo 2026 | €281,000 |
| aprile 2026 | €281,670 |
| maggio 2026 | €282,330 |
| giugno 2026 | €283,000 |
| luglio 2026 | €282,000 |
Affitto mensile mediano
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -2% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €990 |
| settembre 2025 | €950 |
| ottobre 2025 | €990 |
| novembre 2025 | €1,000 |
| dicembre 2025 | €950 |
| gennaio 2026 | €1,000 |
| febbraio 2026 | €950 |
| marzo 2026 | €980 |
| aprile 2026 | €980 |
| maggio 2026 | €990 |
| giugno 2026 | €1,000 |
| luglio 2026 | €1,000 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.44%
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -9.9% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.84% |
| settembre 2025 | 4.74% |
| ottobre 2025 | 4.77% |
| novembre 2025 | 4.68% |
| dicembre 2025 | 4.55% |
| gennaio 2026 | 4.96% |
| febbraio 2026 | 4.77% |
| marzo 2026 | 4.77% |
| aprile 2026 | 4.66% |
| maggio 2026 | 4.56% |
| giugno 2026 | 4.45% |
| luglio 2026 | 4.44% |
Prezzo mediano al m²
€2,470
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +0.7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,320 |
| settembre 2025 | €2,340 |
| ottobre 2025 | €2,350 |
| novembre 2025 | €2,410 |
| dicembre 2025 | €2,400 |
| gennaio 2026 | €2,360 |
| febbraio 2026 | €2,380 |
| marzo 2026 | €2,380 |
| aprile 2026 | €2,420 |
| maggio 2026 | €2,450 |
| giugno 2026 | €2,480 |
| luglio 2026 | €2,470 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (642 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.44% |
| 2 camere | 4.09% |
| 3 camere | 4.28% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €3,180 |
| 2 camere | €2,710 |
| 3 camere | €2,330 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 41 |
| 2 camere | 176 |
| 3 camere | 150 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 17 |
| 2 camere | 13 |
| 3 camere | 13 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (14%)
2 camere (46%)
3 camere (40%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (14%) | 58 listings (14%) |
| 2 camere (46%) | 189 listings (46%) |
| 3 camere (40%) | 163 listings (40%) |
Indice di attività delle vendite
22-51%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 50% |
| settembre 2025 | 29% |
| ottobre 2025 | 29% |
| novembre 2025 | 33% |
| dicembre 2025 | 38% |
| gennaio 2026 | 23% |
| febbraio 2026 | 30% |
| marzo 2026 | 29% |
| aprile 2026 | 36% |
| maggio 2026 | 44% |
| giugno 2026 | 51% |
| luglio 2026 | 22% |
Indice di attività degli affitti
36-73%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 63% |
| settembre 2025 | 65% |
| ottobre 2025 | 62% |
| novembre 2025 | 62% |
| dicembre 2025 | 73% |
| gennaio 2026 | 60% |
| febbraio 2026 | 36% |
| marzo 2026 | 40% |
| aprile 2026 | 46% |
| maggio 2026 | 52% |
| giugno 2026 | 58% |
| luglio 2026 | 44% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €190.5k | €245k | €296.3k |
| settembre 2025 | €218k | €247.5k | €281k |
| ottobre 2025 | €218k | €250k | €295k |
| novembre 2025 | €205k | €260k | €315k |
| dicembre 2025 | €205k | €265k | €320k |
| gennaio 2026 | €205k | €267k | €325k |
| febbraio 2026 | €209.4k | €270k | €330k |
| marzo 2026 | €211k | €275k | €325k |
| aprile 2026 | €218.3k | €276.3k | €325k |
| maggio 2026 | €225.7k | €277.7k | €325k |
| giugno 2026 | €233k | €279k | €325k |
| luglio 2026 | €235k | €279k | €322.5k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €850 | €950 | €1,100 |
| settembre 2025 | €870 | €910 | €1,100 |
| ottobre 2025 | €880 | €880 | €1,200 |
| novembre 2025 | €900 | €950 | €1,300 |
| dicembre 2025 | €800 | €900 | €1,200 |
| gennaio 2026 | €1,000 | €950 | €1,150 |
| febbraio 2026 | €1,000 | €950 | €1,050 |
| marzo 2026 | €980 | €950 | €1,150 |
| aprile 2026 | €950 | €950 | €1,150 |
| maggio 2026 | €930 | €950 | €1,150 |
| giugno 2026 | €900 | €950 | €1,150 |
| luglio 2026 | €870 | €950 | €1,150 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 18.68 | 21.49 | 22.44 |
| settembre 2025 | 20.88 | 22.73 | 21.29 |
| ottobre 2025 | 20.76 | 23.61 | 20.49 |
| novembre 2025 | 18.98 | 22.81 | 20.19 |
| dicembre 2025 | 21.35 | 24.54 | 22.22 |
| gennaio 2026 | 17.08 | 23.42 | 23.55 |
| febbraio 2026 | 17.45 | 23.68 | 26.19 |
| marzo 2026 | 18.03 | 24.12 | 23.55 |
| aprile 2026 | 19.21 | 24.24 | 23.55 |
| maggio 2026 | 20.39 | 24.36 | 23.55 |
| giugno 2026 | 21.57 | 24.47 | 23.55 |
| luglio 2026 | 22.51 | 24.47 | 23.37 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €2,160 | €2,290 | €2,350 |
| settembre 2025 | €2,520 | €2,310 | €2,250 |
| ottobre 2025 | €2,560 | €2,340 | €2,340 |
| novembre 2025 | €3,420 | €2,440 | €2,350 |
| dicembre 2025 | €3,230 | €2,550 | €2,340 |
| gennaio 2026 | €3,420 | €2,620 | €2,360 |
| febbraio 2026 | €2,910 | €2,570 | €2,370 |
| marzo 2026 | €2,780 | €2,620 | €2,370 |
| aprile 2026 | €2,860 | €2,660 | €2,360 |
| maggio 2026 | €2,940 | €2,700 | €2,340 |
| giugno 2026 | €3,030 | €2,740 | €2,320 |
| luglio 2026 | €3,180 | €2,710 | €2,330 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.44 % | 378 | 43 | €282,000 | €1,000 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.44 % | 41 | 17 | €235,000 | €870 |
2 Camere | 4.09 % | 176 | 13 | €279,000 | €950 |
3 Camere | 4.28 % | 150 | 13 | €322,500 | €1,150 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.44% e prezzi delle proprietà a partire da €235,000, Valongo
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Valongo sono €282,000, mentre l'affitto mediano è €1,000. Questo significa che la proprietà mediana a Valongo si ripagherà in 23.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.44%, prezzo di vendita €235,000, affitto €870.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.09%, prezzo di vendita €279,000, affitto €950.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.28%, prezzo di vendita €322,500, affitto €1,150.
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