Lisbona: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Lisbona

Lisbona, capitale del Portogallo, unisce viste sul fiume, quartieri storici e un’ampia varietà di stili di vita urbani, restando uno dei mercati degli appartamenti più seguiti del Paese. La sua posizione centrale nel distretto di Lisbona e il suo fascino duraturo la mantengono saldamente nel radar di investitori e inquilini.

Agosto 2026 porta un chiaro punto di tensione nel mercato degli appartamenti: i valori continuano a salire, ma i redditi non tengono lo stesso passo. Il prezzo medio di vendita è €599,000, mentre il prezzo medio al metro quadrato è €6,370; entrambi sono invariati mese su mese, ma risultano più alti rispetto a un anno fa, rispettivamente del 5.6% e del 7.9%. Questo suggerisce che i valori patrimoniali abbiano continuato a rafforzarsi anche senza nuovi movimenti mensili.

Su questo sfondo, la performance degli affitti appare più stabile. L’affitto medio è €1,800, in crescita del 2.9% rispetto al mese precedente, ma fermo su base annua. Il risultato è un rendimento del 4.13%, che indica un mercato in cui la crescita dei prezzi ha superato quella dei canoni. Per chi investe in appartamenti, il messaggio di agosto non riguarda una rapida ri-prezzatura, ma un divario crescente tra il valore dell’asset e il reddito che genera. In pratica, Lisbona resta un mercato segnato dalla pressione al rialzo sui prezzi, mentre il rendimento riflette la difficoltà di far combaciare i ritorni con l’aumento del capitale.