Lisbona: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Lisbon district
Affidabilità
Alta
Mercato di Lisbona: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
71Buono
71 / 100
Attrattività d'investimento
60Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
70Domanda di acquisto
57Prezzo mediano richiesto
€599,000
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +5.1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €567,150 |
| settembre 2025 | €575,000 |
| ottobre 2025 | €585,000 |
| novembre 2025 | €570,000 |
| dicembre 2025 | €585,000 |
| gennaio 2026 | €597,000 |
| febbraio 2026 | €595,000 |
| marzo 2026 | €597,000 |
| aprile 2026 | €597,970 |
| maggio 2026 | €598,930 |
| giugno 2026 | €599,900 |
| luglio 2026 | €599,000 |
Affitto mensile mediano
€1,750
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -2.8% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,800 |
| settembre 2025 | €1,800 |
| ottobre 2025 | €1,800 |
| novembre 2025 | €1,800 |
| dicembre 2025 | €1,800 |
| gennaio 2026 | €1,770 |
| febbraio 2026 | €1,750 |
| marzo 2026 | €1,800 |
| aprile 2026 | €1,800 |
| maggio 2026 | €1,800 |
| giugno 2026 | €1,800 |
| luglio 2026 | €1,750 |
Rendimento Lordo da Affitto
3.96%
| 1M | -2.5% |
| 1Y | +1% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.29% |
| settembre 2025 | 4.25% |
| ottobre 2025 | 4.07% |
| novembre 2025 | 4.06% |
| dicembre 2025 | 3.97% |
| gennaio 2026 | 3.89% |
| febbraio 2026 | 3.88% |
| marzo 2026 | 3.98% |
| aprile 2026 | 4.01% |
| maggio 2026 | 4.03% |
| giugno 2026 | 4.06% |
| luglio 2026 | 3.96% |
Prezzo mediano al m²
€6,370
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +8.4% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €5,910 |
| settembre 2025 | €5,930 |
| ottobre 2025 | €6,030 |
| novembre 2025 | €5,940 |
| dicembre 2025 | €6,160 |
| gennaio 2026 | €6,280 |
| febbraio 2026 | €6,260 |
| marzo 2026 | €6,220 |
| aprile 2026 | €6,270 |
| maggio 2026 | €6,330 |
| giugno 2026 | €6,380 |
| luglio 2026 | €6,370 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (10,210 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.15% |
| 1 camera | 3.91% |
| 2 camere | 3.66% |
| 3 camere | 3.91% |
| 4+ camere | 3.84% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.48% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.8% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.55% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.21% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.29% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.13% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.96% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.8% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3.79% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.8% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.38% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.25% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3.47% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €7,560 |
| 1 camera | €7,180 |
| 2 camere | €6,630 |
| 3 camere | €5,740 |
| 4+ camere | €5,100 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7820 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7860 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 7330 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 7000 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6560 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6200 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 6240 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 6380 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 6080 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 6150 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 6440 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 6340 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 5720 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 323 |
| 1 camera | 1,515 |
| 2 camere | 3,317 |
| 3 camere | 2,724 |
| 4+ camere | 679 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 108 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 202 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 390 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 668 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 819 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 752 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 915 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 915 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 616 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 717 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 533 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 454 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 360 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 351 |
| 1 camera | 1,345 |
| 2 camere | 1,792 |
| 3 camere | 833 |
| 4+ camere | 283 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 198 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 174 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 391 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 467 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 553 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 527 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 437 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 353 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 329 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 228 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 243 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 172 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 150 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (5%)
