Alcochete: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Alcochete

Alcochete si trova sulla riva sud dell’estuario del Tago, nel distretto di Setúbal, e unisce viste sul fiume, una forte identità locale e un accesso rapido all’area metropolitana di Lisbona. Il suo mercato degli appartamenti riflette questa posizione, con un profilo influenzato sia dall’uso residenziale sia dall’interesse degli investitori.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi continuano a salire, ma l’economia dell’investimento si sta facendo più stretta in direzioni diverse. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è rimasto a €450,000 mese su mese, mentre il canone medio è salito dell’1.4% fino a €1,880. Questo movimento conta perché il rendimento lordo è al 5.83%, un livello che suggerisce una tenuta dei ritorni, anche se la crescita dei valori nel tempo esercita pressione.

La prospettiva di lungo periodo indica un aumento più marcato di quanto lascerebbero intuire i soli dati mensili. Su base annua, il prezzo medio di vendita è salito dell’11.8%, il canone medio del 50.0% e il prezzo medio al m2 è aumentato del 23.2% fino a €3,660. In questo contesto, la stabilità mensile delle vendite sembra più una pausa che un’inversione, soprattutto dopo un rialzo annuo così forte. Per gli investitori in appartamenti, Alcochete nell’agosto 2026 appare meno come un mercato in raffreddamento e più come un mercato in cui crescita dei redditi e crescita del capitale restano entrambe visibili, anche se i prezzi sono già saliti in modo significativo.