Barreiro: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Setúbal district
Affidabilità
Alta
Mercato di Barreiro: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
83Buono
83 / 100
Attrattività d'investimento
54Momentum del prezzo
48Domanda di affitto
90Domanda di acquisto
76Prezzo mediano richiesto
€290,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +13.7% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €257,000 |
| settembre 2025 | €259,000 |
| ottobre 2025 | €260,000 |
| novembre 2025 | €270,000 |
| dicembre 2025 | €259,450 |
| gennaio 2026 | €280,000 |
| febbraio 2026 | €282,000 |
| marzo 2026 | €285,000 |
| aprile 2026 | €286,670 |
| maggio 2026 | €288,330 |
| giugno 2026 | €290,000 |
| luglio 2026 | €290,000 |
Affitto mensile mediano
€1,200
| 1M | -4% |
| 1Y | +9.1% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,100 |
| settembre 2025 | €1,100 |
| ottobre 2025 | €1,050 |
| novembre 2025 | €1,100 |
| dicembre 2025 | €1,130 |
| gennaio 2026 | €1,100 |
| febbraio 2026 | €1,100 |
| marzo 2026 | €1,130 |
| aprile 2026 | €1,170 |
| maggio 2026 | €1,210 |
| giugno 2026 | €1,250 |
| luglio 2026 | €1,200 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.1%
| 1M | -2.7% |
| 1Y | -8.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.5% |
| settembre 2025 | 5.32% |
| ottobre 2025 | 5.78% |
| novembre 2025 | 5.72% |
| dicembre 2025 | 5.66% |
| gennaio 2026 | 5.41% |
| febbraio 2026 | 5.33% |
| marzo 2026 | 5.53% |
| aprile 2026 | 5.43% |
| maggio 2026 | 5.34% |
| giugno 2026 | 5.24% |
| luglio 2026 | 5.1% |
Prezzo mediano al m²
€3,050
| 1M | 0% |
| 1Y | +19.7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,570 |
| settembre 2025 | €2,680 |
| ottobre 2025 | €2,650 |
| novembre 2025 | €2,760 |
| dicembre 2025 | €2,930 |
| gennaio 2026 | €2,800 |
| febbraio 2026 | €2,880 |
| marzo 2026 | €2,880 |
| aprile 2026 | €2,940 |
| maggio 2026 | €2,990 |
| giugno 2026 | €3,050 |
| luglio 2026 | €3,050 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,026 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.15% |
| 2 camere | 5% |
| 3 camere | 5.15% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.21% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €4,100 |
| 2 camere | €3,470 |
| 3 camere | €2,820 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3460 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 76 |
| 2 camere | 336 |
| 3 camere | 356 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 70 a 80 m² | 111 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 9 |
| 2 camere | 27 |
| 3 camere | 16 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 70 a 80 m² | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (10%)
2 camere (44%)
3 camere (45%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (10%) | 85 listings (10%) |
| 2 camere (44%) | 363 listings (44%) |
| 3 camere (45%) | 372 listings (45%) |
Indice di attività delle vendite
15-53%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 30% |
| settembre 2025 | 26% |
| ottobre 2025 | 34% |
| novembre 2025 | 29% |
| dicembre 2025 | 53% |
| gennaio 2026 | 30% |
| febbraio 2026 | 26% |
| marzo 2026 | 25% |
| aprile 2026 | 27% |
| maggio 2026 | 28% |
| giugno 2026 | 30% |
| luglio 2026 | 15% |
Indice di attività degli affitti
44-59%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 53% |
| settembre 2025 | 49% |
| ottobre 2025 | 59% |
| novembre 2025 | 52% |
| dicembre 2025 | 49% |
| gennaio 2026 | 44% |
| febbraio 2026 | 51% |
| marzo 2026 | 48% |
| aprile 2026 | 51% |
| maggio 2026 | 54% |
| giugno 2026 | 57% |
| luglio 2026 | 49% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €235k | €291k |
| settembre 2025 | €238k | €299k |
| ottobre 2025 | €239k | €297k |
| novembre 2025 | €240k | €310k |
| dicembre 2025 | €239k | €295k |
| gennaio 2026 | €246k | €347k |
| febbraio 2026 | €250k | €347k |
| marzo 2026 | €250k | €347k |
| aprile 2026 | €255.0k | €346.3k |
| maggio 2026 | €260.0k | €345.7k |
| giugno 2026 | €264.9k | €345k |
| luglio 2026 | €264k | €338k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,050 | €1,200 |
| settembre 2025 | €1,100 | €1,200 |
| ottobre 2025 | €1,100 | €1,800 |
| novembre 2025 | €1,100 | €1,650 |
| dicembre 2025 | €1,100 | €1,450 |
| gennaio 2026 | €1,100 | €1,480 |
| febbraio 2026 | €1,100 | €1,400 |
| marzo 2026 | €1,130 | €1,830 |
| aprile 2026 | €1,130 | €1,770 |
| maggio 2026 | €1,140 | €1,710 |
| giugno 2026 | €1,150 | €1,650 |
| luglio 2026 | €1,100 | €1,450 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 18.65 | 20.21 |
| settembre 2025 | 18.03 | 20.76 |
| ottobre 2025 | 18.11 | 13.75 |
| novembre 2025 | 18.18 | 15.66 |
| dicembre 2025 | 18.11 | 16.95 |
| gennaio 2026 | 18.64 | 19.6 |
| febbraio 2026 | 18.94 | 20.65 |
| marzo 2026 | 18.52 | 15.84 |
| aprile 2026 | 18.75 | 16.37 |
| maggio 2026 | 18.97 | 16.9 |
| giugno 2026 | 19.2 | 17.42 |
| luglio 2026 | 20 | 19.43 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €2,830 | €2,460 |
| settembre 2025 | €2,980 | €2,490 |
| ottobre 2025 | €3,030 | €2,480 |
| novembre 2025 | €3,000 | €2,560 |
| dicembre 2025 | €3,230 | €2,680 |
| gennaio 2026 | €3,240 | €2,800 |
| febbraio 2026 | €3,380 | €2,820 |
| marzo 2026 | €3,330 | €2,820 |
| aprile 2026 | €3,380 | €2,840 |
| maggio 2026 | €3,420 | €2,860 |
| giugno 2026 | €3,460 | €2,880 |
| luglio 2026 | €3,470 | €2,820 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,615
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,195
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Barreiro variavano da ~4.41% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.13% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.1 % | 834 | 60 | €290,000 | €1,200 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.15 % | 76 | 9 | €221,250 | €950 |
2 Camere | 5 % | 336 | 27 | €264,000 | €1,100 |
3 Camere | 5.15 % | 356 | 16 | €338,000 | €1,450 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.1% e prezzi delle proprietà a partire da €221,250, Barreiro
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Barreiro sono €290,000, mentre l'affitto mediano è €1,200. Questo significa che la proprietà mediana a Barreiro si ripagherà in 20.1 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.15%, prezzo di vendita €221,250, affitto €950.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.00%, prezzo di vendita €264,000, affitto €1,100.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.15%, prezzo di vendita €338,000, affitto €1,450.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Barreiro offre rendimenti fino al 6.13% per un appartamento mediano. Esplora Barreiro in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.