1 camera (22%)
2 camere (39%)
3 camere (27%)
4+ camere (7%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (5%) | 674 listings (5%) |
| 1 camera (22%) | 2,860 listings (22%) |
| 2 camere (39%) | 5,109 listings (39%) |
| 3 camere (27%) | 3,557 listings (27%) |
| 4+ camere (7%) | 962 listings (7%) |
Indice di attività delle vendite
13-33%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 20% |
| settembre 2025 | 18% |
| ottobre 2025 | 18% |
| novembre 2025 | 25% |
| dicembre 2025 | 33% |
| gennaio 2026 | 14% |
| febbraio 2026 | 21% |
| marzo 2026 | 23% |
| aprile 2026 | 24% |
| maggio 2026 | 26% |
| giugno 2026 | 28% |
| luglio 2026 | 13% |
Indice di attività degli affitti
34-50%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 35% |
| settembre 2025 | 36% |
| ottobre 2025 | 50% |
| novembre 2025 | 43% |
| dicembre 2025 | 45% |
| gennaio 2026 | 34% |
| febbraio 2026 | 39% |
| marzo 2026 | 39% |
| aprile 2026 | 40% |
| maggio 2026 | 41% |
| giugno 2026 | 42% |
| luglio 2026 | 35% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €352k | €405k | €649k | €690k | €750k |
| settembre 2025 | €350k | €421.4k | €660k | €690k | €769k |
| ottobre 2025 | €350k | €430k | €666k | €685k | €762k |
| novembre 2025 | €355k | €420k | €645k | €650k | €750k |
| dicembre 2025 | €341k | €430k | €650k | €650k | €764.5k |
| gennaio 2026 | €341.4k | €440k | €650k | €696k | €769k |
| febbraio 2026 | €338k | €439k | €642k | €690k | €750k |
| marzo 2026 | €325k | €448.8k | €640k | €690k | €750k |
| aprile 2026 | €325k | €449.2k | €630k | €676.7k | €750k |
| maggio 2026 | €325k | €449.6k | €620k | €663.3k | €750k |
| giugno 2026 | €325k | €450k | €610k | €650k | €750k |
| luglio 2026 | €325k | €445k | €590k | €660k | €750k |
Affitto mensile mediano
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,200 | €1,550 | €1,950 | €2,400 | €2,700 |
| settembre 2025 | €1,200 | €1,550 | €1,950 | €2,400 | €2,580 |
| ottobre 2025 | €1,200 | €1,500 | €1,950 | €2,350 | €2,500 |
| novembre 2025 | €1,190 | €1,500 | €1,850 | €2,300 | €2,500 |
| dicembre 2025 | €1,150 | €1,500 | €1,850 | €2,230 | €2,500 |
| gennaio 2026 | €1,100 | €1,500 | €1,800 | €2,200 | €2,500 |
| febbraio 2026 | €1,100 | €1,500 | €1,800 | €2,240 | €2,520 |
| marzo 2026 | €1,150 | €1,500 | €1,800 | €2,300 | €2,500 |
| aprile 2026 | €1,170 | €1,500 | €1,820 | €2,270 | €2,450 |
| maggio 2026 | €1,180 | €1,500 | €1,830 | €2,230 | €2,400 |
| giugno 2026 | €1,200 | €1,500 | €1,850 | €2,200 | €2,350 |
| luglio 2026 | €1,130 | €1,450 | €1,800 | €2,150 | €2,400 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 24.44 | 21.77 | 27.74 | 23.96 | 23.15 |
| settembre 2025 | 24.31 | 22.66 | 28.21 | 23.96 | 24.89 |
| ottobre 2025 | 24.31 | 23.89 | 28.46 | 24.29 | 25.4 |
| novembre 2025 | 24.81 | 23.33 | 29.05 | 23.55 | 25 |
| dicembre 2025 | 24.71 | 23.89 | 29.28 | 24.34 | 25.48 |
| gennaio 2026 | 25.87 | 24.44 | 30.09 | 26.36 | 25.63 |
| febbraio 2026 | 25.61 | 24.39 | 29.72 | 25.67 | 24.8 |
| marzo 2026 | 23.55 | 24.93 | 29.63 | 25 | 25 |
| aprile 2026 | 23.22 | 24.95 | 28.91 | 24.87 | 25.53 |
| maggio 2026 | 22.9 | 24.98 | 28.19 | 24.75 | 26.06 |
| giugno 2026 | 22.57 | 25 | 27.48 | 24.62 | 26.6 |
| luglio 2026 | 24.07 | 25.57 | 27.31 | 25.58 | 26.04 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €7,330 | €6,750 | €6,830 | €5,660 | €5,000 |
| settembre 2025 | €7,140 | €7,020 | €6,730 | €5,610 | €5,130 |
| ottobre 2025 | €7,140 | €7,050 | €6,730 | €5,570 | €5,080 |
| novembre 2025 | €7,240 | €6,890 | €6,650 | €5,420 | €5,050 |
| dicembre 2025 | €7,260 | €7,170 | €6,840 | €5,560 | €5,130 |
| gennaio 2026 | €7,260 | €7,210 | €6,910 | €5,900 | €5,210 |
| febbraio 2026 | €7,270 | €7,320 | €6,830 | €5,900 | €5,100 |
| marzo 2026 | €7,220 | €7,360 | €6,810 | €5,750 | €5,070 |
| aprile 2026 | €7,330 | €7,320 | €6,800 | €5,730 | €5,070 |
| maggio 2026 | €7,450 | €7,290 | €6,790 | €5,720 | €5,070 |
| giugno 2026 | €7,560 | €7,260 | €6,780 | €5,700 | €5,070 |
| luglio 2026 | €7,560 | €7,180 | €6,630 | €5,740 | €5,100 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€3,105
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,120
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Lisbona variavano da ~2.07% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.08% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
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Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 3.96 % | 8,558 | 4,604 | €599,000 | €1,750 |
Monolocale | 4.15 % | 323 | 351 | €325,000 | €1,130 |
1 Camera | 3.91 % | 1,515 | 1,345 | €445,000 | €1,450 |
2 Camere | 3.66 % | 3,317 | 1,792 | €590,000 | €1,800 |
3 Camere | 3.91 % | 2,724 | 833 | €660,000 | €2,150 |
4+ Camere | 3.84 % | 679 | 283 | €750,000 | €2,400 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 3.96% e prezzi delle proprietà a partire da €325,000, Lisbona
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Lisbona sono €599,000, mentre l'affitto mediano è €1,750. Questo significa che la proprietà mediana a Lisbona si ripagherà in 28.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 4.15%, prezzo di vendita €325,000, affitto €1,130.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 3.91%, prezzo di vendita €445,000, affitto €1,450.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.66%, prezzo di vendita €590,000, affitto €1,800.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.91%, prezzo di vendita €660,000, affitto €2,150.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.84%, prezzo di vendita €750,000, affitto €2,400.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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